シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

管理規約も一応法的効力あります。
共用部を私用で使用する場合は違反ですね。
特に廊下側は壁ではなく柵ですので、強風が吹いた場合の影響は未知数です。
現にこのマンションの木が強風で折れてましたよね？
これが廊下に置いてある私物で被害が発生した場合どうされますか？
廊下側が壁であればまだマシかもしれませんが、柵ですからね。
回避できるリスクは回避した方が良いと思います。

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強風で木が折れちゃうなんて、台風がきたらどんな被害にあってしまうんでしょ、このマンション・・・。
強風時に危険が伴うためポーチに物を置いてはいけない規約があると以前どなたかもおっしゃってましたけど、何かあれば強風強風って、なんか怖いイメージが先立つんですけど、購入検討中の方はどう思われているんでしょ？

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ここに限りませんが、正直ベイサイドの風はかなりのマイナス要素ではありますね…。
でも怖いというか個人的に苦手なだけなので平気な人も沢山いると思います。

ちなみに強風で真っ先に予想されるのは上にあるように
ベランダなどの物が飛んで階下に被害がおよぶケースですが、
それは住民の質に大きく左右される問題です。
きちんとルールを守れる人ばかりなら良いですが600戸という規模を考えるとなかなか大変だなとは思います。

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隣近所に３年くらい前に竣工したマンションが２棟あるので、そこで風の影響や被害があるか聞いてみれば参考になるかもしれません。
それぞれ２、３００戸のマンションだと思いますので合わせて５００戸の規模になるはずです。

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ローレルは各部屋が共用部を囲む感じでしたよね？
共用部の廊下は風の影響はないのではないでしょうか？
ベランダは影響あると思いますので、何かしら対策はしてるのでは？

しかし近隣マンションで風の被害が無いからこのマンションも被害が無いとは言えないと思います。
近隣マンションはそれなりの対策を取っているだけかもしれませんので。
一応最初に釘は刺しときますね。
近隣マンションに被害がないからここも大丈夫という安易な論法はダメですよ。

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↑この物件を検討している者ですが何か問題でも？
204のレスが近隣に被害がないからこのマンションも大丈夫という流れに持って行かれそうな感じがしたので、ここはここで他所は他所ですよという意味を込めてのレスです。
別に近隣マンションで被害があろが無かろうがどちらでも構いません。
ここはここの要因があると思いますので。
以前にローレルやリバーからここの写真をアップしていた方もいましたので、近隣は大丈夫だからここも大丈夫という安心感や誤解を検討者に与えるのではないかと思っただけです。
ここは検討板ですので、ここの要因で検討したい一検討者の意見と捉えてください。

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今日マンションパビリオンいってきましたー

人によって感じ方違いますが、
かなり売れているのではと思いました。

人気のある間取りはほとんど埋まっており、
売れ筋でない間取りは固まって売れていない感がありました。
上層階を除いて、縦1列が同じ間取りなのですが、
売れ残ってる間取りは縦に固まって残ってました。

ちなみに残り部屋数は、
S35 A12 F52 G58でした。（私調べ）
商談中や検討中の部屋含めてです。
例えばAは12ですが、
そのうち7が同じ間取り、
3が同じ間取り、
2が下の階にちらばっていました。


ということは157が残りなので
ほぼ75％が売れたということになります。

半年でこれだけ売れれば、
90％まであと少し、
残りはしんどいでしょうけど、がんばってほしいですね。
以上リポートでした。

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過去レス読んでのレスですので最近検討しましたが問題でも？
流れが変わりますので、意味のない絡みはやめましょうね。
匿名さんで何か問題でも？検討者としたらいいのかい？
わざわざ下げレスするなら絡まないように。

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>>209
本当にその通りならまもなく管理組合設立できるはずですね？
色々住民同士で議論活発の様ですので、一つ一つ解決できる方向に進めばいいですね。
こちらを見ている住民さん、もうすぐ管理組合設立できるようですので、もうしばらくの我慢ですよ。
管理組合できれば、管理の方向性ができますし、管理会社にも意見が言いやすくなります。
ポーチに物を置くか置かないかも決められます。

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ここには都合の良い流れに持っていきたい方が張り付いて
絡んでくる傾向があるようですが気にせず検討者として忌憚のない意見交換をしましょう

風の件、おっしゃるとおり造りが違う別物件を持ち出しても安心材料とは言えないかも

ちなみに残り150ですか
ここからが厳しい勝負ですね

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風の件ですが、たしかに隣のマンションを出すのは、少し雑すぎますね。私が隣のマンションの風の事を聞かれてもお応えできません。
以前も書きましたが この二ヶ月住み気になったのは数えるほどですが、キツイ時は窓を開けると玄関にすべての埃が集まるぐらいの勢いです。
しかし、気持ち良く昼寝できるぐらいの風も多々あります。無風もあります。
私の所はキツイ時は風がない方だけ窓をあけます。窓を閉めれば何も問題はありません。

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最近、重要事項説明を受けましたが、あまりの長さに正直途中集中力が切れましたね・・・。
自分の気になっていた点はしっかり質問させていただきましたけど。

ポーチに物は置かない件で、許容範囲ではという住民に対して絶対ダメ的反論する住民もあったりで、それぞれに納得の理由があるように見受けられますが、住民版で同じ考え方意見を出す方々で管理組合を構成するのはやめていただきたいと願いますね。

集団生活には当然規則が必要でマナーも大切ですが、細かいことまで規則に縛られがんじがらめになって生活を強いられるのは
嫌ですから。

今はまだ入居者さんが少ないせいかポーチの件に話題が集中しているようですけど、住民が増えると今度は騒音・ゴミ問題・その他マナー違反など別のトラブルも増えてくる可能性もありますし、ひとつの事に話題が集中する余裕があるのも今のうちでしょうね。

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２０５さんにすごい予防線を張られてしまった。どうして隣のマンションさんの話を聞こうとするだけでそんな拒絶反応なの？
このマンションの風対策がダメという流れに持っていきたいんだろうか？検討者的にはこのマンションの風対策が隣近所と比べてダメな理由が知りたいんだけど。

