シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

17：入居済み住民さんへ あのね、レベルが低いですね。まるで子供の言い合いですね。そもそも、子供と犬一緒にしてはいけませんね。以前、書かれて方は規則でダメだと言ってただけで、もし規則で子供が出てはダメなら子供でもダメでしょう。それと安いとか何を基準ですか？それも理由付けにはなってないですね。もう少し考えてくださいよ。検討されてる方が住人のレベルが低いと思われたら私は困ります。
アナタのレベルで話しますと駐車場と管理費で35年420回約1200万仮に3000万なら管理費駐車場代には利息がかからないから約4000万ぐらいの一軒家が建てれますね。貴方はどこの部屋を買われたかしらないですが、こちらのマンションは決して安くはありませんよ。ここは大阪市から安く土地買って世帯数が多い割には管理費にしても駐車場にしても、建物の値段も高いですよ。軽々しく安いと言わないでください。

安いか高いかは金額の比較だけでは意味ないですよ。
1㎡あたりいくらかになるのかで比較すれば、ここは安いです。
60㎡と80㎡で同じ3000万なら80㎡の方が安いでしょ？
管理費・修繕積立金も同じ理屈です。

支払総額だけで軽々しく反論しない方がいいですよ。
誤解を招きますよ。

私もここは安いと思います。ただ、「安物」という意味ではなく、土地代やアーバンコーポレーションの件を含め、「お値打ち」と言う表現が正しいのかもしれませんね。

アクアの前にはそのうち大きな建物が建つようですが、そうなれば圧迫感が出そうですね。特に
低層階では日照や風通しやプライバシーの点で気になります。まだ決定ではないでしょうが。

22さんの勢いと極端な理屈に驚きです…。
ここが安いマンションじゃなければどこが安いのか。
月々○万～のローンでいけます！とかデベも散々宣伝しているし
安価な値段につられて買った人は多いでしょ？
そりゃ中には頑張ってローン組んだ人もいるんでしょうが
相場を見て話をしてほしい。
そして値段で住民層が決まるのも必然。
17さんの書き込みの何に噛み付いたのか個人的にさっぱり理解できませんでした。

たしかに、車がないかたや下の階で安い部屋もありますね。しかし、場所がベイサイドになると、60㎡と80㎡で3000万は比べられないですよ。実際に資産価値の計算式がありますが、海側と海側でないでは、かなり計算してもかわりますよ。たしかに、20㎡変わりますが、安いといわず、それは当たり前なんですよ。むしろまだ広ければ安いでしょうね。ちなみに設備系はほとんど二流どこの知られてない設備ですね。しかし、この600世帯数なのに、数が多い利点がないね。

27さん補足説明ありがとうございます。
おっしゃるとおりですね。
ただ単純に支払総額で比較されていたので、それは違うと言いたかっただけです。
おそらく購入者のほとんどが、詳しい計算式も知らないと思います。私も知りません。
1㎡当りの単純比較だけでも違いがわかることに気付いて欲しかったんです。
同じ地域であればざっくり比較はできると思いますので。
お隣のリバーは中古出てますね？
これと比較するのもいいんじゃないでしょうか？

しかしすごい理屈で批判する方がいらっしゃいますね。
レベル云々の話をされていますが、逆効果ですね。

24さんの「お値打ち」という言葉が最適かなと思います。
火災保険の保険料の算出で考えた場合ですが。
保険会社によって、平米数によって決まったり、建物価格で決まったりしますよね。
うちが入った保険会社は平米数での建物価値が決まったのですが、実際の建物価格はその１．５倍でした。
なので、安物ではないと思いますよ。

管理費は600世帯もある割には高いと思います。
特に全体管理費が他のマンションに比べて高めに設定されていると思います。
駐車場代がもっとお安いマンションは多々ありますので、本当に安さだけをお求めの方は購入されないのでは？と思いました。
まぁ…都心のマンションに比べたらランニングコストを入れてもかなり安いですね。＊因みに実際の建物価格は、土地に消費税がかかりませんので、売買代金と消費税から計算できます。
例えば売買代金が3100万円で消費税が100万円だとします。
建物価格2000万円（消費税100万円）
土地価格1000万円

言葉の違いは些細なことだけど、
お値打ちって何だか営業トークのような表現でちょっと客観性には欠けますね。
ここの資産価値、仕様、将来性などを考えた時、
今の価格が釣り合うかどうか個人で判断するしかない。
まあ土地の安さやりリスク等を考えたらこの安さは順当なのかなとは思います。

