シーサイドレジデンス コスモスクエア駅前 （旧・アーバンビュー咲洲 カナリアルタウン）PART ３

私の所は、五年前に一軒家を建て支払いが終わりましたからコチラを購入しましたが、普通は賃貸から来られると思います。何度か値下げの話しがありましたが、まぁその方は買われないと思いますが一年待って賃貸を払われるならあまり変わらない様に思われますが…で、あれば好きな間取りや階層を買われた方が将来的にも納得できるのではないでしょうか？

ちなみにアクアです。なんか、安いとかイロイロ言われてますが、金額はそんなに安くなかったですけど…どこと比べられてるのかなぁ？

こちらは格安というのがひとつの売り文句であったことは間違いないのではないでしょうか。

ただし、このご時世でどこも値引きが当たり前のようになってしまったので多少、格安のイメージが後

退してしまったのかと思います。

このマンションは低価格な部屋もあるけどそこそこ高価格な部屋もあるという感じでは。
同じ売り文句でも価格帯を狭めてリーズナブルな部屋ばかりにしたマンションではなさそう。
だから、管理費は高いと言われるけど建物や共有部は凝った作りになっているし。
その辺がウケているのではないかな？

だから価格だけの比較は意味ないですよ。
No20前後あたりですでに結論出てますよ。

共用部分や建物が凝ってるイメージはあまりないなあ。
むしろシンプルな感じ。
キャナルや緑で自然っぽさを出したいのかと思ってたけど。
共用部分の施設の充実ぶりでいえば他の大規模物件の方に利がある気もしますが…。
そもそも管理費高いですかね？
駐車場は割高だとは思いますが。

同じく建物自体に凝ったイメージはないですけど、
共用部分は悪くないと思いますよ。
私見で他と比べても見劣りはないかと。

管理費もこの規模なら高くはないと思います。
高いのは駐車場だけかな？
同じ市内でも南港ならもうちょっと何とかなっただろうに。

駐車場の料金が高いとよく書かれていますが、
我家にとっては、そのことが驚きでした。
関東の千葉県では駅近1台3万円、中心部でなくても10年前に2万弱払っていました。

大阪でも吹田のマンションでは、１６０００円、他区内の公団でもやはり１６０００円、
自走式でなくてもでした。
だから、ここが高いという感じはしなかったのですが・・・・。

駐車場が安いマンションは、住戸のほうに上乗せされていて
車を使わないご家庭に不公平感があるというお話も聞きます。

安いに越したことはありませんが、
きちんと管理してもらえれば、不満の額ではないような・・・・

駐車代が管理費にまわってみんなの修繕費で駐車場なおすというのが不公平なんじゃないのかなあ。

駐車場　安いのが目立ちますけど結構普通なのかなこの値段。

普通なんだと思います。
職場の人や同僚に聞いても一万円かそれ以上かかるといってます。
新しいマンションに住んでる人はたまに０円とか５００円とかって
あるみたいですが、駅から遠いマンションだそうです。
一人先輩で、駅前で５００円って人がいましたが、
修繕費は高いよーって言ってました。
何かしらはお金がかかるんでしょうね。
何をするにもただってことはないでしょうし。

>>109 ということはその分、普段の管理費は駐車代を払ってる人が多く払うから不公平かどうかは微妙だね。

>>113
ということは駐車場の修繕費を貯めたいから駐車場代を修繕積立金に回せば、管理費が足らなくなるので、管理費の値上げは避けられないよ。
結局駐車場代が中心になるのね。

>>106
>駐車場は割高だとは思いますが。

逆にお伺いしますが、この物件の自走式で、いくらぐらいのお値段が適正だとお考えですか？

私は、法外な値段でなく、十分に適正価格だと思っているのですが、いかがでしょう。
皆さんの意見を伺いたいです。

駐車場の件は前スレッドの６９０くらいからずーっと続いていたのでそちらを一読されてはいかがでしょうか。

こちらの物件は、３ＬＤＫで和室無しの間取りは無いのでしょうか？
あれだけ沢山の間取りを載せている物件ＨＰでも見当たらなかったので・・・。
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えて頂けますでしょうか。

118さん

ご回答ありがとうございました！
こちらに興味があったのですが、和室は必要無いので、和室無しの間取りが無ければ
検討対象外だな、と思っていました。
物件ＨＰに載せていないと言うことは、おっしゃられる様にどちらかなんですよね。
モデルルームに見学に行って、詳細を聞こうと思います。

