シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

９月１６日ＳＵＵＭＯ更新状況だと残り１３０戸ですね。
先日ＭＲに行ったら商談中を除くと１１０前後でしたよ。
商談中物件はカウントされないようなので検討されるなら現地へ行かれたほうが良いと思います。
何故か公式ＨＰの残数はかなり更新が遅い。

商談中は何戸ぐらいですか？

商談中は残戸数調整の手段ですから。
色々な物件ホームページで販売戸数が1年間で数戸しか減らないのなんてざらだし。
管理組合が設立又は設立準備に入っているとなったら規定数の販売契約はしていると見るのがいいんでないの？

ＭＲいきましたが正直売れ残っているのは好みでない間取りばっかりでした。
ほしいなと思う間取りはほとんど残っておらず、もっと早いうちから契約しとけばと後悔。
いくらリフォームできるといっても、窓や水場は動かせないのでショックです。
と書いている間も良いものからなくなっていってしまいますね。。。。。
はやくきめなければ。

いくら安くなっても売れ残りの物件で欲しい間取があるとは思わない。
お金払っても欲しい間取買ったほうが結果的に安いかも。

そんなことないよ？？？？
良い部屋もありました。

カジノができるなら魅力的ですね。ただ、いい間取りがもう無いような記入が多く残念です。

いい間取り、わるい間取りといっているのではなく、
欲しい間取りがないと書いてあります。
十人十色ですので好き嫌いは皆さん違うでしょう。
ただ、十人中過半数が欲しいと思う間取りから売れていくということでしょう。
残った物が悪いわけではありません。
欲しいと思わない人がいままででいなかったので残っただけです。

で、結局未契約戸数は何戸？

20戸位かな
このマンションの中では価格が高くて残った
部屋もあるみたい。

120戸です。

8割契約ならそろそろ管理組合できないとおかしくない？
それとも最近急に契約とれたのかな？

本契約してもローン審査（本審査）やら何やらで、物件引渡しまでに最低１ヶ月以上はかかるからね。
入居率が８割に達しないと組合はダメなのかな？
このシルバーウィークで本契約しても引渡しは早くて１０月下旬くらいかな？

7割でも組合作れますよ。

今日の日経新聞には１６６戸が売れ残っていて、モデルルーム体験宿泊なんていう企画をしていると
書いてありましたが。

そうそう体験宿泊ってなんやねん、という感じだけど。
ＩＫＥＡみたいお試し宿泊。
宿泊するのってモデルルーム？ゲストルーム？
モデルルームなら宿泊施設としての使用後の価格はかなり落とされるはず。

体験宿泊は、当然ゲストルームでしょう。　和室・洋室、３部屋ありますからね。

それにしても日経はいつのデータ使ってるんだろう？　古いよ。

マンション周辺にATC以外の大きめのお店できる予定とか、ウワサってあったりしますか？
知ってる人いたら教えてください。

知らん。
裏にワインミュージアム。ちょっと先にライカがあるけどどっちも廃墟と化している。
荒れ放題でお化け屋敷みたい。
この状態で大型商業施設なんか出来るのか？
新しい施設なんかよりバブル絶頂期に造られたやたらとでかい無駄な箱物をまず始末して欲しいよね。
見苦しい。

ここはＷＴＣへの府庁移転関係や咲州地区開発関係（大阪市は１００億円投下決定）があるので
どんな大きい店が出来るのか？それとも箱物ができるのか？それともカジノ？
予定は未知数です。＞６４０

購入予定をしています。
塩害について聞きたいのですが、洗濯物が塩風でべたついたり、乾きにくかったりすることはありますか？
また、潮風でマンションの建物の劣化についてはどう思いますか？
ご意見、よろしくお願いいたします。