非常に購入検討中さん

もしかしたらご存知かも知れませんけど、
生活音等、音の件は住民専用の掲示板で多少把握する事が出来ますよ。
残念ながらあまり良い事はかかれてませんけど。

256・293・296・298・299・309あたりを見てもらえればわかると思います。

https://www.e-mansion.co.jp/hokanko/resident_kansai_0202.html

このマンションはすでに完成しお住まいの方もいらっしゃるようですが、
どれくらい残っているのでしょうか。
南港という発展途上の場所柄、だんだん注目されなくなるんじゃないでしょうか。
キャンペーンや値下げ考えないのかな？２割引なら完売するかも知れませんね。

>>31さん
No.19入居済み住民です。
犬の鳴き声は閉め切っていても遠くで聞こえる感じです。
でも犬の鳴き声を聞いたのは2か月間で4回程度です。
子供の遊ぶ声は窓を閉めていれば気になりません。
隣の声は一切聞こえません。お隣は住んでおられます。
上階の足音も一切聞こえません。こちらも住んでおられます。
部屋が静かな時に極たまにどこからか生活音が聞こえる程度はありますが、気になりません。
逆に全く音がしない日は心配になってしまうくらい静かです。
まぁ静かに感じたのをわざわざ書き込む人はいないのでこういう意見は少なく見えるかも。
普通に暮らせてますよ。

みなさん、大きなお買い物だから真剣にお考えで、討論になってしまうことは仕方ないと思いますが。
確かにこのマンションはお買い得だと思いました。
設備は文句なしに揃ってますし、管理はしっかりしてますし。
安物買い扱いされるのは切ないですが、安く快適な室内環境が手に入るということは魅力的だと思います。
だからといって、意識の低い人が買うっていうのは違うんじゃないですか？

ペットの鳴く声、子供の声は仕方ないんじゃないですか。
ペット可のマンションですし、誰もが子供の時代を経て大人になるんですし。
広い一戸建てじゃないんですもの。
マンションは共同生活だと思うんですがねー。


Ｎｏ３３さんへ
ご存知の通り、このマンションは途中で販売が停止し、売主さんが変わって再度販売開始した物件です。
その際に価格の見直しも行われ、２割ほど下げて今の価格になったみたいですよ。
状況は、アクアコートはほぼ完売です。　
あと、大阪府の補助を受けているため、一斉に売り出すという売り方はしていないと聞きました。
詳しいことは解りませんが、いい物件が安く買えるといいですもんねー。

２割も安くしていたのですか。それを聞くともともとはそんなに格安ではなかったように思えますね。
でも、アクアは完売ですか。この時節にそれはすごいがんばりでしたね！！
だいぶ先の話になるのでしょうが、アクアの向かいにいいマンションが建てられたらまた考えます。

ＨＰ見るとアクアはまだ２０くらい残ってますよ（ここから完売までが難しい）でも頑張ってるほうかな。

本当に２割も安くして販売してるなら、他のガーデン・フォレスト・ステーションの残り具合は

相当厳しいものになってしまいます。今年中の全棟完売は難しいかも。

確かに安いとは思いますが、安いのに売れない理由って何なんでしょう？

街が発展途上であることと駐車場の割高さ、有料トンネル等なのかな？

>>37 住民板458-459? なるほど

アクアなんかは売れ残りのほとんどは契約済み物件かと思われます。
ローンの本審査結果待ちとか・・・・
代金払われてなかったら売れ残ってる状態ですからね。

契約ずみでも普通は完売御礼出しませんか？
ここはローン通らない人が多いとか？

前に建物が建つとか駅から一番奥になるというデメリットがあってもアクアから売れたんですね。

ここではやはり金額的なことが選択の重要要因になったという表われなんでしょうな。別の棟は

どれくらいあるのかな。

アクアの前、近々何か建ちますよ。基礎工事しているのを見ました。
やっぱり、思ったより順調に売れているので、以前からのマンション建設工事計画を早めに再開したのかなぁ。

途中まで出来てた歩道がつながるだけですよ。逆に芳しくないんだろうなぁ…本来たしか1000世帯数が600になって、その600が苦戦中なので…ビンゴと同じで最初は埋まるが後が中々埋まらないものなんですよ。まぁ完売はまだまだかかるでしょうね。最初の方は営業の力がなくても売れるがあとは力なくては苦戦も必至…

結局アクアはまだ残ってそうですね。完売は難しい時代ですが残100は切らないとピンチでせね。

アクアがまだ残っているのは間違いないと思います。
この前見学に来ていらっしゃるのを見ました。
私が契約した時は、ローンが通る前もお花がつけられて、その後、赤いシールが張られたのでモデルルームで価格が出ている場所はまだ申し込みもないお部屋だと思います。

