シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

なぜ検討するかって、安いからでしょ！！

じゃあ、なぜ買わないのですか？？
他にも安い所があるのですか？

安いのはいいけど住民版見たらモメてるし、価格だけで選んでいいのかなと検討してるんです。

>>安いのはいいけど住民版見たらモメてるし、価格だけで選んでいいのかなと検討してるんです。

あなた、何を検討しているの？「マンションの購入基準」を検討しているの？
ここは、「この物件の購入」を検討する板だよ。
板間違いだよ。チーン！

こんな人がいるから悩んでいるんです。

某営業課長さん

平日の昼３時に書き込んでおきながら、「私は忙しい・・・」

私も悩んでいるんです。

住民版が揉めてるのと住民が揉めてるのとは違うよ
住民版には部外者でも入れるからね
まあ知っているとは思うけどね

某営業課長さんは常連さんだからそっとしといてあげて！

ここのトゲトゲした書き込みの人も部外者であって欲しいです。

ま、安いとか住民の質悪いとかいわれてるけど、
社会的に地位が高い人も住んでるみたいだし、
このご時世だから値段も安い。
（値段が安い理由もわかっているし）
買いだなと思って、いま頭金ためてます。

常駐さんの社会的地位って高いのかな？
低そうだな。

くだらん掲示板や！

誰一人検討してないやろ！

この掲示板必要なん？

学生かなんかがせっせと嫌がらせ投稿してたりして‥‥

確かに、書くことのレベルは残酷な・・です。皆は何をしましたか?
あなたは、考え過ぎるので、それが賢い利益でないと思いますか?
それが必要であるとき、希望の位置でそれを買うのが、可能であるときに、それはそれで良くはありませんか?

おっしゃる通りです。
でも希望の広さ、間取り、立地であってもそれだけでは決められません。この検討板や住民板が全てでは無いことは分かってますが、こんな中でこれから何十年も生活できるのかと不安になります。
ので、ここは私達にとって希望の位置ではなかったということですよね。部屋は狭くなりますが、他物件で検討します。
失礼いたしました。

フローリングの上を歩くとミシミシッと音がします。
夜中は特に気になります。
又、キッチンのフローリングが黒ずんできました。
これって欠陥工事、欠陥商品でしょうか。
それともこんなものなのでしょうか。

ミシミシいうのは、
何度も過去に取り上げられていますが、
欠陥ではなくフローリングの性質なので仕方ありません。
時間とともに音はしなくなると思います。

キッチンのフローリングが黒ずんできたとのことですが、
どのように黒ずんでいますか？
たとえば表面塗装が黒っぽくなってきたのか、
それとも全体的に木が腐ってきた感があるとか。
表面塗装が黒っぽくなっただけなら、
調理中に油がとんで変色した可能性が高いですが、
腐っているなら水まわりですから
どっかから水がもれていて下から腐食していっているかもしれません。
水かなにか、たくさんこぼされたことはありましたでしょうか？

431さん
ここは検討版ですので、その内容なら住民専用版で
相談された方がよろしいかと思いますが。

南港に１０年ぐらい住もうかと思っています。
仮に今フォレストで３０００万円の物件を購入した場合、１０年後にはいくらぐらいで
売却できそうでしょうか？

「投稿マナーについて」を転載します。

マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。


文面から見ると、投稿マナーに違反している書き込みは、ルール違反のようですね。
削除していただけるみたい。
このスレッドには「購入検討を批判するような意見」が多い。
普通の検討版になるように、これからどんどん削除依頼かけていきます。

>>No.433

『「検討板」と「住民板」のルール』を見ると、今回の検討版への書き込みは、別に構わないように思えます。
フローリングの施工の問題ですから、知りたい検討者がいるかもしれません。
検討者に１００％関係ない問題でもないと思います。


↓

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。

２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。

>>436

別にどっちでも構わないんだけど、同じマンションの他の方はどうですか？
と受け取れるのでそう答えたまでです。
キッチンのフローリングが黒ずんできたなんて他のマンションの方に聞いてもわからないでしょ。
元々のフローリングのカラーもわからないしね。質問のしかたに少々問題ありかな？
フロアコーティングしたかしないかでも変わってくるだろうし。

