シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

フォレストのキャナル前は中層階でもキャナルの先に海が見えるのではないですか？
空き地に建物が建ったとしてもちょうど空き地とステーションの間だから眺望が損なわれることもなさそう・・。

海の近くなのに中途半端に離れてるんですよね(涙)
どうせならどーんと全室オーシャンビューだったらリゾートっぽくて良かったのに。

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もう入居された方、日当たりについて教えて下さい。
ずっと真南向きに住んでますので、南西向きというのが気になります。
午前中の明るさ、西日の差し具合などどうでしょうか？

アクアの中層階の感想です。
窓が大きいので採光は問題ないです。
日中は南向きと変わらないぐらい明るいです。

でも、午前中はお日様は入ってきません。
午後ぐらいからベランダにお日様が入ってきて今の季節は5時過ぎぐらいまで西日が差し込みます。
お隣のローレルさんやリバーさん、ステーションが影になるので思っていたよりはきつくなかったです。

モデルルームでもシミュレーションみたいなのを見せてもらえた記憶があるので、ご希望のお部屋で見れるといいですね。

南側角部屋ですが、午前中から日差しが入りはじめますよ。
さすがに早朝は間接光になってしまいますが。
夕方の西日は169さんのお話通り隣のマンションが度々さえぎるのでまぶしくないです。
部屋の奥まで差し込むことはありませんし。
日中から夕方の日照が大事な人には南西向きはいいんじゃないでしょうか。

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168です。169さん、170さん、ありがとうございました。
西日については、心配なさそうですね。

＞市内の1000戸規模のマンションはここより高いのに残り2戸だって…。時間かけたら売り捌けるってものでもなさそうだしやっぱ立地かなあ？


＞時間がかかったとはいえ1000戸捌いたTPSはやはり立地が良いのが決め手だったのかなという意味ね。


・・・そんな風に読めるかな？・・・取って付けたような解釈やなぁ・・・

>172
ネットでは微妙な文脈読み取るのって難しいよね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

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大きい公園が出来るんですか？
遊具がないので不便だなぁと思っていたので嬉しいです！
３階でもたくさん遊んでるし、シーサイドコスモにもたくさんいましたよ。
リバーやローレルの子も合わせると結構な人数のお子さんがいらっしゃるんでしょうね。

見学に行ったとき、何もない中庭でも楽しく遊んでいる子供たちを見て
ブランコとかなくてもこんなに楽しそうに遊んでる・・・って
ほほえましく思いましたよ。

子供のころは自分もそうだったかもとかなーり昔の事を思い出しました。

住民板活発ですね。
やはり世帯数が多いと色々な意見があるみたいですね。

活発ですね。でも住民板なのに住民ではない人も紛れて投稿してるみたいだね。

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住人板はみなさん、住まれてる方が書き込みされてますが、 ただ、あなたが書き込みしてたら、そうでしょうね。（笑）

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179の投稿でわかりました。やはりニセ住民が紛れてるんですね。マンション購入直後にしてはおかしな意見もちらほらありますから。

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178 180さんは住まれてないですよね。あなたが、書き込みしてなかったら、住人しかいないですよ。 住人でも損得なしで話される方もいてますよ。偽住人とかはいてないですが、検討するのに必要なんですね。ただ、決めつけるのもどうなですかね。

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住人板が荒れだすとすぐ検討板に来て「偽住人が…」と言いだすのは同じ人？
確かに住人板が荒れるのってイメージ良くはないけど、
回復のためにこちらの板で荒らしアピールするようなせこい真似はやめてほしいな。

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検討の参考のために住民板も見てます。

住民板が荒れているとは思わないけど、偏った意見が多そう。一部の人だと思うけど。検討者が参考にするのはちょっと難しいです。

やたら、住民板には住民しかいないと強調する匿名さんがいるのは何を根拠に？なぜ検討板に投稿？と疑問を感じます。

179、181、182みたいに「住民」ではなく「住人」と表す人にその傾向が強いですが。

この人、検討板にも住民板にもいますが同じ人ですか？推理し過ぎですかね？

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182さん 意味がわかりません。淋しい人ですね。お返事も結構です。

