シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

夜、静かなマンションいっぱいありますよ。
そちらに行かれては！

平松っちゃんがここに住むわけないでしょ
府庁移転もほぼありえない

大手前の再開発と北ヤードで大阪は手一杯です
この地域の開発着手は実現するにしても
中ノ島などの中心地区のさらに後になる情勢

だからこの値段なんですよ

でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
本格的な再開発が市内中心部が落ち着いてからになるのは皆さん承知のことですからねえ。

＞＞平松っちゃんがここに住むわけないでしょ

「平松っちゃん」って誰？
もしかして、「部屋とワイシャツと私～（古っ）」

>府庁移転もほぼありえない

それは、わからないよ。この時点でそこまでは言えるかなぁ。

府は財政難で、ＷＴＣ案が最も安上がり（らしい）。
知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
この問題、まだまだ、二転三転するよ。さて、どうなりますか。

市長が咲洲に引っ越してくるのは間違いないですよ。
わざわざ中古を買うとは思えないですし
＞だからこのお値段なんですよ
と言うなら更にココの可能性が必然的に高くなりますね（笑）

＞知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
仰るとおりですね。
もっとも近畿の経済界がＷＴＣへの移転を後押ししているのは心強いです。
咲洲地区を重要戦略地域に指定するくらいですからね。

とは言え二転三転する可能性もありますけどね。

＞でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
同意ですね。１０年後にはこの地域が一変していると思います。

このマンションの販売、年初は絶好調でしたが、
４月くらいからパッタリ勢いが止まった感はあって
なんとはなしにウォッチしています。

月１更新の販売戸数の推移が180→164→150→133と、
じりじり感は否めないですね。
土日のモデルルーム見学は今でも結構多いので、
あと一押しが足りないのは、やはり市況のせいなのかなと思います。

残戸数の半分近くはガーデンコートではないでしょうか。
ガーデンは、第１期で最初に売り出されたものの
アーバンの躓きで中断され、先着順といいながら事実上は
ここまで塩漬けにされていたような気がします。

踏み込んだ設定で一気に動かすときのためにタマなのかと
邪推していましたが、７月に入って地味に販売再開したようですね。
表向きは値下げもしていないようです。
売主が資金繰りに困っているわけではないので、慌てず騒がず
ということなんでしょうか。

住民としては、管理費が売主負担である間は問題ないわけで、
来春に帳尻合わせてもらえたらいいです。
それとは別に、業態は違っても価格設定の難しい舵取りを
余儀なくされているビジネスマンとしての立場から、
この身近なケースの成り行きにとても興味を持っています。

10年20年たつまで待っていたらマンションはもう二束三文。
住み替える人も多いでしょう。
それだけ先の資産価値を見据えるなら土地を買った方がいい。

咲洲の開発については企業誘致した手前、
いつかやりますと言ってはいますが今のところは経済界の要望止まりです。

府庁移転も知事は大手前の一帯開発に関心と報じられていましたから絶望的でしょう。
WTCのニュースの時のように夢物語に振り回されず、
今ある要素だけで物件の価値を判断した方がいいでしょうね。

まだまだたくさん残っているようですがここの買い時はいつごろでしょうか。１０月の瑕疵担保履行法
が施行されてからがいいのでしょうか。その頃なら値引きも拡大しているかもね。

１０月まで待って希望の間取りが残ってれば良いですね。
値引してくれるかどうかはわかりませんけど。
金利も１０月まで上がらなければいいですね。ご健闘をお祈りします。
ここはアフターサービスがあるので瑕疵担保履行法も関係ないですけど。

間取りがなくなるほど売れるといいですね

販売会社が客を選ばなければダメですね。なんでもかんでも売ればいいとなる会社はダメでしょう。
売り手も買い手も同じ立場です。

横からすいません。
今現在、各コートの残数はどの程度なのでしょうか？
今後、まだ値下がりしそうですか？
よろしくお願いします。

>>385
たしかに完売を急ぐより客を選んでじっくり売って欲しいのが本音です。
マンションの住民層や雰囲気は住む上で大事な要素です。
前の販売の三井さんは特にその点を大事にしてるように感じました。
今の長谷工さんも気を遣ってくれているように感じます。

