シティタワー天王寺ってどうですか？

今日前を通りましたが、エライ場所ですね。いろんな意味で。

大阪市内は落ち着いて住みやすい街ってのが皆無だわ。
どこもガヤガヤ。
本町でさえ、オフィスに囲まれ、ほぼ視界なし。生活に落ち着きが生まれない。
ここ天王寺はいいかなと思ったが、見に行くと周りが肛門とラブホだらけでこりゃかなわん。


なんだかんだで、上町一丁目あたりが都会やけど住宅地域で最高やな。
難波宮とかもてんしばみたいで広くていいし。

>>302 検討板ユーザーさん

難波宮…シエリアのポジトークですね

この建物がどうってのは置いといて、場所はかなりいいと思いますがね。
天王寺って結構なターミナルの割にちっさくまとまってて住みやすいですよ。
てんしばや茶臼山と言った自然を感じる場所も近くにあって、反対側にはハルカスやミオ。
肛門科は地域には必要なのでディスるのは違うと思いますし（景観的には嫌かもですが）、ラブホはどこも古いのに建て替え不可の地域に既に指定されるため、時間の問題です。

>>304 通りがかりさん
天王寺が住みやすくてコンパクトにまとまってるのは同意見です。
ただ、ここは値段が高い！
ちょっと前のローレルアイ阿倍野が坪250とかだったのに、倍近くしますからね。

天王寺徒歩3分っていっても電車のホームまではどれぐらいかかるんだろうか？

>>304 通りがかりさん

私はこの建物がどうってのは置いといて、場所はかなり悪いと思いますがね。

>>308 匿名さん
同感です。昔を知っている人はここにマンション？！と言うのが正直な感想でしょうし、現状を見ても決して魅力的な立地では無いと思います。

>>304 通りがかりさん
確かに好立地ですね！
これから益々良くなるのは必至でしょう！

>>310 検討板ユーザーさん
何か　販売の方　ですか？

ラブホだけじゃなく墓地も多いような、、、

>>311 マンション検討中さん
？？意味が分かりません。根拠の無い自己解釈でしょうか。そもそも上場会社の社員がステマカキコミなんて出来るのでしょうか？コンプラ上アウトじゃないですか？どっちもいいですが。

>>313 マンション検討中さん

意味わかりますよ！　妙にポジティブなので私も関係者かと思いました。

妙にポジティブですが、私は販売の人ではない気がします。販売の方ならもうちょっと根拠を示しつつ反論するでしょうし。。。
あの書き方でポジティブになる人はいないでしょうから、、、

今日も近くを歩きましたが、赤い病院の看板と数多くのラブホがとても気になります。すぐ真横ですしね。好立地とは全く言えないかと･･･

>>316 評判気になるさん

同感です。ファミリーで住む所ではないですね。単身者か夫婦二人向けですね。ラブホはかなりマイナス点です。

ラブホは別にいいんだけど、アートの中古より坪単価が高いのであればやめといた方が良いですね。

アートアルテールを意識した値付けだそうですが迷惑なもんですな。

あまりにも馬鹿げてる価格ですが、近隣住民としては価格が上がるので買え買えーって感じですw

価格ってもう発表されました？
シティテラ谷四と悩んでるので、同じ住友のMRに行きづらくて。

>>322 通りがかりさん

ゲッ！！　このマンションからの夜の眺望はラブホ越しの通天閣ですか？　しかし、夜景が眩しい（笑）

これ見てゲっ！て思う人はそもそも検討しないでしょ笑

確かに笑
検討している身としてはそこは織り込み済みなので、別の視点での批判が聞きたいです。

チャペコ笑

確かに賃貸物件ならガマンできるが、買う気はしない。

>>321 坪単価比較中さん
価格は場所的に一等地なだけにかなり強気価格では無いでしょうか。掲示板のコメントで人気の高さが伺えます。

>>328 名無しさん

あいりん地区や飛田新地の近くで一等地？？

>329
はい。
一等地だと思いますよ笑
他にここよりいい場所の物件あります？
教えてくださいm(_ _)m
理想は買い物が便利(できれば百貨店や大型商業施設が近い)でここより安い物件がいいです。

ここより安い物件って
ここ値段確定したんですか？

>>329 匿名さん
大阪の土地勘が無さそうですね。生活圏が違います。っていうか、。そもそも区が違いますね(笑)

>>330 マンション検討中さん
新築ですと今のところないですね。
中古ですと見つかると思います。
リノベ費用に1000万円かけて新築同然にするとか。

>>332 名無しさん

ホームレスのブルーシートや段ボールハウスのテントや無許可カラオケ屋台などがあった「てんしば」は近隣だよね。昔からの一等地とは定義が決まっています。単に駅や商業施設に近いだけが一等地ではないよね(笑)