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契約ホヤホヤです。中庭で遊んでいるお子さんが多いようですね。安心しました。
前々スレッドではファミリー層はここを買わないなんて投稿されてて、もしかしたらお子さんが少ないんじゃないかと心配してました。
ずっと子どもがうるさくなれば考えものですが、大規模の例にあがっている物件のようにコテコテのファミリーマンションにはならなそうだし。
それはそれで良い特徴を持ったマンションですね。

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前の人が住人と書いていたので同じように書いただけですが…
的外れな同一認定ほど見ていて恥ずかしいものはないですよ。

とりあえず以前からずっとおられる「検討者」さんの過剰なアピールにも正直辟易してるのでほどほどにして下さいね。

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アクアの２ＬＤＫはその間取りから人気がないと言われていましたがＨＰを見る限りほぼ完売ですが。

こちらのマンションはもうお安い物件は無くなちゃったみたいですね。（涙）

これから竣工1年目を迎えるまでの間に価格変更は十分にありえますのでチャンスをうかがいましょう。
まだまだこれからですよ。

え～！あんなに残ってた２LDKがなくなっちゃたんですか？？
確かに安かったもんなぁ・・。

結構高い階層に住んでるのに、ベランダの窓を開けると夜はカエルの鳴き声が聞えます。

田舎に帰った時も夜はこういうカエルの鳴き声がしてたなー。
高層マンションに住んでるのに、夜は静かでカエルが鳴いてるこの不思議さ。

ベランダに出ると赤ちゃんが立てた積み木のようなWTCがすぐ見えるのに。

>>191
その新法って何のこと？
海賊新法じゃあないよね？

住宅瑕疵担保履行法です。

住民板またまた議論活発だね。
しかし共用部と専有部の区分けとかの説明を重要事項説明とかで説明しないのかな？
ポーチが専有部でないことは常識だけど、ここの住人は理解してないみたいだね。

共用部とか専有部とか言ったところで、ポーチがあれば普通何か置きたくなるでしょ。
ってか、どこでも規則にあっても置いちゃう人がほとんどじゃないの？

>>195

ポーチはプライバシーを守るためにあるもので、
物を置く場所じゃない。

こういう人が居るから、規約が守られない。
何度注意しても聞かないんだろうな。。

残念です。
何かあったら、責任取ってね。

ポーチのことも説明してたよ。ちゃんと。
旦那さんは仕事に疲れて安眠学習。奥さんはちょい世間知らずってとこかな。
まともな住民が多いのに少人数、残念！！

>住民板またまた議論活発だね。
>しかし共用部と専有部の区分けとかの説明を重要事項説明とかで説明しないのかな？

住民版は、どうでもいいよ。検討者には、大きく関係しない話だよ。

ここの住民版にそんなに興味があるなら、この物件買って、早くこの物件の住民板に移ればいいのに。

説明してるのにポーチに物を置くのは普通との認識が一部住人にはあるみたいですね。
困ったものですね。
個配も年配の方もいるので認めるのが普通みたいな意見がありますが、集合住宅であることを忘れてるみたいですし、その前にこのマンションはこのような個配はOKなんですか？
こういったことはMRでも説明無いですし、実際生活しないとわかりませんね。

ところで住宅瑕疵担保履行法はポイントになりそうですね。
このマンションは適用外ですので、今後どうなるんでしょうか？
一部新築では前倒しで実施しているマンションもあるみたいですね。
最近会社更生法を申請したジョイントのアデニウム物件は、前倒しでこの法律に対応する保険に加入していたため、ジョイントが完全に倒産しても瑕疵担保が保証されるため、それ以前の倒産売主物件とは評価が明らかに違うそうです。
ここは売主が数社いるのであまり新法は関係ないのかな？

管理規約も一応法的効力あります。
共用部を私用で使用する場合は違反ですね。
特に廊下側は壁ではなく柵ですので、強風が吹いた場合の影響は未知数です。
現にこのマンションの木が強風で折れてましたよね？
これが廊下に置いてある私物で被害が発生した場合どうされますか？
廊下側が壁であればまだマシかもしれませんが、柵ですからね。
回避できるリスクは回避した方が良いと思います。