新築マンションでフローリングがミシミシ音がするなんて当たり前だよ。
よく歩く部分なら数ヶ月で馴染んで気にならなくなりますよ。
質問する前に旧スレ・過去レス読んでほしいな。

>>436さん
横やりで申し訳ないけど、433さんはルールについて言っているのではなく、
住民板に書き込んだほうがより早く適切な回答が得られますよ、
というアドバイスをされているのだと思いますよ。
特に住民さんからの質問であればなおさら…。

すみません、437さんにカブせて436さんにレスしてしまいました。

真剣に購入検討されている方は検討者板はもちろん住民板も参考になると思います。
住民板も読まれてみることをお勧めします。書き込みは出来ないようですが。
私も他の物件を検討している時は住民板の内容は参考になりました。

検討者さんの閲覧を意識してか、
住民板にあやしい人が紛れてモメていたりしたこともありますが、
その辺を差し引いて見て頂ければよろしいかと…。

４３６です。おはようございます。

>>437さん
>>438さん

念のために申しておきますが、
私は、「フローリングがミシミシする」と言っておられる４３１さんとは別人です。

「この内容なら住民版に書き込んでも、特段問題もないのでは」と思い、
「住民版」「掲示版」の2つの板の趣旨を調べ、その内容を書き込んだまでのことです。
あしからず。

私も、検討板、住民板どちらの書き込みでも良いと思います。

それぞれに流れがあって、住民板で言えば、
入居前は、引越し業者やオプションなどの情報交換が中心で、
入居直後は部屋の仕上がりや住民マナーが話題の中心になる・・・
どこでもそうだと思います。

ちょっと前まで住民板では、美観派＝資産価値派＝規制派
トライアングルが成立していて、それに異を唱える人たちと
激しいやりとりもありました。
外から見て荒れていると感じられたのかもしれませんが、
私は、異なる環境から集まる住民どうしが融合していくために
必要な過程だと思って見ていました。

横から口をはさむことに敷居の高さを感じるかもしれません。
膨大な過去レスを読みなさい、というのも酷な話です。
その場の気配で、回答してもらえそうなスレを選ぶということで
いいのではないでしょうか？

角部屋どうしのバルコニーや窓が隣家と向かい合って丸見えって気になりませんか。

>>442さん
住民板Part1の998、999、1001をご覧ください。

家具を見にこのマンションから見えるイケアに行ってきました。
この時期って楽しいですよね。
ソファー、テレビ台、ダイニングキッチン、センターテーブル、ソファーの裏側のラック、間接照明などなど、
あれもこれも欲しいものだらけです。
マンション購入しても同じように楽しめるように
部屋の模様替えとか常に意識したいです。
家具って本当に重要ですよね。

折角のベイエリアですが、夏の風物詩「花火大会」はありますか？

大阪市長が橋下知事にWTCの買い取りを正式要請したようですね。周辺地域の活性化案、災害対策案、関西空港とのアクセス改善案など策定されるとのことで実現されたら脚光浴びそうですね。

秋の議会次第ですね。
ただニュースを見ていて現段階では防災面については
新たな計画が必要なくらい危うい場所なんだなと思いました。
今のままで何の問題もないと主張していた人たちにちょっと不信感。
これでまた議会に否決されたら南港はどうなるんでしょう。
経済界も口だけじゃなくて金を出してほしい。

府庁と言う巨大な役所が移転してくるとなれば防災面を現状以上に
整備・強化してくれと言うのは必然的でしょう。
現状が危ういとかそう言う問題ではないですよ。
役人が毎日たくさん出勤してくるんですから当然防災レベルをＵＰしなければなりません。
そうなれば防災以外も道路・交通・警備・病院等整備に波及してくるかも。