最悪の場合リフォームすれば洋室になりますよ。

駐車場が有料とは驚きだね。

【一部テキストを削除しました。管理人】

大変な事故を起こして捜索されたのってここの施工会社ですか？
ちらっとしかニュースで見れなかったのですが…。

何かと思ったら

あの東京のクレーンの事故ですね。

確かに五洋建設ですがこのマンションには特に関係ないと思います。

先週水曜日はじめてモデルルーム見に行きました。値段と広さで満足できるなぁと。あと駐車場も安いほうだなぁと思いました。私は今中心部に住んでいるんですが分譲マンションの駐車場は2万円～です。
水曜日は雨で天気が悪かったです。風は確かにきつい。天気がわるくても上層階から明石海峡大橋が見えました。
あと他のタイプのお部屋が気になったので日曜日にまたいってきました。
風は強い。でもまわりは静かでのんびり。
本町から15分。駅近でゆったり間取り。設備もついているしこの値段はいいと思いました。この日にフォレスト仮契約してきました。
アクアはほんとにあと少しですね。
フォレストは水曜日商談中のところは分譲済に変わっていました。
今まで何件か見に行ったのですが
担当者さんとの相性もよかったのか高い買い物ですがこれもタイミングなのかなと思いました。なんせ今住んでいる賃貸マンションと同じ月々支払い駐車場代込みで約30平米広く上層階に住めると思うと決めたくなっちゃいます。

あなたの好みにピッタリでよかったですね、おめでとうございます。仮で終わらず本契約
まで速やかに進んでください。そこまで満足できるマンションはそうはないですから。笑

私も５月末頃に初めてモデルルームを見に行って、その後３回ほど通っていろんなお部屋のタイプを見せて頂き、最終的に気に入った間取りのお部屋が見つかりましたので近々契約する予定なのですが、コスモスクエア周辺には既に築２～３年のマンションが数棟あり、住民の方もかなりいらっしゃると思うのですが、その割には駅前にお店などが少なく、病院や学校、お買い物など日常生活に欠かせないものがポートタウン周辺まで行かないとないですよね。
やっと近々スーパーはマンション内にできますが、これだけの規模のマンションが建ち、更に今後もマンション建設予定（というか可能性）があるのなら、早く周りにいろんな施設を設ける計画だけでも立って欲しいものですが。。。
子供の学校が遠く、公立なのに電車で通わせなければいけないことが大きな難点ですが、マンション自体は気に入っているので多分契約すると思います。

先週の水曜日？
モデルルーム休みじゃ？晴れてたし…

水曜日は不動産業界は賃貸以外は基本的に全て休みだよね？
分譲のモデルルームで水曜日やってるところを個人的には見たことない。
こんな常識を知らないってことは125は営業ではないし
まあ普通に考えたらこの物件をどうしてもアゲたい契約者か住人？　　　
ウソを書き込まれると余計何かあるのかと思っちゃうんだけど…。

125さんの為に特別営業してたんじゃ。
特別営業しなければならないほど必死ということです。

すみません水曜日ではなく金曜日でした。間違えました。

仮契約は仮審査を通す間なのでまだやめておくことができるとききました。ただ私の中でも大きな買い物なのでこうゆう掲示板でお話できたらいいなと思っただけです。
もう書き込みやめておきます。失礼しました。

132さん
まだ削除されてませんがマンション検討板に一戸建てのチラシを貼る様なおかしな投稿がありましたよね。
ここはそういう人が多く参加しています。
契約しようとする人には「まだ待て！」と必死です。
また肯定的な意見は否定されるか疑うか。すぐ打ち消そうとする人間がいます。
純粋な検討者ばかりではないので契約が決まったら住民板にくることをお勧めします。

住人板もけっこう問題ありそうでうよ。
やはり世帯数が多く、平均より低価格ですと、色々な方が購入されてますね。
住人板も参考になりますので、ぜひご覧頂ければと思います。
竣工後3ヶ月で完売できない物件は、それ以降のマンション自体の活動にも影響しますので、そのあたりも考慮した方がいいですよ。

そうですね。住民板にも住民以外の方が多く参加されているようです。
今後は住民板の話し合いは住民専用インターネット掲示板、
咲ネットでの議論につなげていく形になると思います。
住民しか参加できませんので契約されたらまたそちらにも参加してきてくださいね。

水曜日→金曜日　間違えてただけなんですね。
悪気はないと思いますので本当ならあまりお気になさらずに。
３回も間違えてるのであやしいと思っちゃいますよ。

竣工後3ヶ月で完売できない物件・・・今の日本にどのくらいあるのだろう？
数えたら恐ろしい数になると思いますよ。
逆に３ヶ月以内に完売出来た物件を数える方がとても簡単かな。

