シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

そうですねー。防災面や交通網について課題があるようで、それをクリアしないといけないとは思いますが、大阪市が開発してきたベイエリア開発なのに、防災がどうのこうので府庁移転に積極的でないばかりか、問題点ばかり指摘されるのは大阪市の無責任さを感じます。南港地域の議員さんや住民の方は物申されないのでしょうか？

452さん

あまりマンション名を言うのはよろしくないかと^ ^;
どこかの掲示板で個人情報にあたると言って討論になってました。

どちらにしろこの一帯に市長さんが超してこられたのは本当です。
今後のこの地区の展開が楽しみですね^ ^

リバーなわけは99.9％ないですよ。

頭から行けませんじゃ問題でしょ？
だから諸々検討の結果今回は・・・・
が政治的配慮のシナリオデス。

ホームページを見ますとまだまだいっぱい残っていますね。
今後飛躍的に売れることは予想できないと思いますが
どうするんでしょうね？

↑理由はわかりませんが
公式のＨＰの間取り検索部分は長い間更新されてないので
たくさん残っていますが実際はあそこまで残ってないですよ。
実際の残りは１２０前後くらいかと思われます。

他は竣工ギャラリーとか新しく公開されてました。
ＷＴＣの府庁移転が決まったら役人たちがたくさん来るかもね。

市長さん知事さん頑張って下さい。

まあ府庁移転はまだまだ現実味がないから当てにしない方が良い。
それより売れ残りが多いのが気になる。
不人気な間取りばかりが残っている状態で120もどうやって捌くんだろう。

間取りかな～？やっぱ値段じゃない？あと眺望。
アクアにも間取りの悪い部屋はたくさんあったけどもう完売しそうだよ。
この前モデルルーム行ったんだけどアクアでリビングから海の見える部屋は残りあと２邸だけだったかと。
あとは下のほうに３つくらい。
アクアがすごい勢いで売れたのはやっぱ他の棟に比べて単純に平均価格が安かったからだと思う。
てことは他の棟もアクアと同じくらいまで値下げすれば同じように簡単に捌けれるんじゃないかな。
HPも見たけど更新してないね。
モデルルームには結構人が来てたし値下げはまだかな。

不人気な間取りばかり・・・

考え方がちょっとおかしいな。

２ＬＤＫが欲しい人にとって４ＬＤＫは広すぎるから不要だし
４ＬＤＫが欲しい人にとって２ＬＤＫは狭すぎるから不要・・・
予算が２５００万なら４５００万の物件は買えないしね。

要するに需要と供給のバランスだよ。不人気な間取りだからではない。
アクアに比べ、ガーデンやステーションが割高だからって話なら理解できるけどね。

その代わり、アクアには前にマンションが建ち、眺望が失われる可能性が高いと言うリスクを承知の上で
安く購入した訳だし、販売会社も将来リスクのある物件は安くしてでも売り捌きたいでしょうからね。

昼間に市内に出るとき、高速はどこから乗るのがベストですか？
南港北は信号、ダンプカーも多く距離も少々あるし、
有料トンネル＋天保山は高いし、
無料トンネル＋舞州からは道がよくて信号が少なくてよいかも？

ここって、中央線が止まった場合の移動手段ってどうなるの？

ニュートラムで住之江公園経由四つ橋線かと思います。

>>463
淀川以北なら、夢咲トンネルで舞洲経由がベストだと思います。
本町方面なら咲洲トンネルと一般道で市街に出るのが最も速くて安いかも。
阪神高速に乗るほどの距離でもないし、迂回してガソリン代が高くつくよりも、
トンネルを使った方が時間短縮で結局安価かもしれませんね。

>>464
自家用車以外の交通機関なら、
ニュートラムまたはコスモスクエア駅前の乗り場からタクシーですね。
１路線のみの立地も多いので、それよりはかなりマシかなーと思います。

市バス

やっぱり不便なんですね。

468さん
市内中心のタワーマンションとかなら
便利いいですよ。

利便性を求めるなら
そちらにした方がいいですよ。

このマンションから「優遇金利の利率が下がるので早く買え」的なダイレクトメールが届きました。脅されたみたいで不快。

早く売りさばきたいんでしょうね。

469さん
ありがとうございます。
西区のタワーマンションに決めました。
9月5日が内覧会10月16日以降の引越しとなります。
お互い良いマンションライフを送りましょう。

