シティタワー天王寺ってどうですか？

>>378 匿名さん
ハザードマップも見た方がいいかもね。

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>>54 匿名さん
今、スレを遡るとこの人がなかなか鋭い予想。それでもまだ甘かった。
この予想にすら「そんな高い訳ない」と反論されてるのは草

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>>374 匿名さん
本当にその通り。掲示板の90%は何も知らないハッタリ系では。

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>>382 匿名さん
どうも54です。
予想以上に高かったですね。
堂島でも予想してますよ。

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販売価格からして投資対象にもならないし自己使用だとしても賃貸で良い価格帯。その上で、税金対策などの事情で検討してるひとが買えばいいだけのこと。そういう知識の無い人は30年以上ローンを支払う為だけに人生を捧げればいい。平たくいうとそういうことですよね。

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>>386 通りがかりさん
教えて頂きたいですが　税金対策とは　どういう意味なんでしょうか？

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>>386 通りがかりさん
賃貸に一生捧げるのも嫌だなぁ

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ここ興味あるけど、この価格で二重床じゃなくて直床かあ、、、
天井は流石に二重天井ですよね？

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直床って良くないんですか？

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天王寺で@480なんかで売れてしまったら、梅北二期なんて700どころか1000だろうね

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>390
一般的には直床は｢リフォーム性｣で劣るといわれています。
直床だから遮音性が低いという営業マンには注意した方がいいですよ。
特にタワマンの二重床は｢中空スラブ｣が使われてるケースがあり、その場合は足音などは逆に直床より響きやすいと言われています。

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>>392 マンション検討中さん

中空スラブは直床でも使われているよ。

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>393さん
ここは直床+中空スラブだったんですか。大変失礼しました。それだと遮音性は少し劣りますね。。

「中空スラブはタワマンのみ採用されるもの」ではなく、タワマンは建物全体の重量を軽くするために使われるケースがあるので、「二重床=遮音性に優れている」は危険だと思い投稿しました。大変失礼しました。

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私の持ってる板マンは4等級で、タワマンは3等級だわ。
4等級でも、上階の子供のドタバタは凄く聞こえる。
仕様も大事だけど、一番大事なのは近接に恵まれる「ご近所ガチャ」
これを祈るしかない

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重量を軽くする為、とは言っても25階程度のタワーマンションでどこまで考慮する必要があったのか、、、
土地を高く掴まされて建物に予算回せないのかなぁ
エントランスもかなり狭くてあんまり高級感は感じない
まあ場所とタワーって名乗れることが全ての物件なのかなぁ
価格がここまで高くなければまだ納得出来たのに

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価格が高いのは、コロナでこれだけお金を刷ってバラまいたんだから、お金の価値は急落、いずれインフレ到来、そしてゴールド、株式、不動産の価値上昇、、、を見越しているんではないかな。まぁそんなこと1ミリも考えていないような気もするが。

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ここは高杉やね。
ここ買う位なら同じすみふで内装仕様も変わらないはずのもう一つのシティハウスがもしかしてコスパいいかもよ？

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同じシティハウスでも価格差があるのですね。
シティハウスはどこも駅に近い立地なので似たり寄ったりの価格だと思い込んでいました。
過剰に高い値付けの物件は土地が高かったという事なのかな。

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こことザファインタワー大手前どっちが悩んでいます？　ご意見は？

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>>401 周辺住民さん
どのような基準でその二つなんでしょうか…？
価格帯も全然違いますよ。

リセール考えたら損する幅が少ないのはファインタワーだと思います。
ここは高過ぎます。

天王寺駅！って人じゃなければファインタワーです。

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>>401 周辺住民さん
迷うって言っても、ファインタワー大手前はあと売れ残りの30戸ぐらいしか無いし、選べませんよ。ここの価格が高すぎるので気持ちは分かりますが、もともと向こうがかなり格上の物件だと思います。だから気に入った部屋があればファインがお勧めかかな。

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すぐそばのハルカス辺りの今年の公示地価はマイナス9.14%、、、
https://tochidai.info/area/osaka-abenobashi/
土地仕入れたタイミング、、、