HPの間取り検索は全然更新されていませんね。
はたまた4月末から先月にかけて一軒も売れていないのかもｗ

1月にモデルルームがオープンしてから4月末まででアクアは138戸、ステーションが70戸、フォレストは3月から4月末で110戸も売れていますので、安いのに売れていない訳ではないような気がします。
でも、興味のある方は既に契約してると思いますし、これからは中々…なんでしょうね。

最近、凄い勢いで入居されていますよ＾＾。

毎週、土曜、日曜の引越し屋さんの数は以前より凄いです。

棟内モデルを見て即決もしやすいですね。

売れるスピードは増しているでしょう。

そう思いたいよね…

残戸数が減らないのに売れ行きが良いと言い張っても…。
引っ越しが沢山あるから売れるスピード増してるって無理ありすぎます…。
かき入れ時が過ぎて、今残っている物件はどこも厳しいでしょう。
ここは特に在庫が多いので営業さんが頑張らないとやばいかも。

残り戸数が少なくなると販売スピードが落ちてくるのはどの物件でも当たり前のことですよ。
人気がある間取りから売り切れて不人気の部屋が残っていくわけだからね。
早期完売とか100%完売にこだわるのは営業やマンションウォッチャーの方々だけではないかな。
住民にしてみれば年内に9割まで売れれば空き部屋がさびしいことはないし。
そこまで来ればあとはゆっくり完売を待てばいいのではないかな。

頑張ってやっと9割売れても残60…。

普通のマンション1棟分ですもん、営業さんは本当に大変だ。

これからさらに値下げしていくだろうから様子見ですね。

1千万円代も出るかな。

ちなみにアリスの方が条件悪い気もするのにあちらは売れゆき良いとされてますが何故？

やはりここは周辺のインフラの不備が大きいのかなあ。

そうですね。アリスの方が売れている感じしますね。建物や敷地を含めた全体の雰囲気はこちらが
上と思うんですが。原因は駐車場が自走式かどうかや駐車料金とか市の中心部への車を使った際の
便利さ（電車でも大阪へはアリスがJRですぐ）またUSJがあることなどが浮かんでくるのですが
決定打は分からないです。

多分間取りと値段が広く浅いからアリスのほうが万遍なく契約とれているんじゃないかと。色んなニーズに少しずつ戸数を割り振れてるから、家族構成や日照のあるなしで値段もはっきり差をつけているし。もとの立地の便利さはアリスだし。ファミリータイプだけで（というわけじゃないが）６００というのが厳しいんじゃないかなあ。

確かにここはもう一捻り欲しい感じではありますね
せっかく広い敷地なのにそれを活かせてない間口の狭い部屋とか何とかならなかったのかなあ
あと学校や公園が無いので小さい子供持ちはアリスに流れちゃうかも
ベランダ広いのは良いと思うんだけどな

現在、アリスと比較中なんですが、
>>56さんのおっしゃるように、学校の遠さはかなりマイナスですね。
あと利便性が…です。

マンション自体の配棟計画や、整備の良さはこっちの方がアリスより上なんですけどね。
実際の生活を想像してみると、色々と不便そうです。

ただ、アリスも段々いい間取りが無くなってきてるし迷いどころです。

57です。

整備→設備 の誤りです。

５６さんへ、公園はすぐ近くに広いのがありましたよ。マンションＤＢの情報では公園なしとなっていましたが。あのサイトは結構間違いが多いですね。ただ遊具がなかったのが残念です。広くて景色がきれいなので散歩するには良さそうでした。

小学校まで歩く距離ってアリスの方が遠いよ、また道が狭くて危ないと思いますが…

いま子供が滑り台とブランコが大好きで…
敷地内に遊具作ってほしいけど法律？が厳しいらしいですね
学校へはここは皆さん電車ですか？
トレーラーの通行量を考えると怖いのですが

シーサイドレジデンス
市立南港桜小学校　徒歩14分（約1080m）　市立南港北中学校　徒歩14分（約1080m）

アリス
市立島屋小学校　徒歩16分（約1230m）　　市立梅香中学校　自転車9分（約1650m）

小中学校までの距離はたしかにアリスよりシーサイドレジデンスが近いです
保育園や幼稚園も同じです

一長一短というよりも、甲乙つけ難しって感じですね。

先日、友人がこのマンションを購入して招待されたので行ってきました。

友人の話ではかなり快適だとの事です。

海が見えて休日なんかは最高に気持ちいいと言っていました。
（雨の日や天気の悪い日は風が強くて嫌だとは言っていましたが）

あと通勤が本町で駅直結なので非常に楽になったとの事です。

私も市内への交通アクセスがよく駅近で探していましたので非常に良いと思いました。
友人もオススメなので購入検討中です。

上の方では売れ残っているとか色々書かれていますが年明け？からの販売では売れているほうじゃないでしょうか？
モデルルームで残りの部屋を見せてもらいましたが少なかったですよ。

