シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00217.html

マンションの高層階は音が響きやすいです。
とはいえ平日は昼間はどの棟にもある程度はデッキ工事や車の音が聞こえるはずです。

３３０さんが仕事をされていて昼間は在宅されておらず週末だけお休みなのかもしれません。
今日は珍しくデッキ工事の音がしていますが普段の土日は工事が無いことが多く
車の交通量も少なく非常に静かな環境です。
夜はたまーにブンブンバイクが短時間通り過ぎますが、普段夜半に聞こえるのはカエルの声くらいです。
子供の寝つきがかなり良くなって助かっています。

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工事はいずれ終わるでしょう
それより昼間のトレーラーの音と排気ガスの方が気になります
夜はZeppとバイク
派手な若者ばかりが集まるようなイベントばっかりやってますもんね

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確かに夜中のバイクがうるさいね　
まさか、このマンションか、リバー、ローレルの住人…？

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>>331さん
>>332さん

330です。返事が遅くなりました。
332さんの仰るとおりです。昼間は仕事に出ています。夜から朝と、週末のコスモしか知りません。

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近所に住んでいるものでこちらに立ち寄らせて頂きました

何時もスカパーで料理番組、フーディーズのを見ていて名前が気に入りました　(◕ฺ‿◕ฺ✿ฺ)
フーディーズ　とても良い物が揃っていて安心致しましたし
いかりスーパーにも良く行きますが、負けぬぐらいの品質、良品の多さにびっくりしました。
カートの除菌ペーパーも、置いて下さるのも少し嬉しくなり　お造り、お肉　コロッケも美味しく頂きました。

イタリア料理の調味料も豊富だったのも～毎日の事なので、お買い物も楽しいです。
デッキの工事の用ですが、後　何か出来るのでしょうか？

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ってことは当然値段は高いんでしょうね(涙)
品質はいかり並みに良くて値段だけ安いなんてうまい話はさすがにないですよね。

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過去の分を読んでたら人気があるように書いてありますが、ＨＰの予算の計算のところを見ると驚く位
売れ残っているように見えるのですが、実際どうなんでしょうね？先行したアクアだけ人気だ出たの
でしょうか。

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意味が？？？

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>>341

煽られてんじゃん！

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いまってどれくらい売れ残っているんでしょう？

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お買い物の金額は、高いか？安い？かは　それぞれの価値観ですが、、
一度、お買い物に行かれては？

いかりも、すべて高いものばかりではないと　思いますが、
それぞれの価値観だと　思います。

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大阪市　平松市長はここに住むんですか？　読売新聞でチラッと見たのですが。。。。

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↑
記事では「高層マンション」になっていたのでこことは限りませんよ

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大阪市の平松邦夫市長が７月下旬に、会社更生手続き中の市の第３セクター「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）がある住之江区咲洲地区への引っ越しを計画していることが７日、分かった。平松市長は引っ越しについて「プライベートな理由」としているが、大阪府庁移転問題で揺れたＷＴＣに近い場所だけに、さまざまな憶測を呼びそうだ。

　平松市長によると、毎日放送の社員だった平成１３年ごろから現在の大阪市北区のマンションに住んでいるが、ペットの飼育が禁止されているため、ペットが飼えるマンションを探していたという。

　平松市長は「犬が飼えて大好きな海が見え、間取りもいい物件が偶然咲洲地区にあった。ＷＴＣの問題とはまったく関係がない」と話している。

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ローレルじゃないの？

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まぁ、どこでもいいじゃないですか！
こちらに来られたら、よくなっていくのでは！

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中古は買わないと思うけどなあ。推測ですが。
来たら来たでうざいんとちやうん。

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↑
憶測で語って、さらにそんな言い方は失礼だと思いますけど

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ここならステーションコートの最上階くらいでしょうか。
もしそうだとしたら、
エレベーターでご挨拶することも、
犬のしつけでご注意申し上げることも、
残念ながら、あまり機会はなさそうです。