希望する階層と間取りを取るか、新古になるまで待つか、でかなり迷いましたが
結局階層と間取りを取って契約しました。

引越しは10月以降になりますが、今からとても楽しみです。

低層階は何階までが低層階になるんでしょうか？
メリットはあるのかな？

低層階のメリット色々ありますよ。

高層階とまったく同じ間取りなのに安く購入できる。

売却の際、高層階を売却した時と低層階を売却した時を比べても、購入時ほどの差が無く売却できる。

眺望は比較的大きな変化が無く安定した眺望が期待できる。

高所恐怖症方は安心して生活できる。

万が一、事故が合っても助かる可能性が高い。（火事の場合は、はしご車が届く等）

高層階に比べ強風が少ないのでバルコニーの利用範囲が広がる。
（高層階は強風の可能性があり、バルコニーに置くものが限られる）

地震の場合の揺れが少ない・・・・メリットじゃないか（笑）　　　　　etc・・・・・

ここは低層階の価格は安くはなかったはずですよ。確か６階まで。
マンションにおける基盤部分になるので頑丈に出来ているらしく
小さい揺れが長く続く様な地震だと構造上、低層階の被害は少ないみたい。
印象として低層階の間取りは広めで価格は高め。

ガーデンコートなら子供さんを庭で遊ぶ様子を見ながら家事が出来る。
万が一子供がバルコニーから落下するようなことがあっても死亡するリスクは低い。
一番下の階であれば子供の足音に気を使う心配が無い。
玄関までの所要時間が短い。
足腰の弱い年配の方だとステーションの低層階はスーパーに近いので楽だし便利。

低層階安かったですよ。アクアなら１８００万位から２０００万切っていたのが幾つかありました。

そりゃアクアは高層階でもそれほど高くないから。
エントランスと中庭に近いステーションやガーデンは
下の階でも２５００から部屋によっては３０００万円近くするみたい。

10階以下だったら見晴らしはどんなかんじなんでしょう？
日当たりとか？？

>479さん
各棟によって全く異なります。
どちらの棟を検討されているのでしょうか？

480さんへ　（479さんとは別人です）

アクアのバルコニーから、海の眺望は、何階以上で望めますか？

アクアコートはもうほとんど残ってません。
しかし海が見えることを一番に考えて検討しているのだとするならアクアだけはやめておいたほうが無難。
デッキ前にある土地にはもともと賃貸マンションが建設される予定でした。
事情があり話は白紙になりましたが今後どのようなものが建設されるかわかりません。
規制緩和により高さ制限が他の地区と異なる為「何階であれば大丈夫」とも言えません。
ご参考までに。

479です。
今のところフォレストコートで検討してます。
前にステーションコートがあるし、このマンションの前に大きな建物が建ったら日当たりがわるくなるのでは？って思ってるんです。でも、10階以上は価格的にも無理だし高さ的にも限界が・・・
10階以下で日当たりなどがクリアになれば考えようかと！

482さん、ありがとうございます。481です。

おっしゃる通り、眺望は、いつでも変わる可能性がありますからね…。情報、ありがとうございます。

＞４８３さん
このマンションは南西向きなのでもともと午前中は日が差しません。
真南に位置するアクアコート前の空き地に何か建ったとしても余程高い建物で無い限り
フォレストコートの日照にはあまり影響が無いでしょう。

位置的にフォレストの日照に影響があるのはステーションコートとなります。
このステーションコートのつくる影はモデルルームでPCによるシュミレーションを確認することが可能です。
季節によって影の長さは変わりますので冬至のものを忘れずに見せてもらいましょう。
（ちなみに影の短い夏場はほぼ影響ありません。）

フォレストコートでもステーションとかぶらない位置にある部屋で１０階くらいならキャナル先に海が見えます。
眺望も日当たりもそこそこ良くお値段もそう高くはないので良いと思いますよ。