議会で否決されたら民間企業がくるだけですよ。既に何件か応募はありましたからね。

平松市長はコスモスクエアの何処のマンションに引越したの？

私も気になりました！市長さんはどこのマンションに引っ越しされたんでしょうね？

平松市長は最近建った新築マンションに引越ししてきたようですね。

リバーですか？

448
現状のままでは府庁が移転できないのですよね？
やはり防災面に穴があるということでは…。
防災に問題、とばかり報じられていてこれで実現しなかったらマイナスに思えます。

そうですねー。防災面や交通網について課題があるようで、それをクリアしないといけないとは思いますが、大阪市が開発してきたベイエリア開発なのに、防災がどうのこうので府庁移転に積極的でないばかりか、問題点ばかり指摘されるのは大阪市の無責任さを感じます。南港地域の議員さんや住民の方は物申されないのでしょうか？

452さん

あまりマンション名を言うのはよろしくないかと^ ^;
どこかの掲示板で個人情報にあたると言って討論になってました。

どちらにしろこの一帯に市長さんが超してこられたのは本当です。
今後のこの地区の展開が楽しみですね^ ^

リバーなわけは99.9％ないですよ。

頭から行けませんじゃ問題でしょ？
だから諸々検討の結果今回は・・・・
が政治的配慮のシナリオデス。

ホームページを見ますとまだまだいっぱい残っていますね。
今後飛躍的に売れることは予想できないと思いますが
どうするんでしょうね？

↑理由はわかりませんが
公式のＨＰの間取り検索部分は長い間更新されてないので
たくさん残っていますが実際はあそこまで残ってないですよ。
実際の残りは１２０前後くらいかと思われます。

他は竣工ギャラリーとか新しく公開されてました。
ＷＴＣの府庁移転が決まったら役人たちがたくさん来るかもね。

市長さん知事さん頑張って下さい。

まあ府庁移転はまだまだ現実味がないから当てにしない方が良い。
それより売れ残りが多いのが気になる。
不人気な間取りばかりが残っている状態で120もどうやって捌くんだろう。

間取りかな～？やっぱ値段じゃない？あと眺望。
アクアにも間取りの悪い部屋はたくさんあったけどもう完売しそうだよ。
この前モデルルーム行ったんだけどアクアでリビングから海の見える部屋は残りあと２邸だけだったかと。
あとは下のほうに３つくらい。
アクアがすごい勢いで売れたのはやっぱ他の棟に比べて単純に平均価格が安かったからだと思う。
てことは他の棟もアクアと同じくらいまで値下げすれば同じように簡単に捌けれるんじゃないかな。
HPも見たけど更新してないね。
モデルルームには結構人が来てたし値下げはまだかな。

不人気な間取りばかり・・・

考え方がちょっとおかしいな。

２ＬＤＫが欲しい人にとって４ＬＤＫは広すぎるから不要だし
４ＬＤＫが欲しい人にとって２ＬＤＫは狭すぎるから不要・・・
予算が２５００万なら４５００万の物件は買えないしね。

要するに需要と供給のバランスだよ。不人気な間取りだからではない。
アクアに比べ、ガーデンやステーションが割高だからって話なら理解できるけどね。

その代わり、アクアには前にマンションが建ち、眺望が失われる可能性が高いと言うリスクを承知の上で
安く購入した訳だし、販売会社も将来リスクのある物件は安くしてでも売り捌きたいでしょうからね。

昼間に市内に出るとき、高速はどこから乗るのがベストですか？
南港北は信号、ダンプカーも多く距離も少々あるし、
有料トンネル＋天保山は高いし、
無料トンネル＋舞州からは道がよくて信号が少なくてよいかも？

ここって、中央線が止まった場合の移動手段ってどうなるの？

ニュートラムで住之江公園経由四つ橋線かと思います。

>>463
淀川以北なら、夢咲トンネルで舞洲経由がベストだと思います。
本町方面なら咲洲トンネルと一般道で市街に出るのが最も速くて安いかも。
阪神高速に乗るほどの距離でもないし、迂回してガソリン代が高くつくよりも、
トンネルを使った方が時間短縮で結局安価かもしれませんね。