先々週見に行ったのでちょっと古い情報かもしれませんが、アクアが残り２戸でした。
フォレストが約３０戸、ガーデンとステーションは半分ぐらい埋まってるかなーといった感じでした。
値下がりは今はまだっぽかったし、モデルルームの中は盛況（契約数はどうかわかりません）だったので当分なさげです。
アクアとフォレストは多分これからもない…このままでも埋まりそうな気がします。
ガーデンとステーションも来年ぐらいにはモデルルーム価格とかキャンペーンとかの名前がついた値下げがあるのでは？と勝手に予想。
ここの売りは広さと設備がそこそこなのに安い！だと私は思っているので、安いって宣伝できるお部屋がなくなっちゃったら苦戦するかも？

おっしゃるような感じですね

385
格安を売りにしている大規模物件には酷な書き込みだと思います。
住民板がモメているとの書き込みがありましたが
幅広く誰にでも手が届く分譲ってのがここの良さでもあるし悪さでもあります。
あと3桁もさばかなきゃいけないのに客を選べなんて言われたら営業さんが可哀想。

購入を希望されてる方が、無事にローンが通れば、売ってあげるのが普通でしょ？「客を選ぶ」って、面接でもさせる気ですか？そもそも、あなたは「選ばれし住民様」なのですか？購入検討者としては、あなたの発言は非常に不愉快です。

不快なら他に不快にならない住民がいてる物件にされた方が宜しいですよ

>不快なら他に不快にならない住民がいてる物件にされた方が宜しいですよ

何がいいたいのか、さっぱりわからない。
書き込むなら、相手に伝わる文章じゃないと。
がんばって。

多少は営業さんに「客を選んで」もらわないと住んでる住民は困りますよ。
暴○団の方が購入して事務所代わりに出入りされたり○○真理教の方が購入されたりして
完売前に問題にでもなったらその時点で完売はまず１００％無理となるでしょう。
そうなると一番困るのは住んでる住民ですからね。
と言う考えなら自分は営業に客を選んでもらうことに賛成ですし、是非選んで頂きたいくらいです。
ま、身分を隠されたらそれまでですが。

392＆394さんへ

私も意味分からない。
どうやって不快を感じない住民がいるかいないかを知るんでしょう？
その手立てを記さないと393さんや私のように分からないという人が出てくると思う。

まぁ高い物件買えば、「不快にならない住民がいる」と言いたいんでしょうが、そうとも限らないと思いますよ。金持ちにもいろいろあるからね。

貧乏なら人格形成が不十分というわけでもないし、金持ちならば人格形成が十分とも限らない。

営業が客を選ぶ発想してること自体ナンセンスです。ありえないとは言いきれないが、物件を客が選ぶ発想の方が普通の感覚ではないでしょうか？

確率でいえば値段の安い物件よりは
値段の高い物件の方がトラブルは少ないんだろうが…

そもそも客を選ぶという発想は
人気で即完売が確実で抽選ですから～って言ってる物件の話であって
こんなに余ってる物件で出てくる話ではない

客を選ぶとは395さんの意味でしょ。
つまり「変な客を選ばない」ということ。
お金の問題じゃなくて人柄の問題ね。

住人の立場ならそのせいで完売が遅れても全然構わないけどね。
選ぶといっても抽選するような確率じゃなくて普通は選ばれるわけだし。

395さんの意見は明らかに飛躍し過ぎでしょ？？誰だって、そのような方が入居することを良いとは言わないですよ…。完全に話のすり替えです。

住民が入居して初めて「マンション」というものが完成するとしたら、
それを構成する住民（客）はとても重要だと思います。

ある客がそのマンションを気に入るかどうか比較検討して見極め、
そして営業が客を見て、自信をもってその客に物件を勧めることができるか、
物件のコンセプトに似合う客かどうか見極める。

少し高価な買い物なら殆どどんな品物にも当てはまる、当たり前のやりとりです。
売る側が「こんな人に住んで欲しい（所有して欲しい）」と考えて売るのは
自然な気持ちだと思うんですけど。