>334
一等地とは具体的にどこでしょうか？
一等地で手に入り安い価格の物件はありますか？
所詮不動産は何を取るか何を捨てるかで、それは人によって違うのは当然でしょう。
そこまでこの物件を卑下するの理由は何かあるんでしょうか？
大体、そういう方々はこの物件が売れると困る人ですけどね。。。

>>335 マンション検討中さん

横からすみません。大阪で商業地としての一等地は梅田、淀屋橋、心斎橋、難波あたりでしょうか。しかし、住宅としての一等地ではありません。そういう意味では天王寺も住宅地としての一等地ではないですね。
それと、こういう掲示板には必ず物件の販売には無関係なネガな書き込みがあるものです。

>>334 通りすがりさん
？何言ってんの？あいりん飛田の話でしょう？ネット特有の拡大解釈、話にすり替え？笑

新築は高級品になってしまったな…

掲示板やり取り見てると、ここの住民になりそうな人って民度低そう！

>>339 匿名さん
推測だけでネット上で「民度が低い」とかいう人の方が・・・。民度って、選民意識を持っている感じがして某政治家みたいな大物が発言するなら納得は別としてまだ理解はできるのだが・・憐憫を催します。

坪単価450万くらいするって本当ですか？

>>341 匿名さん
ホントみたいですが、この立地・仕様にその値段出すなら遙かに良い物件がたくさんあると思います。天王寺、スミフに特別の思い入れがあるなら別ですが

私もMR行きましたが、一般庶民には理解できず検討の余地はありませんでした。

間取りは良かったんですけどね…

マンションすごろく様の記事より
13階：平均坪単価401万円

北西　約75平米（3LDK）：9,900万円（坪単価：436万円）
西　　約55平米（2LDK）：6,500万円（坪単価：390万円）
南西　約75平米（3LDK）：9,400万円（坪単価：414万円）
南東　約70平米（3LDK）：8,400万円（坪単価：396万円）
北　　約56平米（2LDK）：6,300万円（坪単価：371万円）

賃貸相場は55平米２LDKで19万前後、75平米3LDKで25万前後が見込めるかと思います。
表面利回りは75平米で3.2%のため投資には向かず実需利用が前提の価格です。
21階：平均坪単価440万円

北西　約75平米（3LDK）：10,700万円（坪単価：471万円）
西　　約55平米（2LDK）：7,100万円 （坪単価：426万円）
南西　約75平米（3LDK）：10,200万円（坪単価：449万円）
南東　約70平米（3LDK）：9,200万円 （坪単価：434万円）
北　　約56平米（2LDK）：7,100万円 （坪単価：418万円）

>>343 検討中さん
開いた口が塞がらない値段ですね。でもこの10年ぐらい何時も同じ事を繰り返し感じてきたような気がします。これが最後なのか、これからも続くのか？取りあえず私はこの値段では買いません（買えません）

>342さん
私は天王寺が便利かなと思ってたんですが、値段的に厳しそうなんです。
ここと比較してオススメ物件ありますか？

逆にここの適正価格って皆さんいくらだと思います？

>>345 マンション検討中さん
上記記事でも取り上げられておりましたが同じスミフの築5年で天王寺レジデンスと言うのが道路を挟んだちょうど反対側にあります。
大通りから一本入った所なので静かです。
板マンですが敷地もゆったりしていて、19階建てで周りに高い建物もないので南向きならハルカスも綺麗に見えます。
そこの中古を私は検討する事にしました。
たしかに天王寺便利です。
キューズ、ハルカス、ミオ、てんしば、買い物も食事も苦労しませんし関空へも新大阪、梅田、どこも縦横無尽にアクセスできるので個人的には大好きです。

ここは高すぎます。。
これでも売れるんでしょうね。。

理解不能です。

>>349 坪単価比較中さん
今までの日本が安すぎたし、外国の所得が上がり日本が買い叩かれている事を考慮すれば特別理解できない事でも無いかも知れませんよ。

>>350 口コミ知りたいさん

その通りですね。
GDP世界3位の国の第二の都市にしては安すぎました。

>348さん
情報ありがとうございます。
中古は敬遠していたのですが、そうも言ってられなさそうなので一度見てみますね！
やはり天王寺は賛否あると思いますが、魅力を感じます。

坪単価300万台と思っていたらまさかの400万台ですか。
庶民には買えませんわ。

>>343 検討中さん
これは凄い。
高い高いと言われたファイン大手前が可愛く見えるレベル。
これなら同じスミフの本町が激安に感じる。
それもスミフの戦略なのか

>>354 匿名さん
ファイン大手前とはいろんな意味でモノが違うと思いますが、この超強気価格で売リ切れラバばスミフはデベロッパーとしては適正な値付けをしたと言うことになるのでしょう。お手並み拝見ですね。