>>464
自家用車以外の交通機関なら、
ニュートラムまたはコスモスクエア駅前の乗り場からタクシーですね。
１路線のみの立地も多いので、それよりはかなりマシかなーと思います。

市バス

やっぱり不便なんですね。

468さん
市内中心のタワーマンションとかなら
便利いいですよ。

利便性を求めるなら
そちらにした方がいいですよ。

このマンションから「優遇金利の利率が下がるので早く買え」的なダイレクトメールが届きました。脅されたみたいで不快。

早く売りさばきたいんでしょうね。

469さん
ありがとうございます。
西区のタワーマンションに決めました。
9月5日が内覧会10月16日以降の引越しとなります。
お互い良いマンションライフを送りましょう。

希望する階層と間取りを取るか、新古になるまで待つか、でかなり迷いましたが
結局階層と間取りを取って契約しました。

引越しは10月以降になりますが、今からとても楽しみです。

低層階は何階までが低層階になるんでしょうか？
メリットはあるのかな？

低層階のメリット色々ありますよ。

高層階とまったく同じ間取りなのに安く購入できる。

売却の際、高層階を売却した時と低層階を売却した時を比べても、購入時ほどの差が無く売却できる。

眺望は比較的大きな変化が無く安定した眺望が期待できる。

高所恐怖症方は安心して生活できる。

万が一、事故が合っても助かる可能性が高い。（火事の場合は、はしご車が届く等）

高層階に比べ強風が少ないのでバルコニーの利用範囲が広がる。
（高層階は強風の可能性があり、バルコニーに置くものが限られる）

地震の場合の揺れが少ない・・・・メリットじゃないか（笑）　　　　　etc・・・・・

ここは低層階の価格は安くはなかったはずですよ。確か６階まで。
マンションにおける基盤部分になるので頑丈に出来ているらしく
小さい揺れが長く続く様な地震だと構造上、低層階の被害は少ないみたい。
印象として低層階の間取りは広めで価格は高め。

ガーデンコートなら子供さんを庭で遊ぶ様子を見ながら家事が出来る。
万が一子供がバルコニーから落下するようなことがあっても死亡するリスクは低い。
一番下の階であれば子供の足音に気を使う心配が無い。
玄関までの所要時間が短い。
足腰の弱い年配の方だとステーションの低層階はスーパーに近いので楽だし便利。

低層階安かったですよ。アクアなら１８００万位から２０００万切っていたのが幾つかありました。

そりゃアクアは高層階でもそれほど高くないから。
エントランスと中庭に近いステーションやガーデンは
下の階でも２５００から部屋によっては３０００万円近くするみたい。

10階以下だったら見晴らしはどんなかんじなんでしょう？
日当たりとか？？

>479さん
各棟によって全く異なります。
どちらの棟を検討されているのでしょうか？

480さんへ　（479さんとは別人です）

アクアのバルコニーから、海の眺望は、何階以上で望めますか？

アクアコートはもうほとんど残ってません。
しかし海が見えることを一番に考えて検討しているのだとするならアクアだけはやめておいたほうが無難。
デッキ前にある土地にはもともと賃貸マンションが建設される予定でした。
事情があり話は白紙になりましたが今後どのようなものが建設されるかわかりません。
規制緩和により高さ制限が他の地区と異なる為「何階であれば大丈夫」とも言えません。
ご参考までに。

479です。
今のところフォレストコートで検討してます。
前にステーションコートがあるし、このマンションの前に大きな建物が建ったら日当たりがわるくなるのでは？って思ってるんです。でも、10階以上は価格的にも無理だし高さ的にも限界が・・・
10階以下で日当たりなどがクリアになれば考えようかと！

482さん、ありがとうございます。481です。

おっしゃる通り、眺望は、いつでも変わる可能性がありますからね…。情報、ありがとうございます。

＞４８３さん
このマンションは南西向きなのでもともと午前中は日が差しません。
真南に位置するアクアコート前の空き地に何か建ったとしても余程高い建物で無い限り
フォレストコートの日照にはあまり影響が無いでしょう。