客も自分に合わないものを売りつけられたらたまったもんじゃありません。
「客を選ぶ」と書いてしまうと角が立つけど、つまりは当たり前のことなんです。

もっともらしい事書いてますけど、抽象的ですね。
だから、具体的に、あなたがデベに求める「コンセプトに合う」「こんな人に住んで欲しい」というのは、この物件においてどういう方なのでしょう？

じゃあコンセプトの合わない客が買うといっても断るの？
たかがといったら失礼だけど営業マンにそんな権限があるわけない。

選ばれた住民だとでも言いたいのかな…？

せいぜい銭湯で背中に墨のある方はお断りしますってレベルの話だろうに大げさだなあ。

379の住民ですが、
私も385さんの「販売会社が客を選ばなければ」発言には
ちょっと違和感を感じました。
販売会社は売主と買主を仲介する立場にあると思うので、
両者を結びつけるホスピタリティ精神が一番大切なのではないですか？
顧客を選り好みするような態度を、売主はふつう望まないと思いますけど。

385さんの真意は、営業は卑屈にならずに仕事に誇りを持つべきだ、
という一般的な持論をおっしゃりたかったのではないでしょうか。
職業人としてそれは分かります。
でも、唐突にこの板でそれを述べなくても・・・

まあまあ、それはそれとして今夜は無風だな。

おはようございます。

何やら私の発言で盛り上がってますが、 私は営業マンが弱い営業をするなぁという意味で書き込みましたが。
誤解されてるみたいですね。
しかし、誤解する方は、仮に販売会社が選ぶならきっとご自身が選ばれないと思われてるから、その様に誤解されるのでは。

営業が客を選ぶ事は出来ないのは当然です。
買うと言う方にやめろともいえません。
私は、こちらの物件は素晴らしいと思っておりますので、決して弱い営業はされないでくださいと伝えたかっただけですが。

営業課長、強い営業とは？この物件の素晴らしいと思う点は？

この営業課長さんは表現＆説明がうまくないねー。これで営業やれるんだねー。うらやましいよ。

弱い営業って卑屈ってことかな？
買ってほしくて必死！みたいな。
でもこんなに沢山部屋があるんだから仕方ないじゃん。

１００戸以上残っているなら客を選んでる場合じゃないですよね。
住民層の＊＊のことを言っているのでしょうが、それを販売担当がコントロールすることは難しでしょう。
市場原理に基づいて集まるべくして集まってくるのです。
もう少し値引きになったら私も集まるのにな。

営業課長じゃなくて、庶務係長の間違いでは？

>前の販売の三井さんは特にその点を大事にしてるように感じました。
>今の長谷工さんも気を遣ってくれているように感じます。

三井不動産レジデンシャルは、そうでしょうね。
長谷工は違うでしょう。長谷工なんかと一緒にしたら、三井不動産レジデンシャルに失礼だよ。

こちらを検討されてる方にお聞きしたいですが、なぜ、住民にイロイロ言われてまでこちらを検討されてる訳ですか？？

他にも良い物件はありますが、参考までにお教えください。

皆さん、盛り上がって来ましたね。
この調子で多いに議論や問題提議され、ご検討してくださいね。

では、私は忙しいのでこちらには顔をだせませんが失礼します。

なぜ検討するかって、安いからでしょ！！

じゃあ、なぜ買わないのですか？？
他にも安い所があるのですか？

安いのはいいけど住民版見たらモメてるし、価格だけで選んでいいのかなと検討してるんです。

>>安いのはいいけど住民版見たらモメてるし、価格だけで選んでいいのかなと検討してるんです。

あなた、何を検討しているの？「マンションの購入基準」を検討しているの？
ここは、「この物件の購入」を検討する板だよ。
板間違いだよ。チーン！

こんな人がいるから悩んでいるんです。

某営業課長さん

平日の昼３時に書き込んでおきながら、「私は忙しい・・・」

私も悩んでいるんです。

住民版が揉めてるのと住民が揉めてるのとは違うよ
住民版には部外者でも入れるからね
まあ知っているとは思うけどね

某営業課長さんは常連さんだからそっとしといてあげて！

ここのトゲトゲした書き込みの人も部外者であって欲しいです。

ま、安いとか住民の質悪いとかいわれてるけど、
社会的に地位が高い人も住んでるみたいだし、
このご時世だから値段も安い。
（値段が安い理由もわかっているし）
買いだなと思って、いま頭金ためてます。

常駐さんの社会的地位って高いのかな？
低そうだな。

くだらん掲示板や！

誰一人検討してないやろ！

この掲示板必要なん？

学生かなんかがせっせと嫌がらせ投稿してたりして‥‥

確かに、書くことのレベルは残酷な・・です。皆は何をしましたか?
あなたは、考え過ぎるので、それが賢い利益でないと思いますか?
それが必要であるとき、希望の位置でそれを買うのが、可能であるときに、それはそれで良くはありませんか?

