物件概要 |
所在地 |
大阪府大阪市住之江区南港北1丁目38番2(地番) |
交通 |
大阪市営中央線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結) 大阪市営南港ポートタウン線 「コスモスクエア」駅 徒歩2分 (直結)
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
600戸(他に防災センター等あり) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上23階・地下1階建 板状棟・4棟編成 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2009年02月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・事業主]JFE都市開発株式会社 [売主・事業主]株式会社アーバンコーポレイション 大阪オフィス [売主・事業主]アーバンライフ株式会社 [売主・事業主]五洋建設株式会社 [販売代理]株式会社長谷工アーベスト 関西支社
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
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シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前口コミ掲示板・評判
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901
匿名さん
港湾局の土地分譲情報をHP見ると
南港の土地分譲の募集中や今後予定の物件の土地用途が「業務・商業」になってるから
土地用途計画の変更がないと
当分の間は新規計画マンションは建たないのでは?
デッキ延長は追加予算の計上もされているよう
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902
住人
すでに民間に譲渡済みの分を除けば、、その通りですが。
伊藤忠、住友、小さいけどアーバンが土地を持ってますよね。
収益性を考えた場合、マンションより、府庁移転によるオフィスビル需要を狙う方が確率が高いと予想しています。
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903
住人
すでに民間に譲渡済みの分を除けば、、その通りですが。
伊藤忠、住友、小さいけどアーバンが土地を持ってますよね。
収益性を考えた場合、マンションより、府庁移転によるオフィスビル需要を狙う方が確率が高いと予想しています。
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904
匿名さん
伊藤忠と住友商事が塩漬けにしているWTCの隣接空き地ね
あそこは目立つよね、
商社が買って空き地のままにしてるからあそこも大阪市が売りそこなった土地とみられる
コスモスクエア国際交流センターもコスモプラザビルも住友生命は手放してるのに
あの土地は手放さないんだな
あの土地もオフィスビルか商業ビル用途の計画申請で取得しただろうから
マンションに用途転用はかなり難しいかもな(って言うか、できない?)
もう少し今のマンションエリア隣接地ブロックを住居用途に認可してもいいような気もするが
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905
匿名
そんなにマンションの需要があるかなぁ。
確かに咲洲地域だから企業誘致してますね。
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906
匿名さん
値引き情報教えてください。
1割でも安く買いたいです。
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907
匿名係長
値引き情報は仮にあったとしても誰も教えてくれませんよ。
購入する意思があるならMRに行って直接交渉すれば値引きの余地はあるかもしれません。
まだ1割くらい残ってますからね。ただしMRは既に年末年始休暇に入ってますが・・・
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908
購入希望者
こちらのマンションの購入を考えています。
海が近くて周辺の雰囲気も感じの良いところだなあとすごく気に入っているのですが、子供が小さく気になる点が幾つかあるのです。
皆さん小学校までの通学は電車でされているのでしょうか?集団での通学かと思いますが、どのような感じなのか教えてください。
1人で出かけるようになった時のことを思うとATCなどへ子供だけで行く事もあると思うのですが、トラックが荒い運転をしているのが気になります。将来、ベデストリアンデッキはどの様に伸びるのかご存知の方、教えてください。宜しくお願いします。
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909
住人
トラックターミナルが夢洲に移転する計画がありますよ。デッキはWTCまで。
子供はいないので学校は分かりません。
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910
マンション住民
>908さん
小学校のお子さん電車通学と徒歩通学、どちらとも見かけます。
この前自転車で通っているお子さんも見かけました。
あと今のところマンション全体で集団通学というわけではなさそう。
もう既に仲良しグループで固まってそれぞれ通学しているみたいです。
今後周辺マンションの子供さんの人数が増えてくればマンション別での集団通学なども実現しそうですね。
うちも子供が小さいので通学にやや時間がかかりそうであることが気になったのですが
駅からすぐなのだから電車通学させればよい、と割り切ることにしました。
デッキはWTCまで延びるみたいなので子供が一人で遊びに行くようになる頃には
もっと安全に周辺を探索できそうです。
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911
購入希望者
>住人さん、マンション住民さん
ご丁寧に有難うございます。
安全に関しては発展途上なのですね。安心しました。
昨日、周辺探索でそちらをブラブラしましてトラックに関しては不安を覚えましたが、それ以外は最高ですね!購入した気になって贅沢な気持ちを味わいました。天気も良かったですし。
来年のパビリオン営業日まで、また家具の配置などで妄想を楽しみたいと思います。
どうも有り難うございました!
