シティタワー天王寺ってどうですか？

これで売れたなら天王寺区周辺の中古も上げることになるので元々住んでるものとしては売れてほしいですね。

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中古は上がらんでしょう。新築がいくらでもあるので。

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>>260 通りがかり

「ビクドン駐車場が大阪市保有」→びっくりドンキーの横の駐車場

なんですか。市の土地とは、全く知りませんでした。

てんしば、天王寺公園などと連動する
大規模再開発が楽しみです！ワクワク

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>>262 口コミ知りたいさん
中古は新築に引っ張られて上がります。それで相場ができるんです。

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>>264 検討板ユーザーさん
へーーー、そうなんだ。

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すみふはこのまま強気値付け、コスカ、完成在庫OKの路線で行くのでしょうか？梅田でもブリリアが出てガーデンレジデンスがしんどいし、そろそろ戦略変更が必要では？

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私はローレルアイあべのを買わなかった事を後悔しています。
シティータワー天王寺を買わなかった方も数年後に後悔するでしょう
シティータワー天王寺は安かったと。

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>>265 周辺住民さん
そうなんですよ。勉強(べんきょう)してくださいね。

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モデルルーム行ってきました。
とても素敵な部屋でしたが、価格にびっくり。
坪単価480万円でした。
私はローレルアイあべのの2LDKに住んでいてシティタワー天王寺の3LDKに住み替えを検討していたのですが、ここまで高いとは。
その時は全く感じませんでしたがローレルアイあべのは安かったんだなぁと今更ながら近鉄不動産に感謝です。
私は残念ですが撤退します。
参考までにローレルアイあべのの価格表貼っておきます。

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>>267
ローレルアイあべのを検討されてたんですね。
因みに、それは2LDK、3LDKのどちらですか？
1.2LDKなら今売りに出てますよ。

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既に市内にマンション買った方はスミフの相場上げていく売り方は大歓迎なんでしょうかね。
一次取得者にとっては、手の届きにくい領域に、大阪市も入ってきました…

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>>270 名無しさん
検討してたのは2LDKです。
価格を提示された時あまりの高さに驚きました。
それでも無理をすれば買えない価格じゃなかったんです。
シティタワー天王寺の価格は絶対に無理。
ローレルアイあべのを買わなかった事は人生で一番の後悔です。

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>>272
2LDKでしたか、それは残念でしたね。
不動産はタイミングが命と言いますもんね。
2LDKは最上階以外は抽選も無かったので買えたと思います。
あまりの高さにですか。
ローレルアイあべのは相場より2割程安かったと言われましたが、当時は分からないですよね。
私は年収の10倍ローンでローレルアイあべのを頑張って買いましたが、シティタワー天王寺は結婚して収入が増えても難しいです。
因みに、今ローレルアイあべのは2LDKで7280万円で売られているのでそちらを検討されるのもいいかもしれません。
まぁそれならシティタワー天王寺とあまり価格が変わりませんが... 。
シティタワー天王寺は、市大病院勤めの医者夫婦などには買えると思いますが、私は無理なので諦めます。

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坪480？
まわりラブホが多く、暗い雰囲気だし、
それでも天王寺にそんなに住みたい？みんな？

昔からこのあたりはルンペンの＊＊でした。

谷町線沿いで谷4付近にも、公園がすぐ目の前にあるマンションとかあります。
上町台パークタワーとかも見に行ったけど、天王寺公園より雰囲気明るくていいよ。
480とかだとここの上層階も余裕で買える。

あとプレミスト靱とかも周辺にビル多くてもうちょい高いけど、ここも公園に面してて、天王寺より街の雰囲気がまともで安いと思うよ？
低層の雑居ビルがぐちゃーーと続く景色を見ても、仕方なくない？？

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>>273 名無しさん
5000万円台で買えたものを今さら7000万円では買えないですよ。
当時はローレルアイあべのの価格が割安なんて全く考えられませんでした。