坪４００か。
天王寺らへんが仕事先だというよほど明確な理由がないならまだ同じ天王寺区でも、
おちついた上本町や上町台検討したほうがマシだな。同じ４００なら、上層階狙えるはず。

上本町と天王寺は評価別れるでしょうね。
ここの物件で上本町アピールは場違いな気がするので控えますが、、、
個人的には上本町も好きですが、多分天王寺好きな人とはわかりあえないんでしょうね。。。

子育てや環境を考えたら谷四～四天王寺前夕陽が丘ですが、
天王寺は生活に必要な施設－百貨店、スーパー、衣料品量販店、
家電量販店、大型雑貨店、大型書店、レストラン・飲み屋、映画館など
－が1カ所にギュッと集積しているのが便利だと思う。

この点で上本町は物足りないし、梅田や難波になると
逆にエリアが広すぎて移動するのも大変ですね。

天王寺は本当に必要なものが密集していて便利です。
日が経てば経つほど整備されている感もありますし、今後も期待できます。
ただココを買うならアートアルテールの中古が利便性抜群ですし、新築に拘らなければ勝負にもならないですよね。
アートアルテールの中古をリノベした方が満足度は絶対高いと思います。
一つ難点としては新築価格を知っているから手を出せないという層はあるでしょうね…

天王寺の南向き、高層階の2LDKの実際の相場はこれくらいなんですかね。

シティタワー天王寺真田山
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_109/pj_96227840/

3850万円
2LDK ・56.27m2（17.02坪）（壁芯）
ＪＲ大阪環状線「玉造」歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩4分

所在階/構造・階建 19階/RC34階地下1階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積：10.62m2
完成時期 2012年2月
所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造元町

天王寺に住みたい人は玉造を選びません。

なんか
近隣中古マンションのステマがここぞとばかり活性化してきましたね。

誤）私はココを検討しますね。
正）誰か高く買って。

>>362 匿名さん

中古にステマなんて考え方あるんですか？
他の物件の掲示板覗いて買おうと思うひといるんかな

どの物件が比較になるのかって質問に対して答えているだけでステマだのなんだのって…

近隣中古と検討するのは至って普通でしょ。
MRですら比較検討で出してきてますよ？

ここを検討するなら一番立地や仕様面が近いのは明らかに天王寺レジデンス。築浅ですし。

もしくはローレルアイあべのといったとこでしょうが、こちらも中々のお値段ですしもう少し規模感が欲しかったかなと。

あとはココを検討できるならアートアルテールが範疇になりますね。
その他の近隣タワーはちょっと経過年数が経ってるので、新築検討するような方には響かない気がします。
アートアルテールも築年数はそれなりですが天王寺駅NO1というアドバンテージで補えますしね。

>>362 匿名さん
いえ、日本人はもっと中古を検討する方向に向かうべきだと思いますよ。新築信仰が強い日本人の足元を見るからデベが強気なんです。実際、好立地は限られていますからね。毎年出てくるもんではないです。新築の建物は毎年出てきますが。

>>363 匿名さん
例えば
本気で、中古物件を検討している人が
契約前に「この物件を検討してます」なんて
書き込みますか？
普通、黙って申し込みますよ。

アートは立地抜群だが価格も抜群だった。ここの価格がアートを再認識させるかも。

>>361 検討中さん

玉造は何故安いんですかね？
天王寺区内で中心部ではないけど普通と思いましたが、意外と安くて気になりました。
玉造筋の東側は安い感じ。

>>371 通りがかりさん

下町感あるから安いでしょう。周りの環境も悪いのもあります。
悪いとは、やんちゃな悪さぐらいだと思います。

>>371 通りがかりさん
下町の名残のような印象で綺麗に整備されてるわけでは無いですね。
あと天王寺と言えばターミナル駅で駅周辺で全て完結。
もちろん梅田なんかには劣りますが、普段の生活で不自由なくコンパクトに簡潔できます。
そこから一駅でも違うと同じ天王寺区、天王寺エリアとしても、天王寺に住んでる！って感じにはならないんです…
大阪長い人だとなんとなーくわかってもらえると思いますが…

>>372 マンション検討中さん
この人、玉造に行ったことないよね。

天王寺区の玉造筋の東西で全然雰囲気違いますよ。土地の値段も違います。前にも出てましたが、真田山周辺や五条周辺の住環境は大阪市内では閑静で天王寺駅とはまた購入希望される方とニーズが異なると思いますよ。利便性を取るか、など何を最重視するかで異なるかと思います。天王寺駅が候補の方は中古物件と比較するしかないと思いますよ。