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215さん風対策がダメ？とは少し理解に苦しみます。別にダメなとことかないですが…と言うか対策も何も少し大袈裟すぎますね。近隣と比べるも何も……
しかし、流石です。 私は風の事は何も気にしないでこちらを買いましたが、検討されるとは奥が深いです。

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>>215
何も拒絶してないと思うよ。
他物件とまったく同じ構造・立地とかなら意味あるけど、違うからね。
逆になぜ近隣マンションを参考にしたいの？
以前にもあったけど、ここは木が折れてたけど他は何もなかったよ。
答え出てない？
近隣が安全と思うなら、中古物件出てるからそっちを検討するのもいいかもね。
予防線という単語を使ってる時点で、あなたは何か流れを作りたかったのかな？と推測してしまうけど、違うのかな？

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>>217

私も同じく同意見です。

>>215
作為的に感じます。


話は変わりますが、現地のモデルルームとかあるって聞いたのですが、
どなたか見に行かれた方はいませんか？？

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>>209さん、レポありがとう！　
ガーデンとフォレストが苦戦なんですね。
駅にも駐車場にも資源ごみ置き場も近いからいい条件のはずなんですけどね。

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単純にアクアより値段が上がるからでしょ。
同じ階でもフォレスト、ガーデンともにアクアに比べておおよそだけど
１００万～３００万違ったと思うよ。
アクアはこの後、前になんか建つから安いらしい。

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アクアの同じ階数でガーデンとフォレストの方がかなり安かったですけど 基本は安い高いは言わないのがマナーでは。
イロイロなケースがありますからね。

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住民さん何か勘違いしてない？
ここ住民板じゃないんですけど？
検討板で価格についての比較がされるのは当然。
アクアは他の棟に比べて全体的に安い。だれでも知ってるよ。
だから売れたんだよ。

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フォレストも安い部屋は売れてます
価格が安い部屋と高い部屋から順に売れていくのが普通です

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特にアクアはアーバンの件以後、前にどんな高さのマンションが建つかわからないし
駅から１番遠いし、リスクが高いものは売主も安くして一気に売り捌きたいですからね。
アクア購入者はリスクを承知の上でお安く購入してるんだと思ってますけど。

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はじめまして。

こちらのマンションを見て気に入ったのでネットでいろいろ調べていたらこちらの掲示板を見つけたので質問させていただくんですが、少し前に玄関のポーチに物を置いてはいけないとのお話がありましたが、今住んでいるマンションのポーチに子供用の自転車と乗用玩具を置いているのですが、我が家には主人のマウンテンバイクと私のママチャリ２台がありそれは自転車置き場に置いていて、子供用も自転車置き場に置くとなると一家で3台必要なんですが自転車置き場を台数分借りることはできるんでしょうか？

今のマンションは空きがあれば何台でも制限なく借りられるのですが、一家あたりの台数制限がもしあるのでしたら、教えてください。
うちはまだ子供が一人なのですが、二人以上お子さんがいらっしゃればその分お持ちの自転車も多いのではないかと思うのですが、マンション内の自転車置き場以外に置いていらっしゃる方なんているのでしょうか？

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自転車置き場の数は規約では１家族に２台までと制限されています。６００家族が入居後充分な余裕があれば追加が理事会で認められる可能性はありますが、現状の売れ行きでは半年以内にはそうはならないと思いますよ。

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266さん

ご回答いただきありがとうございます。
やはり2台までですか～。。
600世帯もあるので単純に1世帯1台にしても600台の自転車置き場が必要になるんですから、制限がある気はしたのですが。。

お子様のいる既に入居済みの方はどうしていらっしゃるのか是非知りたいところですが、ポーチつきのマンションの便利さに慣れてしまっているので今まで普通に外に置いていたものの置き場所に困ってしまいますねぇ。

引越しを機に処分できるものはするつもりですが、自転車は生活必需品ですし子供の自転車も買ったばかりだし。。。

愚痴っぽくなってしまいましたが、購入を決める前に貴重なご意見をいただけてよかったです。

もう少し検討してみます。

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フォレストやアクアの場合、駐車場は二階や地下一階でも不便ではないでしょうか？　
出入口まで遠そうな感じが…

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フォレストのエレベーターから２階のバイク置き場を通れば駐車場は近いですよ。
アクアはちょっと歩くけどどの階の駐車場にも行きやすいですね。

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229さん
そうなんですね～
物置いてもいいんですね
うれしいです。

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>>229
>>231

ポーチ≠バルコニー

ポーチ付近は、人が通る
当然、物を置いてはいけない

置いてたら、徹底的に注意させてもらう
強風のマンション。何かあってからでは
遅いし、一人を認めるとどんどん物が
置いてかれる。中にはポーチの外に置く
奴も出てくるだろうしね

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こちらと住民板よく見てましたけど、ポーチに物置いちゃいけないんだったら門扉つきポーチの住民さんちも同じ条件なんでしょ？
それとも、門扉つきポーチなら物置いてオッケーって規約にあるのかなぁ。

見かけたら注意するって言ってた人たち、ちゃんとチェックして門扉つきポーチでも規約ですから物は置かないようにって徹底的に注意してくださいね～。

強風の時は門扉突き破って三輪車や傘が飛び出してくるかもしれないですし～。

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そうなんですね。
ちがうんですねーー

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232さん

なんか勘違いされているようですが、
あなたは理事でもなんでもないですよね
徹底的に注意なさるのはよいですが
なんか一人歩きされているような気がします
自分がマンションの代表だ、みたいな。
誰も選んでいません。
徹底的に注意して荒波がたたなければよいですが。
おそらくたつでしょうね。
私は荒波たてず平和に暮らしたいです。


馬鹿らしいので
これからもうカキコ＆掲示板確認するのやめます。
今までお世話になりました。
では

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235さん

みんなに批判されてた住民さんだね。
２３２さんの言い方はきついかもしれないけれど当然のこと言ってるだけだよ。
で、２３２さんは一人じゃない。
ポーチに物を置いてほしくない人は結構多い。
書き込もうとする前にいつも誰かが注意している。
マナー違反を正当化しないで。

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注意するのに理事とか関係ない。注意することが、どうして理事に繋がるのか意味分からんよ。
気づいた人が注意するのが当然でしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

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でもさ実際問題としてポーチに物を置いている人減ったよ。
全部見て回ったわけじゃないからわかんないけど。
管理人さんが注意してくれてるのかな。