おっしゃる通りです。
でも希望の広さ、間取り、立地であってもそれだけでは決められません。この検討板や住民板が全てでは無いことは分かってますが、こんな中でこれから何十年も生活できるのかと不安になります。
ので、ここは私達にとって希望の位置ではなかったということですよね。部屋は狭くなりますが、他物件で検討します。
失礼いたしました。

フローリングの上を歩くとミシミシッと音がします。
夜中は特に気になります。
又、キッチンのフローリングが黒ずんできました。
これって欠陥工事、欠陥商品でしょうか。
それともこんなものなのでしょうか。

ミシミシいうのは、
何度も過去に取り上げられていますが、
欠陥ではなくフローリングの性質なので仕方ありません。
時間とともに音はしなくなると思います。

キッチンのフローリングが黒ずんできたとのことですが、
どのように黒ずんでいますか？
たとえば表面塗装が黒っぽくなってきたのか、
それとも全体的に木が腐ってきた感があるとか。
表面塗装が黒っぽくなっただけなら、
調理中に油がとんで変色した可能性が高いですが、
腐っているなら水まわりですから
どっかから水がもれていて下から腐食していっているかもしれません。
水かなにか、たくさんこぼされたことはありましたでしょうか？

431さん
ここは検討版ですので、その内容なら住民専用版で
相談された方がよろしいかと思いますが。

南港に１０年ぐらい住もうかと思っています。
仮に今フォレストで３０００万円の物件を購入した場合、１０年後にはいくらぐらいで
売却できそうでしょうか？

「投稿マナーについて」を転載します。

マンションコミュニティ/e戸建て掲示板を皆さんに有意義に楽しくお使い頂くために、下記の投稿マナーのご理解をお願いします。

会話をしている相手を尊重する
当サイトは、話をしている相手の顔も素性も何も分かりませんし、匿名ですので気軽に投稿できるという良さがありますが、顔が見えないからこそお互いを尊重しあわなければならないと考えています。
情報やアドバイスは歓迎ですが、購入検討を批判するような意見はトラブルの原因になります。投稿者さんは購入することを前提に質問していることを念頭に投稿をお願いします。


文面から見ると、投稿マナーに違反している書き込みは、ルール違反のようですね。
削除していただけるみたい。
このスレッドには「購入検討を批判するような意見」が多い。
普通の検討版になるように、これからどんどん削除依頼かけていきます。

>>No.433

『「検討板」と「住民板」のルール』を見ると、今回の検討版への書き込みは、別に構わないように思えます。
フローリングの施工の問題ですから、知りたい検討者がいるかもしれません。
検討者に１００％関係ない問題でもないと思います。


↓

2つの掲示板と主な用途
１．検討板
主に物件を検討中の方、契約前の方向け。
契約後の方が投稿されても構いません。

２．住民板
マンション契約後の方、入居済の方専用。
上記以外の方は、投稿できません。

利用のルール
１．検討板
販売終了まで利用可。
以後は利用者様からの依頼により、検討板のスレッドを住民板へ移行。

２．住民板
契約後の方、入居済の方のみ利用可。

>>436

別にどっちでも構わないんだけど、同じマンションの他の方はどうですか？
と受け取れるのでそう答えたまでです。
キッチンのフローリングが黒ずんできたなんて他のマンションの方に聞いてもわからないでしょ。
元々のフローリングのカラーもわからないしね。質問のしかたに少々問題ありかな？
フロアコーティングしたかしないかでも変わってくるだろうし。

新築マンションでフローリングがミシミシ音がするなんて当たり前だよ。
よく歩く部分なら数ヶ月で馴染んで気にならなくなりますよ。
質問する前に旧スレ・過去レス読んでほしいな。