個人的にはJR天王寺の中央改札を中心として、そこまで徒歩7分以内に、理想は5分以内に自身のマンションの敷地から出て到着できるかが選定のポイントかなと思います。

そうなると新築で言えばここしか選択肢はなく、他の天王寺と付く名前のマンションはそもそもこのエリア希望者からするとエリア外です。

もともと洗練されてる街でもないので古いマンションも周辺に多いですし、中古も限られますね。

大規模な建て替えとかあれば良いのですが。
JR北口のパチ屋辺りの再開発計画って無くなったんですかね。

アートに次ぐNO1になり得るとすればあの辺り一体を商業誘致した上でタワマン40階建以上じゃないと、アートを超えることはまず無理ですしねー。

>>374 匿名さん

あのね 玉造筋の南北を走る道路を境に西側が良いのよ。
東側はコメント控えさせて頂きます。

>>375 マンション検討中さん

仰る通りです。
土地に関することは、居住されている方も
おられるので事実を知っていても
若干濁させて頂きます。

>>377 匿名さん
誰でも知ってる話を「あのね」って

>>376 検討中さん
その通りだと思います。他府県から引っ越して来て今天王寺駅5分以内に住んでおり、その住環境と利便性の両立性に圧倒されています。梅田、難波の5分以内はもっと高くて（おそらく）騒々しいと思いますが。ハルカスの地下食料品売り場をスーパー代わりに使えるのは特権ですね。

>>378 匿名さん
ハザードマップも見た方がいいかもね。

>>54 匿名さん
今、スレを遡るとこの人がなかなか鋭い予想。それでもまだ甘かった。
この予想にすら「そんな高い訳ない」と反論されてるのは草

>>374 匿名さん
本当にその通り。掲示板の90%は何も知らないハッタリ系では。

>>382 匿名さん
どうも54です。
予想以上に高かったですね。
堂島でも予想してますよ。

販売価格からして投資対象にもならないし自己使用だとしても賃貸で良い価格帯。その上で、税金対策などの事情で検討してるひとが買えばいいだけのこと。そういう知識の無い人は30年以上ローンを支払う為だけに人生を捧げればいい。平たくいうとそういうことですよね。

>>386 通りがかりさん
教えて頂きたいですが　税金対策とは　どういう意味なんでしょうか？

>>386 通りがかりさん
賃貸に一生捧げるのも嫌だなぁ

ここ興味あるけど、この価格で二重床じゃなくて直床かあ、、、
天井は流石に二重天井ですよね？

直床って良くないんですか？

天王寺で@480なんかで売れてしまったら、梅北二期なんて700どころか1000だろうね

>390
一般的には直床は｢リフォーム性｣で劣るといわれています。
直床だから遮音性が低いという営業マンには注意した方がいいですよ。
特にタワマンの二重床は｢中空スラブ｣が使われてるケースがあり、その場合は足音などは逆に直床より響きやすいと言われています。

>>392 マンション検討中さん

中空スラブは直床でも使われているよ。

>393さん
ここは直床+中空スラブだったんですか。大変失礼しました。それだと遮音性は少し劣りますね。。

「中空スラブはタワマンのみ採用されるもの」ではなく、タワマンは建物全体の重量を軽くするために使われるケースがあるので、「二重床=遮音性に優れている」は危険だと思い投稿しました。大変失礼しました。

私の持ってる板マンは4等級で、タワマンは3等級だわ。
4等級でも、上階の子供のドタバタは凄く聞こえる。
仕様も大事だけど、一番大事なのは近接に恵まれる「ご近所ガチャ」
これを祈るしかない

重量を軽くする為、とは言っても25階程度のタワーマンションでどこまで考慮する必要があったのか、、、
土地を高く掴まされて建物に予算回せないのかなぁ
エントランスもかなり狭くてあんまり高級感は感じない
まあ場所とタワーって名乗れることが全ての物件なのかなぁ
価格がここまで高くなければまだ納得出来たのに

価格が高いのは、コロナでこれだけお金を刷ってバラまいたんだから、お金の価値は急落、いずれインフレ到来、そしてゴールド、株式、不動産の価値上昇、、、を見越しているんではないかな。まぁそんなこと1ミリも考えていないような気もするが。

ここは高杉やね。
ここ買う位なら同じすみふで内装仕様も変わらないはずのもう一つのシティハウスがもしかしてコスパいいかもよ？

同じシティハウスでも価格差があるのですね。
シティハウスはどこも駅に近い立地なので似たり寄ったりの価格だと思い込んでいました。
過剰に高い値付けの物件は土地が高かったという事なのかな。