【一部テキストを削除しました。管理人】

ここ暫くの流れを時系列で見ていると、
昨日午前中まで住民板であれこれ愚痴ってた住民でない人が本物の住民に指摘され負けたので、検討板に戻って来て脈絡のない投稿をしてるように見えますが。
へたなフォローをしている販売側もいるような気がしますが、正当防衛ですから許してあげて下さい。
販売が活発になって売れ始めるとにぎやかになるのはこのスレの常です。

だから全国的にマンションが売れてないわけです。
住人数が規定数満たしてないので管理組合も設立されていないマンションがゴロゴロしてます。
だからこそよく考慮してくださいと書いています。
竣工後3ヶ月で完売していないのが当たり前だからという変な安心感を読み手に与えるのもどうかと思います。

ここは竣工済み３ヶ月だけど、モデルルームがオープンして半年ですから、一般的な売れ残りマンションとは違うのでは？と個人的には思います。
その原因がアーバンの倒産なんで、いいお話ではないですけどね（苦笑）
とは言え、数社での共同物件なので困ったことはないですよ。

>>128さん
７月にスーパーが出来るとは言え、ほんと何もないです。
でも、スーパーが出来たら日常的に購入するものは揃いそうなのでかなり便利になるかな？と期待しています。
関税（笑）はかかるかもしれないですけどね。

小中学校は電車通学が認められているだけで徒歩で通ってもいいらしいですよ。
過去スレによると集団登校されているとか。

十分一般な売れ残りマンションだと思います。
1ヵ月前の営業の話では約4割が未契約とのことでしたよ。
そうですよね？営業の方。

半年で360戸売れたんなら上出来でしょ。
普通の大規模物件なら完売以上です。
マンション2棟分さばけたわけでしょ。

住民板なんて覗いても荒らしてもないのに何でここの住民さんって神経過敏なんだろう…
水曜だの金曜だのちょっと考えられない間違いだし

今の売れ行きを見る限りまだ待て！という意見は至極もっともだと思う
それでも魅力的な物件ならどんどん売れるんじゃないですか？

>>143
その比較が誤解の元だと思います。
ここはあくまで600戸ですから。
マンション1棟分とかの比較は意味ないですよ。
逆に言うと、100戸規模のマンションだと40戸が残ってるとも表現できますから。
この表現だと結構ヤバイ状況ですよね？

テレビＣＭを定期的に行っている物件は基本的に売れ行きが厳しいからでしょ。

当初より勢いが落ちてるのは間違いないが、まあそれは普通のことだし、別に契約者が焦ることは無い。焦るのは営業だけだよ。

141さん

マンション内にできるスーパーの品揃えが気になるところですが。。
たとえば、ドラッグストアや百均のようなお店があればちょっとしたときに安く物が買えて便利なので今よく利用しているんですが、個人的には歩いて５分以内のところにあればいいのになぁと思いますねぇ。。

小学校まで徒歩で通えると言っても、けっこうな距離がありますよね？

低学年の子供が歩ける距離なのか、歩けるとしても往復だけで疲れてしまいそうな。。

住民が増えたところで、公立の学校がコスモスクエア側にできるまでにはかなり時間もかかるでしょうね。

その頃にはうちの子も大人になってそうだし（笑）

市内の1000戸規模のマンションはここより高いのに残り2戸だって…。
時間かけたら売り捌けるってものでもなさそうだしやっぱ立地かなあ？

私昔検討していたんですが↑のTPSは立地がいいですよね。
人口が急増して小学校が大変なことになっているらしいです。
この前TVで田植えをしていました。
あそこは４～５年かけて販売していたと思います。（1棟づつ竣工していたので）
初めの棟はすぐ完売したような。
それより前の都島のマンションも1000棟規模で完売していたし、そういう時代だったのかも。
今販売中の蒲生4丁目の他マンションも都島のマンションも苦戦しているようで立地だけではないのかもしれないですね。
ここでよく話題になるアリスもかなり売れているようです。
今の時代は価格なんですかね？

1ヶ月前で4割未契約で今週の住宅情報のHPでは残り150戸てことは1ヶ月で90戸も売れた…とすると勢いはまだ落ちていないのかも。
それでも100戸規模だと25戸残ってるってことかぁ。
このペースだと後3ヶ月で完売？
まぁそれはないと思いますが。
でもこの掲示板見ている限りは注目物件なんですね。

共働き夫婦でここの生活利便性ではキツイかな。
共働きの方はいらっしゃるのかな？

価格と広さは魅力なんですけどね。
迷いますね。

ちなみにそんなに風はキツイいんですかね？
私がＭＲ行った時は、それほどでもなかったんですが。。