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912
匿名さん
竣工してだいぶ経つけど、まだ90戸も残ってるんだね。
実際のところは、もう少し多く残ってるのかな?価格は
安いから魅力なんだけどね。
やはり立地的、生活利便的要因が強いのかな。
まだまだ、街が発展途上な感じだし、今後、
このままなのか、発展していくのかが予測しにくい
場所ではあるしね。今、生活されてる方で、この辺が
不便を感じてるというような事があれば、知りたいな。
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913
匿名さん
この時期は、気候+海風で寒さが倍増しそうだね。
夏はいいかもしれんが、、、
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914
不動産購入勉強中さん
906さんへ
ここは、戸数も多く、今のデフレ、不景気で売れ残りがでると思われます。あと1~2年まてば新築同様の中古物件が安く手に入ると思います。マンションは供給過剰(狭い場所でも建てれる高層マンションや埋立地に建つここみたいなところが増えているので)です、駐車場がただの物件もあります。今、あわてて買う必要はないと思います。安くなって買いましょう。
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915
匿名はん
大苦戦してるんだね。
もう他のマンション買ったって、何回も言ってるのに、
勧誘とDMがしつこい。一度は検討した物件だから、
ちょいちょい口コミは見てるんだけど、さすがに
前ほどの勢いはないね。
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916
匿名さん
残り2割切ってるのに大苦戦ですか?
500戸位売れたことになりますよ。
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917
不動産購入勉強中さん
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918
匿名係長
残り約1割ですよ。
ま、このご時世に600戸も売るんだからそりゃ大変よ。
現時点で530前後売れてるならよく健闘したほうだよ。
が・・・残りの約1割を完売するのが大変なことは間違いない。
住宅ローンの審査も冬からだいぶ厳しくなってるので簡単に通らないしね。
唯一の救いはローン金利が下がっている事か?
長期休暇した営業さん・・・・気合入れてくれや!
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919
匿名さん
年明けて販売状況はどうなんでしょう。
行かれた方います?
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920
匿名さん
商談中含めて残り60くらいでしたよ。
ステーションはまだまだでしたが、ガーデンは残り少なかったです。
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921
匿名
そうですか。着実に売れてますね!
確かにHPの部屋検索でも70部屋位に減ってました。
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922
買い換え検討中
ここの固定資産税、高いと聞いたんですが、80㎡で年間いくらですか?今住んでるところは、約10万円です。
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923
アクアから
工事中のペデストリアンデッキはいつになったら、地上に降りれるようになるのでしょうね~
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926
匿名さん
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927
住民
ここは資産価値の評価は低いし、アクアの横の土地に建物が建ちますよ。
尚さら、価値下がりますね。
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928
匿名
アクアの棟は隣に建物が立つ計画だったから、最初から安く設定されていたと聞きましたが違うんですかね。
もう売り出してないので購入検討には関係ないですが。
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929
匿名さん
928さんの言うとおりだと思います。
だからリーズナブルな金額で売り出し、一番最初に完売するように販売計画していたと思います。
アクアの方達はそのリスクを承知の上で購入していたと思います。
ただ前や横に建物が建つから資産価値が下がるとか、そういう話にはならないと思います。
仮にそうなったとしても人口増加や咲洲地区の府市経済界の一体となった今後の開発計画が進んでいけば
逆に資産価値が今より上がる可能性も十分ありますからね。一度失敗してるので期待はしてませんけれど。
いずれにしてもアクアの前に何階建ての建物が建設されるのかは気になるところです。
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930
匿名さん
しかし、この時期に 建物が建つ話しがでるのは営業も知ってたのでは?
にも関わらず予定がないと言う営業には問題がでますね。
いずれは問題が起こりますね。
問題が起こる物件は 資産価値が下がるのは普通に起こる事では!
建物を建てるのに
昨日今日の話しではないでしょう。
予め少なくても一年前からは計画立てますよね。
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931
匿名
930さんはアクアの購入者ですか?
今からアクアは買えませんよ。
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932
匿名さん
ここは建設するにあたり市と府からいろいろ補助が15億円ほどでてるらいいけど
その分安いのかな?