>>643さんへ

洗濯物のべたつき、私も購入前はとっても不安に思っていました。
実際生活してみるとまったく気にならなくて逆にびっくり。

風があるので、乾き難いというよりもむしろ早く乾きます。

建物の劣化はどのマンションでもある話なので、パピリオンで修繕計画書を
もらい、担当から話を聞くのが一番だと思いますよ。

塩害は気にすることはないと思いますよ。
洗濯物については644さんと同じくまったく問題なし。乾きは早いので逆に助かる。
唯一あるとすれば強風の時に飛ばされないように注意するくらい。でも洗濯バサミでしっかり止めてあれば
基本的に大丈夫と思います。まだ、飛ばされた事はありません。
建物も昔に比べたら外壁等の耐久力は飛躍的にＵＰしているので塩害で心配するようなことはありませんが
もちろん、都市部に比べたら耐久力は少し劣ります。
どちらかといえば車のほうが心配でしたが、これも全車屋内駐車場なので屋外に比べたら遥かに車には
優しい環境だと思います。
また何かあれば遠慮なくどうぞ。

契約しましたが、ローンの審査の返事が遅くてイライラしてます。

お盆明けにに申し込みましたが、追加書類やらで未だに審査中です。
この連休明けには何らかの答えがほしいのですが、何やら混んでるのかいつ返事がくるのかわからないような状況みたいです。
ローン審査の決定が9月末、もしくは10月頭だと引き渡しは10月末、もしくは11月頭。
子供の区切りを考えれば12月末の2学期が終わってからの引っ越しになると思いますので丁度いいと言えばいいですが、今なら申込みから2か月以上かかってしまうようです。

契約される方はご注意ください。期間が長いので審査期間中は、通販やネットショッピングなどでクレジットのリボルビングとか使うと審査止まりますので。

審査が遅いのはりそなでは？　あそこは遅いですよ。本当にイライラします。
住信や中央ならもっと早いです。繰上げ返済や手数料の事を考えると住信でも悪くないです。
あくまでも利率にこだわるなら我慢するしかないですね。

「値引き」情報希望。

値引きがあるのかどうかわかりませんが
もしあったとしても誰も教えてくれないと思います。
本気モードで営業に交渉すれば多少は引き出せるかも知れません。
基本的にここは価格改定が既に行われた後なので値引きは厳しいと思われます。
来年の３月までまだ売れ残っていればそれなりの値引きがあるかも知れませんね。
ただし、欲しい間取りが残っていればですけどね。

その通りです。
ただ現在の経済状況であるがゆえ良い間取り高額物件が残り
大幅値引きで購入出来たのも事実です。

古い情報を無理して載せなくてよろしいですよ。混乱しますから。
アクアコートは先月既に完売しております。フォレストもあとわずか。
ガーデン・ステーションともに残り５分の２くらいです。

↑
つい先週までここで130戸ほど残っているとありましたが、現在100戸切っているのですか？
否定されるのであればもう少し具体的な数字で教えていただけないでしょうか？
よろしくお願い致します。

＞633で
１２０くらいとなってますので
商談中の２０前後を差引いたら１００前後でしょう。
シルバーウィークも営業してましたから、もう変わってるかもしれませんね。
ご自分で確認されるのが一番かと思います。
ちなみに今日はお休みです。

売れ残りの数字を書くとなんだかんだと否定するけど、じゃあいったい何戸なのかはっきりと公表しない。

「知りたければ自分で確認しましょう」みたいなこと言ってるけど、半分来場を促す営業にしか見えない。

ある程度の数字を公表できないのなら売れ残り数を否定しない方がいいと思う。

そんなに売れ残り数が知りたいなら
自分でモデルルーム行って聞けばいいやん


>655は売れ残り宣伝したくてうずうずしてる他社営業に
しか見えん

住人の方にお聞きしたいのですが、小児科は近くにあるんでしょうか？
徒歩で行ける範囲であればいいのですが、小さい子供がいるので気になります。

私も、本気で購入検討しています。お聞きしたいのですが、ポートアイランドではなく、六甲アイランドではなく、ここを選ばれたのはなぜですか??私自身は神戸の出身なので六甲アイランドも考えていますが、橋下知事の大阪がどのように変わっていくのか興味があり、大阪に住もうとおもっています。ちなみに、今は北摂です。

六甲？？私は職場が大阪だからです

大阪南港と六甲アイランド全く異質なもので比較になりませんよ。

南港は、大阪市内中心部と繋がっていますので、利便性が高いです。
大阪市内の少しはずれのシーサイド（少し静かで落ち着いた環境）に住んでいるという感覚でしょう。
ただ、高級感のあるエリアとか文教地区とか、そういう場所ではありません。