強風で木が折れちゃうなんて、台風がきたらどんな被害にあってしまうんでしょ、このマンション・・・。
強風時に危険が伴うためポーチに物を置いてはいけない規約があると以前どなたかもおっしゃってましたけど、何かあれば強風強風って、なんか怖いイメージが先立つんですけど、購入検討中の方はどう思われているんでしょ？

ここに限りませんが、正直ベイサイドの風はかなりのマイナス要素ではありますね…。
でも怖いというか個人的に苦手なだけなので平気な人も沢山いると思います。

ちなみに強風で真っ先に予想されるのは上にあるように
ベランダなどの物が飛んで階下に被害がおよぶケースですが、
それは住民の質に大きく左右される問題です。
きちんとルールを守れる人ばかりなら良いですが600戸という規模を考えるとなかなか大変だなとは思います。

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隣近所に３年くらい前に竣工したマンションが２棟あるので、そこで風の影響や被害があるか聞いてみれば参考になるかもしれません。
それぞれ２、３００戸のマンションだと思いますので合わせて５００戸の規模になるはずです。

ローレルは各部屋が共用部を囲む感じでしたよね？
共用部の廊下は風の影響はないのではないでしょうか？
ベランダは影響あると思いますので、何かしら対策はしてるのでは？

しかし近隣マンションで風の被害が無いからこのマンションも被害が無いとは言えないと思います。
近隣マンションはそれなりの対策を取っているだけかもしれませんので。
一応最初に釘は刺しときますね。
近隣マンションに被害がないからここも大丈夫という安易な論法はダメですよ。

↑この物件を検討している者ですが何か問題でも？
204のレスが近隣に被害がないからこのマンションも大丈夫という流れに持って行かれそうな感じがしたので、ここはここで他所は他所ですよという意味を込めてのレスです。
別に近隣マンションで被害があろが無かろうがどちらでも構いません。
ここはここの要因があると思いますので。
以前にローレルやリバーからここの写真をアップしていた方もいましたので、近隣は大丈夫だからここも大丈夫という安心感や誤解を検討者に与えるのではないかと思っただけです。
ここは検討板ですので、ここの要因で検討したい一検討者の意見と捉えてください。

今日マンションパビリオンいってきましたー

人によって感じ方違いますが、
かなり売れているのではと思いました。

人気のある間取りはほとんど埋まっており、
売れ筋でない間取りは固まって売れていない感がありました。
上層階を除いて、縦1列が同じ間取りなのですが、
売れ残ってる間取りは縦に固まって残ってました。

ちなみに残り部屋数は、
S35 A12 F52 G58でした。（私調べ）
商談中や検討中の部屋含めてです。
例えばAは12ですが、
そのうち7が同じ間取り、
3が同じ間取り、
2が下の階にちらばっていました。


ということは157が残りなので
ほぼ75％が売れたということになります。

半年でこれだけ売れれば、
90％まであと少し、
残りはしんどいでしょうけど、がんばってほしいですね。
以上リポートでした。

過去レス読んでのレスですので最近検討しましたが問題でも？
流れが変わりますので、意味のない絡みはやめましょうね。
匿名さんで何か問題でも？検討者としたらいいのかい？
わざわざ下げレスするなら絡まないように。

>>209
本当にその通りならまもなく管理組合設立できるはずですね？
色々住民同士で議論活発の様ですので、一つ一つ解決できる方向に進めばいいですね。
こちらを見ている住民さん、もうすぐ管理組合設立できるようですので、もうしばらくの我慢ですよ。
管理組合できれば、管理の方向性ができますし、管理会社にも意見が言いやすくなります。
ポーチに物を置くか置かないかも決められます。

ここには都合の良い流れに持っていきたい方が張り付いて
絡んでくる傾向があるようですが気にせず検討者として忌憚のない意見交換をしましょう

風の件、おっしゃるとおり造りが違う別物件を持ち出しても安心材料とは言えないかも

ちなみに残り150ですか
ここからが厳しい勝負ですね

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風の件ですが、たしかに隣のマンションを出すのは、少し雑すぎますね。私が隣のマンションの風の事を聞かれてもお応えできません。
以前も書きましたが この二ヶ月住み気になったのは数えるほどですが、キツイ時は窓を開けると玄関にすべての埃が集まるぐらいの勢いです。
しかし、気持ち良く昼寝できるぐらいの風も多々あります。無風もあります。
私の所はキツイ時は風がない方だけ窓をあけます。窓を閉めれば何も問題はありません。