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ローレルアイは素晴らしい物件でした。ディスポーザーがなかったので見送りましたが実際は即完状態でしたね。

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シティタワー天王寺は投機としても実需としてもシビアな価格になりました。富裕層や外国人がターゲットですが規模は中途半端です。短期で上がっても間違っても庶民が30年ローンを組んで買う物件ではありませんね。

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こちらで坪単価情報を教えて下さった方は特別事前案内会に参加された方でしょうか。
価格を聞いたみなさん一様に価格が高いとおっしゃっていますし、
口コミや顧客の反応次第で6月上旬の販売時期までに多少下がる可能性はありますか？

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アメリカ株と不動産が牽引するバブルが2,3年続きそうなので、それを織り込んだ価格設定といえる。ジャンピングキャッチしても大阪はしばらくイベント続きなのでので5年くらいは安泰。その後の上昇下落は五分五分でしょう。

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>>279 マンション比較中さん
日本は相対的に経済力が顕著に弱くなっていますし、安くて良いが売りになってきているので外人に買われ続けると思います。企業買収と同じで。

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高すぎ
賃貸でいいや

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平均坪単価480万ですか。70㎡くらいで1億超えですね。
これだけ世界中で現金刷りまくっているのでコロナ終息して世界が回り始めたら、日本の不動産相場は急激に底上げしそうですし、金利上昇もダブルで来たら「高かったけど金利の安かったあの時に買っておけば良かった」なんてこともありそうですね。

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>>283 匿名さん
たしかに。不動産はインフレ対策資産としては優秀ですからね。

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スミフ・西松コンビが東京でやらかしたみたいですがここは大丈夫かな
何かあってもスミフは知らぬ存ぜぬで
瑕疵を明示されても賠償が渋いみたい

https://www3.nhk.or.jp/news/html/20210419/k10012983061000.html?utm_int...
https://friday.kodansha.co.jp/article/173091

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シティタワー恵比寿とのうわさ

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>>286 購入経験者さん

やはり、2流のゼネコンでは駄目ですね。
坪単価安くしないと売れ残るでしょう。

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>>287 マンション検討中さん
そうでも無いでしょう。売れるでしょう。

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価格公開楽しみにしていましたが撤退。年収1,000万超えでも手が出ない価格帯をなぜ天王寺に？売れれば近隣住民バンザイです。

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いい方向やいい間取りの部屋はそこそこ売れてくとは思いますが、
そうではない部屋はあえて選ぶ理由になりませんので、誰も買わないと思います。

ここもそうですが、どのマンションも完売にはほど遠そうです。

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学生時代（昭和の終わり頃）天王寺に通っていましたが、あの茶臼山の近くにタワマンが出来るなんて隔世の感です。それも億ションなんて･･･あの頃とても寒い日の翌日には地下道に花が飾ってあったもんです。そんな地域でした。

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普通の狭いマンションで億行く狂った時代
中華が買いまくった数年間でデベが未だに感覚麻痺してる
実需では到底埋めれない状態
余ってる物件は不動産屋同士で保有しあいながら無理やり価格維持
網にかかった一般人に売却価格を意識させながらクソ高い買い物をさせている
と見ている

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>>292 eマンションさん

東京は特に顕著ですよね…まだ大阪はマシですが。
デベには買い手の気持ちも考えて欲しいものです

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余裕資産があって5-10年の短期で転売するなら買ってもいいんじゃないですかね。
サラリーマン的な感覚では2000-3000万の頭金いれて月25万のローンを35年払うなど正気の沙汰とは思えない。

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冷静になれ。高過ぎる。賃貸でよか。

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天王寺で70平米1億超え？
梅田だとおいくらになるの？？
中津や新梅田がサラリーマンでもぎりぎり手が届く感じだったと今となって思う。

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70平米で一億円の坪単価480万は本当の話なんですか？
どのような方々が買うんでしょうね。

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建物も立地もプラウドタワー阿倍野とどっこいどっこい。と考えるとここの価格はどうかな。

