ブランズタワー札幌大通公園ってどうですか？

アイムやファインなど近隣のタワマン中古が売れず、ジリジリ値下がりしているみたいだけど、このあたりは住みにくいのかな？

一見、駅近、街中で良さそうに見えるんだけれど、どうなんでしょう？

>>51 匿名さん
住みにくくはないと思いますよ。単純に高いんじゃないでしょうか？

近隣のタワマンが売れていないのは、コロナの影響で道外や海外の富裕層から買い手がついてないのが理由らしいです。
札幌のタワマン購入者の半分以上は道民ではなく、セカンドハウスか相続対策か投資目的なので、コロナで一時的に需要が停滞しているのだと思われます。

ただ売主は売り急ぐ必要のない富裕層なので、価格は新築時より1000万～1500万ほどプラスで出しています。

道民ではないって、普段は留守あるいは分譲賃貸、って部屋が多いって事ですか？

>>53 匿名さん

>新築時より1000万～1500万ほどプラス
ですかぁ。

4、5千万で3割前後の上乗せ？

凄いボロ儲けですね。

54さん
そうです。旅行や仕事の際の宿泊用で買うことが多いです。
賃貸で出す方は少ないです。
『未入居物件』や『セカンドハウス使用』『内装状態良好』などと書かれている場合はその可能性があります。

54さん
中央区の中古タワマンですと、この10年で2000万プラスでも取引されていますね。

ドン・キホーテ跡地のタワーは、まあ甘く見て坪400万円台後半、ヘタすると500万円超えでしょうから、さすがにこことは別次元でしょう。お客さんとしては道外の三大都市圏がメインになるかもしれません。

札幌のマンションもバブルかな。
バブルは中心から周辺に波及し、真っ先に周辺から崩壊する。

東京から波及したとすれば、札幌はまっ先に破裂しそうだなぁ。

バブルってわけじゃなくて、他の大都市の水準に札幌が追いついただけなんですよ。札幌は購入の受け皿になれる高収入層が人口に比して少ないので、そこは問題ですが。

1LDK～4LDKということで、さまざまな世帯の方々が住まれるということ、
プランは17タイプあり、さまざまなバリエーションが期待できそう。

規模的に大規模で、メインエントランス、サブエントランスがあるようですね。
駅からも近いことから通学や通勤もスムーズに移動できることにより、車がなくても生活できるのは
メリットが高いです。

早く価格発表されないかなぁ。

大通公園を「近所の公園」として使えるのは良いですね。
でもよさこいが復活したら決勝の日はうるさいかも。けっこう離れてるから大丈夫？

プリンス曲がってるとか、頭いかれてんな。
コメントすんなや。

>>62 匿名さん
一区画南ですから大丈夫ではないですか？聞こえるでしょうけど。

>>62
1日くらいうるさくても良いような

情報が少ないからか、掲示板盛り上がりませんね。

まあ、ここは一にも二にも大通公園そばってところが魅力でしょう。
公園に面してるオフィスに勤めてますが、出社途中に見かける、犬連れで散歩してる人のまあ自慢そうなこと。ムカつきますね。まさか南区あたりから犬を車に乗せてきているわけではありますまい。

夏になると水場で子供を遊ばせているお母さんがたくさんいますけど、あの方々も周辺住民なんでしょうか？

大通り公園で子供を遊ばせに通っていて結構ママ友ができましたが、中央区住みの人は半分もいなかったですね。
たまーに円山宮の森あたりから来てる人もいましたが。
散歩している高齢者はたしかに裕福な印象はありましたね。

8丁目の住友の20階建とか、ハイクラス賃貸としてその名も高いプライムメゾンとか、東京以北に2棟しかないザ・ライオンズの片方とか、まあ公園を見下ろす物件にお住いの方々は基本的に相当のお金持ちでしょう。
こことか、京阪さんのタワーとか、ちょっとだけ離れてると「富裕度」も少し下がりそうな気がしますが、それでもなまなかな収入ではちょっと買えないと思われます。でもまあ、ドンキ跡地よりはまだ買えそうな気も(笑)。