だったら1戸あたりおよそ250万円を市や府からプレゼントしてもらったようなものなの?
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933
匿名
ここは別に安くないよ。
補助は業者が儲けてるだけ。
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934
匿名
すぐに資産価値とかって言い出す人がいるけど、そんなに簡単に判定出来るものではない。
無駄な意見としか思えない。
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935
匿名
アクアの前に14階建は当初からあった計画、アーバンがポシャって保留になってただけ
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936
匿名
将来性あるかも立地ですね。運河綺麗じゃないけどエントランスとか高級そうだし、値段と比較すればありじゃないですか?
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937
匿名さん
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938
匿名
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939
匿名
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940
匿名さん
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941
940です。
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942
匿名さん
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943
1
発展途上と言っても
港大橋が竣工して35年経ってますけど。
いつになることやら。
死ぬ頃じゃねぇのかい。
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944
匿名
残念ながら、あなたが70代ならもう生きてないだろうね。
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945
匿名係長
祝 ア ク アコート 完売御礼!
祝 フォレストコート完売御礼!
祝 ガーデンコート 完売御礼!
残るはステーションコートのみ。
WTC=大阪府庁咲洲庁舎へ移転してくる約2000人の皆様&ATCに移転してくる市役所の一部の部署の皆様
早くしないと完売しちゃいますよ(笑)
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946
匿名さん
心配しなくても役所勤めの人が買うような物件じゃありませんよ。
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947
匿名さん
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948
匿名さん
ある程度収入のある人から見れば、不便な場所にある
団地ぐらいにしか見えないと思いますよ。価格的にも。
東京の湾岸のように大手デベが進出すれば雰囲気は
変わるんだろうけど、今の状況はきついねここ。
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949
匿名
東京・大手デベ…
残念。もっと有用な意見が貰えるのかと思ったんですが、取るに足らない個人的な
思い込みじゃないですか。
咲洲庁舎から歩いて5分なので、たとえばそのような裕福な方は平日用のセカンドハウスとして
購入されるかも知れませんね。
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950
匿名さん
>咲洲庁舎から歩いて5分なので、たとえばそのような裕福な方は平日用のセカンドハウスとして
>購入されるかも知れませんね。
取るに足らない個人的な思い込みですね。
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951
匿名係長
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952
匿名
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953
申込予定さん
先日、大阪府が橋下さんと平松さんがこのエリアを経済特区エリア(法人税無料)にして企業誘致をするといっていました。
おそらくこのエリアは大阪市の中心となる位に発展するでしょう。
今は確かに廃れている感はありますが既に大手企業(ドコモ・IBMその他・・・)は何年も前に進出しています。
どこの場所であっても最初は何もない所からです。
先見の目を持っている人はいち早くこの物件を購入してるんじゃないでしょうか。
この不況の中でのこのマンションの売行きをみてもわかります。
検討している間にあっという間に検討していた部屋がなくなっていきました。
ようやく契約する事になりました。
駅直結 始発駅 本町 梅田 なんば 天王寺30分以内 海が見える 高速もすぐに乗れる・・・
そして格安。
アクア・フォレストよりは割高になりましたがようやく購入いたします。
役所の人だからこんなとこ住まないなんてないと思いますよ^^
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954
匿名さん
経済特区で発展することは良いことです。しかしこのマンション周辺がすべてオフィス街や工場ができるとなればちょっと嫌です。ここは準工業地域かつ周辺は空き地が多いのでちょっと心配です。オフィス街に住むのなら大阪市中心部でもいいわけですから。
経済的発展と居住地域としての発展は相いれないと思います。
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955
匿名さん
このマンションと近隣マンションを含むいくつかのブロックを
第2ポートタウンとして形成し緑樹帯で囲ったらいいのに
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956
匿名さん
近隣のポートタウンは約50棟の高層住宅街として3万人の居住地域となったが
ここはどうなっていくかな
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957
匿名さん
WTC(咲洲庁舎)とATCにこれだけ府や市の機能が移転してくるとなると
残念ですが今の静かな暮らしは長くは続きそうにありませんね。
数年後にはマンション・ビル・商業施設と次々と建設が始まりそうです。
先日も空き地を業者が計測してました。何が建つのだろう?