来場者も多くてなんかちょっと焦ってしまいました。

焦る必要は全然無いですよ。
かなり残りの戸数が多いですし、
もう少し待てばかなり値崩れするのでは。
周りが下げだしたら値下げ競争の始まり！

値下げや値崩れしても欲しいタイプの間取りや階層が売れてしまってたら意味ないしなあ・・・
結局「欲しい時が買い時」っていうのはそういう意味なんでしょうねえ

入居してしばらくですがいたって快適です。
検討板でもさんざん書き込みに参加してましたが心配していたデメリットがそうでもなかった点。

小学校→既に集団登校始まってるみたいです。朝下の公園みたいなトコに小学生が何人か集まって一緒に登校してます。小学校３年くらいになれば電車通学しなくてもいけそう

遊具のある公園→スーパーナショナルの裏にかなり大きい公園発見！ブランコも滑り台も汽車？もジャングルジムもあります。ここで遊ばせてからナショナルでお買い物して帰ります。自転車だとすぐ。

ゼップの騒音→ほとんど気になりません。ライブやってたの？って感じです。

トレーラー→走行は平日の夕方まで。なので夜や休日はいたって静か。

想像以上にバルコニーからの眺めが良くて満足。
毎日バルコニーから水平線に船がゆっくり進んでいく様をボーっと眺めております。
夜景も期待していた以上に良かった。カーテンを閉めるのがもったいないくらいです。

間取りにこだわりがあったのであまり迷いはありませんでした。
リフォームである程度いじれるでしょうが窓の位置は変えられませんし。
日当たりと眺望の良い部屋は早めに売れてます。
みんな良くわかっているようで条件の良い部屋はアクアのときもかなり早く売れてしまっていました。
あまりこだわりのない方は値下げを待ってもいいかもしれませんが売れ残りはそれなりのもの、です。
これだけ安いので１００万下がるのを待ってイマイチの部屋もなあ・・と早めの決断しました。

ご参考までに。

まあ間取りがなくなるは営業さんの常套句ではありますよ(苦笑)

あまり乗せられず冷静に見極めないと…といいつつそれが難しいんですよね。

ただ、原価で買った翌月いきなり数百万円引きになって荒れてる物件のスレとか見ちゃうと
欲しい時にさっさと買うのも勇気いりますね汗

68さんと書き込みかぶってしまいましたが、
68さんが営業さんだと言ってるわけではないので！
ちょうど重なってしまってそう読める気がしたので念のため…。

先週モデルルームに行ったら、気に入っていた間取りがなくなってました。
書き込みではそう売れている感じではないので、安くなるのを待つつもりで
いたのですが、油断しました・・・。
自分が悪いのですが、営業さんに乗せられないぞと
かたくなに思った自分が悔やまれます。
アリスにも行ったのですが、やはりこちらのほうがよく思えて。
主人も急がなくていいというのですが、さすがにあせり始めました。
どなたか、興味がないという主人を説得する良い方法を教えてくださいー。

デベではないですよ。
うちは長期固定でしかローンを考えていなかったので金利の安い３月までにローンを実行したかった、という
事情もあります。
変動で組む予定の方にはなんら関係のない話ですが長期固定の場合数字が１変わると１００万単位で
総支払額が変わってきます。
変動はリスクを伴うので性格的に向いていないと判断し始めから考えていませんでした。

また金利が下がる冬場まで待って希望する間取りがなくなっていたら悲劇ですし。
実際、もう既に契約した銀行の長期固定金利は上がってます。（デベ提携銀行ではありません。）
上昇した数字を金額に換算すると値下げ１００万してもらってもトントンですね。
金利の安い時期に実行したので管理費、修繕積み立て費、固定資産税などをプラスしても前の賃貸と変わりません。
頭金もある程度用意していたのであと何年かするとローン終了です。
キャッシュ払いの方、今が持ち家の方にはこれまた関係のない話ですが。

