マンション検討中さん
[更新日時] 2024-11-21 11:57:33
シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩3分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね!
所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取: 1LD・K~3LD・K
面積:40.08m2~140.44m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺(予定価格あり)
https://www.sumu-lab.com/archives/625/
[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05
シティタワー天王寺
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:6,500万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~74.78m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 179戸
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物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.86m2〜74.78m2 |
価格 |
6500万円〜1億7000万円 |
管理費(月額) |
1万7085円〜2万2535円/月 |
修繕積立金(月額) |
8510円〜1万1390円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
10戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2026年1月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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851
匿名さん
>>850 口コミ知りたいさん
数億相続したうちの一部だし、物件入れ替えてるし意外と資産家はしぶといんよ。
>古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
あのレベルの人でもこんくらいは認識できてるみたい。
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852
匿名さん
バイク置き場あるんだろうか?と思ってみてみたら、さすがにもうとっくに埋まってしまっていました。
おそらく、もともとの用意数も少ないだろうし、あっという間でしょう。
マンションは元々固定費かかりやすいうえに
高層となるともっとですよね…。
大規模修繕ってどれくらいかかるものなんだろう。
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853
評判気になるさん
>>852 匿名さん
住友不動産は段階的マンション値上げして売ると
資産価値がと言っていますが大規模修繕も段階的に
値上げしていくとは思わないのかな?
管理費会社を変更するのは大手だけに大人の事情も
あり難しくなっていくでしょうね。
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854
ご近所さん
>>852 匿名さん
ミニバイク置き場 32台もあるので自転車置き場と違い全ては埋まらない気がします。
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855
匿名さん
毎月の管理費と修繕積立金ですが、100㎡の部屋なら、それぞれいくらほどになりますか?
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856
匿名さん
鍵の引き渡しが終わり、少し荷物を部屋に入れました。他にも引っ越し業者や家電量販店の方がバタバタとされていました。
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857
匿名さん
マンション維持のため管理費や修繕積立金の値上げは当然だとして、計画の見直しで急激に上がるとなると怖いです。
当初の運用計画(長期修繕計画?)がしっかりしていれば目安になるんでしょうけど大体が見直し必須みたいですよね。
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858
ご近所さん
今思えば天王寺レジデンスが安くすでに20%以上は価格上昇してます。住友は値付けが間違ったと反省しシティータワー天王寺を強気価格で販売してる模様。この影響で天王寺レジデンスが引っ張られて更に価格上昇が見込めるのでほんとラッキーでした。
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859
匿名さん
引越しが終わり、シティタワー天王寺に住んでいます。分かっていたことですが、駅近で便利、買い物も全て徒歩圏内で済みます。購入して良かったです。
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860
匿名さん
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861
匿名さん
>>855
最終、管理費や修繕積立金合わせて10万はいくと思います。住友ならもっといくかも。
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862
マンション掲示板さん
>>861 匿名さん
そんなにかかるのですか? 他の賃貸マンションなら借りれますね(汗)
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863
評判気になるさん
>>862 マンション掲示板さん
いやいや、100平米いくらで借りるつもりやねん
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864
マンション掲示板さん
>>863 評判気になるさん
いやいや、100㎡に拘らなかったらという意味ですので。
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865
職人さん
>>862 マンション掲示板さん
管理費単価 @306/m2
修繕費単価 @152/m2
100/m2で合計45,800円/月
仮に30年後に修繕単価が3倍の@456/m2なったとしたら
100/m2で合計76,200円/月
実際の長期修繕計画でいついくらになる予定なのかはデベに確認してくだされ
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866
eマンションさん
>>865 職人さん
CT夕陽丘もかなり高額になってるんで
まだ値上がりするだろうね。
73㎡で45000円位になってる。
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867
匿名さん
資産価値、あると思います。
隣がお寺みたいですが、ここは昔、お寺だったところですか?