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>>387 マンション検討中さん
税金対策の必要があれば誰もが知ってることなので察するに特に知る必要もないと思いますよ。

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ホームページでは今月上旬から販売開始となっていますが
どこかで価格は公表されているのでしょうか？
アクセスが良いので高くなりそうですね。
資料請求しても価格を教えていただけない物件が多いと周りから聞くので
情報をお持ちの方がいらっしゃったら教えていただけると嬉しいです。

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>>401 周辺住民さん

どれ位の広さで検討されているのですか？

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>>406 匿名さん
一例として70㎡3LDKで9000万円台のようです。

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@460ってとこですか

思ってたより安いね

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>>343
一部価格出してくれてます。

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>>410 通りすがりさん
どこみたら載ってます？？

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>>410 通りすがりさん
なるほど
70㎡9200万ですか
これはお買い得ですね。
これで一期の値段ってことは、4期くらいになると億ですね。安い安過ぎて逆に怖い

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これを高いとおもわない人が都心に住めるのですね

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>>413 通りがかりさん
そう思います。1、2000万円相場より高いとかはよりも、価値観的に自分が欲しかったら買いますけどね。

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>>411 匿名さん
スレッドの下の方にスムラボの物件レビューに一部価格は掲載されていますよ。
https://www.sumu-lab.com/archives/625/

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この立地で堺筋本町のシティタワー規模ならこの金額でも前向きに検討してたと思います。

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>>416 買い替え検討中さん

ありがとう、良いブログでした。

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416さんがリンクして下さった紹介記事を読ませていただきましたが、
メリット・デメリットが率直に挙げられていて信頼性が高いと感じます。
価格については本当にどのような方が購入できるのか羨ましい限りですよね。

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ドンキーコングの隣が駐車場ですね。ここシティタワー天王寺ももともと駐車場でした。
ドンキーコング隣の駐車場もいずれタワーマンションが建つかもしれません。ドンキーコングも含めば大きなマンションが建てられそう。
可能性ゼロじゃないですよね。
これがもしそうなったら、こっちのが良さそう
。シティタワー天王寺も良いけど、周辺のビルや駅からの距離。価格からしてちょっと考えてしまう。

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>>420 通りがかりさん
そこは大阪市保有の土地ですから大阪市が中心となって一帯を再開発するような動きでないと、ここの価格を見る限りとんでもない金額になりそうですね…

とてもいい場所なので、あそこに建ったら是非欲しいですが。

地下への入口含めてあべちかはかなり古くなってますし、あべちかをリニューアルするタイミングとかがくれば、その時に乗り出してくれると良いですね。

ただびっくりドンキーがかなり人気でいつも混雑してるので、びっくりドンキー側は出ていきたくないでしょうが…

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こんな場所で、こんな値段で、誰か買う人いるのかな。
全然分からんわ。
梅田ガーデンを安く見せたい為だけの掛値な気がしてならない。

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ドンキーコングと隣の駐車場のエリアはそのままの状態で放置されるとは思えませんね。
きっと開発エリアとなるでしょう。
住居となるかどうかわかりませんが、いずれは開発されると思います。
期待して待つ方がいいかも。待てるならば…
シティタワー天王寺は魅力の割に価格高過ぎ。

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シティタワーっていう名前がいいよね。かっこよさげな雰囲気ある

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>>416 買い替え検討中さん

この記事の内容より、物件概要の「住所」がツボでw

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>>425 匿名さん
見てなかったです。笑
書かれた方は大淀の物件を買うようですので、色々調べてたんかもですね。

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このマンションの南側、より駅近なところに大きな駐車場があるのを知り、購入する気がなくなりました。リスク大きすぎ。高い買い物なのに買ってから南側にタワーでも建ったら眺望は遮られるので大金だしたこと絶対後悔すると思うから。
南側に大きな駐車場があるのはリスク大きすぎです。
残念。

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>>428 通りがかりさん

大きな駐車場があるからといって何か建つとは限らないし、どこでもそういうリスクはありますよね。

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茶臼山のホテルの横のギリギリタワマンが坪単価450･･･　ありえへん。

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