うちも主人は全くマンション購入に全く興味がなくほぼ私ひとりで突っ走っていきました・・・。
私は契約前にWTCの上層階にある夜景の素晴らしい居酒屋に連れて行きましたね。
名前は忘れちゃいましたが（花水木だったかな・・）このマンションの全容がかなり綺麗に見えるんです。
お酒の力も借りて？プッシュしまくって後日OKだしました。
お勧めはやはり開口部の広い間取りです。
アクア以外の１５階以上。もしくはステーション（低層階を省く）
シビアな意見ですみませんがこだわったほうが良い部分だと思います。

【空き戸数】レジデンスＨＰじゃなく、モデルルームで数えてみましたが1/3弱残ってますよ！

嘘だと思うなら今週末ご自分で確認に行ってごらんなさい。語情報に惑わされるより良いでしょう。

最近めっきり来場者も少ないですね。まぁ、まだ待て！だと思います。


気に入った間取りなんて頭の中と実際見るでは大違いでした。3Ｌ、4Ｌが人気でしょうが間取りなんてまぁどれも似たようなもん

です（笑）

ここには純粋な検討者と妨害したい他のマンション営業マンが混在しています。
他デベの書き込みは常にマイナス思考ですし批判ばかり繰り返します。
情報の信頼性を見極めるのは検討者自身です。
しかし一番良いのはやはりモデルルームと現地に直接足を運ぶことだと思いますね。
もし時間が許されるのであれば時間や曜日を変えて。
安い買い物ではないので即決などせずに最低でも１ヶ月はかけて検討するべきだと思います。
他の物件と比べるのも良いことですが何件も見すぎてしまうと目が肥えすぎて欠点ばかり目に付くようになってきます。
こういったところでマイナス情報も仕入れて実際に現地に足を運びそのマイナス点が許容できるかどうかを
判断するという利用方法だと情報は有益なものになると思います。
特にベイサイド特有の風の強さは体感していないと入居後に後悔してしまうかもしれません。

いい間取りが無くなってしまうので早く決めましょう・・・はもういいですよ。買うなら

自分で決めますから。純粋な検討者もおられるでしょうが、やたら購入を促す住民さんや

検討者が多くてなんか違和感あり。眺望はかなり上層でないと期待できないのでは？

アクアからでも海を見渡せましたかね。上層でも無理じゃないですか？そのうちMR行きます。

私も間取りなくなるよ！という言にはあまり乗せられないようにと思っています。
売れ行きが伸び悩んでるこの時期、
小規模物件ならともかくこれだけの戸数がある大規模物件で
あっという間に売れちゃうなんて無い無い(笑)

売り出し当初とはペース違いますし値下げ待ちもありかな…。
あと住人さんが仰るように風は体感しないとと思っています。
今まで行った日は天気の良い日ばかりで、
雨や冬の日がかなり辛いとの話なので崩れた日に行ってみます。

73さまの意見は参考になりました！
マンション全部がオーシャンビューってわけじゃないですしね。

＞いい間取りが無くなってしまうので早く決めましょう・・・はもういいですよ。買うなら
＞自分で決めますから。純粋な検討者もおられるでしょうが、やたら購入を促す住民さんや
＞検討者が多くてなんか違和感あり。

住民です。かなり久しぶりにカキコします。Part１以来です。
あなたの仰る通りですね。マンション買うのに、人にあれこれ言われる筋合いなんかないですよね。
ただ、「早く買わないと、いい間取りが無くなってしまう・・」というのは、ここの掲示板に限らず、どこの掲示板にも書かれていますよ。とくに、竣工後の物件に多いです。おはよう、こんにちは、と同じ、挨拶のようなものです。あまり気にしなくてもよいのでは。

＞眺望はかなり上層でないと期待できないのでは？
＞アクアからでも海を見渡せましたかね。上層でも無理じゃないですか？

アクアの上層は、もう、残戸なかったように思えますよ（３月頃にそのように訊いた記憶が・・・すみません。最新の情報ではありません）。
急かすわけではありませんが、残戸がどこにあるのかぐらいは、モデルルームに行かれて確認された方がよいかも知れませんね。残っていない部屋の眺望を気にされるのは、時間の無駄でしょうし。

どの棟からも上層階であれば海は見えますよ。
ただアクアは前にある空き地になにかしら建つ可能性が高いので
今、海が見えたとしても将来見えなくなることも考えておく必要があります。
建物の高さに制限のない地区ですので上層階であっても海が見えなくなることもあり得ます。
しかしアクアコートはほぼ完売みたいです。特に上層階に関してはもう売れ残ってなかったと思います。
他の棟はアクアよりもやや割高なので販売スピードは遅いみたいですね。
住民さんが購入を勧めるのは実際に住んでみて良かった、という率直な感想からではないでしょうかね。
参考までに読んでいればいいだけの話で深読みしすぎ。
賛美がデベによる販売促進なのかどうかも検討者自身が判断することでしょう。

