シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

ライバルが１人減った。値引頑張りますけど、レベルが違うってもしや上から目線？

それなら１１２に良い物件が載ってますよ（笑）

上目線と聞く段階で あなたは下ですね。 私はたてるつもりで書き込みしましたが、あなた自身がよくわかってるんではないですか。
さすがです。レベルが違う方はよく判ってますね。
なれてるんですね。 物件は自分自身で探しますからご心配なく。
賃貸感覚で二軒目にと思いましたが

しかし、賃貸で住まれてるなら家賃払う事考えたら待つより一緒の様な。

賃貸感覚で二軒目にって？
よりによってこんなとこを二軒目に選ばなくても・・・

さっき一軒家にしますって？　一軒家を賃貸？？？
あまり無理なさらないほうが・・・

話それてきてるね。
値引きの話とかしようよ～

ありがとうございます。よくきずいてくれました。
持ち家はありますよ。少し自慢？ただどうしてもここは海の近くで良かったし、賃貸より安く払えるので、考えてるんですよ、少し レベルの違いがあり悩んでますが。。。
値引きとか言われてる方はこの物件気にいってるんですか？ 一杯物件はありますが、どうしてこちらなんですか？

安いからです。
今の賃貸と同じ位の家賃で広い部屋に住めるんです。
子供も3人いますから助かります。

ご存じかと思いますが、分譲は賃貸と違い固定資産税や修繕費もかかりますのでなかなか同じ費用とはいきませんよ。

たしかに安いですね。
こちらの物件なら固定資産税や修繕費 も、両方しれてますよ。
297さんみたいに三人もお子さんがいてたら広いとこがいいですよね。
気にいった間取りがないなら待つのもありですが、家賃払う事考えたら早めに考えるのもありでは。。。

これで値引きなかったら無駄になりますよ。

どうせなら気持ちよく入られるのもありでは。。。

固定資産税はローン控除分でしばらく賄えますよ。
修繕積立金・管理費は賃貸でいうところの共益費ですね。
そんなに差は無いと思います。
298・299はどういう立場からのアドバイスなんでしょうね。
値引きがなくても安い。しかし値引きの可能性があるのであれば更に安くなる。
検討者には今オプションが１つ追加されたんです。
そのオプションを使うも使わないのも検討者の判断次第。
いずれにしても残り２ヶ月ですから、来月あたりから動きはあるんじゃないでしょうか。
住民の紹介も募集しているくらいですから。

ここの路線価とか調べたことありますか？土地建物の評価額は案外高そうですよ
駐車場も修繕積立金も高いし、安く住めると考えている人はやめたほうがいいですよ

確かにアクアは安いと思いましたが、他はそんなに言われているほど安いとは思いませんが。
だってここは南港でも特に周辺施設が十分でない所じゃないですか。でも、そこをメリット
と思う方や海が好きな人には安いんでしょうかね。

高いと言われてる方は、こちらを買われない訳ですよね。
なぜ、掲示板に書き込みするのですか？ これぐらいの金額で高い安い言ってるようではマンションなんか買えないでしょうね。

高いと言おうがが安いと言おうがそんなことどうでもいいじゃないかな。自由だよ。
逆にこれくらいの金額でって言うほうが偉そうだし、大きなお世話ってもんだよ。
感じわるー。

これから契約される方へ
営業マンが今後値引きないとか価格変更ないとか言った場合は、必ず契約書にその文言を入れるようにしましょう。
特約で、価格変更・値引きがあった場合は差額返金請求権が行使できる旨の文言を入れてもらって下さい。
契約した次の日に価格下がったら嫌ですからね。

以前本物件の購入を検討していた者です。
マンション購入の経験から言うと、値引きの有無は売り主次第。
売主によっては、売れてなくても、値引き（値下げ）をしない場合もあります。
ここの売主は、値引きしてくれるでしょうか。

ここ、既に大幅な価格改定（値下げ）が入ってます。購入を検討してたガーデンコートのとある部屋は、当初3500万円台前半だったのが、2800万円台（昨年の７月）になりました（２割近く下がった）。
その価格改定（値下げ）は、当時資金繰りに困っていたアーバンコーポ（倒産前）が強く主張したものらしいけど、売主の中の１社は強硬に反対したらしい。「利益が確保できない」ってね。当時の三井不動産の担当さんから伺いました。それで販売価格がなかなか決まらず、長期間販売停止していたようです。

今はアーバンは消えて、反対していた（と伺った）売主はいまや筆頭売主。
さてさて、果たして値引きはあるのでしょうか。

305さん

そんな文言いれてくれるような販売会社はないと思います。
特約なんかいれたら普通に利益が減りますから。

同意。
常識的に考えて、そんなことする営業も販売会社もまずないですね。
値引きした人に値引きの件は一切言わないと一筆かかせればそれで終わりだし。

こちらの物件はセカンドハウスとして人気があるみたいですね。
ある住民の方も既にセカンドハウスとして利用されていらっしゃるようです。
他にも投資用物件を物色されていらっしゃいますか？

セカンドハウスとしては使えないのではなかったでしょうか？
主住居の届け出が必要だと住民板にあったと思いますが・・・

そもそも、ここをセカンドハウスにするメリットがありますか…？

金ある方はいいですね。
私はお金がないから悩んでます。

ここはセカンドという感じではなく、ファミリー永住型でしょ。セカンドならば神戸・須磨方面の高層マンションがいいと思います。同じ海でも須磨方面なら泳げたり日光浴できるからね。