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発言を見てると、残念です。
掲示板で争っても何のメリットもないです。

そもそもここは検討版です。

規約や理事の話が出てきても、？って感じですよ。
マンションの印象を悪くしてるだけなのが分からないんですかね。

私はここの検討者ですが、少し、嫌な感じになりました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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みなさん。

心無いライバル不動産の関係者が多数書き込みしてるのは間違いないので、ココに書き込まれている部分だけで判断なさらないほうが良いかと思います。

検討者の方に不快感を与え、この物件を対象から外させる。常套手段です。

不動産は活字だけでは見えてこない良さがあると思います。

実際に見に行かれてご自分でしっかりご判断されるほうが良いと思います。

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そのとおり。
現地でどの程度マナー違反があるのか確認した方がいいですね。

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もっと残ってるよ。
ここのマンションは 施工が悪いから、災厄かなり手抜きや！
テレビとかで取り扱いされるかもね。

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多少荒れるのみなさん気になる物件なのですね。
興味なければ見向きもしませんからね。
ライバルとして認められてる証拠でもありますね。

自分もますますこの物件が気になってきました（笑）
今度もう一度、他の間取りを見に行こうと思います。

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ここのライバルって現在どこの物件なの？。ユニバーサルシティの２物件？。もうライバルというには向こうの残り戸数少ないよ。西九条の駅前とは値段帯違うし…。

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ライバルも何も
住んでる私が書いてますから。
だから施工が悪いとか 書けるんですけど。
何でしたら住人しか知らない事でも書きましょうか！

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251さん、ぜひお願いします！

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悪いこと書いてるのはライバル業者じゃなくて近隣マンションの住人だよ
元このマンションの契約者も書いてるけどね

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わかりました。
どんな話しがいいかなぁ？
最近、販売会社から 住んでる方に紹介してくれと二流の会社よくする手紙が来てましたが。
よほど売れてないんやろなぁ！
紹介も何も施工が悪いから紹介できる訳ないやろ！てな感じ

私は早く埋まって欲しいからっていい事は言いませんから、 事実をいいますよ。

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>>254
ご紹介キャンペーンみたいなのはどの不動産会社でもしてるし誰でも知ってるよ。
いい事は言いませんよって、それがあなたにとって何の損得になるのか。
何の意図なのか？ご苦労様ですね。

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紹介を求めるほど、来客数が落ちてるということでは？
よく順調に売れているというようなレスや希望間取りがないとかのレスがありますが、信憑性がないということですよね？
焦らして早く契約したいのかな？と思ってしまいます。

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255さん
損得も何もマイナスを言えば損になるかも知れませんが別に損してもいいと思ってますが
なぜ、損得の話しを あなたが心配されるんですか？あまり、そんな事聞いて業者が話してる感じにしたいのか知れませんが逆にあなたが営業マンと思われますよ。
紹介キャンペーン最近、来てましたが255さん どの不動産もしてると言うじたい、レベルが低いねん。

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255さん
同じ気持ちですがスルーで行きましょう。

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安さ、設備の充実で購入しましたが、確かに内装は？なところはあります。

それよりも本当に風が強い日が多く、せっかくセットした髪がぐしゃぐしゃになったりと、
少し後悔もし始めています。。

購入検討される方は、現地に何度も足を運んでから、しっかり検討した方がいいですね。

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風がきついのに廊下に私物置こうとしてますからね。
ホントに事故が起きてからでは遅いのに、風がきつくないとか問題ないとか言ってる人いますから困ったもんです。

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259さんもそう思われましたか。
昨日の風はすごかったね。
営業はマイナスの事は何もいいませんね。
営業に惑わされず、 ガンガン気になった事言われて 検討してくださいね。

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>>253
近所のやっかみとかあるかも。
自分の部屋の南側に同じ価格かそれより安く新築の質が高い物件が立ったらと思うと・・・。
買い替えた人もいるみたいだし、検討してはどう？

>>257
営業じゃなくてむしろ隣近所のうるさいクレーマーと思われてますよ。
近所とかいう指摘が入ると投稿が加速するよね。

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このマンションのモデルルームへの来客数って落ちてるの？

先週末、モデルルームの前を通ったけど、
駐車場、ほとんど埋まってたよ。

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もう無理しなくていいよ。

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>>263
契約者か見学者かは分からないけど休日はいつもモデルルームの駐車場は埋まっています。
棟内モデルルーム見学らしき方がモデルルームからマンションに歩いて行くのもよく見かけますよ。

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お部屋はまだまだ残ってるみたいだが？
【一部テキストを削除しました。管理人】

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>>262

「百聞は一見にしかず」だよ。
週末に見に行けばいいよ。

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いずれにしてもあと3ヵ月で完売は無理だと思う・・・
中古価格になるのを待つのが得策。

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あと３ヶ月では完売しないなあ
中古価格扱いになるのは９ヵ月後では？

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かなり売れ残りがあるようですが、やはりどこのマンションも不況のせいで大変みたいですね。

ところで、中古扱いになるのは９ヶ月後とカキコミされていますが、中古扱いになると一般的にはどのくらい値引きされますか？マンション毎に値引率も違うのでしょうか？

もしよろしければお分かりの方、是非教えてください。

あと、中古扱いになると何かデメリットとかはありますか？

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新築の定義は未使用で１年未満のはずでは？

９ヶ月ってどこから出て来たのでしょう？

逆に新築で購入し１ヶ月しか住んで無くても売却する時は中古になります。

物件によっても販売会社によっても値引率は異なるでしょう。

メリット　　新築物件と同等なのに安く買える

デメリット　希望の間取りを望むのは難しいので妥協が必要

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竣工後３ヵ月経過したからプラス９ヵ月で来年の３月、１年ってことでは？
そこまで待てばたぶん安く買えますよ
でも一生に数回とないマイホーム購入だから買い時を見極めなければね

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3ヶ月というのはどういう意味なんでしょう？

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２７２さん　２７１です。
なるほど。
今年の３月に完成してるので６月までの３ヶ月間を差引いて９ヶ月って事ですね。
それならＯＫです。そこまで読みきれなかったです。かたじけない。
流石に来年の３月までには完売してるでしょう。

