プラウド山王二丁目

プレミアム住居が有るからこそ、平均単価に意味があると思いますが。
通常住居との単価差が見れますし。

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大森駅徒歩2分のプラウドの現在の価値が知りたいですね。

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スーペリア４５０－４８０
プレミアム５５０－６２０

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ここより駅から遠い中古で築5年のプラウド山王は出たら5から10人内覧入って即売れる様です。
直近で5階南72m2坪408万で出てたよ。
世田谷代田や洗足より高いんじゃないの？
山王アドレス駅2分は！

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こちら駐車場は何台分あるのでしょうか？ご存知の方いますか？
やはり高層階の富裕層部屋優先で低層の庶民部屋には回ってこないですかね…

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>>45 マンション検討中さん
平置きですね

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スーペリアでも坪500ぐらいと思います。

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>>46 匿名さん
早速ご教示いただきありがとうございます。
５台ですか…優先権付住戸があると一般部屋までは回って来なそうですね…

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JR駅徒歩2分は稀少価値高いですが、階段からのアプローチが前提で、階段を回避するルートだと大分遠回りになるので住む人を選ぶ気はします。
山王アドレスかつ見晴らしはいいですが電車の音と崖の上にたっていることが気にならなければ、、という感じですかね。

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>>49 通りがかりさん
ベビーカーだと、都度折り畳む必要ありますね。

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>>48 マンション検討中さん
プレミアムは地元富裕層の戸建てからの住み替えで早々に決まってしまうと思います。高齢者が多いから車なしが多いかもしれません。スーペリアの各階一戸は単身者用で、こちらも車なしの人が多そうです。だから実質1/2くらいでしょうか。

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外観もうちょっとなんとかならんかったのかな。３０年前のマンションじゃん。

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大森駅西口一体は再開発決まってますし、野村の公式サイトでその辺もふんだんにアピールしてくるはず。現在作成中、ご期待ください。

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タワーマンションなど構想のマンションが多い中、かなり小規模なマンションですね。
間取りはかな広くて素敵ですが、小規模なマンションの魅力って、住民が少なくてご近所付き合いはあまり気にしなくて良いことくらい？
プラウド物権なので高級マンションでしょうし、戸建感覚で住む人が多そうですね。

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>>54 匿名さん
こちらを検討する人はタワマンや大規模に興味ないでしょうから、小規模マンションの魅力という概念自体がないと思います。

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>>47 匿名さん

「あわよくば買えるかも・・」と思っている多くの人が撤退する値付けと思います。
プレミアムは2億超えですね。

どのように値付けのメリハリをつけるか見物です。

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本気で買いたい人がほぼ無抽選で買えて即完する限界の値付け
そんなとこやろ

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地盤強化のために、コストが増えて、売値も高めになったりするものなのでしょうか。

https://www.city.ota.tokyo.jp/seikatsu/sumaimachinami/bousai_machiduku...

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>>58 匿名さん
そのような土地はよけいにかかるコスト分安く買えますからトータルのコストでは変わらないです。

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tonikaku安く買いたい

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