シティタワー天王寺ってどうですか？

最近の人はこの立地に抵抗がないんですね･･･あの茶臼山ですよ。

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建った瞬間が価格のピークってのが普通にありえる。IPO株みたい。

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>>441 坪単価比較中さん
最近が一番最新なので。時代は進んでいきますから。古。

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>>443 eマンションさん
ちょっと何を言ってるのかわかりませんね。

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>>444 マンション検討中さん
あの茶臼山って考えが古いですよって言いたいのではないでしょうか…
まあ、何を伝えたいのか伝わりにくい表現ですね…

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>>441 坪単価比較中さん

大淀と同じようなものですよ

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賃貸なら70-75mで30-40万のレンジ？高いね。アルテール、もうちょい安くてグランかレジデンスを選ぶかもね。投資妙味は少ないし金持ちの道楽か永住向けかな。

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私もあの茶臼山には抵抗がありますね！しかもラブホ隣接で、高い価格！　誰が買うのか？何も知らない外国人投資家しか買わんでしょ。

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ラブホ三軒に隣接して囲まれてるのは子供さんがいるファミリー層には嫌われるでしょうね
実需だとDINKSか子育てが終わったリタイア世代が買われるのでしょうか

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>>449 マンション検討中さん
こんな高額物件で嫌悪施設隣接は子育て関係なくあり得ないと考える方が多いと思います。

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「天王寺茶臼山 百年の一期、十年の一会。」の意味がよく分かりませんでしたが、
説明によると完成100年を超える日本庭園慶沢園のある天王寺区茶臼山町に分譲マンションが建築され、天王寺駅5分圏内に20階建ての高層マンションが建てられるのが2010年以来10年ぶりという意味だそうで、むちゃくちゃわかりにくいですね（笑）

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>>451 匿名さん
アートアルテールは？

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こちらのマンションは免震構造だそうですが免震装置は
どのようなものですか？
免震装置で採用する免震ダンパーにもいくつか種類があり
大きな地震の後は取り替えが必要になるものもあるようで
装置のメンテナンスコストについても確認しておきたいです。

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>>453 匿名さん
高減衰積層ゴム+免震オイルダンパー

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>>453 匿名さん

大阪は関東ほど地震ないから、メンテナンスはそんなに心配せんでええよ

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例の大阪城のラプホ、閉店かもしれないとか…。

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なるほど、かなり変わりそうです

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他にも周りに一杯あるからなかなか変わらないよ。

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>>456 通りがかりさん

これは隣接するラブホではありません。

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価格出てますね。

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138平米の部屋が3億6000万ってことですよね…
坪800万以上ですか…

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アメリカ中央銀行のゼロ金利が終わるのが2023年と言われている。株がピークアウトとともに不動産もピークアウトだろう。

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ここも梅田ガーデンも
価格が出回ったら一気にスレが過疎化しましたね。

投資家には儲けさせんぞ。というスミフの強い意志が感じられます

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>>461 匿名さん
売れるわけ無い(と思うけど）、買う人いるのかな？

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>>464 通りすがりさん
売り続けているプロの一流デベが価格設定していますからね。素人よりも信憑性ありでしょうね。

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カイジ

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久々にぼった栗価格！！！

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シティータワー茶臼山！！！？？？？

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この周辺、たちんぼのおばちゃんだらけ！！！

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スカイラウンジではなく集会所？？？

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ゲストルームなし？？？ゲストはラブホ利用？？？なん？？

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天王寺動物園のにおい？？は？？

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この価格で売り切れるか興味深いですね

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この価格で購入したら、買い替え時に間違いなく大損しますね。

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キャピタルゲインも期待できないので、中国人投資家も手を出さないのでは。

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いや、ここ安いですよ。
激安と言っていいと思います。
10年後、「あの天王寺駅前タワマンがたったの＠460万円で買えたとは」「今にして思えば激安ですね」と嘆かれてることでしょう。

私は、少し頭痛がするので今回は見送りますが

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>>476 匿名さん

頭痛！？　一度、頭を診てもらった方がいいな（笑）

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>>476 匿名さん
その通りや！
わしは頭痛を乗り越えたぞ！はよ道を渡ったスギで風邪薬買って飲みなはれ。

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ここ10年想定以上に相場が上がりすぎてデベみんな悔しい思いをしたんでしょうね
その反動で上から行くにしても流石にやり過ぎってのが所感

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>>476 匿名さん
は？ギャグなんですよね？？？

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コロナの影響で個人投資家が増えて１億円以上の資産を持つお金持ちが世の中に増えたらしいね

そういう人が買っていくから、なんだかんだで結局売れるんだろうなと予想。。

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なんか天王寺レジデンスの売出の時と同じようなやりとりが繰り返されてる気がする。
でもあそこは今や・・・

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>>481 ご近所さん

儲かったからって相場的に割高な物件買うかは相関性ないと思いますがね。何年かして、相場がいずれ、この物件に追いつく可能性は十分あるとは思います。

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>>482 匿名さん
あそこに限らずですけど高い高いと言われて、結果レジデンスも1000万は上がってますね。
タワーやったらもっと上がってたでしょうし。
坪単価的に見れば天王寺ではかなり狙い目な気がします。

その他もかなり上がってるし、過去の掲示板と確かに同じ末路を辿ってますよね。

それにしてもココは高いって思っちゃうんですよね。。
5年後には安かったってなると言われたら、そうかもしれないですけど、買いたくても既に買えない価格帯に。。

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天王寺レジデンスの場所にこのタワーがあったらこの値段でも納得できたかも・・・
レジデンスは間取りが田の字だし買う気にならん

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ブリリアタワー堂島の１５階が、ここと同じくらいの価格みたいです。

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>>487 通りがかりさん
ブリリア見て来ようっと

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住み良い天王寺で、住友不動産の第一期分譲で、駅前タワーで、
めちゃ良いのは当然なんやけど、
いかんせんお値段！アカン！手が届かん！
まあ、ファミリー我が家には所詮無理でした。

そう考えると、これから第一期で、タワーと内装グレード共通のシティハウスで良いのかも知れん。
そもそも我が家はファミリーやし、圧倒的にお値頃と営業さんに聞いたし。
難点は、オンラインでしか案内してくれないらしい！

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