良く知りませんが、
六甲アイランドは、利便性を相当犠牲にして、環境を重視する方々が住まれるような場所ではないでしょうか？

この２つの場所を比較するようなことは、私にはあまり考えられません。

六甲アイランド


私も神戸出身です。
職場が大阪で、ここ何年もずっと大阪に住んでいます。で、マンション選びも大阪に絞って行いました。

職場からの近さや部屋の大きさを考えてここにしました。
当初から「ベイエリアがどうしてもいい」というわけではなかったのです。
だけど、今では、海に近く、近くを外国船が行き交うこの環境に、とても満足しています。

職場は大阪ですか。
六甲アイランドから公共機関を使って通勤するとなると、一旦「住吉」まで出る必要がありますね。大阪が職場だとちょっと通勤時間が長いように思えます。

六甲アイランドは、最近は行っていませんが、六甲の山並みが綺麗で、とてもいい環境だったと記憶しています。
通勤時間が長いことを除けば良い選択だとは思いますね。

契約はしたものの、売却がなかなかうまくいきません（ＴＴ）
もう少しで売却活動して3ヶ月・・・
それを過ぎると白紙に！？（我が家の決定事項）
そんな方っていらしゃいますか？？

>662さん

今朝の日経に新築マンションが低迷中で供給が少ないので
中古マンション活況のような記事が出てました。
全部が全部ではないと思いますが、ご希望とおり売却できると良いですね。

府庁移転の可能性が高そうですので、将来的に良いかもしれません。

相変わらず府庁移転に反対している自公の府議の議員が多いですが
先日の堺市長選で、自公推薦民主応援の現職堺市長が、橋下知事の応援する候補に敗れて
橋下知事の人気が予想をはるかに上回る人気で、考え方を変えざるを得ない状況に追い込まれている模様。
あまりにも府庁移転に反対を続けると２年後の府議選で完全に逆風にさらされる事になるでしょう。
さて、どうする？　アイフル？　じゃなくて移転反対府議員達よ（笑）

ガンバレ～橋下知事＆平松市長

やはりカジノ構想も推進するのでしょうか？

どうなんでしょう。
私は府庁がこっちにきてほしくない派なんで、
がんばって橋下知事を追い込んでほしいです。

今日「コスモスクエア駅前の交番から来ました。」と警官が来ました。
もしもの時に家族が何人とか連絡先とか分かっていた方が安心だからと任意で家族調査票をかいてもらってます。とおっしゃってました。
みなさんの所にも来ましたか？
その場で書いて渡してしまったので後になって大丈夫だよね？と心配になってきました。
住所と電話番号と世帯人数くらいで、詳しい勤務先や生年月日はさすがに書かなかったのですが。

１０月１日から咲洲トンネルの料金が半額の１００円になりましたね。
これで少し利用しやすくなりました。活性化に向けて少しづつ計画が進んでいるようです。
無料になればもっと利便性が良くなります。早く無料にしてほしい。

ＨＰの販売戸数が１１０戸にへってますな・・・

HP見てきました。更新されてます。
あと残り９０戸じゃないですかね？
アクア→完売
フォレスト→残１０戸
ステーションとガーデンははじめから予想されていた通り苦戦してますな。
まあ今後値下されたら売れそうね。

９月末が中間決算だったので色々と動きがあったようですね。
あとは3月末の決算＆竣工１年に向けて動いていくでしょう。
新規供給が絞られてエンドユーザーの選択肢が狭くなったのも一因。
結局は市場動向次第ということです。
ここに限らず首都圏でも同様の動きがあった模様。
我々購入検討者は焦ることなく又物件の人気と勘違いしないようにしましょう。

HPの販売数はあてになりませんよ。
とある物件では1年で２戸、別の物件では1年で３戸、更に別の物件でも５戸しか減っていません。
もともと少なめに掲載しているのです。