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958
匿名さん
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959
匿名さん
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960
匿名さん
>958さん
マンションの裏側の関西アーバンの横の空き地です。
マンションパビリオンの横の空き地も測量チームを見かけました。
>952さん
959さんの言うとおり市役所勤務の方は既に購入されてますよ。
みんな知ってる有名な話ですが(笑) 何を根拠に合ってると???
スレ全部読んだらわかるよ。
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961
購入経験者さん
私も946さんの意見は正しいと思います。
そりゃ購入する方もいらっしゃるでしょうが、
そんな話をしているのでは無いですよね。
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962
匿名さん
私もって1人何役? 笑
役人が購入してる事を認めた訳ね。 笑
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963
匿名
財布に余裕のある役人さんは、平日の仕事用セカンドハウスとして最適ですね。
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964
匿名さん
府や市の職員及びその関係者に対して特別な援助があるかもしれませんね。
例えばセカンドハウス利用OKとか職員用の賃貸として提供とか。
そうすれば、この地域を活性化するためにはまずは関係者から率先して行動
してるところをアピールできます。
あくまで想像の域を出ませんが、そういった行動を普通に見るとこの地域は
発展するんだな~と感じる人達が増えて結果オーライとなると思います。
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965
匿名
あまり本とか読まれない方かな? 役所勤めの方達が実際に買う・買わないの話しではなくて、マンションや地域の「レベル」の話しをしてるんですよ(笑)
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966
匿名さん
何が言いたいのかは不明だが、単なるイチャモンレベルは他でやって貰いたい。
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967
貧乏人
スーモでみましたが安くて高級そうですね。金あったらほしいです。わたし多分ローン借りれそうにないので。
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968
匿名
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969
匿名さん
検討版なので、立地やグレードの話が出て当然だろ?
ここは市内でも屈指の安い物件。当然ながらお世辞にも
いい物件とは言い難い。
同じような価格帯の物件しか見ていない人間に、
何を言っても無駄だろうけど。
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970
匿名さん
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971
匿名さん
黙ってスルーすりゃいいのに 笑
よっぽど評判が気になるんだね 笑
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972
匿名さん
>当然ながらお世辞にもいい物件とは言い難い。
そんな興味の無い物件の掲示板なら通り過ぎればいいのに・・・
あなたも好きね。
なんだかんだ言いつつ未だに検討版が賑わうとは・・・
みんなまだ気になるのね。
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973
匿名さん
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974
匿名さん
ここは市内屈指の安さではない。高層階だと3000万以上する。だがしかし、高級物件でもない。
これから周辺環境が変化していくことが予想されるが、利便性や価格、総合的に見ればバランスが取れている物件だと思う。
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975
匿名
高層階が3000万台で買える時点でじゅうぶん安いかと…(^_^;)
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976
匿名さん
いいのよ今は安くても・・・安く買って高く売る。。。基本でしょ
とは言え咲洲地区開発プロジェクトの行方次第ですがね。
咲洲庁舎(WTC)とATCが本格的に稼動する来年以降にどう変わっていくか楽しみだね。
高層階は4000万以上よ。 それでも十分安いがさすがに〇バーの安さには勝てん。
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977
匿名さん
高くて売れ残ってる物件なんて腐るほどある中
安くても売れればいいのさ。
残り29戸 全600戸完売までカウントダウン中!