今日も引越しされてるようですね
６月に入ったというのもあるのか先週末から毎日見てます

今はまだ未入居の箇所もあるので、
朝主人を送り出した後や子供たちと公園で遊んだ後に
散歩がてら埋まり具合を拝見することもあるのですが
アクアの上層階はほぼ埋まっていて驚きました
（自分の住む階層位しか見てませんが・・・）

私の住む棟・住む階はまだ半分しか埋まってない状態ですので・・・

それから最近ロビーやエレベーターで人とすれ違うことも増えてきて
俄かに活気づいてきたと嬉しく思っています

確かに購入検討されている方は焦らずにじっくりご覧になられたらいいと思います
購入を促すつもりもありません

でも、うちは値下げまで待っても良かったと思う反面、
わが家のタイミングがちょうど良かったので値下げなく購入しておりますが
それでもこの住環境にはとても満足しております

アリスやキングと比較されることが多いようですが
両マンションを拝見したことがないので何とも言えませんが
それらがなくなってからこちらに流れてくるでもいいじゃないですか

それも縁とタイミングのなすワザかも知れませんしね

何かよく分からないことを長々とすみません

私見ですがアクアの前には超高層タワーマンションは建たないと思いますよ。たいていタワーマンションは風等々を考慮して建物の真ん中に共用部分やエレベーターを配置しがちなので幅も必要となり だいたい正方形の形になると思います。アクアの前は横長縦細なので 建っても20数階の中層かなとふんでおります。だとしても結局高層階買わなきゃだめか…（笑）

アクアの上層階は一番お買い得だったかも？
だから人気が高かったんでしょうね。
低層にはあと20ほど残っているという話もありましたがどうなんでしょう？
今後残りの棟が値崩れしてアクア並みにお安くなったらかなりお買い得ですね。

ガーデン住民です。私は高層のオーシャンビューの部屋を契約していましたが、
どうしても広い部屋が欲しくなり、予算を少し上げて14階以下の広い部屋に契約変更しました。
向かいのステーションコートより低い位置なのでパノラマビュー！とは行きませんが、
西～北西側方向に海を見ることができます。
ステーションの建物は距離があるせいかそれほどの圧迫感はなく、
バルコニーの眼下に駐車場の屋上庭園が見えるので、それもまた良しです。
日照は問題なく明るいです。
風が話題になっていますが、バルコニー側が強風の直撃を受けないメリットや、
将来も景色が保証される（バルコニー前が敷地内でこれ以上わるくはならない）というメリットもあります。
180度の広い眺望はあきらめたけど一部屋増えて広くなったし。
こういう選択肢もあるということで、参考になさってください。
ちなみにいろいろな意味で一番のお買い得はフォレストの北寄り最高層階だと思いますよ。

私もアクア前に建つものは２０階ちょっとかな、とみています。
営業さんの口ぶりからなんとなくそう感じました。
フォレストのモデルルームのあたりが一番良いでしょうね。
日照に関してはもともと南西向きの建物ですので午前中は日が差しません。
ということは空き地になにか建設された場合に（２０階相当の板状のマンションだった場合）
日照に影響があるのは午後からの日差しが遮られるアクアコートのみです。
これは現在のステーションコートが冬至においてフォレストにかかる影を確認することで
ある程度想定できます。
フォレスト高層階が値下げされるのを待つのが賢いかもしれませんね。

駐車場の値段何とかならないかな？
１５,０００円×１２ヶ月×３５年＝６,３００,０００円也

咲洲トンネルも無料にならないかな？
往復４００円×３６５日×３５年＝５,１１０,０００円也
１０月からの半額は確定なのかな？

大雑把な仮の計算ですけどね。結構な金額になりますね。

都心の高層階と違い、ベイサイド特有の強風もあるので安易に高層階選択は危険かも。

値下げなら堺アーバンビューが売れ残りかなり下がってますよ。100越えでかなり安いですよ。そちらも狙い所ですよ。一度検討されたらいかがでしょうか。絶対安いから得したいならいいかもね