？？？
フツウによく売れていると思うけど。
なんでこういうとこって良い意見をすぐに否定したがるんだろう。。。
よくわからん。

ついに残り１００切りましたね。

ここのＨＰはなかなか更新されなかったので、更新されると逆に信頼度が高い（笑）

ってかこの前残り数で話題になったときの商談中が分譲済みに変わっただけか。

残り９０営業さん頑張って。　もしや商談中抜いたら実際は７０前後なのかな？

規模が大きいので数だけ見ると売れている感じがしますが、一般的な規模のマンションと比較するために率で見るとそれ程でもない。
110/600*100=18.33%
販売済みが8割以上ならそこそこ売れてるという印象だが、勢いがあるとまではいかない。
また住民板でも色々規約の件で意見があるようだが未だに管理組合が設立されていないのが疑問。
ここ最近急に売れたのであれば、まさしく9月末効果でしょう。それで管理組合ができていないのであれば納得できる。そうでなければそろそろ管理組合ができてもおかしくない販売数のはずだが・・・
公表数字と実際の日々の色々な動きを全体的に見ると矛盾があるのは事実です。

率でみる意味がわからないです。
100戸のマンションで80戸売れるのと
600戸のマンションで500戸売れる、
率がほぼ同じでもどっちが勢いいいんでしょう。
戸数売れてるほうに決まってます。

なんだか内情にとても詳しい方がおられるんですね。
管理組合については住民側にしても入居後すぐに、という訳にはいかないでしょうし
時期を見てそのうちに設立されるのではないですか？

私はもう契約しましたがこのご時世に５００戸以上もの物件が
この短い期間に売れてしまったことにただ感心しております。
業者の方からすれば戸数比率などで販売評価したがるのでしょうが
私達にはあまり関係のない話です。
営業さん頑張ってください。

現在管理組合を代行している長谷工との契約期間もあるでしょうから
規定数に達したからハイっ交代って訳でもないと思いますが。
規模も大きいのでそれなりの準備も必要でしょう。

担当営業さんの説明では、来年３月に管理組合ができる予定だと言うお話しでした。
予定が早くなって欲しいです。

この規模で５００以上売れてるんだから十分健闘してるでしょう。
管理組合が出来てないからどうこうって、余程現状を信じたくないのでしょうね。
率で見る方もそれほど売れてないとアピールしたいようだが、逆効果だね（笑）　他社営業かな？
ご心配頂かなくても管理組合は時期がくればしっかり設立されますよ。

ただ、出来るだけ設立を早めて頂きたいのは確かですがね。

否定派もどうかと思いますが、肯定派も同じ位アピールしているように見えますよ。
もうどちらでもいいでしょう。検討中の身にはどうでもいいことです。
ところで現在残っている部屋はそれなりの価格帯の部屋が多い感じがしますが、さすがにこのままの価格では難しいと思いますがどう思われますか？
ステーションが安くなるならと以前から待機しているのですが、待機したままで終わりますかね（笑）

何もせずに待機しているなら当然待機したままで終るでしょうね。
来年３月までは価格改定はまず行われないでしょうから。
ただ、買う意欲を見せつつ足元を見て、うまく交渉すればそれなりの値引は引き出せるかも知れませんよ。
どうしても安く買いたいなら来年の３月以降で希望の間取りが残っていれば超ラッキーになれるかもね（笑）

689さん
とりあえず来年3月まで待ってみます。
現状の経済情勢からもう一段雇用・消費動向が下向きに動きそうな気配もありますので、検討者が少なくなる時の方が交渉もしやすくなると思っています。
ありがとうございました。

ローレルの友人から勧められて
こちらを購入し年末入居予定です。
まだかなり残ってるんですね。
早く完売して欲しいなぁ。
ところで、ローレルやリバー限定で
中古物件を探してる購入者が何人もいるみたいなんです。
中古よりも新築なのに安価なシーサイドを購入しても
いいのにって思いますがどうしてなんでしょうかね。

マンションは価格だけではないですからね。
間取りで気に入ったのがないとか、これだけの規模になると住民の意思統一が大変そうとか、方角とか、色々あるのではないでしょうか？
あと新築といっても住んでしまえば新築公表価格の2-3割減が市場価格になってしまうので、あえて新築を避けているとか。
ここで資産価値の話をよく見かけますが、悲しいかな結局仲介業者が査定した価格が中古市場の販売価格になってしまうのです。
仲介業者を通さずに自力で自分の希望価格を押し通せる人は希望価格で売却すれいいですが、そういうわけにもいきませんしね。
あとはここの価格が安いのに、リバーの中古物件と差がないので、中古物件の値引き交渉をしようとしているかだと思いますよ。