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最近、重要事項説明を受けましたが、あまりの長さに正直途中集中力が切れましたね・・・。
自分の気になっていた点はしっかり質問させていただきましたけど。

ポーチに物は置かない件で、許容範囲ではという住民に対して絶対ダメ的反論する住民もあったりで、それぞれに納得の理由があるように見受けられますが、住民版で同じ考え方意見を出す方々で管理組合を構成するのはやめていただきたいと願いますね。

集団生活には当然規則が必要でマナーも大切ですが、細かいことまで規則に縛られがんじがらめになって生活を強いられるのは
嫌ですから。

今はまだ入居者さんが少ないせいかポーチの件に話題が集中しているようですけど、住民が増えると今度は騒音・ゴミ問題・その他マナー違反など別のトラブルも増えてくる可能性もありますし、ひとつの事に話題が集中する余裕があるのも今のうちでしょうね。

２０５さんにすごい予防線を張られてしまった。どうして隣のマンションさんの話を聞こうとするだけでそんな拒絶反応なの？
このマンションの風対策がダメという流れに持っていきたいんだろうか？検討者的にはこのマンションの風対策が隣近所と比べてダメな理由が知りたいんだけど。

215さん風対策がダメ？とは少し理解に苦しみます。別にダメなとことかないですが…と言うか対策も何も少し大袈裟すぎますね。近隣と比べるも何も……
しかし、流石です。 私は風の事は何も気にしないでこちらを買いましたが、検討されるとは奥が深いです。

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>>215
何も拒絶してないと思うよ。
他物件とまったく同じ構造・立地とかなら意味あるけど、違うからね。
逆になぜ近隣マンションを参考にしたいの？
以前にもあったけど、ここは木が折れてたけど他は何もなかったよ。
答え出てない？
近隣が安全と思うなら、中古物件出てるからそっちを検討するのもいいかもね。
予防線という単語を使ってる時点で、あなたは何か流れを作りたかったのかな？と推測してしまうけど、違うのかな？

>>217

私も同じく同意見です。

>>215
作為的に感じます。


話は変わりますが、現地のモデルルームとかあるって聞いたのですが、
どなたか見に行かれた方はいませんか？？

>>209さん、レポありがとう！　
ガーデンとフォレストが苦戦なんですね。
駅にも駐車場にも資源ごみ置き場も近いからいい条件のはずなんですけどね。

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単純にアクアより値段が上がるからでしょ。
同じ階でもフォレスト、ガーデンともにアクアに比べておおよそだけど
１００万～３００万違ったと思うよ。
アクアはこの後、前になんか建つから安いらしい。

アクアの同じ階数でガーデンとフォレストの方がかなり安かったですけど 基本は安い高いは言わないのがマナーでは。
イロイロなケースがありますからね。

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住民さん何か勘違いしてない？
ここ住民板じゃないんですけど？
検討板で価格についての比較がされるのは当然。
アクアは他の棟に比べて全体的に安い。だれでも知ってるよ。
だから売れたんだよ。

フォレストも安い部屋は売れてます
価格が安い部屋と高い部屋から順に売れていくのが普通です

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特にアクアはアーバンの件以後、前にどんな高さのマンションが建つかわからないし
駅から１番遠いし、リスクが高いものは売主も安くして一気に売り捌きたいですからね。
アクア購入者はリスクを承知の上でお安く購入してるんだと思ってますけど。

はじめまして。

こちらのマンションを見て気に入ったのでネットでいろいろ調べていたらこちらの掲示板を見つけたので質問させていただくんですが、少し前に玄関のポーチに物を置いてはいけないとのお話がありましたが、今住んでいるマンションのポーチに子供用の自転車と乗用玩具を置いているのですが、我が家には主人のマウンテンバイクと私のママチャリ２台がありそれは自転車置き場に置いていて、子供用も自転車置き場に置くとなると一家で3台必要なんですが自転車置き場を台数分借りることはできるんでしょうか？