値下げ値下げって・・・

この物件は十分安いですよね。

安くなって部屋や間取りを妥協するか。

気に入った部屋を今買うか。

１０００万下がるなら前者でしょう。

１００万２００万なら後者でしょう。

と思います。

アクアの前はテニスコートみたいな運動場ができてますね＾＾。

主人の説得についてアドバイスいただいた方、ありがとうございました。
ＷＴＣで食事、私もやってみます。
駐車場料金はゼロでは将来が心配だし、私はＯＫ。
自分の住処のためですから。
風もまあ強いといえばそうだけど許容範囲。
半分以上売れてるってことはかなりの数の方が
買ったってことなんだと納得して、購入に向けて
主人をプッシュします！
購入を勧める住民に違和感という方がいらっしゃいましたが
私は気に入ったら人に勧めてしまう、大阪のオバちゃん的性格ですので
同じように感じたらすみませんけど許してくださいませ。

No.83です。追記しておきます。
コストパフォーマンスではフォレスト北寄りがお買い得だと思いますが、
生活の利便性を考えるとガーデンもなかなか良いです。
夜間はステーション廊下側と庭の照明でやや明るくて安心。
エレベータは使う人数も多いけど4基使用できるので待ちが少ない。
エレベータから近すぎず遠すぎず、廊下の人通りは通り抜けには使えないので程々。
駅に近く、ごみ捨て（特に資源ごみ）も近い。
地味なポイントですが、毎日の生活でようやく分かってきた利便性です。

＞８９さん
なにかしら参考にしていただけたのであれば嬉しいです。
頑張ってくださいね～♪
＞８８さん
森之宮医療大学のフットサルコートが建設予定だそうですよ。

値下げの件に関しては同感です。
なんにもこだわりのない人は売れ残りが値下げされるのを待っていたほうがいいと思います。
アクアの２LDKとかはなかなか買い手が付かないからすぐ値下げされるんじゃないでしょうか。
下の道路から見るとあ、あそこ２LDKだな、ってすぐわかります。そこだけベランダ狭いから。。。

アクアがよく売れたということがとても意外でした。
前に何か建ち日照に支障が出るかもというリスクを残しても値段優先で
買う方がもし多いとすれば他の棟は結構売れ残るのではないでしょうか。
そうなるとアクア並みの値段にして早期完売に動くかもしれませんよ？

フォレストやガーデンを途中でアクア並みの値段で売り出す可能性はありますね。
それだったらすぐに飛び付かない方が正解！
今のペースならすぐに埋まってしまうことはまず無いでしょうから。


ただ2LDKは不人気ぶりを見ると完全に不良債権化する恐れがありますね。
空き家があるマンションって怖いんですよね…。

アクアは1月からの販売でフォレストは3月でしたから、その2ヶ月間に契約された方が多かったのでは？
うちもフォレストはまだと聞いて契約したので、ちょっとショックでしたが、気に入った間取りだったしいいお買い物をした！と思い込みます。
マンションズの更新速度がどれぐらいかわからないのですが、2週間ぐらいだとして、先月前半で17戸契約されたみたいですね。
GWがあったことを考えれば少ないのかも？
それとも、GW見学でこれから契約されるのかも？

マンションマニアになりつつある、素人の判断ですが、まだ値下げはないような気がします。
モデルルームの来場者が減って来たらまず「商品券500円分」とかで人を寄せて、それでも無理なら「モデルルーム使用住戸限定値下げ」とかになるのでは？
どちらにしてもモデルルームがオープンして半年だし値下げ期待ならば他の既に値下げしてる物件の方がいいかもしれませんね。

それにしてもこの時間ここのサイトが重いです…
ベイコムをお使いで同じマンションの方が一斉に見てるのかな（笑）？
マンションに愛着がある方が多そうで管理組合も上手く機能するといいですね。

確かにアクアの売れ残りを完売するのは難しいですね。

ネットでの関西新築マンション検索率はまだトップクラスですよね。
７月にスーパーがオープンして便利になるし。
あと先日橋本知事がまだWTC移転を諦めてないとか言ってたんで販売側からすればプラス要素の多い
この時期に値下げしてまで早期完売を目指す必要性はないんじゃないかな～。
先月前半で１７戸ですか・・。知らなかった。
デベは見学の多いは週末は「晴れてくれ～！」って、てるてる坊主つってるんじゃないですか？（笑）

アクアが売れたのは単に販売順が先だったからなのもありますよ
フォレストが先だったらこちらがよく売れたでしょう
販売する側から見たら、勢いがあるうちにリスクが高いほうから順に売るはず
駅近のほうは販売の勢いが最初ほども無くなっても
リスクが少なく比較的価値が安定してるから急いで値下げせずじっくり売っていけばいいわけだし
完売は急がなくても当面は９割販売を目指せばいいのでは？

＞９７さん
そうかもしれないですね。フォレスト販売はもっと後になると聞いていました。
思ったよりもアクアの販売スピードが速かったのでフォレスト販売の時期を早めたみたいですね。