フォレストコートの７階、まんなかへん見ましたよ。
曇りの日と晴れた日の昼間に見たのですが、ステーションで日照を遮られることもなく
日当たりは悪くなかったです。

眺望的には、右側にステーションコートの踊り場がかかるけど、多少海が望めます。
真ん中よりガーデン側になるとむりそうかな？
ガーデン寄りの物件は見てないのでわからないです。


アクア側で階層が10階以上だと、もっと綺麗に海が見えました。
でも・・・前に何かが建てば結局一緒ですね。

自公府議ら「裏切りだ」…首長連合・民主支持で

自民党のベテラン府議は「知事与党として協力してきたのに、まさに裏切りだ」と非難。知事が９月議会に再挑戦する大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）への府庁舎移転についても、「再び議会の存在感を示すだけだ」と、反対に回ることをほのめかした。公明党府議団の光沢忍・副幹事長も「知事選で応援した支援者の理解は得られない」と切り捨てた。

角部屋を希望していたんですが、値段的にむりで中部屋を検討してます。
今まで中部屋は住んだことが無く、友達の話だと夏は風も抜けないので暑いよ！！って言ってます。
ここは」、海が近いのでそんなに暑くない？って思ってるんですが、実際はどうなんでしょうか？

中住戸でも、風は感じます。余りあるほど…(^^;

海が近いせいか朝は涼しく自然を感じて、気持ちいいです

アクア前に高層を建てるのは法的には可能かもしれないが
アクアは２階部分から住居になっているのでこれらの日照権を
無視すると後々、面倒な問題が発生する可能性が有るので
これを無視する訳にはいかないだろう。
まあせいぜいステーションと同じ高さが限界ではないでしようか。
素人意見ですが。

お隣にあるリバーとローレルは空き地とアクアとほぼ同じ位置関係にあります。
今はそうでもないけどならないけれど冬にはデッキを挟んで
ローレルに面したリバーの一日中ほとんどが影になっていました。
寒い冬に一日中真っ暗なリバーを見てゾッとしました。日照権はどうなっているんでしょうか？
営業マンにも日照権や建蔽率のことを説明されましたが実際にお隣にあのような例があるので
説得力に欠けると思います。

アクアと空き地間の距離はリバーとローレル間より長いはず
だいたい、太陽の向きから見て一日中リバーがローレルの影になるのはありえない
冬は曇り空が多くて日影がくっきり出るような強い日照は無いし

小学校が遠いいようですけど、やはり電車通学してるんでしょうか？
集団登校とかはしてないんでしょうかね～？？

>>494さん


68さんの書き込みが参考になると思います。

ローレルはリバーより北に位置しているので冬に関して言えば
リバーが日陰になることは有り得ない。
むしろリバーの低層階にとって冬はステーションコートの方が
邪魔な存在です。
冬至のころの日中はリバーからみればＷＴＣの方向に太陽があり
ＡＴＣの方向へ日没します。
どちらにしてもリバーはふんだりけったりで‘涙’らしい。

一日中というのは「デッキに面したリバーの部屋」はこのマンションと同じく南西向きですので
午前中は日が差さない上に午後からすぐにローレルの影に入る、ということです。
ローレルはかなり高さがある為に冬場は想像以上に影は伸びます。
南西向きである建物が南西に位置する建物によって日照を遮られるのは当然なのでは。
上層階にローレルのとがった突起のようなものが影の形として確認できたので
ローレルの影に間違いないと思います。

同じ時期にはガーデンコートの中層階にもローレルの影は伸びてきます。
この影については過去スレに実際の画像が何枚か投稿されていました。
時間ごとにローレルの影がガーデンを横に移動していくので太陽の動きがわかります。

しかしローレルとガーデンはローレルとリバーに比べてかなり距離があるので
真っ暗というわけではなく柔らかい影という感じです。
横幅の無い建物ですので一箇所に影が留まっていないのでそう気にはならないのでは。