今のマンションは空きがあれば何台でも制限なく借りられるのですが、一家あたりの台数制限がもしあるのでしたら、教えてください。
うちはまだ子供が一人なのですが、二人以上お子さんがいらっしゃればその分お持ちの自転車も多いのではないかと思うのですが、マンション内の自転車置き場以外に置いていらっしゃる方なんているのでしょうか？

自転車置き場の数は規約では１家族に２台までと制限されています。６００家族が入居後充分な余裕があれば追加が理事会で認められる可能性はありますが、現状の売れ行きでは半年以内にはそうはならないと思いますよ。

266さん

ご回答いただきありがとうございます。
やはり2台までですか～。。
600世帯もあるので単純に1世帯1台にしても600台の自転車置き場が必要になるんですから、制限がある気はしたのですが。。

お子様のいる既に入居済みの方はどうしていらっしゃるのか是非知りたいところですが、ポーチつきのマンションの便利さに慣れてしまっているので今まで普通に外に置いていたものの置き場所に困ってしまいますねぇ。

引越しを機に処分できるものはするつもりですが、自転車は生活必需品ですし子供の自転車も買ったばかりだし。。。

愚痴っぽくなってしまいましたが、購入を決める前に貴重なご意見をいただけてよかったです。

もう少し検討してみます。

フォレストやアクアの場合、駐車場は二階や地下一階でも不便ではないでしょうか？　
出入口まで遠そうな感じが…

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フォレストのエレベーターから２階のバイク置き場を通れば駐車場は近いですよ。
アクアはちょっと歩くけどどの階の駐車場にも行きやすいですね。

229さん
そうなんですね～
物置いてもいいんですね
うれしいです。

>>229
>>231

ポーチ≠バルコニー

ポーチ付近は、人が通る
当然、物を置いてはいけない

置いてたら、徹底的に注意させてもらう
強風のマンション。何かあってからでは
遅いし、一人を認めるとどんどん物が
置いてかれる。中にはポーチの外に置く
奴も出てくるだろうしね

こちらと住民板よく見てましたけど、ポーチに物置いちゃいけないんだったら門扉つきポーチの住民さんちも同じ条件なんでしょ？
それとも、門扉つきポーチなら物置いてオッケーって規約にあるのかなぁ。

見かけたら注意するって言ってた人たち、ちゃんとチェックして門扉つきポーチでも規約ですから物は置かないようにって徹底的に注意してくださいね～。

強風の時は門扉突き破って三輪車や傘が飛び出してくるかもしれないですし～。

そうなんですね。
ちがうんですねーー

232さん

なんか勘違いされているようですが、
あなたは理事でもなんでもないですよね
徹底的に注意なさるのはよいですが
なんか一人歩きされているような気がします
自分がマンションの代表だ、みたいな。
誰も選んでいません。
徹底的に注意して荒波がたたなければよいですが。
おそらくたつでしょうね。
私は荒波たてず平和に暮らしたいです。


馬鹿らしいので
これからもうカキコ＆掲示板確認するのやめます。
今までお世話になりました。
では

235さん

みんなに批判されてた住民さんだね。
２３２さんの言い方はきついかもしれないけれど当然のこと言ってるだけだよ。
で、２３２さんは一人じゃない。
ポーチに物を置いてほしくない人は結構多い。
書き込もうとする前にいつも誰かが注意している。
マナー違反を正当化しないで。

注意するのに理事とか関係ない。注意することが、どうして理事に繋がるのか意味分からんよ。
気づいた人が注意するのが当然でしょう。

【一部テキストを編集しました。管理人】

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でもさ実際問題としてポーチに物を置いている人減ったよ。
全部見て回ったわけじゃないからわかんないけど。
管理人さんが注意してくれてるのかな。

