マンション検討中さん
[更新日時] 2025-01-21 21:09:52
シティタワー天王寺についての情報を希望しています。
天王寺駅徒歩3分の物件です。
駅前は便利でいろんなものが揃っていて良さそうですよね!
所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
交通:Osaka Metro谷町線「天王寺」駅から徒歩3分
Osaka Metro御堂筋線「天王寺」駅から徒歩3分
JR大阪環状線「天王寺」駅から徒歩4分
JR関西本線「天王寺」駅から徒歩4分
JR阪和線「天王寺」駅から徒歩4分
阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅から徒歩6分
近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅から徒歩6分
間取: 1LD・K~3LD・K
面積:40.08m2~140.44m2
売主:住友不動産株式会社
施工会社:西松建設株式会社
管理会社:住友不動産建物サービス株式会社
公式URL:https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/kansai/chausuyama/
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スムラボ 関連記事]
【モデルルーム訪問1】【大阪】シティタワー天王寺(予定価格あり)
https://www.sumu-lab.com/archives/625/
[スレ作成日時]2020-11-20 15:03:05
シティタワー天王寺
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公式サイトへリンク掲載したい
売主/販売代理の方は
こちら
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所在地:大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番)
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交通:OsakaMetro御堂筋線 天王寺駅 徒歩3分
- 価格:7,000万円~1億300万円
- 間取:1LDK~3LDK
- 専有面積:55.34m2~71.21m2
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販売戸数/総戸数:
9戸 / 179戸
[PR] 周辺の物件
物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市天王寺区茶臼山町64-2他(地番) |
交通 |
Osaka Metro御堂筋線・谷町線「天王寺」駅徒歩3分 JR大阪環状線・関西本線・阪和線「天王寺」駅徒歩4分 近鉄南大阪線「大阪阿部野橋」駅徒歩6分 阪堺電気軌道上町線「天王寺駅前」駅徒歩6分
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間取り |
1LDK〜3LDK |
専有面積 |
55.34m2〜71.21m2 |
価格 |
7000万円〜1億300万円 |
管理費(月額) |
1万6935円〜2万1505円/月 |
修繕積立金(月額) |
8430円〜1万840円/月 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
9戸 |
完成時期 |
2023年3月17日完成済 |
入居時期 |
2026年4月下旬予定 |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:RC25階建 敷地の権利形態:所有権の共有 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シティタワー天王寺口コミ掲示板・評判
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781
匿名さん 2022/10/16 03:40:15
>>780 匿名さん
半値だったら投資目的の人が買い漁るでしょ。中古で告知事項ありってするとお得感でるのか意外と問い合わせ多くなるし。
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786
匿名さん 2022/10/21 15:45:55
てんしばから見えるけど、思ってたよりも背は低いねんな。
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789
管理担当 2022/10/23 18:34:43
[No.782~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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790
職人さん 2022/10/30 09:44:34
売却のときは瑕疵になるので何年経っても説明責任はある。
賃貸に出すときは一度入居があれば言わなくても良い
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791
マンション検討中さん 2022/11/08 05:06:31
こんなの言い出したら、東京大空襲や原子爆弾も街全体が
事故物件扱いになる。
うめきた二期から出土した無縁仏の骨1500体も事故物件かと?