まだそこそこの間取りが残っている今のうちに販売会社の足元見て値引で責めるのが得策かな。

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>>271
希望の間取りが選びにくくなっていくのは、竣工後時間がたてば徐々にそうなっていくもの。
１年経過した時点で急に間取りが減るわけではないよね。
新築の表示ができない、というけどマンションズなんかには完成後何年もたってる物件も広告のせてるし、あんまり関係ないんじゃないですか？
近頃は完成後物件が山積みですから、完成後すぐ完売しないことにそれほどマイナスを感じることないと思います。
それよりも、健全な売主かどうかを見極めて買うほうが大事だと思います。

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販売会社の足元見て値引き交渉するなら3ヶ月後がいいですよ。

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１０月からのをネタに値引きを迫っても引いてくれないと思う。売主が不安定な会社ならその手も使えるかもしれないけど。
そういう輩が来るのは想定済みだろうし。他の物件にも当てはまることだし、勿体ぶって引っ張る話でもない。

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関西経済界の要請でＷＴＣへ府庁移転の話が再浮上したようですよ。
しかも咲洲地区コスモスクエアを関西の重要戦略拠点にしたいらしい。
近いうちにプロジェクトも立ち上がりそうです。

３ヵ月後じゃ遅いかもしれませんね。今のうちに本気で検討しないとね。
言っておきますが営業ではありません。

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売主が危ないからとか大丈夫とか関係ないみたいですよ。

完成在庫マンションが10月以降は中古に？！
http://news.realestate-jp.com/?eid=1060371

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値引きを迫る必要ないみたいですね。むしろ値引きを提案してくれるのを待てばいいですね。
3ヶ月後でも遅くはないみたいですね。むしろ本気で検討するのは売主かも。値引き幅検討お願いします。

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共同事業体のすべての会社が倒産しない限り
アフターサービスで外壁・コンクリート床・基礎・柱・梁・屋上・屋根等
構造耐力上影響のあるものは１０年の保証があるので問題ないのでは。瑕疵担保も１０年だし。
そもそも姉歯事件後の改正建築基準法施行後のマンションなら余程の悪質でない限り１０年位全く問題無いかと。
ココは設計住宅性能評価書と建設住宅性能評価書を取得してるので残念ながら更なる値引は無しだな。
とは言え残り物には福があるかも知れないので大幅値引を期待して待つも良し。

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わかってないね～
10月以降新築で販売したいなら、保険加入か供託をしなければいけないんだよ。
それができない場合は新築として販売してはダメとお国が決めてるんだよ。
アフターとか瑕疵担保は関係ないって。
わざと間違えて検討者を混乱させようとしてるの？
これ読んでみて。
http://allabout.co.jp/house/buyhouseshuto/closeup/CU20090207A/index3.h...

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中古物件扱いについて色々ご丁寧に回答くださった方々、ありがとうございます。勉強になりました。またわからないことがあれば質問させてください。

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それでも男か？
つまらない人達ね。 一杯値引きしてもらいや（笑）

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値引きしてもらいません。価格改定があるだけでしょ？（笑）

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残念ですけどね～
３ヵ月後にどれだけ売れ残りがあるかによりますね。
全国的に売れ残りが多ければ多いほど法施行の先送りの可能性が高くなるよ。
民主党が勝ったらもっと先送りの可能性が高くなるかもね。

アフターとか瑕疵担保が関係ないなら尚更、表示方法を中古物件にしたところで中身は新しいんだから
期待するほど価格は下がらんと思うよ。
マンションの中古を安く買いたいなら築１０年くらいがお勧めだよ。
それか完成後１年経過したアウトレットマンションもお勧めだよ。

咲洲地区が関西の戦略拠点になれば中古価格が販売価格を上回っちゃうかもね（笑）

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3ヶ月待つ必要ないです。
9月末引渡しが絶対条件だから、引渡しに1ヶ月かかるとして契約は8月終わりが最終でしょ。
正味あと2ヶ月程しかない。
法改正が2ヶ月でできればいいですが・・・
選挙も2ヶ月以内にありますかね？

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なるほど勉強になります。あと２ヶ月ですか・・・
希望の間取りや階層がなくなってしまっては元も子もない。
ん～２ヶ月も待てないのでこれを理由に値引で攻め込みます（笑）

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がんばってください。
やっと検討板らしくなりましたね。
この件で反論するのは、業者か契約済みの方でしょう。
検討者にとっては追い風の情報ですから。
何故今までこういった話題がなかったんでしょうか？
思うに業者同士の議論だったんでしょうね。そこに契約済みの方が参加されていたんだと思います。競合業者でもさすがにこの話題は触れられませんから。触れると自爆ですからね。
あっ、検討者が全くいなかったとは言いませんよ。流れがそういう流れだっただけだと思います。
主張できる権利はしっかり主張しないと、大きな買い物ですから。
がんばっていきましょう！

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ウチはここをやめます。値引きとかはして欲しいけど、レベルが違う方が多そうでやめる事にしました。
一軒家にします。
値引き頑張れよ。

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ただでさえこんなに安いのに
値引きなんかしたらそれこそ住民層も市場価値も総崩れになるからやめた方がいいよ、デベさん
今でも少し不穏な空気のある物件ですし…

でもライバル物件が次々と売れていく中、
ここだけ売れ残るのも辛いですし難しいところですね

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ライバルが１人減った。値引頑張りますけど、レベルが違うってもしや上から目線？

それなら１１２に良い物件が載ってますよ（笑）

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上目線と聞く段階で あなたは下ですね。 私はたてるつもりで書き込みしましたが、あなた自身がよくわかってるんではないですか。
さすがです。レベルが違う方はよく判ってますね。
なれてるんですね。 物件は自分自身で探しますからご心配なく。
賃貸感覚で二軒目にと思いましたが

しかし、賃貸で住まれてるなら家賃払う事考えたら待つより一緒の様な。

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賃貸感覚で二軒目にって？
よりによってこんなとこを二軒目に選ばなくても・・・