位置的にフォレストの日照に影響があるのはステーションコートとなります。
このステーションコートのつくる影はモデルルームでPCによるシュミレーションを確認することが可能です。
季節によって影の長さは変わりますので冬至のものを忘れずに見せてもらいましょう。
（ちなみに影の短い夏場はほぼ影響ありません。）

フォレストコートでもステーションとかぶらない位置にある部屋で１０階くらいならキャナル先に海が見えます。
眺望も日当たりもそこそこ良くお値段もそう高くはないので良いと思いますよ。

フォレストコートの７階、まんなかへん見ましたよ。
曇りの日と晴れた日の昼間に見たのですが、ステーションで日照を遮られることもなく
日当たりは悪くなかったです。

眺望的には、右側にステーションコートの踊り場がかかるけど、多少海が望めます。
真ん中よりガーデン側になるとむりそうかな？
ガーデン寄りの物件は見てないのでわからないです。


アクア側で階層が10階以上だと、もっと綺麗に海が見えました。
でも・・・前に何かが建てば結局一緒ですね。

自公府議ら「裏切りだ」…首長連合・民主支持で

自民党のベテラン府議は「知事与党として協力してきたのに、まさに裏切りだ」と非難。知事が９月議会に再挑戦する大阪ワールドトレードセンタービルディング（ＷＴＣ）への府庁舎移転についても、「再び議会の存在感を示すだけだ」と、反対に回ることをほのめかした。公明党府議団の光沢忍・副幹事長も「知事選で応援した支援者の理解は得られない」と切り捨てた。

角部屋を希望していたんですが、値段的にむりで中部屋を検討してます。
今まで中部屋は住んだことが無く、友達の話だと夏は風も抜けないので暑いよ！！って言ってます。
ここは」、海が近いのでそんなに暑くない？って思ってるんですが、実際はどうなんでしょうか？

中住戸でも、風は感じます。余りあるほど…(^^;

海が近いせいか朝は涼しく自然を感じて、気持ちいいです

アクア前に高層を建てるのは法的には可能かもしれないが
アクアは２階部分から住居になっているのでこれらの日照権を
無視すると後々、面倒な問題が発生する可能性が有るので
これを無視する訳にはいかないだろう。
まあせいぜいステーションと同じ高さが限界ではないでしようか。
素人意見ですが。

お隣にあるリバーとローレルは空き地とアクアとほぼ同じ位置関係にあります。
今はそうでもないけどならないけれど冬にはデッキを挟んで
ローレルに面したリバーの一日中ほとんどが影になっていました。
寒い冬に一日中真っ暗なリバーを見てゾッとしました。日照権はどうなっているんでしょうか？
営業マンにも日照権や建蔽率のことを説明されましたが実際にお隣にあのような例があるので
説得力に欠けると思います。

アクアと空き地間の距離はリバーとローレル間より長いはず
だいたい、太陽の向きから見て一日中リバーがローレルの影になるのはありえない
冬は曇り空が多くて日影がくっきり出るような強い日照は無いし

小学校が遠いいようですけど、やはり電車通学してるんでしょうか？
集団登校とかはしてないんでしょうかね～？？

>>494さん


68さんの書き込みが参考になると思います。

ローレルはリバーより北に位置しているので冬に関して言えば
リバーが日陰になることは有り得ない。
むしろリバーの低層階にとって冬はステーションコートの方が
邪魔な存在です。
冬至のころの日中はリバーからみればＷＴＣの方向に太陽があり
ＡＴＣの方向へ日没します。
どちらにしてもリバーはふんだりけったりで‘涙’らしい。

一日中というのは「デッキに面したリバーの部屋」はこのマンションと同じく南西向きですので
午前中は日が差さない上に午後からすぐにローレルの影に入る、ということです。
ローレルはかなり高さがある為に冬場は想像以上に影は伸びます。
南西向きである建物が南西に位置する建物によって日照を遮られるのは当然なのでは。
上層階にローレルのとがった突起のようなものが影の形として確認できたので
ローレルの影に間違いないと思います。