気にしすぎ。専有部とも無関係。
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792
匿名さん 2022/11/09 02:09:16
>>791 マンション検討中さん
私も同意見です。
殺人事件等の事件なら分かりますが、事故ですし・・
それに専有部分ではないで、問題ないかと。
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793
マンション検討中さん 2022/11/09 03:39:19
>>792 匿名さん
まぁそれでも数あるマンションの中からわざわざ近々の事故物件選ぶかってとこですよね。
安くなれば気にせず購入する人もいるかと。
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794
eマンションさん 2022/11/09 12:47:36
>>792 匿名さん
心理的瑕疵があることが事故物件の定義です。孤独死の発見遅れ、自殺、特殊清掃の入る状況など。なにより事故物件の某有名サイトに掲載されているのは紛れもない事実です。また共用部分のほうが問題ありますね。
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795
ご近所さん 2022/11/17 13:29:33
>>777 匿名さん
各種クーポンはまず使いません。ですが、食料品など10%割引は絶対にお得です。書籍5%引き。株も長期保有すれば含み益が出る可能性高し。近鉄のデパ地下は日常使いできます。たった100株だけなので持っておいて損はないです。
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796
マンション検討中さん 2022/11/26 01:12:44
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797
マンション検討中さん 2022/12/11 14:32:14
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798
買い替え検討中さん 2022/12/23 13:34:49
>>796
エレベーターの中で死亡したわけでなく、
3階付近にいた作業員が10階から落下してきた
エレベーターの基礎部分の下敷きになって即死した
としか記載されてない。
仮に事実だとしても
運悪く発生した不慮の事故を
いちいちエレベーター乗るたびに想いだす、
とか嫌がらせも甚だしい。
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799
検討板ユーザーさん 2022/12/25 13:56:20
>>798 買い替え検討中さん
ほんまに嫌がらせも甚だしいと思います。796の方は、いい物件ゆえにご自身が購入できないからって僻みにしか聞こえませんね。
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800
匿名さん 2022/12/26 00:41:42
購入を検討している時に事故がありました。
事故は痛ましいことですが、事件ではないので契約しました。
立地や利便性・資産性を考えると魅力的な物件だと思います。
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801
匿名さん 2022/12/30 12:19:55
エレベーター乗るたびに後ろ気になるわ、、帰宅してもシャワー浴びてても後ろが気になる。わざわざそんなん要らない汗
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802
匿名 2023/01/06 11:29:07
想像力豊かな方が多いですね…
個人的には生きている人間の方が怖いです。
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803
通りがかりさん 2023/01/17 20:58:31
利上げ中に割高なマンション買ってもなあ。。すみともは売り抜ける気マンマンでしょ。
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804
匿名さん 2023/01/19 02:34:33
こちらの公式Twitterがあったのでのぞいてみましたが、ご近所のグルメ情報、観光スポット情報などブログとあまり変わりがないように思いました(インスタも全く同じ内容でした)。
せっかくならTwitterでしか読めないマンションの情報をツイートすることでフォロワー数が増えるんじゃないでしょうか。
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805
マンション検討中さん 2023/01/19 02:37:48
>>804 匿名さん
Twitter限定情報を提供する意味がまったくわからない。そしたらブログ限定の情報だせ、とも言われるわけで。
ご意見ありがとうございました。
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806
坪単価比較中さん 2023/01/26 21:52:38
立派な筐体が完成してました。
建築中は分かりませんでしたが。
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807
坪単価比較中さん 2023/01/26 21:54:44
住友銀行法人窓口へ行く際に、向かいなので1月26日のお昼 下から見上げてみました。
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808
マンション検討中さん 2023/01/28 10:19:47
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809
匿名さん 2023/01/31 02:19:43
最近実物を見ていなかったので、ここまで工事が進んでいたことに驚きました。
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810
匿名さん 2023/01/31 02:21:38
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811
匿名さん 2023/02/16 05:17:27
>>803 通りがかりさん
今後の工事費考えると、この立地で坪400以下はありえません。
同じ物件なら450から500はいきます、
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812
匿名 2023/02/16 07:44:49
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813
匿名さん 2023/02/16 09:00:20
>>812 匿名さん
住んでみると良さが分かりますよ。
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814
匿名さん 2023/02/16 12:42:39
大阪は、中央大通りから南下するにつれ価値と品位が下降していきます。
半面、庶民的で人柄はいい人が増えてきます。
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817
管理担当 2023/03/02 07:50:53
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
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820
買い替え検討中さん 2023/03/09 07:57:38
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824
管理担当 2023/03/12 13:34:55
[NO.815~本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、及び、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
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825
匿名さん 2023/03/13 04:10:22
>>824 匿名さん
私も同じです。今月の内覧&7月の引き渡しが楽しみですね!