>>436さん
横やりで申し訳ないけど、433さんはルールについて言っているのではなく、
住民板に書き込んだほうがより早く適切な回答が得られますよ、
というアドバイスをされているのだと思いますよ。
特に住民さんからの質問であればなおさら…。

すみません、437さんにカブせて436さんにレスしてしまいました。

真剣に購入検討されている方は検討者板はもちろん住民板も参考になると思います。
住民板も読まれてみることをお勧めします。書き込みは出来ないようですが。
私も他の物件を検討している時は住民板の内容は参考になりました。

検討者さんの閲覧を意識してか、
住民板にあやしい人が紛れてモメていたりしたこともありますが、
その辺を差し引いて見て頂ければよろしいかと…。

４３６です。おはようございます。

>>437さん
>>438さん

念のために申しておきますが、
私は、「フローリングがミシミシする」と言っておられる４３１さんとは別人です。

「この内容なら住民版に書き込んでも、特段問題もないのでは」と思い、
「住民版」「掲示版」の2つの板の趣旨を調べ、その内容を書き込んだまでのことです。
あしからず。

私も、検討板、住民板どちらの書き込みでも良いと思います。

それぞれに流れがあって、住民板で言えば、
入居前は、引越し業者やオプションなどの情報交換が中心で、
入居直後は部屋の仕上がりや住民マナーが話題の中心になる・・・
どこでもそうだと思います。

ちょっと前まで住民板では、美観派＝資産価値派＝規制派
トライアングルが成立していて、それに異を唱える人たちと
激しいやりとりもありました。
外から見て荒れていると感じられたのかもしれませんが、
私は、異なる環境から集まる住民どうしが融合していくために
必要な過程だと思って見ていました。

横から口をはさむことに敷居の高さを感じるかもしれません。
膨大な過去レスを読みなさい、というのも酷な話です。
その場の気配で、回答してもらえそうなスレを選ぶということで
いいのではないでしょうか？

角部屋どうしのバルコニーや窓が隣家と向かい合って丸見えって気になりませんか。

>>442さん
住民板Part1の998、999、1001をご覧ください。

家具を見にこのマンションから見えるイケアに行ってきました。
この時期って楽しいですよね。
ソファー、テレビ台、ダイニングキッチン、センターテーブル、ソファーの裏側のラック、間接照明などなど、
あれもこれも欲しいものだらけです。
マンション購入しても同じように楽しめるように
部屋の模様替えとか常に意識したいです。
家具って本当に重要ですよね。

折角のベイエリアですが、夏の風物詩「花火大会」はありますか？

大阪市長が橋下知事にWTCの買い取りを正式要請したようですね。周辺地域の活性化案、災害対策案、関西空港とのアクセス改善案など策定されるとのことで実現されたら脚光浴びそうですね。

秋の議会次第ですね。
ただニュースを見ていて現段階では防災面については
新たな計画が必要なくらい危うい場所なんだなと思いました。
今のままで何の問題もないと主張していた人たちにちょっと不信感。
これでまた議会に否決されたら南港はどうなるんでしょう。
経済界も口だけじゃなくて金を出してほしい。

府庁と言う巨大な役所が移転してくるとなれば防災面を現状以上に
整備・強化してくれと言うのは必然的でしょう。
現状が危ういとかそう言う問題ではないですよ。
役人が毎日たくさん出勤してくるんですから当然防災レベルをＵＰしなければなりません。
そうなれば防災以外も道路・交通・警備・病院等整備に波及してくるかも。

議会で否決されたら民間企業がくるだけですよ。既に何件か応募はありましたからね。

平松市長はコスモスクエアの何処のマンションに引越したの？

私も気になりました！市長さんはどこのマンションに引っ越しされたんでしょうね？

平松市長は最近建った新築マンションに引越ししてきたようですね。

リバーですか？

448
現状のままでは府庁が移転できないのですよね？
やはり防災面に穴があるということでは…。
防災に問題、とばかり報じられていてこれで実現しなかったらマイナスに思えます。