こんないい立地、これまで出なかったのが不思議で・・・
今後もここまで駅に近いところはなさそうな気がします。
お散歩とか素敵でしょうね。
>>お盆期間も営業致します。
>>※火・水定休を除く。
不動産会社の人って大変ですね・・・
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868
評判気になるさん
>>865 職人さん
CT夕陽丘の93㎡は、56,000円です。
どれくらい値上がりするのでしょうか
気になるとところです。
今売りに出ていますね。
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869
評判気になるさん
>>868 評判気になるさん
プラウドタワー阿倍野も71.68平米で34,510円、管理費合算で49,760円になっています。管理評価制度も始まったし各所でぼちぼち適正額へのフィットがされていくんじゃないでしょうか。
-
870
ご近所さん
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(91戸)築19年
修繕 不明→106→130→440
管理 150
プラウドタワー阿倍野(132戸)築11年
修繕 96→123→481
管理 213
ウェリスジオ梅田レジデンス(137戸)築17年
修繕 不明→170→200
管理 203
ローレススクエア都島プライムタワー(257戸)築24年
修繕 77→116→185
管理 85
シティタワー大阪(357戸)築21年
修繕 不明→193→253
管理 180→220→260
シティタワー大阪福島(349戸)築15年
修繕 不明→139→188
管理 204
シティタワー西梅田(349戸)築18年
修繕 不明→110→148→246
管理 225
ザ・梅田タワー(385戸)築19年
修繕 不明→117→141
管理 180→200
シティタワー東梅田(501戸)築8年
修繕 82→158
管理 224
名前が出てたやつ以外はテキトーに選んだんだけど
うーん、人件費も光熱費も経費が長期的に下がるイメージなくて
修繕の値上がりが怖いなら大規模にしたら?ってばっちゃが言ってる気がしなくもない
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871
eマンションさん
>>870 ご近所さん
まだどこも2回目の大規模は迎えてない時期だしシティタワー各位は住友スタイルの小刻み値上げで対応してるだけで、最終的には同じ400円台になるんじゃ無いですかね。2ヶ所の小規模タワーは戸数も少ない分不利なことはわかってて自主的に均等化したのかも。
シティタワー大阪は地下平面駐車場が結構ありそうだから意外とこの金額でもいけるのかもしれん(中の数字は知らないので想像で言ってます)。
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872
口コミ知りたいさん
>>870 ご近所さん
管理費あがるのは基本努力不足だと思いますけどね。安易に許してはならない。
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873
eマンションさん
これだけ電気代、人件費が上がってて管理費上がらない方が無理ありますけどね。
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874
eマンションさん
>>873 eマンションさん
もう既に現段階で清掃員、管理人の人員を
募集をしても集まらないと管理会社が言っていました。
2024年問題も控えてるので管理費は確実に今より
値上がりするでしょう。
管理組合の役員になれば管理費の値上げに反対は出来にくくなります。一度役員なればわかります。
管理組合は管理会社にとってお客様ではなくなりつつあります。特に大手管理会社。
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875
匿名さん
-
-
876
匿名さん
すみません、シロウトなもので教えていただきたいのですが2024年問題とは何でしょう。
自分でも調べたところ自動車運転業務の働き方改革だそうですが、こちらとはまた別の問題ですか?
もし同じでしたらマンション管理費の値上がりとどのような関連性があるのでしょうか。
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877
匿名さん
>>876 匿名さん
2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、
自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって発生する問題の総称のことです。
これまでトラックドライバーの労働環境は、長時間労働の慢性化という課題を抱えていました。
若手不足と高齢化による労働力不足の中、EC市場の急成長による宅配便の取り扱い個数の増加により
長時間労働が常態化していたのです。(関連記事:【経営者・IT推進部門必読!】物流業界の労働力不足の現状と今後の対応策の紹介)
2024年の法施行では自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限を設定することで
トラックドライバーの労働環境を良くしようという狙いがあります。
一見、物流業界がホワイト化する良いきっかけとなるように思われますが、
この法施行によってどのような問題が生じるのでしょうか。
一つ目は、運送・物流業者の売上、利益が減少する問題です。
規制により、1日に運べる荷物の量が減るため、運賃を上げなければ収入が減少してしまいます。
しかし、運賃を上げることは容易ではありません。6万社を超える運送業者の過当競争の中、
荷主企業はより運賃の安い業者へ依頼するため、運送業者が荷主と価格交渉しにくい現状があります。
また、中小企業で月60時間の時間外労働が発生した場合には、2023年の法施行により
割増賃金率が25%から50%へ引き上げられることから人件費が増加し、利益の減少に繋がります。
二つ目は、労働時間の減少によりドライバーの収入が減少するという問題です。
トラックドライバーは走行距離に応じて運行手当が支給されるため、
本来であれば走れば走るほど収入が増えるのですが、労働時間の規制により走れる距離が短くなれば
収入が減少してしまいます。収入が低いとなれば離職に繋がる可能性もあり、労働力不足に拍車がかかる恐れもあります。
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878
匿名さん
>>876 匿名さん
全ての生活影響が出てきそうです
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879
ご近所さん
>>876 匿名さん
物流業界を直撃なので例えば
土地を取得する時は建物解体、土地を更地にする廃材、土砂の運搬コストUP
建てる時はマンションの基礎、資材、建材の運搬コストUP
一部ですがこの様な関連性があるかもって感じで如何でしょう?
