シティタワー天王寺ってどうですか？

谷町筋はさんだちょうど真向かいにシティタワーより間口の広いビルかマンション建設中…10階以上はあると思います。

>>951 名無しさん

種屋さんでしょうか？

野菜苗の赤松種苗さんです。

大和ハウスだったかな？

>>951 名無しさん

赤松種苗さん 今年春に竣工です

https://urban-notes.net/ar-a_project_202303/

http://www.akamatsu-tane.co.jp/img/pdf/customer-release.pdf

長いです～。まだ引越しまで１４カ月もあります。
電気鍵って、やっぱり便利なんですかね？
玄関鏡もあった方が良いですよね？
クラーもマルチだと住友さんに任せた方が良さそうだし・・・。

照明・ダイニングテーブル等、時間はたっぷりあるけれどピクッとするのが
なかなか、見つかりません。
東洋キッチンさんの照明は綺麗でしたが。。。
住友さんご紹介のカンディハ・ボーコン・フクラさんにピクッとせず。。
照明もセラミックテーブルも重いしな～。高価だしな～。
ダミダ、コリャ。決まりません。

>>954 たこやきんさん
ブランズタワー大阪本町よりこちらを選択されたのですね。
私も天王寺の立地とこのマンションの眺望は大好きです。
あべのハルカスにもすぐの立地だし、地下鉄谷町線は駅近ですから、利便性もバツグンです。

14か月は長いですが、入居が楽しみですね。

ちなみに私は業者ではありません?

955様、ありがとうございます。大阪市内で色々なマンション見て来ましたが、個人的には眺望と利便性で「ここ」って確定しました。共用設備は、まったく全然、どげん考えてもD判定に近いC判定でしたけどね。住んでしまえば眺望なんて、ほとんど見ないと解ってはいるけど魅力なんですよね～。ゲストルーム無、コンシェルジュ無、大浴場無、最上階ラウンジ無、屋上庭園無、魅力的なエントランス無。即入居不可。坪単価ボッタ。それでも「利便性と眺望」だけでここでした。

>>956 たこやきんさん
スミフ最強やからね

やっぱりここの場合は、眺望も決め手になる方が多いのですか。
駅に近いところもよいのだけど、
中層以上の階だったら、それなりにいい感じで見えていいかも…

これから入居までかなり長いですが
それまではゆっくり家具とかインテリアとか決められますね。

スミフという圧倒的なブランドだけで住みたくなる
少しでもリセール気にするなら上層階ですね

分譲マンションに住む経験が無いので驚きましたが、分譲でも騒音問題が発生するのですね。
分譲は賃貸よりもグレードが高く音が響きにくい構造になっているのかと思い込んでいました。
対応は売主さんによって異なるかもしれませんが基本的に管理会社はノータッチになるんですか？

重要事項説明受けましたか？

>>960 匿名さんではないですが
全くノータッチですよ
この物件ではないですが何回も玄関ドンドンして言いに行きましたもん。
今はタワマンは2重床が多いので大丈夫ですが、中には低層階は普通の床で上層階のみ二重もあるので要確認です。騒音は気になりだしたら日々音がだんだん大きく聞こえてきますからね

昨日、固都税の納税通知書が届きました。予定していた額よりも高かったです。共用部分の按分課税が大きかったです。

最上階5億売れねーな

5.5億はさすがに…汗
元々売る気があるのかなぁ、というかんじの価格設定な気がします。
値下げしたからと言っても恐らく「5千万円下がってラッキー」という次元じゃないので、
ある意味、こういう値段をつけることで
マンション全体の箔をつけているのかなぁと感じています。

>>962 買い替え検討中さん
2重床は余計に響きます。

>>965 匿名さん
スミフ価格でしょうかね
プレミアムフロアじゃないのに本町も70平米で1億5000万。
でも売れてるみたいです

>>962 買い替え検討中さん
気持ちはわかりますが、何度もどんどんして うるさいのは 子供がたくさんいて
騒いでいる南天門でしょうか？

床は直床よりも二重床の方が音が響かないと思い込んでいましたが違うんですか？
最近は建築コストを抑える為に直床を採用するマンションが増えているようなので騒音を避ける為二重床のマンションを選んでおりました。

俗に言う太鼓現象とかね・・・

https://mute-place.com/blogs/bouon/bouonsenka-nijyuyuka#3.%C2%A0二重床は直床より遮音性が低い

実際の構造でスラブ厚み確認したり
フローリング素材のL値とかΔLL値とか確認したり
その上で太鼓現象が実際どのくらい起こるのか？とか
音関係は実際結構めんどくさい

このところの販売状況はどうなのでしょうか？　夜の部屋の灯りがかなり少ないように
見えますが・・・

>>971 マンション検討中さん
全部謄本取れば分かるよ。

>>971 マンション検討中さん

2/3に届かない成約状況ではないでしょうか？　実際、入居している戸数は半分もなさそうですね。　

>>969 匿名さん
物を落としたり、スリッパでパタパタ歩く音は2重床の
方が響きますし、夏より冬の方が聞こえるように
感じました。2重床の音は苦手です。
直床の方が響く音はしないように感じました。