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犬のしつけより住民のしつけに御注意申しあげてはどうでしょうかねえ。

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あれ、私が注意される方でしたか。
それは失礼しました。

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平松市長さんが住まれたら何かとキッチリ物事ができそうでいいですね。
管理会社も背筋がのびそうですし！
余計な予算とか・・・無駄がなくなりそうでいいです！

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今住んでいる賃貸マンションから購入マンションを探そうと思っている者なのですが、ここの物件に惹かれています。
ただ、諸事情で９月末あたりまで動くことができません。
私としては住む階や棟にこだわりは無いので、もし動ける頃にまだ部屋が残っていたら是非検討したいと思っています。
ただ、少し気になるのが、その頃に購入するのって、既にお住まいの方々からすれば、値段の足下を見て購入したみたいに見られるのかな、と。

合理的に考えれば、部屋が余って当初の予定の修繕費等が回収できない方が困るのではないかと思うのですが、それとは別に、やはりマンションのような高い買い物になると理屈では納得できない部分もあるのかな、とも思ってしまいます。

もしかして、自分は考えすぎでしょうか……

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そんな事思いませんよ＾＾
いいお部屋が残っていればいいですね！

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賃貸住まいさん
誰もそんなこと思わないと思いますよ。少なくとも自分はですね。
気に入った間取りがあるなら仮契約って方法もあるかも知れませんよ。
全額キャッシュで買わない限りローンの審査やらで今から仮契約しても本契約から物件引渡しまでは
９月以降になると思いますよ。

あまり考えすぎずに是非どうぞ。　自分も賃貸からの購入者です。

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はじめまして。小学校や中学校に通ってられるお子さんをお持ちの方に聞きたいんですが、
マンションから学校はどれだけ時間がかかるのでしょうか？他のマンションと色々比較しながら検討しています。
分かる方教えて下さい。マンション自体は、気に入ってます。

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ニュートラム通学が多いと思います。電車と徒歩でざっと10分弱ではないでしょうか。
オール徒歩だと20分程度かと思います。

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中学生なら自転車で１０分くらいでしょう。
距離にして１.２キロ前後、(小学校もほぼ同じ)　但し、学校に駐輪場が有るかどうかは未確認です。

ゼップ側から、ＩＢＭ北門、ＮＴＴ南門～インテックス東門のコースはきれいな歩道が整備されてます。
学校まで途中に信号２箇所、朝夕の通勤時間帯及び昼間なら近隣有名企業のビジネスマンが多く歩いて
おり比較的安全ですよ。

大阪市内でこれが遠いのか近いのか、まあ微妙ですかね。

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＜＜No.362さん

＜＜No.363さん　ご回答ありがとうございます。私は近いと思いました。検討してみます。

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なんかえらく販売不調になっているようにみえますが、そろそろ値引きキャンペーンを始めるの

ではないでしょうか。おそらく購入層はある意味限定的で比較的若くて、行動的なご家庭かと思い

ますので今後売れ行きが急に伸びることもないかと予想しますが。20%オフとかならもう少し挽回

期待できそうとは思います。さてどうなることやら。

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ついでに住民版見てみたら、通報の要請などでていてイメージダウン。

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値下げしたら買いですねー
でもまだ発売して半年だから、
購入者は販売店に対してうるさいでしょうねー

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棟内見学の人がたくさん来てて入居が増えてる状況で販売不調はないでしょー。

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よそのマンション、いっぱい余ってますよ。
よそで買えば！

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ここは苦戦が伝えられていますね。
こっからが苦しいでしょう。
ちょっと戸数多すぎかな。
住民トラブルが心配。

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ここはというかどこも苦戦してますけどね。
数が多い分確かにね。