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公式ブログを読ませていただくと駅徒歩3分で道中に郵便局と長距離バス乗り場が
あるようです。
改札まであべちかの通路を歩くようですが、マンションから改札までは
何分かかりそうですか？

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今日前を通りましたが、エライ場所ですね。いろんな意味で。

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大阪市内は落ち着いて住みやすい街ってのが皆無だわ。
どこもガヤガヤ。
本町でさえ、オフィスに囲まれ、ほぼ視界なし。生活に落ち着きが生まれない。
ここ天王寺はいいかなと思ったが、見に行くと周りが肛門とラブホだらけでこりゃかなわん。


なんだかんだで、上町一丁目あたりが都会やけど住宅地域で最高やな。
難波宮とかもてんしばみたいで広くていいし。

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>>302 検討板ユーザーさん

難波宮…シエリアのポジトークですね

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この建物がどうってのは置いといて、場所はかなりいいと思いますがね。
天王寺って結構なターミナルの割にちっさくまとまってて住みやすいですよ。
てんしばや茶臼山と言った自然を感じる場所も近くにあって、反対側にはハルカスやミオ。
肛門科は地域には必要なのでディスるのは違うと思いますし（景観的には嫌かもですが）、ラブホはどこも古いのに建て替え不可の地域に既に指定されるため、時間の問題です。

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>>304 通りがかりさん
天王寺が住みやすくてコンパクトにまとまってるのは同意見です。
ただ、ここは値段が高い！
ちょっと前のローレルアイ阿倍野が坪250とかだったのに、倍近くしますからね。

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天王寺徒歩3分っていっても電車のホームまではどれぐらいかかるんだろうか？

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>>304 通りがかりさん

私はこの建物がどうってのは置いといて、場所はかなり悪いと思いますがね。

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>>308 匿名さん
同感です。昔を知っている人はここにマンション？！と言うのが正直な感想でしょうし、現状を見ても決して魅力的な立地では無いと思います。

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>>304 通りがかりさん
確かに好立地ですね！
これから益々良くなるのは必至でしょう！

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>>310 検討板ユーザーさん
何か　販売の方　ですか？

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ラブホだけじゃなく墓地も多いような、、、

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>>311 マンション検討中さん
？？意味が分かりません。根拠の無い自己解釈でしょうか。そもそも上場会社の社員がステマカキコミなんて出来るのでしょうか？コンプラ上アウトじゃないですか？どっちもいいですが。

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>>313 マンション検討中さん

意味わかりますよ！　妙にポジティブなので私も関係者かと思いました。

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妙にポジティブですが、私は販売の人ではない気がします。販売の方ならもうちょっと根拠を示しつつ反論するでしょうし。。。
あの書き方でポジティブになる人はいないでしょうから、、、

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今日も近くを歩きましたが、赤い病院の看板と数多くのラブホがとても気になります。すぐ真横ですしね。好立地とは全く言えないかと･･･

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>>316 評判気になるさん

同感です。ファミリーで住む所ではないですね。単身者か夫婦二人向けですね。ラブホはかなりマイナス点です。

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ラブホは別にいいんだけど、アートの中古より坪単価が高いのであればやめといた方が良いですね。

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アートアルテールを意識した値付けだそうですが迷惑なもんですな。

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あまりにも馬鹿げてる価格ですが、近隣住民としては価格が上がるので買え買えーって感じですw

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価格ってもう発表されました？
シティテラ谷四と悩んでるので、同じ住友のMRに行きづらくて。

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>>322 通りがかりさん

ゲッ！！　このマンションからの夜の眺望はラブホ越しの通天閣ですか？　しかし、夜景が眩しい（笑）

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これ見てゲっ！て思う人はそもそも検討しないでしょ笑

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確かに笑
検討している身としてはそこは織り込み済みなので、別の視点での批判が聞きたいです。