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826
eマンションさん 2023/03/13 06:51:01
ここの屋上部分の東側に他の階とは違うデザインのfixの部分がありますが
スカイラウンジかスカイテラスでしょうか
あと価格は5900万かららしいですが
5900万だと何階を買えますかね 分かる方お願いします
55平米だと狭く感じそうですがさすがのすみふですね
間取り1流だなと感じました
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827
匿名さん 2023/03/17 03:29:50
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828
匿名さん 2023/03/29 09:55:26
先日、内覧会に行ってきました。専有部分は完全に仕上がっていて、外庭の細かい手入れが少し残っている程度でした。
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829
匿名さん 2023/04/23 05:45:42
見学に行こうか悩んでるんですが、完成が2023年3月17日なのに、引渡しが2024年4月末になってます。なぜですか?すぐに引渡ししてもらえないのですか?
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830
マンション掲示板さん 2023/04/23 06:03:36
住友不動産は他の物件でもそういう売り方をしています。決算時期に合わせた売り上げ調整のためです
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831
匿名さん 2023/04/25 00:07:13
ゴールデンウィークでも営業しているようなので、家族でお休みを使って行けますね。
5月2日のみ、休みみたいです。
去年、おととしのことを考えていたら、モデルルームは長期休暇だったりしていたので、コロナがいよいよあけた感があります。
>>決算時期に合わせた売り上げ調整
これって客側も「萎える」わけですが、営業も「萎える」のでは?
普通の感覚だと、お客様ファーストでいてほしいわけですから、働いている側も客を裏切るみたいな感覚ではないのかなとか・・・
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832
マンション掲示板さん 2023/04/25 00:49:32
めちゃくちゃ萎えるんですが私も他の完成済みの住友物件を半年待ちで契約しました。それでも買いたいと思わせるものを作ってるのはすごいと思います。住んでる今は満足です。
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833
匿名さん 2023/05/05 11:31:21
黒っぽい色で、なかなかシックでいい感じ。
カネさえあれば買いたい
駅近、大規模タワー。
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834
ご近所さん 2023/05/13 11:04:13
天王寺に住んで10年ほどになります。
この物件は天王寺公園・てんしばやあべのハルカス、通天閣、一心寺、四天王寺、大阪星光学院中学校・高等学校に近いので非常に素晴らしいです。
反面、ラブホがすぐそこにある関係で天王寺公園には日中立ちんぼ等が、一心寺周辺には深夜LGBTQが徘徊しているなど影の面もあります。警察等による浄化作戦により、今ではこの人らは隅っこにいてる感じです。
あと、天王寺公園は22時から翌7時まで一部エリアが封鎖されている関係でカラスの寝床となっていることから、一時期多数のカラスが騒いでたことがありました。
最後に、マンションのあるエリアは戦国時代戦場だったという話を聞いたことがあります。
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835
名無しさん 2023/05/17 07:33:20
>>834 ご近所さん
情報有難うございます。どちらにしても、家族連れで住む場所ではないということですね。
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836
匿名さん 2023/05/17 11:55:32
>>835 名無しさん
子どもの塾や中高近くてむしろ家族向けですよ。
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837
匿名さん 2023/05/22 00:42:45
立地は抜群ですが、問題は価格ですね。庶民には買えない金額です・・
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838
通りがかりさん 2023/05/22 03:28:07
タワマンなんて庶民が住む物件ではないでしょ
無理して買うべきでない
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839
匿名さん 2023/05/22 04:27:41
そうそう、しかも購入価格だけでなく、ランニングがまあまあ必要。
特に住不のタワーはランニングが高い。管理費と共益費で20年後は4~5万は必要。
だから、単なるサラリーマンが購入しても老後の年金では住めなくなるよ。
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840
匿名さん 2023/05/22 07:04:33
>>839 匿名さん
CT四天王寺夕陽ヶ丘はもう5万円超に
なっててるよね
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841
匿名さん 2023/05/22 10:01:26
>>840
そんなに!?