リバーの方は「前にも横にも」でまさに踏んだりけったりですね。
中古物件が結構でてます。

４９６さんはリバーは全部屋、東向きだと勘違いしているんじゃない？
あそこは東のほかに南西や北向きもあるよ。冬至ごろには影が
ローレル→リバー
ステーション→ガーデン　フォレスト
建設されるかもしれない建物→アクア
ってことでしょ。まあ階数によっては影にならないとこもあるだろうけど。

WTCの影の動き方を見てればわかると思います。
朝はトレードセンター駅前に影が出来てその影は時間と共に右の空き地からエントランス方向に移動します。

あまり高い建物が建ってしまうと午後からアクアがその建物の影になるのは仕方ないでしょう。
そのリスクがあるからこそ他の棟に比べて安く設定されていたのだし。
将来の眺望や日照に大きく変化があるかもしれないということはアクア購入者さんは重々承知されているはず。

いまの所、ステーションとアクアは影は当たらないですね。
それ以外はかなり影が当たってますね。
やっぱりアクアが良かったですね。
ガーデンやフォレストはステーションやリバーとかで影になるし、アクアは前に建つにしてもフォレストやガーデンはすでに建ってるし、中庭からベランダや部屋まるみえやし、
まだ、アクアあるのかな？

アクアはあと少し残っていました。
でも今が良くても前になにか建って何も見えなくなってしかも真っ暗はいやだな～。
まだ決まってないことみたいだけど可能性はありますよね・・。
ステーションは高いし・・。ガーデンフォレストも高層階は結構高いし・・。
夏過ぎて値下げしてくれることを期待して待ちます！
情報ありがとうございました！

長谷工のマンションは色々と大変そうですな。
ここは生活便が悪そうで、住んでから色々と
お困ることが多そう。病院、ドラッグストア、
レンタルビデオ、美容室など、どこにあるんだ？
まあ、その分価格は割安なんでしょうが。。

503さん

病院も美容室もWTCで事足ります。
でも美容室って・・多少遠くても好みのお店に足を運びますよね。

レンタルビデオは・・宅配できるし、ベイコムもあるし。。
スーパーもあるし、コンビニもあるし、駅は近いし、特段不便を
感じたことないです。

あ、ドラックストアは確かに欲しいですね。できないかなー。

ベイコムって何っすか？初耳です。それから、
もうちょっと、近くに飲食店があるとうれしいですが、
この辺の最寄の飲食店は、やはりWTCなんすかね？
WTCって微妙に遠いんよね。仕事帰りの身にとっては。

難波で食べたら！

仕事帰りなら自分も仲間とミナミで食べてから帰りますが・・・

ベイコム知らない人っているんですね。

ここから通っている小学校は、制服あるんでしょうか？
市内の小学校は、制服が多いので・・・
引っ越すとなると買いなおさなきゃな～↓

私も、ベイコム知りません。
それって、おいしいのですか(笑)？

ググりましょう。
質問する前に、ベイコムで検索すれば無駄な書き込みはへるはずです。
調べたりしてわからないことを質問などすれば掲示板になるのではと思います。

レンタルビデオ、ポートタウン東にあります。ビデオの品揃えはショボメですが・・
でも近くになくてもツタヤディスカスとか使えたら、別に大丈夫じゃないですか？
ドラッグストアも、ポートタウン西にありますよ。知ってたらすみません。

>>505さん＆他の方々
ベイコムって私も知りませんでした
ケーブルテレビ局ＺＡＱのことですよ
ＪＣＯＭって言った方が分かりやすいのではないでしょうか？
ＪＣＯＭも地域によっていろいろ違いますものね
セントラルだとか北摂だとか・・・
この近辺はベイコムだそうです
http://join.zaq.ne.jp/


>>508さん

ここから通う小学校は制服はないようですよ
うちの子はまだ小学生ではありませんが、マンション内の子は私服だったと思います


最近、他マンションの掲示板も荒れているようですが
このマンション掲示板まで荒らさないでくださいね
511さんのような方、お願いいたします
ここは親切な方、多いマンションだと思いますよ

>>512さん

ドラックストア情報ありがとうございます。
ここの存在を知らなかったので、２週に１度くらい車でまとめ買いに行ってました。

このくらいの距離なら自転車でぱぱっといけそうですね。

ドラッグストアはポートタウン東のショッピングセンターの中にコクミンがはいっていますよ。
我が家は本町やなんばに出た時にダイコクドラッグで買いだめです。
ティッシュはフーディーズで安売りしているときに買いだめです。