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チャペコ笑

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確かに賃貸物件ならガマンできるが、買う気はしない。

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>>321 坪単価比較中さん
価格は場所的に一等地なだけにかなり強気価格では無いでしょうか。掲示板のコメントで人気の高さが伺えます。

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>>328 名無しさん

あいりん地区や飛田新地の近くで一等地？？

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>329
はい。
一等地だと思いますよ笑
他にここよりいい場所の物件あります？
教えてくださいm(_ _)m
理想は買い物が便利(できれば百貨店や大型商業施設が近い)でここより安い物件がいいです。

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ここより安い物件って
ここ値段確定したんですか？

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>>329 匿名さん
大阪の土地勘が無さそうですね。生活圏が違います。っていうか、。そもそも区が違いますね(笑)

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>>330 マンション検討中さん
新築ですと今のところないですね。
中古ですと見つかると思います。
リノベ費用に1000万円かけて新築同然にするとか。

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>>332 名無しさん

ホームレスのブルーシートや段ボールハウスのテントや無許可カラオケ屋台などがあった「てんしば」は近隣だよね。昔からの一等地とは定義が決まっています。単に駅や商業施設に近いだけが一等地ではないよね(笑)

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>334
一等地とは具体的にどこでしょうか？
一等地で手に入り安い価格の物件はありますか？
所詮不動産は何を取るか何を捨てるかで、それは人によって違うのは当然でしょう。
そこまでこの物件を卑下するの理由は何かあるんでしょうか？
大体、そういう方々はこの物件が売れると困る人ですけどね。。。

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>>335 マンション検討中さん

横からすみません。大阪で商業地としての一等地は梅田、淀屋橋、心斎橋、難波あたりでしょうか。しかし、住宅としての一等地ではありません。そういう意味では天王寺も住宅地としての一等地ではないですね。
それと、こういう掲示板には必ず物件の販売には無関係なネガな書き込みがあるものです。

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>>334 通りすがりさん
？何言ってんの？あいりん飛田の話でしょう？ネット特有の拡大解釈、話にすり替え？笑

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新築は高級品になってしまったな…

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掲示板やり取り見てると、ここの住民になりそうな人って民度低そう！

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>>339 匿名さん
推測だけでネット上で「民度が低い」とかいう人の方が・・・。民度って、選民意識を持っている感じがして某政治家みたいな大物が発言するなら納得は別としてまだ理解はできるのだが・・憐憫を催します。

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坪単価450万くらいするって本当ですか？

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>>341 匿名さん
ホントみたいですが、この立地・仕様にその値段出すなら遙かに良い物件がたくさんあると思います。天王寺、スミフに特別の思い入れがあるなら別ですが

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私もMR行きましたが、一般庶民には理解できず検討の余地はありませんでした。

間取りは良かったんですけどね…

マンションすごろく様の記事より
13階：平均坪単価401万円

北西　約75平米（3LDK）：9,900万円（坪単価：436万円）
西　　約55平米（2LDK）：6,500万円（坪単価：390万円）
南西　約75平米（3LDK）：9,400万円（坪単価：414万円）
南東　約70平米（3LDK）：8,400万円（坪単価：396万円）
北　　約56平米（2LDK）：6,300万円（坪単価：371万円）

賃貸相場は55平米２LDKで19万前後、75平米3LDKで25万前後が見込めるかと思います。
表面利回りは75平米で3.2%のため投資には向かず実需利用が前提の価格です。
21階：平均坪単価440万円

北西　約75平米（3LDK）：10,700万円（坪単価：471万円）
西　　約55平米（2LDK）：7,100万円 （坪単価：426万円）
南西　約75平米（3LDK）：10,200万円（坪単価：449万円）
南東　約70平米（3LDK）：9,200万円 （坪単価：434万円）
北　　約56平米（2LDK）：7,100万円 （坪単価：418万円）

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>>343 検討中さん
開いた口が塞がらない値段ですね。でもこの10年ぐらい何時も同じ事を繰り返し感じてきたような気がします。これが最後なのか、これからも続くのか？取りあえず私はこの値段では買いません（買えません）