やはり、一部上場の普通のサラリーマンじゃ老後維持できないね、、、。
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842
名無しさん 2023/05/22 21:04:07
CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円
夕陽ヶ丘イクス85㎡管理費14010円修繕29910円
CT5690万円フルリフォーム。イクスもリフォーム済5480万円で販売中
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843
匿名さん 2023/05/24 00:50:54
月々かかる費用は管理費・修繕積立金・車を所有していれば駐車場料金が発生しますし、定年後はかなり厳しいですね。
他にもタワマンは固定資産税が高いと聞きますし、維持費を計算しただけでも手を出せそうにありません。
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844
匿名さん 2023/05/24 00:57:15
タワマンって昼間っからウロウロしてる職業不詳の人いるし、まあそんなもんですよ。
家賃収入だけで暮らしてる人の税金対策だったりで。
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845
坪単価比較中さん 2023/05/24 03:20:35
CT夕陽ヶ丘、79㎡で管理費11970円修繕34790円 駐車場敷地内(2万2000円/月)
合算すると、7万円/月近くなります。
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846
匿名さん 2023/05/24 03:38:33
無職のおっさんの相続した区分所有マンションの家賃一ヶ月分で管理費と修繕積立金払えますね。
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847
マンション検討中さん 2023/05/24 04:09:32
だから、買える、買えないで夢中になっちゃいけないってことなんですよね。ついつい、あの共有設備に盲目になって買える!って一般サラリーマンも飛び付いちゃうけど、誰でも住み続けられたらタワマンを高級マンションだとは言わない。誰でも維持出来ないから高級マンションなんですよね。買いたいけど(泣)
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848
口コミ知りたいさん 2023/05/24 13:54:40
>>798 買い替え検討中さん
だってホントに思い出すのだから仕方ない。事実を述べてるだけ。
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849
口コミ知りたいさん 2023/05/24 13:56:40
>>799 検討板ユーザーさん
事実を述べてるだけで僻みとは面白いですね笑
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850
口コミ知りたいさん 2023/05/24 19:35:29
>>846 匿名さん
ずっと家賃がいまのまま維持できればね。
古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
反比例しますから。
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851
匿名さん 2023/05/25 02:16:58
>>850 口コミ知りたいさん
数億相続したうちの一部だし、物件入れ替えてるし意外と資産家はしぶといんよ。
>古くなると家賃も下がるし、修繕は上がる。
あのレベルの人でもこんくらいは認識できてるみたい。
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852
匿名さん 2023/06/15 05:38:35
バイク置き場あるんだろうか?と思ってみてみたら、さすがにもうとっくに埋まってしまっていました。
おそらく、もともとの用意数も少ないだろうし、あっという間でしょう。
マンションは元々固定費かかりやすいうえに
高層となるともっとですよね…。
大規模修繕ってどれくらいかかるものなんだろう。
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853
評判気になるさん 2023/06/15 09:33:55
>>852 匿名さん
住友不動産は段階的マンション値上げして売ると
資産価値がと言っていますが大規模修繕も段階的に
値上げしていくとは思わないのかな?
管理費会社を変更するのは大手だけに大人の事情も
あり難しくなっていくでしょうね。
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854
ご近所さん 2023/06/15 22:43:49
>>852 匿名さん
ミニバイク置き場 32台もあるので自転車置き場と違い全ては埋まらない気がします。
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855
匿名さん 2023/07/02 05:39:14
毎月の管理費と修繕積立金ですが、100㎡の部屋なら、それぞれいくらほどになりますか?