久しぶりの投稿です。先日東京に散歩に行き、麻布台ヒルズを観て来ました。もちろん庶民中の庶民ですので下から見上げただけですが。ここの森ＪＰタワーの最上階の部屋が２００億円超の家か～と！

森ＪＰタワーは、東京タワーを見下ろす感じ。
シティータワー天王寺は通天閣を見下ろす感じ。

そう考えると天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！　

ほんまか？？？

天王寺も来年４月の一斉入居で部屋の灯りは、かなり増えると思うのですが。。。

連続投稿で失礼します。あれ、売出価格が５９００万円～が６４００万円～になっている。5900万円は売れたのかな。あと残り何邸ですかね。

>>975　たこやきんさん
>>天王寺の最上階の５億５千万は！　　安い！！！

笑いました。
他のマンションも批評してもらいたいです。
読みたいですね。連載で。。。

麻布台ヒルズは200億円と考えると、5億だと40分の1ですもんね。たしかに約40部屋を買えるのかと思うと安い気もします。5億よりも安い部屋もありますもんね。

977様、ありがとうございます。他の物件あまり知らないので、ご了承下さい。ただただ、入居予定者としてボーッとズーッと待っているだけの、ただの人です。

０１２３ア～っと　いう間に４月入居の0123の車両ラッシュとなる日まで。。。
１件だけやったらどげんしよ。

二重床の太鼓現象は初めて知りました。
売主さんのコストダウン目的と思い込んでいた直床はあながちマイナスではないのですね。
勉強になります。
ただ、どのような構造であれ上階に賑やかなご家族が住めば足音に悩まされるでしょうし、マンションだけは実際に住んでみないことには分かりませんよね～。

>>979 匿名さん
騒音に関しては上に住む人次第。
どんな床でも関係ない。上に小さな子供走ったら必ず音はする

>>964 買い替え検討中さん
販売価格から消えてます。もしや売れた？？

スミフの売り方でもありますが、ここの高値では売り切れるまで2～3年かかるでしょう。

金利上がりましたね。マンションバブル崩壊で大暴落始まります。
強気のスミフも、じきに値下げ始めるでしょう。

あらら。本当ですね。５億５千万円の最上階の販売価格の表示が消えていますね。
売れた！！！？
それもですけど確か最上階３億以上の部屋も残っていたと思うのですが、これも
売れた！！！？

来年４月には入居者さんも増え、明るいタワマンになるといいですね。
あと、残戸数どれ位ですかね。１桁？

謄本見れば分かるのにね。

>>985 匿名さん
カネかかるやろ。

購入後随時入居や竣工時値引きしてでも必死契約マンションだったら、ご指摘の通り謄本で分かるかと思うのですが、なんせ住友さんは、「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さんなので、登記手続きは未だの方が沢山いらっしゃると思うのですがどうでしょう？

契約の関係で、頭金だけは受け取ってくれますので、５９０万～５５００万の入金しかしていない居住予定者さんがそれなりの人数いらっしゃると思います。

この考え方は、違うのかな？？？

契約がどこまでなのかはわからないですが、わざわざ入居時期を調整して販売しているということは
帳簿に売り上げを立てる時期を調整しているということで…
登記は入居時に引き換えに行っているのかなぁ、と勝手に思っていました。
頭金はいわゆる手付みたいな立ち位置なんですかね？

>頭金はいわゆる手付みたいな立ち位置なんですかね？
普通は、そうなりますよね。

ここでは無いマンションですが、謄本取っても未登記で結局何回も取るはめになったことは多々あります。
登記遅いのって現金買いが多い気がするけど何でだろ。

987さんのおっしゃる通りみたいですね。
登記見ただけでは契約数まではわからない…
お金をかけてまでしなくてもいいんじゃないかなぁ。

どちらにしても
提示されているところしかこれからは検討出来ないわけですし。

>>「来年４月までは、お金を入れないで下さい。」「ローンも組むなら４月からにして下さい。」という会社さん
すみふさん、噂で聞いたことがあります。
入居したいのにできないもどかしさがありそうです。

入居者側の不満にはつながらないんでしょうか。それでも売れているなら、マンションの価値があるということだと思うんですが。

じれったいですね。

すごいですね。完成から3年超？入居開始まで待つなんて。
でも993さんのテンションの高さは、たいそうご満足されているのだろうなというのが伝わってきます。
アクセスの良さと眺望と両方得られるだけではなく、間取りもとても良さそうな感じに思えます。

金額はたしかに高いと思いますが、それだけの価値もあるように思えます。
眺望などもどの方向も捨てがたい魅力があるように思いました。
山のある風景、街の夜景、日当たり良好、公園ビュー。