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>342さん
私は天王寺が便利かなと思ってたんですが、値段的に厳しそうなんです。
ここと比較してオススメ物件ありますか？

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逆にここの適正価格って皆さんいくらだと思います？

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>>345 マンション検討中さん
上記記事でも取り上げられておりましたが同じスミフの築5年で天王寺レジデンスと言うのが道路を挟んだちょうど反対側にあります。
大通りから一本入った所なので静かです。
板マンですが敷地もゆったりしていて、19階建てで周りに高い建物もないので南向きならハルカスも綺麗に見えます。
そこの中古を私は検討する事にしました。
たしかに天王寺便利です。
キューズ、ハルカス、ミオ、てんしば、買い物も食事も苦労しませんし関空へも新大阪、梅田、どこも縦横無尽にアクセスできるので個人的には大好きです。

ここは高すぎます。。
これでも売れるんでしょうね。。

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理解不能です。

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>>349 坪単価比較中さん
今までの日本が安すぎたし、外国の所得が上がり日本が買い叩かれている事を考慮すれば特別理解できない事でも無いかも知れませんよ。

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>>350 口コミ知りたいさん

その通りですね。
GDP世界3位の国の第二の都市にしては安すぎました。

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>348さん
情報ありがとうございます。
中古は敬遠していたのですが、そうも言ってられなさそうなので一度見てみますね！
やはり天王寺は賛否あると思いますが、魅力を感じます。

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坪単価300万台と思っていたらまさかの400万台ですか。
庶民には買えませんわ。

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>>343 検討中さん
これは凄い。
高い高いと言われたファイン大手前が可愛く見えるレベル。
これなら同じスミフの本町が激安に感じる。
それもスミフの戦略なのか

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>>354 匿名さん
ファイン大手前とはいろんな意味でモノが違うと思いますが、この超強気価格で売リ切れラバばスミフはデベロッパーとしては適正な値付けをしたと言うことになるのでしょう。お手並み拝見ですね。

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坪４００か。
天王寺らへんが仕事先だというよほど明確な理由がないならまだ同じ天王寺区でも、
おちついた上本町や上町台検討したほうがマシだな。同じ４００なら、上層階狙えるはず。

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上本町と天王寺は評価別れるでしょうね。
ここの物件で上本町アピールは場違いな気がするので控えますが、、、
個人的には上本町も好きですが、多分天王寺好きな人とはわかりあえないんでしょうね。。。

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子育てや環境を考えたら谷四～四天王寺前夕陽が丘ですが、
天王寺は生活に必要な施設－百貨店、スーパー、衣料品量販店、
家電量販店、大型雑貨店、大型書店、レストラン・飲み屋、映画館など
－が1カ所にギュッと集積しているのが便利だと思う。

この点で上本町は物足りないし、梅田や難波になると
逆にエリアが広すぎて移動するのも大変ですね。

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天王寺は本当に必要なものが密集していて便利です。
日が経てば経つほど整備されている感もありますし、今後も期待できます。
ただココを買うならアートアルテールの中古が利便性抜群ですし、新築に拘らなければ勝負にもならないですよね。
アートアルテールの中古をリノベした方が満足度は絶対高いと思います。
一つ難点としては新築価格を知っているから手を出せないという層はあるでしょうね…

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天王寺の南向き、高層階の2LDKの実際の相場はこれくらいなんですかね。

シティタワー天王寺真田山
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_109/pj_96227840/

3850万円
2LDK ・56.27m2（17.02坪）（壁芯）
ＪＲ大阪環状線「玉造」歩2分
地下鉄長堀鶴見緑地線「玉造」歩4分

所在階/構造・階建 19階/RC34階地下1階建
敷地の権利形態 所有権
その他面積 バルコニー面積：10.62m2
完成時期 2012年2月
所在地 大阪府大阪市天王寺区玉造元町

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