さっき一軒家にしますって？　一軒家を賃貸？？？
あまり無理なさらないほうが・・・

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話それてきてるね。
値引きの話とかしようよ～

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ありがとうございます。よくきずいてくれました。
持ち家はありますよ。少し自慢？ただどうしてもここは海の近くで良かったし、賃貸より安く払えるので、考えてるんですよ、少し レベルの違いがあり悩んでますが。。。
値引きとか言われてる方はこの物件気にいってるんですか？ 一杯物件はありますが、どうしてこちらなんですか？

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安いからです。
今の賃貸と同じ位の家賃で広い部屋に住めるんです。
子供も3人いますから助かります。

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ご存じかと思いますが、分譲は賃貸と違い固定資産税や修繕費もかかりますのでなかなか同じ費用とはいきませんよ。

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たしかに安いですね。
こちらの物件なら固定資産税や修繕費 も、両方しれてますよ。
297さんみたいに三人もお子さんがいてたら広いとこがいいですよね。
気にいった間取りがないなら待つのもありですが、家賃払う事考えたら早めに考えるのもありでは。。。

これで値引きなかったら無駄になりますよ。

どうせなら気持ちよく入られるのもありでは。。。

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固定資産税はローン控除分でしばらく賄えますよ。
修繕積立金・管理費は賃貸でいうところの共益費ですね。
そんなに差は無いと思います。
298・299はどういう立場からのアドバイスなんでしょうね。
値引きがなくても安い。しかし値引きの可能性があるのであれば更に安くなる。
検討者には今オプションが１つ追加されたんです。
そのオプションを使うも使わないのも検討者の判断次第。
いずれにしても残り２ヶ月ですから、来月あたりから動きはあるんじゃないでしょうか。
住民の紹介も募集しているくらいですから。

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ここの路線価とか調べたことありますか？土地建物の評価額は案外高そうですよ
駐車場も修繕積立金も高いし、安く住めると考えている人はやめたほうがいいですよ

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確かにアクアは安いと思いましたが、他はそんなに言われているほど安いとは思いませんが。
だってここは南港でも特に周辺施設が十分でない所じゃないですか。でも、そこをメリット
と思う方や海が好きな人には安いんでしょうかね。

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高いと言われてる方は、こちらを買われない訳ですよね。
なぜ、掲示板に書き込みするのですか？ これぐらいの金額で高い安い言ってるようではマンションなんか買えないでしょうね。

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高いと言おうがが安いと言おうがそんなことどうでもいいじゃないかな。自由だよ。
逆にこれくらいの金額でって言うほうが偉そうだし、大きなお世話ってもんだよ。
感じわるー。

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これから契約される方へ
営業マンが今後値引きないとか価格変更ないとか言った場合は、必ず契約書にその文言を入れるようにしましょう。
特約で、価格変更・値引きがあった場合は差額返金請求権が行使できる旨の文言を入れてもらって下さい。
契約した次の日に価格下がったら嫌ですからね。

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以前本物件の購入を検討していた者です。
マンション購入の経験から言うと、値引きの有無は売り主次第。
売主によっては、売れてなくても、値引き（値下げ）をしない場合もあります。
ここの売主は、値引きしてくれるでしょうか。

ここ、既に大幅な価格改定（値下げ）が入ってます。購入を検討してたガーデンコートのとある部屋は、当初3500万円台前半だったのが、2800万円台（昨年の７月）になりました（２割近く下がった）。
その価格改定（値下げ）は、当時資金繰りに困っていたアーバンコーポ（倒産前）が強く主張したものらしいけど、売主の中の１社は強硬に反対したらしい。「利益が確保できない」ってね。当時の三井不動産の担当さんから伺いました。それで販売価格がなかなか決まらず、長期間販売停止していたようです。

今はアーバンは消えて、反対していた（と伺った）売主はいまや筆頭売主。
さてさて、果たして値引きはあるのでしょうか。

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305さん

そんな文言いれてくれるような販売会社はないと思います。
特約なんかいれたら普通に利益が減りますから。

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同意。
常識的に考えて、そんなことする営業も販売会社もまずないですね。
値引きした人に値引きの件は一切言わないと一筆かかせればそれで終わりだし。

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こちらの物件はセカンドハウスとして人気があるみたいですね。
ある住民の方も既にセカンドハウスとして利用されていらっしゃるようです。
他にも投資用物件を物色されていらっしゃいますか？

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セカンドハウスとしては使えないのではなかったでしょうか？
主住居の届け出が必要だと住民板にあったと思いますが・・・

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そもそも、ここをセカンドハウスにするメリットがありますか…？

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金ある方はいいですね。
私はお金がないから悩んでます。

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ここはセカンドという感じではなく、ファミリー永住型でしょ。セカンドならば神戸・須磨方面の高層マンションがいいと思います。同じ海でも須磨方面なら泳げたり日光浴できるからね。

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たしかに、同じ海でも須磨なら泳げるから、いいですね。


さすがに南港では泳げないよね。

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須磨いいけど大人になってからは行っても海に入らず
海を見ながらの日光浴のみ

ここでベランダで海見ながらビーチチェアで寝そべってます

フーディーズ　オープンですね

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値引にローン減税と超低金利のトリプルの恩恵を受けられるなんて・・・

今しかないですね（笑）

値下がりを待ってる間に金利が上昇したら１００万２００万の値引幅なんて楽に上回っちゃいますからね。

問題はどこを買うか？・・・　今さら泳ぐつもりも無いので、海と行き交う船をボーっと見るのもいいか。

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泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
風にのって臭ってきそう…。

海好きならそれこそ別の場所の方が良いと思うんですが、ここに拘るのはやはり値段でしょうか？

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そう言えば、フーディーズどうでした？

商品は豊富でしたか？　日用雑貨もありましたか？

オープンセールで値段はまだ参考にならないかな？

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ここはAED(自動体外式除細動器)はあるの？

世帯数があるから当然あると思いますが そんなに高くないしご存知の方教えください。

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>>泳ぐ気がなくても大阪湾のヘドロって気になりませんか？
>>風にのって臭ってきそう…。

どんな嗅覚してんねん。警察犬か。

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ＡＥＤの有無の返事待つより自分で直接聞いたほうが早いよ。

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のスギシタです（ウソ）。

>>316
ヤフーのヘッドラインは、路線価が昨年比で5.5パーセント下がったという記事の見出し。
ここ1年を総括するような話ですよ。特に今現在のことだけを指しているわけではない。