値下げ値下げって言いますけど、ここは既に価格改定されてますので
更なる値下げはまず難しいと考えた方がよろしいでしょう。
契約を武器に個別交渉しか方法はないです。

ま、自分の希望と合わない間取りが３００万・５００万値引されても
まったく欲しいと思いませんけどね。

ちなみに・・・値下げ待ってる間に金利が上がったら２００～３００万の値引などまったく意味ないです。

府庁の移転話も再燃したようですし、市長が引っ越してくるとなると
だいぶ流れも変わってくるかもしれませんね。

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住民版のコミュニティに夜はなんだか車がたくさん集まるって書いてありましたね。
賑やかなんですね、夜は。
ショックです。

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夜、静かなマンションいっぱいありますよ。
そちらに行かれては！

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平松っちゃんがここに住むわけないでしょ
府庁移転もほぼありえない

大手前の再開発と北ヤードで大阪は手一杯です
この地域の開発着手は実現するにしても
中ノ島などの中心地区のさらに後になる情勢

だからこの値段なんですよ

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でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
本格的な再開発が市内中心部が落ち着いてからになるのは皆さん承知のことですからねえ。

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＞＞平松っちゃんがここに住むわけないでしょ

「平松っちゃん」って誰？
もしかして、「部屋とワイシャツと私～（古っ）」

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>府庁移転もほぼありえない

それは、わからないよ。この時点でそこまでは言えるかなぁ。

府は財政難で、ＷＴＣ案が最も安上がり（らしい）。
知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
この問題、まだまだ、二転三転するよ。さて、どうなりますか。

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市長が咲洲に引っ越してくるのは間違いないですよ。
わざわざ中古を買うとは思えないですし
＞だからこのお値段なんですよ
と言うなら更にココの可能性が必然的に高くなりますね（笑）

＞知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
仰るとおりですね。
もっとも近畿の経済界がＷＴＣへの移転を後押ししているのは心強いです。
咲洲地区を重要戦略地域に指定するくらいですからね。

とは言え二転三転する可能性もありますけどね。

＞でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
同意ですね。１０年後にはこの地域が一変していると思います。

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このマンションの販売、年初は絶好調でしたが、
４月くらいからパッタリ勢いが止まった感はあって
なんとはなしにウォッチしています。

月１更新の販売戸数の推移が180→164→150→133と、
じりじり感は否めないですね。
土日のモデルルーム見学は今でも結構多いので、
あと一押しが足りないのは、やはり市況のせいなのかなと思います。

残戸数の半分近くはガーデンコートではないでしょうか。
ガーデンは、第１期で最初に売り出されたものの
アーバンの躓きで中断され、先着順といいながら事実上は
ここまで塩漬けにされていたような気がします。

踏み込んだ設定で一気に動かすときのためにタマなのかと
邪推していましたが、７月に入って地味に販売再開したようですね。
表向きは値下げもしていないようです。
売主が資金繰りに困っているわけではないので、慌てず騒がず
ということなんでしょうか。

住民としては、管理費が売主負担である間は問題ないわけで、
来春に帳尻合わせてもらえたらいいです。
それとは別に、業態は違っても価格設定の難しい舵取りを
余儀なくされているビジネスマンとしての立場から、
この身近なケースの成り行きにとても興味を持っています。

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10年20年たつまで待っていたらマンションはもう二束三文。
住み替える人も多いでしょう。
それだけ先の資産価値を見据えるなら土地を買った方がいい。

咲洲の開発については企業誘致した手前、
いつかやりますと言ってはいますが今のところは経済界の要望止まりです。

府庁移転も知事は大手前の一帯開発に関心と報じられていましたから絶望的でしょう。
WTCのニュースの時のように夢物語に振り回されず、
今ある要素だけで物件の価値を判断した方がいいでしょうね。

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まだまだたくさん残っているようですがここの買い時はいつごろでしょうか。１０月の瑕疵担保履行法
が施行されてからがいいのでしょうか。その頃なら値引きも拡大しているかもね。

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１０月まで待って希望の間取りが残ってれば良いですね。
値引してくれるかどうかはわかりませんけど。
金利も１０月まで上がらなければいいですね。ご健闘をお祈りします。
ここはアフターサービスがあるので瑕疵担保履行法も関係ないですけど。

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