発言を見てると、残念です。
掲示板で争っても何のメリットもないです。

そもそもここは検討版です。

規約や理事の話が出てきても、？って感じですよ。
マンションの印象を悪くしてるだけなのが分からないんですかね。

私はここの検討者ですが、少し、嫌な感じになりました。

【一部テキストを削除しました。管理人】

みなさん。

心無いライバル不動産の関係者が多数書き込みしてるのは間違いないので、ココに書き込まれている部分だけで判断なさらないほうが良いかと思います。

検討者の方に不快感を与え、この物件を対象から外させる。常套手段です。

不動産は活字だけでは見えてこない良さがあると思います。

実際に見に行かれてご自分でしっかりご判断されるほうが良いと思います。

そのとおり。
現地でどの程度マナー違反があるのか確認した方がいいですね。

もっと残ってるよ。
ここのマンションは 施工が悪いから、災厄かなり手抜きや！
テレビとかで取り扱いされるかもね。

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多少荒れるのみなさん気になる物件なのですね。
興味なければ見向きもしませんからね。
ライバルとして認められてる証拠でもありますね。

自分もますますこの物件が気になってきました（笑）
今度もう一度、他の間取りを見に行こうと思います。

ここのライバルって現在どこの物件なの？。ユニバーサルシティの２物件？。もうライバルというには向こうの残り戸数少ないよ。西九条の駅前とは値段帯違うし…。

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ライバルも何も
住んでる私が書いてますから。
だから施工が悪いとか 書けるんですけど。
何でしたら住人しか知らない事でも書きましょうか！

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251さん、ぜひお願いします！

悪いこと書いてるのはライバル業者じゃなくて近隣マンションの住人だよ
元このマンションの契約者も書いてるけどね

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わかりました。
どんな話しがいいかなぁ？
最近、販売会社から 住んでる方に紹介してくれと二流の会社よくする手紙が来てましたが。
よほど売れてないんやろなぁ！
紹介も何も施工が悪いから紹介できる訳ないやろ！てな感じ

私は早く埋まって欲しいからっていい事は言いませんから、 事実をいいますよ。

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>>254
ご紹介キャンペーンみたいなのはどの不動産会社でもしてるし誰でも知ってるよ。
いい事は言いませんよって、それがあなたにとって何の損得になるのか。
何の意図なのか？ご苦労様ですね。

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紹介を求めるほど、来客数が落ちてるということでは？
よく順調に売れているというようなレスや希望間取りがないとかのレスがありますが、信憑性がないということですよね？
焦らして早く契約したいのかな？と思ってしまいます。

255さん
損得も何もマイナスを言えば損になるかも知れませんが別に損してもいいと思ってますが
なぜ、損得の話しを あなたが心配されるんですか？あまり、そんな事聞いて業者が話してる感じにしたいのか知れませんが逆にあなたが営業マンと思われますよ。
紹介キャンペーン最近、来てましたが255さん どの不動産もしてると言うじたい、レベルが低いねん。

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255さん
同じ気持ちですがスルーで行きましょう。

安さ、設備の充実で購入しましたが、確かに内装は？なところはあります。

それよりも本当に風が強い日が多く、せっかくセットした髪がぐしゃぐしゃになったりと、
少し後悔もし始めています。。

購入検討される方は、現地に何度も足を運んでから、しっかり検討した方がいいですね。

風がきついのに廊下に私物置こうとしてますからね。
ホントに事故が起きてからでは遅いのに、風がきつくないとか問題ないとか言ってる人いますから困ったもんです。

259さんもそう思われましたか。
昨日の風はすごかったね。
営業はマイナスの事は何もいいませんね。
営業に惑わされず、 ガンガン気になった事言われて 検討してくださいね。

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>>253
近所のやっかみとかあるかも。
自分の部屋の南側に同じ価格かそれより安く新築の質が高い物件が立ったらと思うと・・・。
買い替えた人もいるみたいだし、検討してはどう？

>>257
営業じゃなくてむしろ隣近所のうるさいクレーマーと思われてますよ。
近所とかいう指摘が入ると投稿が加速するよね。

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このマンションのモデルルームへの来客数って落ちてるの？

先週末、モデルルームの前を通ったけど、
駐車場、ほとんど埋まってたよ。

もう無理しなくていいよ。

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>>263
契約者か見学者かは分からないけど休日はいつもモデルルームの駐車場は埋まっています。
棟内モデルルーム見学らしき方がモデルルームからマンションに歩いて行くのもよく見かけますよ。