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856
匿名さん 2023/07/10 00:52:12
鍵の引き渡しが終わり、少し荷物を部屋に入れました。他にも引っ越し業者や家電量販店の方がバタバタとされていました。
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857
匿名さん 2023/07/11 01:43:32
マンション維持のため管理費や修繕積立金の値上げは当然だとして、計画の見直しで急激に上がるとなると怖いです。
当初の運用計画(長期修繕計画?)がしっかりしていれば目安になるんでしょうけど大体が見直し必須みたいですよね。
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858
ご近所さん 2023/07/15 23:56:16
今思えば天王寺レジデンスが安くすでに20%以上は価格上昇してます。住友は値付けが間違ったと反省しシティータワー天王寺を強気価格で販売してる模様。この影響で天王寺レジデンスが引っ張られて更に価格上昇が見込めるのでほんとラッキーでした。
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859
匿名さん 2023/07/20 01:50:32
引越しが終わり、シティタワー天王寺に住んでいます。分かっていたことですが、駅近で便利、買い物も全て徒歩圏内で済みます。購入して良かったです。
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860
匿名さん 2023/08/04 01:27:23
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861
匿名さん 2023/08/04 03:22:37
>>855
最終、管理費や修繕積立金合わせて10万はいくと思います。住友ならもっといくかも。
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862
マンション掲示板さん 2023/08/04 03:46:18
>>861 匿名さん
そんなにかかるのですか? 他の賃貸マンションなら借りれますね(汗)
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863
評判気になるさん 2023/08/04 04:04:03
>>862 マンション掲示板さん
いやいや、100平米いくらで借りるつもりやねん
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864
マンション掲示板さん 2023/08/04 04:57:19
>>863 評判気になるさん
いやいや、100㎡に拘らなかったらという意味ですので。
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865
職人さん 2023/08/04 09:02:17
>>862 マンション掲示板さん
管理費単価 @306/m2
修繕費単価 @152/m2
100/m2で合計45,800円/月
仮に30年後に修繕単価が3倍の@456/m2なったとしたら
100/m2で合計76,200円/月
実際の長期修繕計画でいついくらになる予定なのかはデベに確認してくだされ
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866
eマンションさん 2023/08/04 10:21:53
>>865 職人さん
CT夕陽丘もかなり高額になってるんで
まだ値上がりするだろうね。
73㎡で45000円位になってる。
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867
匿名さん 2023/08/07 09:20:08
資産価値、あると思います。
隣がお寺みたいですが、ここは昔、お寺だったところですか?
こんないい立地、これまで出なかったのが不思議で・・・
今後もここまで駅に近いところはなさそうな気がします。
お散歩とか素敵でしょうね。
>>お盆期間も営業致します。
>>※火・水定休を除く。
不動産会社の人って大変ですね・・・
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868
評判気になるさん 2023/08/07 21:01:02
>>865 職人さん
CT夕陽丘の93㎡は、56,000円です。
どれくらい値上がりするのでしょうか
気になるとところです。
今売りに出ていますね。
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869
評判気になるさん 2023/08/07 23:06:15
>>868 評判気になるさん
プラウドタワー阿倍野も71.68平米で34,510円、管理費合算で49,760円になっています。管理評価制度も始まったし各所でぼちぼち適正額へのフィットがされていくんじゃないでしょうか。
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870
ご近所さん 2023/08/08 00:35:27
シティタワー四天王寺夕陽ヶ丘(91戸)築19年
修繕 不明→106→130→440
管理 150
プラウドタワー阿倍野(132戸)築11年
修繕 96→123→481
管理 213
ウェリスジオ梅田レジデンス(137戸)築17年
修繕 不明→170→200
管理 203
ローレススクエア都島プライムタワー(257戸)築24年
修繕 77→116→185
管理 85
シティタワー大阪(357戸)築21年
修繕 不明→193→253
管理 180→220→260
シティタワー大阪福島(349戸)築15年
修繕 不明→139→188
管理 204
シティタワー西梅田(349戸)築18年
修繕 不明→110→148→246
管理 225
ザ・梅田タワー(385戸)築19年
修繕 不明→117→141