同じ時期にはガーデンコートの中層階にもローレルの影は伸びてきます。
この影については過去スレに実際の画像が何枚か投稿されていました。
時間ごとにローレルの影がガーデンを横に移動していくので太陽の動きがわかります。

しかしローレルとガーデンはローレルとリバーに比べてかなり距離があるので
真っ暗というわけではなく柔らかい影という感じです。
横幅の無い建物ですので一箇所に影が留まっていないのでそう気にはならないのでは。

リバーの方は「前にも横にも」でまさに踏んだりけったりですね。
中古物件が結構でてます。

４９６さんはリバーは全部屋、東向きだと勘違いしているんじゃない？
あそこは東のほかに南西や北向きもあるよ。冬至ごろには影が
ローレル→リバー
ステーション→ガーデン　フォレスト
建設されるかもしれない建物→アクア
ってことでしょ。まあ階数によっては影にならないとこもあるだろうけど。

WTCの影の動き方を見てればわかると思います。
朝はトレードセンター駅前に影が出来てその影は時間と共に右の空き地からエントランス方向に移動します。

あまり高い建物が建ってしまうと午後からアクアがその建物の影になるのは仕方ないでしょう。
そのリスクがあるからこそ他の棟に比べて安く設定されていたのだし。
将来の眺望や日照に大きく変化があるかもしれないということはアクア購入者さんは重々承知されているはず。

いまの所、ステーションとアクアは影は当たらないですね。
それ以外はかなり影が当たってますね。
やっぱりアクアが良かったですね。
ガーデンやフォレストはステーションやリバーとかで影になるし、アクアは前に建つにしてもフォレストやガーデンはすでに建ってるし、中庭からベランダや部屋まるみえやし、
まだ、アクアあるのかな？

アクアはあと少し残っていました。
でも今が良くても前になにか建って何も見えなくなってしかも真っ暗はいやだな～。
まだ決まってないことみたいだけど可能性はありますよね・・。
ステーションは高いし・・。ガーデンフォレストも高層階は結構高いし・・。
夏過ぎて値下げしてくれることを期待して待ちます！
情報ありがとうございました！

長谷工のマンションは色々と大変そうですな。
ここは生活便が悪そうで、住んでから色々と
お困ることが多そう。病院、ドラッグストア、
レンタルビデオ、美容室など、どこにあるんだ？
まあ、その分価格は割安なんでしょうが。。

503さん

病院も美容室もWTCで事足ります。
でも美容室って・・多少遠くても好みのお店に足を運びますよね。

レンタルビデオは・・宅配できるし、ベイコムもあるし。。
スーパーもあるし、コンビニもあるし、駅は近いし、特段不便を
感じたことないです。

あ、ドラックストアは確かに欲しいですね。できないかなー。

ベイコムって何っすか？初耳です。それから、
もうちょっと、近くに飲食店があるとうれしいですが、
この辺の最寄の飲食店は、やはりWTCなんすかね？
WTCって微妙に遠いんよね。仕事帰りの身にとっては。

難波で食べたら！

仕事帰りなら自分も仲間とミナミで食べてから帰りますが・・・

ベイコム知らない人っているんですね。

ここから通っている小学校は、制服あるんでしょうか？
市内の小学校は、制服が多いので・・・
引っ越すとなると買いなおさなきゃな～↓

私も、ベイコム知りません。
それって、おいしいのですか(笑)？

ググりましょう。
質問する前に、ベイコムで検索すれば無駄な書き込みはへるはずです。
調べたりしてわからないことを質問などすれば掲示板になるのではと思います。

レンタルビデオ、ポートタウン東にあります。ビデオの品揃えはショボメですが・・
でも近くになくてもツタヤディスカスとか使えたら、別に大丈夫じゃないですか？
ドラッグストアも、ポートタウン西にありますよ。知ってたらすみません。