そうですねー。防災面や交通網について課題があるようで、それをクリアしないといけないとは思いますが、大阪市が開発してきたベイエリア開発なのに、防災がどうのこうので府庁移転に積極的でないばかりか、問題点ばかり指摘されるのは大阪市の無責任さを感じます。南港地域の議員さんや住民の方は物申されないのでしょうか？

452さん

あまりマンション名を言うのはよろしくないかと^ ^;
どこかの掲示板で個人情報にあたると言って討論になってました。

どちらにしろこの一帯に市長さんが超してこられたのは本当です。
今後のこの地区の展開が楽しみですね^ ^

リバーなわけは99.9％ないですよ。

頭から行けませんじゃ問題でしょ？
だから諸々検討の結果今回は・・・・
が政治的配慮のシナリオデス。

ホームページを見ますとまだまだいっぱい残っていますね。
今後飛躍的に売れることは予想できないと思いますが
どうするんでしょうね？

↑理由はわかりませんが
公式のＨＰの間取り検索部分は長い間更新されてないので
たくさん残っていますが実際はあそこまで残ってないですよ。
実際の残りは１２０前後くらいかと思われます。

他は竣工ギャラリーとか新しく公開されてました。
ＷＴＣの府庁移転が決まったら役人たちがたくさん来るかもね。

市長さん知事さん頑張って下さい。

まあ府庁移転はまだまだ現実味がないから当てにしない方が良い。
それより売れ残りが多いのが気になる。
不人気な間取りばかりが残っている状態で120もどうやって捌くんだろう。

間取りかな～？やっぱ値段じゃない？あと眺望。
アクアにも間取りの悪い部屋はたくさんあったけどもう完売しそうだよ。
この前モデルルーム行ったんだけどアクアでリビングから海の見える部屋は残りあと２邸だけだったかと。
あとは下のほうに３つくらい。
アクアがすごい勢いで売れたのはやっぱ他の棟に比べて単純に平均価格が安かったからだと思う。
てことは他の棟もアクアと同じくらいまで値下げすれば同じように簡単に捌けれるんじゃないかな。
HPも見たけど更新してないね。
モデルルームには結構人が来てたし値下げはまだかな。

不人気な間取りばかり・・・

考え方がちょっとおかしいな。

２ＬＤＫが欲しい人にとって４ＬＤＫは広すぎるから不要だし
４ＬＤＫが欲しい人にとって２ＬＤＫは狭すぎるから不要・・・
予算が２５００万なら４５００万の物件は買えないしね。

要するに需要と供給のバランスだよ。不人気な間取りだからではない。
アクアに比べ、ガーデンやステーションが割高だからって話なら理解できるけどね。

その代わり、アクアには前にマンションが建ち、眺望が失われる可能性が高いと言うリスクを承知の上で
安く購入した訳だし、販売会社も将来リスクのある物件は安くしてでも売り捌きたいでしょうからね。

昼間に市内に出るとき、高速はどこから乗るのがベストですか？
南港北は信号、ダンプカーも多く距離も少々あるし、
有料トンネル＋天保山は高いし、
無料トンネル＋舞州からは道がよくて信号が少なくてよいかも？

ここって、中央線が止まった場合の移動手段ってどうなるの？

ニュートラムで住之江公園経由四つ橋線かと思います。

>>463
淀川以北なら、夢咲トンネルで舞洲経由がベストだと思います。
本町方面なら咲洲トンネルと一般道で市街に出るのが最も速くて安いかも。
阪神高速に乗るほどの距離でもないし、迂回してガソリン代が高くつくよりも、
トンネルを使った方が時間短縮で結局安価かもしれませんね。

>>464
自家用車以外の交通機関なら、
ニュートラムまたはコスモスクエア駅前の乗り場からタクシーですね。
１路線のみの立地も多いので、それよりはかなりマシかなーと思います。

市バス

やっぱり不便なんですね。

468さん
市内中心のタワーマンションとかなら
便利いいですよ。

利便性を求めるなら
そちらにした方がいいですよ。

このマンションから「優遇金利の利率が下がるので早く買え」的なダイレクトメールが届きました。脅されたみたいで不快。

早く売りさばきたいんでしょうね。

469さん
ありがとうございます。
西区のタワーマンションに決めました。
9月5日が内覧会10月16日以降の引越しとなります。
お互い良いマンションライフを送りましょう。