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978
匿名さん
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979
匿名
だったら買いなよ。
ただの冷やかしならどっか行けば。
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980
匿名さん
中古ではないですね。
新古物件ですね。
中古は一度販売済みの物件をいいます。
ここは間違ってはいけないですね。
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981
匿名さん
周辺のマンションの中古価格が上昇しなければここだけ査定価格が上昇することはありませんよ。
購入側からすれば何がなんでもこのマンションでないかぎり、つまりコスモスクエア駅周辺であればOKということであれば、安い方に流れるのが普通でしょう。
600戸の完売間近ということですばらしいですが、本当に人気があれば即完売しています。
需要より供給が多かったので完売まで竣工から1年程かかるのだと思います。
これが戸数が少なくて完売が早ければ人気化して周辺マンションの中古価格も上昇して、結果的にここの中古価格も上昇したかもしれませんので、戸数の多さが残念です。
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982
匿名
この経済状況で600件が即完売するわけないやん。仮定の話にしてもおかしい。
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983
匿名さん
戸数の多いマンションでの中古販売って売り出し時期が重なると
勝手に同じマンション内で値下げ競争あるから重なると厳しいよ
。
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984
匿名さん
981さん
需要と供給のバランスが大きくくずれるのが経済状況の悪化です。
需要はあっても、買うことができないという状況に陥るのが不況です。
ですので売れ残るのは当然です。
人気があれば即完売しているという仮説は、
この経済状況をみてみると間違っているということになります。
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985
匿名さん
>981
人気があるからって500戸以上の規模が即完売するマンションなんて全国どこにも無いよ。
第1期分譲・第2期分譲・・・・規模が大きければ分割して分譲するからね。
小分けにして第1期分即完売!なんて大袈裟に販売アピールするマンションもあるけどね。
5年後10年後を見ないとね。976にあるように需要はこれからだから。
この周辺の今の中古価格の上昇なんて誰も望んでないよ。みんな安く買えてラッキーくらいじゃない。
大きな買い物は先のことを考えて買わないとだめだよ。
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986
匿名さん
981です。
確かに仮定の話ですが、将来発展するとかの意見も仮定の話ですよね?
仮定の話がダメだとは思いませんでした。申し訳ありません。
人気があると言われているマンションのようですので、人気を維持するには即完売できる戸数の方が住民にとってもよかったのにと思ったまでです。人気があると言われてるだけに残念に思っているだけです。
この周辺の開発で価格が上昇するとの意見が何回もあったので、価格上昇を望んでいるものと思っていました。申し訳ありません。
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987
匿名さん
>戸数が少なくて完売が早ければ人気化して周辺マンションの中古価格も上昇して・・・
少ない戸数が完売したところで周辺環境に魅力が無ければ周辺マンションの需要も見込めないですね。
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988
匿名さん
>将来発展するとかの意見も仮定の話ですよね?
正確に言えば全部ではないけど仮定の話じゃないよ。
府・市・関西経済界による咲洲地区開発プロジェクトが始動してます。
大阪府庁咲洲庁舎(WTC)としての移転や大阪市役所の一部移転も決まってます。
ペデストリアンデッキの延長工事や夢洲コンテナ埠頭への移転や阪神高速の新設も決まってます。
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989
匿名さん
-
990
匿名
先行き明るい素晴らしいマンションのようですね。でも検討する側からしたらデメリットも知っておきたいです。 なんかデメリットを少しでも書くと物凄い勢いで叩かれているので…
それと、けっこうみなさん転売を考えられてるのにビックリです。私は永住で考えてます。
開発が始まり資産価値があがるのは良いことかもしれませんが、そのぶん固定資産税もあがると困りますね…
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991
匿名さん
989
さあみんなで考えよう。
>なんかデメリットを少しでも書くと物凄い勢いで叩かれているので…
どこの部分でしょうか?
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992
匿名さん
考えても仮定の話なのでまたツッコミ入りますよ。
それとも都合のいい仮定の話はOK?
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993
匿名
レベルが…とか人を見下すろくでもない意見をいう輩には抗議したい。
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994
匿名さん
989&992
なるようにしかならんのでやめとこ
993
相手にすると調子に乗る輩なのでやめとこ
とは言え、まもなく完売したら検討版も無くなるので
残り短い検討版の命を荒れない程度に議論するのも良いかもね。
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995
匿名さん
もうすぐ完売するかなあ?
ここからもっと厳しくなると思うけどなあ
瑕疵担保責任ないんじゃなかったっけ?
アフター保証は会社潰れたら終わりだし。
これから買うのは法律で守られてないからマイナスですよね
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996
匿名さん
単純に考えてJVがすべて潰れることは無いでしょ
ま、100%の保証はないけどね。
アフターで十分ですよ。内容は瑕疵と一緒だから。
ご心配ありがとう。
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997
匿名さん
>これから買うのは法律で守られてないからマイナスですよね
昨年の10月に法改正済みです。
貴殿の理論なら昨年の10月からまったく売れなかったと思うけどね。
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998
匿名
なんとなく…本当になんとなくなんですけど…こちらに書き込みされる方は少し言い方とか意地悪な感じがしますね…
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999
匿名さん
そうですね。
荒らしの人が入って来てからなんかトゲトゲしい感じを受けますね。
有効な情報交換の場に戻してほしいです。
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1000
匿名さん
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