長谷工の為に動いてるんじゃないと言わんばかりの

橋下知事の今後のご活躍に乞うご期待！

おっしゃる意味よく分かりませんがここを購入した方はあまり開発が進むことを
望まれていないんじゃないかな。

>No.691 へ
ローレルやリバー限定でさがしている方が何人もいるらしいですね。

そういう私も、コスモスクエア限定でマンションを物色中なのですが、
リバーの中古にするか、シーサイドの新築にするかで迷い中…

ただ、No.692さんもおっしゃってるように、新築だといきなり価値というか市場価格が
一気に下がっちゃうという事もありますしね（気持ちの問題かもしれませんが…）

その代わり、中古でしたら購入した価格が、現在の市場価格だと考えられるので
新築に比べて極端に下がるってことはないと思いますしね。

そう考えると、新築と同じくらいの値段の中古のほうに軍配があがるのかな…？

また、設備等に関しても言うほど、性能に差があるとも思えないし…
ま～これは、私個人の意見なので、他の人はどう思っているかわかんないけど。

価値をあげるのもさげるのも住民。
それをわかっていないな人の多いこと。
自分が本当に良いとおもうものは価値が高いと思いますよ。

ローレルやリバー限定で探してる方が何人もいるって・・・・何人いるのかな？
両方とも数物件空きがあるんですけど購入してくれないかな？
ローレルは最上階も空いてますよ。どうでしょうか？

697さんの仰るとおりですね。
新築の価値がどうとか中古の価値がどうとか価値ばかり気にしてる人って価値でマンション選んでるんですかね。
不動産ですから経済状況によっては上がったり下がったりするでしょう。
高かろうが安かろうが自分がここに住みたいと思う物件なら購入後の価値はそれほど気になりませんけどね。

700さんの意見は一理あります。
しかし過去レスでは価値にうるさいのはむしろここを購入した人とか検討中の人みたいですよ。
府庁移転・開発で価値が上がると力説していましたね。
価値が上がると煽ってるのが原因ではないですかね～。

ローレルは未入居でまだまだ空いてますからね 探しているひとがいるなら、さっさと買ってるのでは？
でも駐車場は空いてるのかな？
シーサイドの駐車場は、いっぱい空いてますよ！

一部の住民同士があれやこれやと言ってるだけに感じるが。板上で。
そんなに問題ないですよ。

公式ＨＰで販売戸数が６６戸。
このところ急速に動いてきているような・・・
非公開の値引きでも始まったんでしょうか？
未確認ですが、１１月管理組合設立に向けた動きもあると聞きました。
水面下では人選も進んでいるのでしょうね。

当然商談ベースでの値引きはあったでしょう。
中間決算などで9月末がポイントのようでしたね。
中古物件の売却でも9月末迄の引渡しの条件がちらほらありましたよ。
中古物件売主さんも新築買う為に9月末と新築売主さんに言われてたのかもです。

やはり今となっては値引きしないと売れないでしょうね。買う気のある方々はすでに買っちゃった
でしょうから。
これからベイエリアはグッと寒くなるし、買い手主導でいい買い物ができそうです。

値引・・・橋下知事の移転の件や、最初の設定価格を低くしているとかで
散々頑張りましたが残念ながらしてもらえませんでした。
他に買いたい人に売ってもいいと言う強気でしたね。何回も言われましたよ（笑）
同じ部屋で、他にも検討している人がいたのかもしれませんし
残り戸数が少なくなってきているので現状は知りませんが、
９月末ではこのような状態でした。
販売代理から、売主が直接販売するようになったとしたらその頃が価格的には
一番狙い目なのかもしれませんね。
欲しい部屋が残っていればラッキーですね。

値引きしなくてもまだ売れてるんですね
さきしまはお金をかけて開発してくれそうですもんね

以前モデルルーム行った際、２千万円後半の部屋を希望していたら来場して１時間もしないうち（商談席案内されてすぐ）に端数（９０万）は切らせてもらいます。って言われましたよ？。その後１０分もしないうちに上司にきけばまだ頑張れますみたいな話でしたけど・・・。状況変わってるんですねー。