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880
ご近所さん
夜になっても部屋の明かりが数件だけですが、ここは売れてないのでは?平米単価も承知してますが天王寺でこの価格はどうなんでしょう?
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881
マンション検討中さん
-
882
通りがかり
数件しか売却物件を出さないのが住友不動産の販売方法です。
売っていないのだから、売れていないのです。
マンションギャラリーに行かないと、販売状況は分かりません。
ちなみに、7月から第一弾の鍵引き渡しがあったそうで、次回は4月まで入居は無いとのことです。
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883
マンション掲示板さん
>>882 通りがかりさん
やっぱり売れてないんですね。
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884
口コミ知りたいさん
>883
売れていないと喧伝なさりたいのですね。
残念ですが、主に上層階のめぼしい部屋はほとんど販売済みです。
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885
マンション検討中さん
事故物件は値下げすれば買いなんやけどなあ
単純に値付けが高いよね、インバウンド頼みかな
利上げで今年来年は値崩れリスクあるし、投資向けでもないね
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886
匿名さん
投資目的ではないですが、値上がりは期待しています。
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887
匿名さん
住友不動産は、販売スピードもゆったりと聞きました。
現在は先着順受付中
>>販売戸数19戸
>>販売価格5,900万円~15,000万円
1億以上の部屋もあるので、買える層は限られることでしょう。駅徒歩3分の立地、今後、上がるか期待したいですね。
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888
マンション検討中さん
未だに明かりが少ない。住んでいる人の気持ちはいかがなものか。
知らんけど
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889
通りがかりさん
近くを通るけど、竣工後なのに特に夜は閑散としすぎだな。買うのはゆとりがある日本人実需と、円安狙いの外国人。日本人投資家としてはリスクが高い。
場所と新しさは魅力なんだがもったいないね。
住友は次の上昇相場が来るまで供給を絞れば良いが、外国人だらけになったらどう管理するのかね。
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890
通りがかりさん
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891
評判気になるさん
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892
匿名さん
>>888 マンション検討中さん
本当に閑散としてますね。しかも死亡事故があった物件なので、気味悪いですね。参考になります、北側も同じように灯りが点いていないのでしょうか?
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893
買い替え検討中さん
ただの小規模マンション、スミフだから買う時代はとっくに終わってる
販売はしてるが全く売れていない、売ってないじゃなく売れてない。
スミフの決算目標のせいで入居日来年指定で販売してるからすぐに住めない。
死亡事件と関係は不明だけど売り方が残念、天王寺では立地は一番なのにね。
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894
名無しさん
立地てそんなにいいですか?
寧ろ立ちんぼやラブホの界隈の影響で立地は良くはないと思ってたんですが
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895
マンション掲示板さん
>>894 名無しさん
立ちんぼ利用しホテル代節約の為マンションに持ち帰ってます。
なのでここがいいんです。
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896
匿名さん
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897
匿名さん
住んでいますが、住人は少ないように感じます。
いずれ人が増えるでしょうから、今の人の少ない広々とした環境を楽しみたいと思います。
それと、実際に住んでみてラブホは全く気になりません。
それよりも立地が良いのは分かっていましたが、想像以上に便利(駅近・徒歩圏内で全ての買物が済む)で満足しています。
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898
マンコミュファンさん
>>897 匿名さん
天王寺にしては少し他の物件より価格が高いから中々売れないのもあるでしょうし、スミフの売り方も小出しですからね。
10年前よりスミフの価値が下がってるのも影響してるんでしょうね。
スミフはもう日本の住宅には力入れてませんからね。
インドばっかりです。なので外観はどこのシティータワーも同じになってきました。
でも立地はすごくいいので10年以内には完売すると思う
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899
匿名さん
>>898 マンコミュファンさん
価格や売り方、確かにそうだと思います。
強気の価格設定をして、なかなか売れないのを隠すために小出しで売ってますよ!とアピールしているように感じられます。
って、インドですか・・そんなところでスミフは事業をしているのですね(';')
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900
匿名さん
天王寺駅に近いから立地がいいと言われても…? 大阪の中でもローカルな場所なんで! 近くには西成、ラブボ、浮浪者の溜り場など。ローカルすぎる(笑)
シティタワー天王寺
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売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:6,500万円~1億7,000万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.86m2~74.78m2
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販売戸数/総戸数:
10戸 / 179戸
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