一方で、マンションの在庫処理局面が一服し、下半期、「上半期ほど新築物件の値引きはなくなるかもしれない…」との声や、更なる値下がりの期待する声もあるようですね（「ホームプラザ」の記事より抜粋）。買い時を見極める嗅覚が必要となりそうです。それこそ、南港のヘドロを嗅ぎ分けるような嗅覚が。。。。。

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>>323さん

最後の一言に思わず噴出してしまいましたｗ

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>320さん
ＢＳＡＣ資格保持者です。
１階店舗（フーディーズ入り口）に設置されていました。
営業時間内であれば救急車を呼ぶよりも管理室に電話して貸与許可を取ったほうが
早いでしょう。
もしご家族に心臓の心配のある方がおられましたら事前に管理側に説明しておいたほうが
万が一の際にも動きやすいかと思います。

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一階にスーパーがあるそうですが、低層階の方は搬送トラックやお客さんの行き来の騒音は気にならな

いでしょうか。以前住んでいたところは一階にコンビにがあって、まだ夜が明けないうちから搬入が

はじまり入居当初は熟睡できないくらいだったんで。

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ステーションコートではないのでなんの音も聞こえません。
スーパーが開店したのかどうかもわからないくらいでした。
ステーションコート以外には影響ないんじゃないですか？

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スーパーの音は全くしません。

ここのマンションはとても静かです。
「ポーッ」と、汽笛がたまに聞こえます。すごく癒されます。

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>>330 さん　
うちは外の音（車の音、ペデストリアンデッキ工事音）がよく聞こえます　
高層階です　
差し支えない程度に汽笛の音ぐらいしか聞こえない階を教えてもらえませんか

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音は階の違いより棟の違いが大きいんではないでしょうか？
どちらの棟ですか？

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http://house.goo.ne.jp/useful/knowledge/M00217.html

マンションの高層階は音が響きやすいです。
とはいえ平日は昼間はどの棟にもある程度はデッキ工事や車の音が聞こえるはずです。

３３０さんが仕事をされていて昼間は在宅されておらず週末だけお休みなのかもしれません。
今日は珍しくデッキ工事の音がしていますが普段の土日は工事が無いことが多く
車の交通量も少なく非常に静かな環境です。
夜はたまーにブンブンバイクが短時間通り過ぎますが、普段夜半に聞こえるのはカエルの声くらいです。
子供の寝つきがかなり良くなって助かっています。

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工事はいずれ終わるでしょう
それより昼間のトレーラーの音と排気ガスの方が気になります
夜はZeppとバイク
派手な若者ばかりが集まるようなイベントばっかりやってますもんね

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確かに夜中のバイクがうるさいね　
まさか、このマンションか、リバー、ローレルの住人…？

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>>331さん
>>332さん

330です。返事が遅くなりました。
332さんの仰るとおりです。昼間は仕事に出ています。夜から朝と、週末のコスモしか知りません。

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近所に住んでいるものでこちらに立ち寄らせて頂きました

何時もスカパーで料理番組、フーディーズのを見ていて名前が気に入りました　(◕ฺ‿◕ฺ✿ฺ)
フーディーズ　とても良い物が揃っていて安心致しましたし
いかりスーパーにも良く行きますが、負けぬぐらいの品質、良品の多さにびっくりしました。
カートの除菌ペーパーも、置いて下さるのも少し嬉しくなり　お造り、お肉　コロッケも美味しく頂きました。

イタリア料理の調味料も豊富だったのも～毎日の事なので、お買い物も楽しいです。
デッキの工事の用ですが、後　何か出来るのでしょうか？

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ってことは当然値段は高いんでしょうね(涙)
品質はいかり並みに良くて値段だけ安いなんてうまい話はさすがにないですよね。

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過去の分を読んでたら人気があるように書いてありますが、ＨＰの予算の計算のところを見ると驚く位
売れ残っているように見えるのですが、実際どうなんでしょうね？先行したアクアだけ人気だ出たの
でしょうか。

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意味が？？？

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>>341

煽られてんじゃん！

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いまってどれくらい売れ残っているんでしょう？

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お買い物の金額は、高いか？安い？かは　それぞれの価値観ですが、、
一度、お買い物に行かれては？

いかりも、すべて高いものばかりではないと　思いますが、
それぞれの価値観だと　思います。

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大阪市　平松市長はここに住むんですか？　読売新聞でチラッと見たのですが。。。。

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↑
記事では「高層マンション」になっていたのでこことは限りませんよ

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大阪市の平松邦夫市長が７月下旬に、会社更生手続き中の市の第３セクター「大阪ワールドトレードセンタービルディング」（ＷＴＣ）がある住之江区咲洲地区への引っ越しを計画していることが７日、分かった。平松市長は引っ越しについて「プライベートな理由」としているが、大阪府庁移転問題で揺れたＷＴＣに近い場所だけに、さまざまな憶測を呼びそうだ。

　平松市長によると、毎日放送の社員だった平成１３年ごろから現在の大阪市北区のマンションに住んでいるが、ペットの飼育が禁止されているため、ペットが飼えるマンションを探していたという。

　平松市長は「犬が飼えて大好きな海が見え、間取りもいい物件が偶然咲洲地区にあった。ＷＴＣの問題とはまったく関係がない」と話している。

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ローレルじゃないの？

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まぁ、どこでもいいじゃないですか！
こちらに来られたら、よくなっていくのでは！

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中古は買わないと思うけどなあ。推測ですが。
来たら来たでうざいんとちやうん。

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↑
憶測で語って、さらにそんな言い方は失礼だと思いますけど

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ここならステーションコートの最上階くらいでしょうか。
もしそうだとしたら、
エレベーターでご挨拶することも、
犬のしつけでご注意申し上げることも、
残念ながら、あまり機会はなさそうです。

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犬のしつけより住民のしつけに御注意申しあげてはどうでしょうかねえ。

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あれ、私が注意される方でしたか。
それは失礼しました。

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平松市長さんが住まれたら何かとキッチリ物事ができそうでいいですね。
管理会社も背筋がのびそうですし！
余計な予算とか・・・無駄がなくなりそうでいいです！