一割プラス諸経費でしょ。

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

>>713は無責任な当てずっぽうでしょう。
そんな売り方はされていないはずです。
ご法度の値引き話をネタにあおるだけの投稿は
スルーしましょう。

７１０さん
>橋下知事の移転の件
これって営業マンが売り文句にしているのですか？
府庁移転で価値上昇とかの情報のソースはMRの営業マンですか？

ダイレクトメールがよく届くのは何故？
他に買いたい人に売ってもいいと言う強気なら、ダイレクトメールを送らなくても購入者はいるでしょうに。

公式ＨＰいきなり残６６戸になってるとか、更新が遅かっただけじゃないですか。
今回の更新の前はそう頻繁に更新されてなかったみたいですよ。
ＭＲに行ったときに残り戸数との違いがありましたから。

７１６さん
価値上昇とは誤解させてしまいました、申し訳ありません。

そういう可能性が無いとも言えない場所なので、そうなれば（価格的には今のままでも）大変お得じゃないかと言う意味で言ってました。
その可能性だけでも、この物件を選ぶ人もいるとのことで注目されているとかその様な内容です。

このマンションに限らず、販売している物件に可能性の範囲で何等かの付加価値を言ってで商談する（将来住民が増えればあの道路には信号が付くと思います。学校が出来ると思います。等）ことは他の売主（営業）でも商談中の駆け引きとして経験しましたので

こちらの場合は、旬な話題に便乗して売り文句の一つ、そして値引き対策にしているのが現実だと
受け取りました。

移転が決定とかは聞いてません。
あくまで可能性としか聞いておりませんのでお騒がせしました。

７１９です

今改めて読み直したら、言葉足らずでしたので追記致します。
【そういう可能性が無いとも言えない場所なので】そういう可能性とは
移転するかもしれない可能性が無いとも言えないと言う意味で価格上昇とは関係ありません。
【（価格的には今のままでも）】これも、新築販売価格（定価）で購入してもと言う意味です。

移転に対する質問での回答では無く、商談中での会話ですので先にレスした通り駆け引きが多少絡んでいることをご理解下さい。

移転だけの質問をされるとどの様な回答が返ってくるのかは分かりません。

あと残り６６戸とは頑張ってますね。
年内完売も夢じゃありませんね。
確かに先日のＭＲも駐車場が満車になってましたしね。
営業さんガンバレ。

５年以内に２７００億円の設備投資って半端無いですね(ﾟдﾟ)！

ついに巨大プロジェクトが始動の(ﾟ∀ﾟ)ﾖｶｰﾝ


ＷＴＣ周辺を「環境技術島」に　まちづくり協が中間とりまとめ案　
2009.10.13 23:34

大阪市は１３日、第三セクタービル「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ、住之江区）への大阪府庁移転の実現に向けて、府と市、経済界が周辺地区の活性化策を検討する「夢洲（ゆめしま）・咲洲（さきしま）地区まちづくり推進協議会」の中間とりまとめ案を発表した。両地区を「グリーン・テクノロジー・アイランド（環境技術島）」と位置づけ、３者による企業誘致協働チームを１０月中に設置する。

　中間とりまとめ案は、１５日に開く第２回会合での合意を目指し市が作成した。

　５年以内の取り組みでは、環境先進都市のモデルとして環境・新エネルギー産業の集積を目指したまちづくりに向け、両地区約６０ヘクタールに企業誘致を進め、２７００億円の設備投資を呼び込み３２００人の雇用創出を目指す数値目標を設定。税制優遇措置の実現に向けた国への働きかけやコンベンション機能の強化のほか、市部局のＷＴＣ周辺への移転も視野に入れる。

　中長期的な検討課題としては、経済特区制度の創設をはじめ、大阪市営地下鉄四つ橋線（西梅田－住之江公園）の堺市への延伸やＪＲ桜島線（西九条－桜島）のＷＴＣへの延伸を盛り込んだ。ただ桜島線については多額の整備費などから「費用対効果の見極めが必要」と指摘。橋下徹知事によるカジノ構想も「エンターテインメント機能等の付加」との表現にとどまった。

　橋下知事は記者団に「桜島線の延伸も盛り込まれた。僕は極めて（高く）評価している」と語った。