514さん

回答いただき有難うございました。
小学校は私服なんですね！
制服だったら、買いなおしでお金が～↓って思ってたんです。
助かりました♪

閉店ですか

実際のとこ、今どれくらい売れ残ってるんですかね～？
大体、年齢層は何歳代が多いのかしら？？

５３９さんへ
我家は5月終わりに引っ越しました。
そのときは、同じ棟の同じ階は２軒目だけで、寂しいなあと思ったものです。
けれど、その後、新しい方も増え、
昨日は、空いている住戸を内覧されていました。
また、先ほどは別の空いる住戸に掃除業者さんが入っておられるのを見ましたから
また近々引越しがあるようです。
ですから、完全に人の気配がしない部屋は９戸中２戸だけになりました。
そして、引越し時には上下階も空いていたのですが、
今は入居されています。
まだ３ヶ月たたないうちに入居される方が多くなって安心しています。

入居されている方は、いろいろな年代層がいらっしゃると思います。
ご高齢のご夫婦も見かけますし、
小さなお子さんを遊ばせている方も・・・・
２０代のご夫婦もいらっしゃいます。
咲フォーラムのアンケート回答者は
３０代、５０代、２０代、４０代、６０代、１０代というような順で
多かったように記憶していますが・・・・・
中学生も高校生も見かけますので
色々な年齢の方がいらっしゃるのでは・・・

ハーベストガーデンで何か育ててるの？

祝　アクアコート　完売御礼！

お尋ねします。値引きは何パーセント位まであるのでしょうか？

値引きは今の所全然なしみたいです。
お客さんは結構いたし、販売が今年の１月からだったとかでそこまで焦ってない感じでした。
アクアとフォレストはこのままでもよさそうな気がしましたが、ガーデンとステーションはいずれ値下げがあるかな？と期待しています。
ガーデンの駅側低層階を見せてもらいましたが、海がばっちり見えていいなぁと思ったけど、アクアとフォレストの値段を見ちゃうと…お金があればいいんですけどねー。

ありがとうございます。ご意見に全く同感です。

見学してきました。
ステーションとガーデンは便利さが故の価格なのかなって感じです。
フォレストの部屋の広さをとるか、広さを妥協してガーデンの便利さと環境をとるか、悩みます。
検討されている皆さんはどうでしょうか？

ガーデンが便利で環境が良いですか？
もう一度エレベーター位置をよく確認したほうが良いですよ。
フォレストとガーデン、利用するエレベーターは同じです。便利さに大差はありません。
環境面ではZEPPから遠ざかるとはいえコンビニや道路に近くなるし・・。

ステーションは値下げすればすぐ売れそうだけどガーデンは値下げしてもしつこく売れ残りそう。
フォレストが完売するのは時間の問題だと思います。

ここは、どの棟が一番買いだと思いますか？

アクア完売したんですか？
すごいですね。
このマンションは4棟構成なので
アクアだけでも150戸ほどはあるみたいですし、
ゆうに普通のマンションの戸数はあると思います。
このご時世にマンションが完売するってすごいですね。
営業力か物件力か、何がよかったんでしょうねぇ

価格・間取り・広さのバランスがお客のニーズにマッチしたんじゃないでしょうか？

周辺情報です御参考にしてください

http://nanko.iinaa.net/　　
http://nanko.iinaa.net/port-town/index.html 　

先日テレビのニュースで平松市長が橋本知事と会談した際に
「実は引っ越しましてね。毎日WTCを見て生活しているんですよ。」
と笑顔でおっしゃていましたね。
橋本知事はそれに対して
「都心から外れた場所だと考えられているがこれほどの１等地はない。」
知事や市長の言葉はデベにとっては良い宣伝材料になりそうですね。

ＨＰの販売戸数を見たら１３０戸になってるけど
８割弱が既に売れてるってこと？やるな～
ところで、再登録戸数２戸って何ですか？
ご存知の方居られたら、教えてください。