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今住んでいる賃貸マンションから購入マンションを探そうと思っている者なのですが、ここの物件に惹かれています。
ただ、諸事情で９月末あたりまで動くことができません。
私としては住む階や棟にこだわりは無いので、もし動ける頃にまだ部屋が残っていたら是非検討したいと思っています。
ただ、少し気になるのが、その頃に購入するのって、既にお住まいの方々からすれば、値段の足下を見て購入したみたいに見られるのかな、と。

合理的に考えれば、部屋が余って当初の予定の修繕費等が回収できない方が困るのではないかと思うのですが、それとは別に、やはりマンションのような高い買い物になると理屈では納得できない部分もあるのかな、とも思ってしまいます。

もしかして、自分は考えすぎでしょうか……

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そんな事思いませんよ＾＾
いいお部屋が残っていればいいですね！

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賃貸住まいさん
誰もそんなこと思わないと思いますよ。少なくとも自分はですね。
気に入った間取りがあるなら仮契約って方法もあるかも知れませんよ。
全額キャッシュで買わない限りローンの審査やらで今から仮契約しても本契約から物件引渡しまでは
９月以降になると思いますよ。

あまり考えすぎずに是非どうぞ。　自分も賃貸からの購入者です。

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はじめまして。小学校や中学校に通ってられるお子さんをお持ちの方に聞きたいんですが、
マンションから学校はどれだけ時間がかかるのでしょうか？他のマンションと色々比較しながら検討しています。
分かる方教えて下さい。マンション自体は、気に入ってます。

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ニュートラム通学が多いと思います。電車と徒歩でざっと10分弱ではないでしょうか。
オール徒歩だと20分程度かと思います。

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中学生なら自転車で１０分くらいでしょう。
距離にして１.２キロ前後、(小学校もほぼ同じ)　但し、学校に駐輪場が有るかどうかは未確認です。

ゼップ側から、ＩＢＭ北門、ＮＴＴ南門～インテックス東門のコースはきれいな歩道が整備されてます。
学校まで途中に信号２箇所、朝夕の通勤時間帯及び昼間なら近隣有名企業のビジネスマンが多く歩いて
おり比較的安全ですよ。

大阪市内でこれが遠いのか近いのか、まあ微妙ですかね。

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＜＜No.362さん

＜＜No.363さん　ご回答ありがとうございます。私は近いと思いました。検討してみます。

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なんかえらく販売不調になっているようにみえますが、そろそろ値引きキャンペーンを始めるの

ではないでしょうか。おそらく購入層はある意味限定的で比較的若くて、行動的なご家庭かと思い

ますので今後売れ行きが急に伸びることもないかと予想しますが。20%オフとかならもう少し挽回

期待できそうとは思います。さてどうなることやら。

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ついでに住民版見てみたら、通報の要請などでていてイメージダウン。

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値下げしたら買いですねー
でもまだ発売して半年だから、
購入者は販売店に対してうるさいでしょうねー

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棟内見学の人がたくさん来てて入居が増えてる状況で販売不調はないでしょー。

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よそのマンション、いっぱい余ってますよ。
よそで買えば！

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ここは苦戦が伝えられていますね。
こっからが苦しいでしょう。
ちょっと戸数多すぎかな。
住民トラブルが心配。

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ここはというかどこも苦戦してますけどね。
数が多い分確かにね。

値下げ値下げって言いますけど、ここは既に価格改定されてますので
更なる値下げはまず難しいと考えた方がよろしいでしょう。
契約を武器に個別交渉しか方法はないです。

ま、自分の希望と合わない間取りが３００万・５００万値引されても
まったく欲しいと思いませんけどね。

ちなみに・・・値下げ待ってる間に金利が上がったら２００～３００万の値引などまったく意味ないです。

府庁の移転話も再燃したようですし、市長が引っ越してくるとなると
だいぶ流れも変わってくるかもしれませんね。

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住民版のコミュニティに夜はなんだか車がたくさん集まるって書いてありましたね。
賑やかなんですね、夜は。
ショックです。

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夜、静かなマンションいっぱいありますよ。
そちらに行かれては！

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平松っちゃんがここに住むわけないでしょ
府庁移転もほぼありえない

大手前の再開発と北ヤードで大阪は手一杯です
この地域の開発着手は実現するにしても
中ノ島などの中心地区のさらに後になる情勢

だからこの値段なんですよ

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でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
本格的な再開発が市内中心部が落ち着いてからになるのは皆さん承知のことですからねえ。

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＞＞平松っちゃんがここに住むわけないでしょ

「平松っちゃん」って誰？
もしかして、「部屋とワイシャツと私～（古っ）」

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>府庁移転もほぼありえない

それは、わからないよ。この時点でそこまでは言えるかなぁ。

府は財政難で、ＷＴＣ案が最も安上がり（らしい）。
知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
この問題、まだまだ、二転三転するよ。さて、どうなりますか。

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市長が咲洲に引っ越してくるのは間違いないですよ。
わざわざ中古を買うとは思えないですし
＞だからこのお値段なんですよ
と言うなら更にココの可能性が必然的に高くなりますね（笑）

＞知事はあきらめていない。近畿の経済界もあきらめていない。
仰るとおりですね。
もっとも近畿の経済界がＷＴＣへの移転を後押ししているのは心強いです。
咲洲地区を重要戦略地域に指定するくらいですからね。

とは言え二転三転する可能性もありますけどね。

＞でも住居って、10年後、20年後にどうなるかを考えて買うものでもあるからねえ。
同意ですね。１０年後にはこの地域が一変していると思います。

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このマンションの販売、年初は絶好調でしたが、
４月くらいからパッタリ勢いが止まった感はあって
なんとはなしにウォッチしています。

月１更新の販売戸数の推移が180→164→150→133と、
じりじり感は否めないですね。
土日のモデルルーム見学は今でも結構多いので、
あと一押しが足りないのは、やはり市況のせいなのかなと思います。

残戸数の半分近くはガーデンコートではないでしょうか。
ガーデンは、第１期で最初に売り出されたものの
アーバンの躓きで中断され、先着順といいながら事実上は
ここまで塩漬けにされていたような気がします。

踏み込んだ設定で一気に動かすときのためにタマなのかと
邪推していましたが、７月に入って地味に販売再開したようですね。
表向きは値下げもしていないようです。
売主が資金繰りに困っているわけではないので、慌てず騒がず
ということなんでしょうか。