94さん

サイトが重いのでしたら、
Googleのクロームをブラウザとして使ったらよいと思いますよ。
びっくりするくらい軽いですよ。おそらくですけど・・・

私の所は、五年前に一軒家を建て支払いが終わりましたからコチラを購入しましたが、普通は賃貸から来られると思います。何度か値下げの話しがありましたが、まぁその方は買われないと思いますが一年待って賃貸を払われるならあまり変わらない様に思われますが…で、あれば好きな間取りや階層を買われた方が将来的にも納得できるのではないでしょうか？

ちなみにアクアです。なんか、安いとかイロイロ言われてますが、金額はそんなに安くなかったですけど…どこと比べられてるのかなぁ？

こちらは格安というのがひとつの売り文句であったことは間違いないのではないでしょうか。

ただし、このご時世でどこも値引きが当たり前のようになってしまったので多少、格安のイメージが後

退してしまったのかと思います。

このマンションは低価格な部屋もあるけどそこそこ高価格な部屋もあるという感じでは。
同じ売り文句でも価格帯を狭めてリーズナブルな部屋ばかりにしたマンションではなさそう。
だから、管理費は高いと言われるけど建物や共有部は凝った作りになっているし。
その辺がウケているのではないかな？

だから価格だけの比較は意味ないですよ。
No20前後あたりですでに結論出てますよ。

共用部分や建物が凝ってるイメージはあまりないなあ。
むしろシンプルな感じ。
キャナルや緑で自然っぽさを出したいのかと思ってたけど。
共用部分の施設の充実ぶりでいえば他の大規模物件の方に利がある気もしますが…。
そもそも管理費高いですかね？
駐車場は割高だとは思いますが。

同じく建物自体に凝ったイメージはないですけど、
共用部分は悪くないと思いますよ。
私見で他と比べても見劣りはないかと。

管理費もこの規模なら高くはないと思います。
高いのは駐車場だけかな？
同じ市内でも南港ならもうちょっと何とかなっただろうに。

駐車場の料金が高いとよく書かれていますが、
我家にとっては、そのことが驚きでした。
関東の千葉県では駅近1台3万円、中心部でなくても10年前に2万弱払っていました。

大阪でも吹田のマンションでは、１６０００円、他区内の公団でもやはり１６０００円、
自走式でなくてもでした。
だから、ここが高いという感じはしなかったのですが・・・・。

駐車場が安いマンションは、住戸のほうに上乗せされていて
車を使わないご家庭に不公平感があるというお話も聞きます。

安いに越したことはありませんが、
きちんと管理してもらえれば、不満の額ではないような・・・・

駐車代が管理費にまわってみんなの修繕費で駐車場なおすというのが不公平なんじゃないのかなあ。

駐車場　安いのが目立ちますけど結構普通なのかなこの値段。

普通なんだと思います。
職場の人や同僚に聞いても一万円かそれ以上かかるといってます。
新しいマンションに住んでる人はたまに０円とか５００円とかって
あるみたいですが、駅から遠いマンションだそうです。
一人先輩で、駅前で５００円って人がいましたが、
修繕費は高いよーって言ってました。
何かしらはお金がかかるんでしょうね。
何をするにもただってことはないでしょうし。

>>109 ということはその分、普段の管理費は駐車代を払ってる人が多く払うから不公平かどうかは微妙だね。

>>113
ということは駐車場の修繕費を貯めたいから駐車場代を修繕積立金に回せば、管理費が足らなくなるので、管理費の値上げは避けられないよ。
結局駐車場代が中心になるのね。

>>106
>駐車場は割高だとは思いますが。

逆にお伺いしますが、この物件の自走式で、いくらぐらいのお値段が適正だとお考えですか？

私は、法外な値段でなく、十分に適正価格だと思っているのですが、いかがでしょう。
皆さんの意見を伺いたいです。

駐車場の件は前スレッドの６９０くらいからずーっと続いていたのでそちらを一読されてはいかがでしょうか。

こちらの物件は、３ＬＤＫで和室無しの間取りは無いのでしょうか？
あれだけ沢山の間取りを載せている物件ＨＰでも見当たらなかったので・・・。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか。

118さん

ご回答ありがとうございました！
こちらに興味があったのですが、和室は必要無いので、和室無しの間取りが無ければ
検討対象外だな、と思っていました。
物件ＨＰに載せていないと言うことは、おっしゃられる様にどちらかなんですよね。
モデルルームに見学に行って、詳細を聞こうと思います。

最悪の場合リフォームすれば洋室になりますよ。

駐車場が有料とは驚きだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】