たしかに、同じ海でも須磨なら泳げるから、いいですね。


さすがに南港では泳げないよね。

須磨いいけど大人になってからは行っても海に入らず
海を見ながらの日光浴のみ

ここでベランダで海見ながらビーチチェアで寝そべってます

フーディーズ　オープンですね

値引にローン減税と超低金利のトリプルの恩恵を受けられるなんて・・・

今しかないですね（笑）

値下がりを待ってる間に金利が上昇したら１００万２００万の値引幅なんて楽に上回っちゃいますからね。

問題はどこを買うか？・・・　今さら泳ぐつもりも無いので、海と行き交う船をボーっと見るのもいいか。

泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
風にのって臭ってきそう…。

海好きならそれこそ別の場所の方が良いと思うんですが、ここに拘るのはやはり値段でしょうか？

そう言えば、フーディーズどうでした？

商品は豊富でしたか？　日用雑貨もありましたか？

オープンセールで値段はまだ参考にならないかな？

ここはAED(自動体外式除細動器)はあるの？

世帯数があるから当然あると思いますが そんなに高くないしご存知の方教えください。

>>泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
>>風にのって臭ってきそう…。

どんな嗅覚してんねん。警察犬か。

ＡＥＤの有無の返事待つより自分で直接聞いたほうが早いよ。

のスギシタです（ウソ）。

>>316
ヤフーのヘッドラインは、路線価が昨年比で5.5パーセント下がったという記事の見出し。
ここ1年を総括するような話ですよ。特に今現在のことだけを指しているわけではない。

一方で、マンションの在庫処理局面が一服し、下半期、「上半期ほど新築物件の値引きはなくなるかもしれない…」との声や、更なる値下がりの期待する声もあるようですね（「ホームプラザ」の記事より抜粋）。買い時を見極める嗅覚が必要となりそうです。それこそ、南港のヘドロを嗅ぎ分けるような嗅覚が。。。。。

>>323さん

最後の一言に思わず噴出してしまいましたｗ

>320さん
ＢＳＡＣ資格保持者です。
１階店舗（フーディーズ入り口）に設置されていました。
営業時間内であれば救急車を呼ぶよりも管理室に電話して貸与許可を取ったほうが
早いでしょう。
もしご家族に心臓の心配のある方がおられましたら事前に管理側に説明しておいたほうが
万が一の際にも動きやすいかと思います。

一階にスーパーがあるそうですが、低層階の方は搬送トラックやお客さんの行き来の騒音は気にならな

いでしょうか。以前住んでいたところは一階にコンビにがあって、まだ夜が明けないうちから搬入が

はじまり入居当初は熟睡できないくらいだったんで。

ステーションコートではないのでなんの音も聞こえません。
スーパーが開店したのかどうかもわからないくらいでした。
ステーションコート以外には影響ないんじゃないですか？

スーパーの音は全くしません。

ここのマンションはとても静かです。
「ポーッ」と、汽笛がたまに聞こえます。すごく癒されます。

>>330 さん　
うちは外の音（車の音、ペデストリアンデッキ工事音）がよく聞こえます　
高層階です　
差し支えない程度に汽笛の音ぐらいしか聞こえない階を教えてもらえませんか

音は階の違いより棟の違いが大きいんではないでしょうか？
どちらの棟ですか？

http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00217.html

マンションの高層階は音が響きやすいです。
とはいえ平日は昼間はどの棟にもある程度はデッキ工事や車の音が聞こえるはずです。

３３０さんが仕事をされていて昼間は在宅されておらず週末だけお休みなのかもしれません。
今日は珍しくデッキ工事の音がしていますが普段の土日は工事が無いことが多く
車の交通量も少なく非常に静かな環境です。
夜はたまーにブンブンバイクが短時間通り過ぎますが、普段夜半に聞こえるのはカエルの声くらいです。
子供の寝つきがかなり良くなって助かっています。

工事はいずれ終わるでしょう
それより昼間のトレーラーの音と排気ガスの方が気になります
夜はZeppとバイク
派手な若者ばかりが集まるようなイベントばっかりやってますもんね

確かに夜中のバイクがうるさいね　
まさか、このマンションか、リバー、ローレルの住人…？

>>331さん
>>332さん

330です。返事が遅くなりました。
332さんの仰るとおりです。昼間は仕事に出ています。夜から朝と、週末のコスモしか知りません。

近所に住んでいるものでこちらに立ち寄らせて頂きました

何時もスカパーで料理番組、フーディーズのを見ていて名前が気に入りました　(◕ฺ‿◕ฺ✿ฺ)
フーディーズ　とても良い物が揃っていて安心致しましたし
いかりスーパーにも良く行きますが、負けぬぐらいの品質、良品の多さにびっくりしました。
カートの除菌ペーパーも、置いて下さるのも少し嬉しくなり　お造り、お肉　コロッケも美味しく頂きました。

イタリア料理の調味料も豊富だったのも～毎日の事なので、お買い物も楽しいです。
デッキの工事の用ですが、後　何か出来るのでしょうか？

ってことは当然値段は高いんでしょうね(涙)
品質はいかり並みに良くて値段だけ安いなんてうまい話はさすがにないですよね。

過去の分を読んでたら人気があるように書いてありますが、ＨＰの予算の計算のところを見ると驚く位
売れ残っているように見えるのですが、実際どうなんでしょうね？先行したアクアだけ人気だ出たの
でしょうか。