住民としては、管理費が売主負担である間は問題ないわけで、
来春に帳尻合わせてもらえたらいいです。
それとは別に、業態は違っても価格設定の難しい舵取りを
余儀なくされているビジネスマンとしての立場から、
この身近なケースの成り行きにとても興味を持っています。

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10年20年たつまで待っていたらマンションはもう二束三文。
住み替える人も多いでしょう。
それだけ先の資産価値を見据えるなら土地を買った方がいい。

咲洲の開発については企業誘致した手前、
いつかやりますと言ってはいますが今のところは経済界の要望止まりです。

府庁移転も知事は大手前の一帯開発に関心と報じられていましたから絶望的でしょう。
WTCのニュースの時のように夢物語に振り回されず、
今ある要素だけで物件の価値を判断した方がいいでしょうね。

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まだまだたくさん残っているようですがここの買い時はいつごろでしょうか。１０月の瑕疵担保履行法
が施行されてからがいいのでしょうか。その頃なら値引きも拡大しているかもね。

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１０月まで待って希望の間取りが残ってれば良いですね。
値引してくれるかどうかはわかりませんけど。
金利も１０月まで上がらなければいいですね。ご健闘をお祈りします。
ここはアフターサービスがあるので瑕疵担保履行法も関係ないですけど。

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間取りがなくなるほど売れるといいですね

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販売会社が客を選ばなければダメですね。なんでもかんでも売ればいいとなる会社はダメでしょう。
売り手も買い手も同じ立場です。

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横からすいません。
今現在、各コートの残数はどの程度なのでしょうか？
今後、まだ値下がりしそうですか？
よろしくお願いします。

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>>385
たしかに完売を急ぐより客を選んでじっくり売って欲しいのが本音です。
マンションの住民層や雰囲気は住む上で大事な要素です。
前の販売の三井さんは特にその点を大事にしてるように感じました。
今の長谷工さんも気を遣ってくれているように感じます。

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先々週見に行ったのでちょっと古い情報かもしれませんが、アクアが残り２戸でした。
フォレストが約３０戸、ガーデンとステーションは半分ぐらい埋まってるかなーといった感じでした。
値下がりは今はまだっぽかったし、モデルルームの中は盛況（契約数はどうかわかりません）だったので当分なさげです。
アクアとフォレストは多分これからもない…このままでも埋まりそうな気がします。
ガーデンとステーションも来年ぐらいにはモデルルーム価格とかキャンペーンとかの名前がついた値下げがあるのでは？と勝手に予想。
ここの売りは広さと設備がそこそこなのに安い！だと私は思っているので、安いって宣伝できるお部屋がなくなっちゃったら苦戦するかも？

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おっしゃるような感じですね

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385
格安を売りにしている大規模物件には酷な書き込みだと思います。
住民板がモメているとの書き込みがありましたが
幅広く誰にでも手が届く分譲ってのがここの良さでもあるし悪さでもあります。
あと3桁もさばかなきゃいけないのに客を選べなんて言われたら営業さんが可哀想。

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購入を希望されてる方が、無事にローンが通れば、売ってあげるのが普通でしょ？「客を選ぶ」って、面接でもさせる気ですか？そもそも、あなたは「選ばれし住民様」なのですか？購入検討者としては、あなたの発言は非常に不愉快です。

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不快なら他に不快にならない住民がいてる物件にされた方が宜しいですよ

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>不快なら他に不快にならない住民がいてる物件にされた方が宜しいですよ

何がいいたいのか、さっぱりわからない。
書き込むなら、相手に伝わる文章じゃないと。
がんばって。

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多少は営業さんに「客を選んで」もらわないと住んでる住民は困りますよ。
暴○団の方が購入して事務所代わりに出入りされたり○○真理教の方が購入されたりして
完売前に問題にでもなったらその時点で完売はまず１００％無理となるでしょう。
そうなると一番困るのは住んでる住民ですからね。
と言う考えなら自分は営業に客を選んでもらうことに賛成ですし、是非選んで頂きたいくらいです。
ま、身分を隠されたらそれまでですが。

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392＆394さんへ

私も意味分からない。
どうやって不快を感じない住民がいるかいないかを知るんでしょう？
その手立てを記さないと393さんや私のように分からないという人が出てくると思う。

まぁ高い物件買えば、「不快にならない住民がいる」と言いたいんでしょうが、そうとも限らないと思いますよ。金持ちにもいろいろあるからね。

貧乏なら人格形成が不十分というわけでもないし、金持ちならば人格形成が十分とも限らない。

営業が客を選ぶ発想してること自体ナンセンスです。ありえないとは言いきれないが、物件を客が選ぶ発想の方が普通の感覚ではないでしょうか？

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確率でいえば値段の安い物件よりは
値段の高い物件の方がトラブルは少ないんだろうが…

そもそも客を選ぶという発想は
人気で即完売が確実で抽選ですから～って言ってる物件の話であって
こんなに余ってる物件で出てくる話ではない

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客を選ぶとは395さんの意味でしょ。
つまり「変な客を選ばない」ということ。
お金の問題じゃなくて人柄の問題ね。

住人の立場ならそのせいで完売が遅れても全然構わないけどね。
選ぶといっても抽選するような確率じゃなくて普通は選ばれるわけだし。

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395さんの意見は明らかに飛躍し過ぎでしょ？？誰だって、そのような方が入居することを良いとは言わないですよ…。完全に話のすり替えです。

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住民が入居して初めて「マンション」というものが完成するとしたら、
それを構成する住民（客）はとても重要だと思います。

ある客がそのマンションを気に入るかどうか比較検討して見極め、
そして営業が客を見て、自信をもってその客に物件を勧めることができるか、
物件のコンセプトに似合う客かどうか見極める。

少し高価な買い物なら殆どどんな品物にも当てはまる、当たり前のやりとりです。
売る側が「こんな人に住んで欲しい（所有して欲しい）」と考えて売るのは
自然な気持ちだと思うんですけど。

客も自分に合わないものを売りつけられたらたまったもんじゃありません。
「客を選ぶ」と書いてしまうと角が立つけど、つまりは当たり前のことなんです。

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