管理 180→200
シティタワー東梅田(501戸)築8年
修繕 82→158
管理 224
名前が出てたやつ以外はテキトーに選んだんだけど
うーん、人件費も光熱費も経費が長期的に下がるイメージなくて
修繕の値上がりが怖いなら大規模にしたら?ってばっちゃが言ってる気がしなくもない
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871
eマンションさん 2023/08/08 01:24:11
>>870 ご近所さん
まだどこも2回目の大規模は迎えてない時期だしシティタワー各位は住友スタイルの小刻み値上げで対応してるだけで、最終的には同じ400円台になるんじゃ無いですかね。2ヶ所の小規模タワーは戸数も少ない分不利なことはわかってて自主的に均等化したのかも。
シティタワー大阪は地下平面駐車場が結構ありそうだから意外とこの金額でもいけるのかもしれん(中の数字は知らないので想像で言ってます)。
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872
口コミ知りたいさん 2023/08/08 02:03:44
>>870 ご近所さん
管理費あがるのは基本努力不足だと思いますけどね。安易に許してはならない。
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873
eマンションさん 2023/08/08 02:29:19
これだけ電気代、人件費が上がってて管理費上がらない方が無理ありますけどね。
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874
eマンションさん 2023/08/08 03:46:18
>>873 eマンションさん
もう既に現段階で清掃員、管理人の人員を
募集をしても集まらないと管理会社が言っていました。
2024年問題も控えてるので管理費は確実に今より
値上がりするでしょう。
管理組合の役員になれば管理費の値上げに反対は出来にくくなります。一度役員なればわかります。
管理組合は管理会社にとってお客様ではなくなりつつあります。特に大手管理会社。
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875
匿名さん 2023/08/16 05:05:01
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876
匿名さん 2023/08/21 01:06:40
すみません、シロウトなもので教えていただきたいのですが2024年問題とは何でしょう。
自分でも調べたところ自動車運転業務の働き方改革だそうですが、こちらとはまた別の問題ですか?
もし同じでしたらマンション管理費の値上がりとどのような関連性があるのでしょうか。
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877
匿名さん 2023/08/21 05:36:34
>>876 匿名さん
2024年問題とは、働き方改革関連法によって2024年4月1日以降、
自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限が960時間に制限されることによって発生する問題の総称のことです。
これまでトラックドライバーの労働環境は、長時間労働の慢性化という課題を抱えていました。
若手不足と高齢化による労働力不足の中、EC市場の急成長による宅配便の取り扱い個数の増加により
長時間労働が常態化していたのです。(関連記事:【経営者・IT推進部門必読!】物流業界の労働力不足の現状と今後の対応策の紹介)
2024年の法施行では自動車運転業務の年間時間外労働時間の上限を設定することで
トラックドライバーの労働環境を良くしようという狙いがあります。
一見、物流業界がホワイト化する良いきっかけとなるように思われますが、
この法施行によってどのような問題が生じるのでしょうか。
一つ目は、運送・物流業者の売上、利益が減少する問題です。
規制により、1日に運べる荷物の量が減るため、運賃を上げなければ収入が減少してしまいます。
しかし、運賃を上げることは容易ではありません。6万社を超える運送業者の過当競争の中、
荷主企業はより運賃の安い業者へ依頼するため、運送業者が荷主と価格交渉しにくい現状があります。
また、中小企業で月60時間の時間外労働が発生した場合には、2023年の法施行により
割増賃金率が25%から50%へ引き上げられることから人件費が増加し、利益の減少に繋がります。
二つ目は、労働時間の減少によりドライバーの収入が減少するという問題です。
トラックドライバーは走行距離に応じて運行手当が支給されるため、
本来であれば走れば走るほど収入が増えるのですが、労働時間の規制により走れる距離が短くなれば
収入が減少してしまいます。収入が低いとなれば離職に繋がる可能性もあり、労働力不足に拍車がかかる恐れもあります。
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878
匿名さん 2023/08/21 10:01:08
>>876 匿名さん
全ての生活影響が出てきそうです
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ご近所さん 2023/08/21 11:32:16
>>876 匿名さん
物流業界を直撃なので例えば
土地を取得する時は建物解体、土地を更地にする廃材、土砂の運搬コストUP
建てる時はマンションの基礎、資材、建材の運搬コストUP
一部ですがこの様な関連性があるかもって感じで如何でしょう?
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880
ご近所さん 2023/08/25 22:26:21
夜になっても部屋の明かりが数件だけですが、ここは売れてないのでは?平米単価も承知してますが天王寺でこの価格はどうなんでしょう?
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