駐車場は全部タワーなんですかね。
割と都心近いので台数が多くないですが、札幌だと平置きや機械式よりタワーパーキングがいいですよね。冬を考えると。

タワー式は雨雪の影響はなくていいんですが、車が降りてくるまで結構待つんですよね。維持費かかるのは仕方ないとしても、急いでるときにすぐ車に乗れないのがじれったいです。

>>67 匿名さん
人は人、自分は自分
僻みにしか聞こえない

アウトフレーム方式なのですかね、柱のでこぼこがないので

部屋を広く使えそうだなと感じました。

プランもたくさんタイプがあるようなので、家族のニーズに合わせて選べそう。

最寄り駅が徒歩３分とアクセスの良さもこのマンションの大きなポイントかなと思いました。

価格がどれくらいになるのか情報公開が楽しみです。

Mtype　3LDK　68.58m2（約20.74坪）別途、トランクルーム（1.00m2／約0.30坪）の設置がございます。
　バルコニー面積／31.51m2（約9.53坪）
美しい眺望を愉しむワイドなL字型バルコニー
↑　なんか、バルコニー広くて開放的だ、なかなか良いね・・気に入った！　契約しよう。

最上階でいくらくらいですかね。

サイトでは、全17タイプのうち4タイプしか公開されていませんが、少なくとも公開されていない4LDKがあることは分かっています。
上層階に30坪クラスの広めの4LDKを作るとすれば、多分ですがそれは億超えアリのレベルだと思いますよ。
でもまあ、三井の円山や宮ヶ丘みたいに、2億に届くかという価格（予想）にはまずならんでしょう。

80さん
資料請求すると広い4LDKの間取り図も見れますよ～

駅に近く、高さもあって上階に住めば眺望も望めて素敵なマンションだと思います。
この高さなので、買いによっては価格が違うもかしれませんが
価格を含めて詳細情報が楽しみです。買いやすい価格帯だと良いのですが・・。

5000万円以内であれば予算内ですが。

あくまで予想ですが、サイトで公開されている間取りで言うとMタイプの3LDKの低層階であれば買えそうです。Mタイプが低層階にあるかどうかは分かりませんが。

平均坪単価３００万円らしいです

5000万円では無理ですか
あきらめますかな？

>>87 買い替え検討中さん
坪300が正しければ、5,000万だと55㎡以下のお部屋買えるのでは？諸経費込みで5000万だと50㎡くらいですかね。

「平均」なんだから2～5階あたりで考えればもっと広いとこ狙えるだろ

こちらで300ですか
後にたぬき、札駅と待ってるからなぁ
道外富裕層次第だが、高額な上層階は苦戦か
下層が安ければ、そこは人気あるかもね

逆に、たぬきや札駅だと道外富裕層参加で
上層階も人気になりそう。で中層階が苦戦と予想します。

いいマンションだとは思いますが、外観デザインが一般的なタワーなのが少し残念。
上階だけでもコーナーサッシなどあればいいのに。

>>92 匿名さん
電停「狸小路」(笑)。
駅としては大通かすすきのかだけど、どっちが近いかは微妙。どこからが「大通駅」で「すすきの駅」なのかが微妙なので。
仮に、ポールタウンの端っこから先が駅だとすると、大通駅の方が20ｍばかし近い。

オンライン限定配信はどうだったんでしょうかね・・・
申し込み忘れてた

また杉村太蔵だったよ。
ダイワが金出した「けいナビスペシャル」もそうだったし、デベが違っても使われるってのは、よっぽどマンションに詳しいんか？

杉村太蔵は北海道出身だからでしょ。
それより中身がどうだったのか。

>>97
北海道出身だからよね、最近よく勉強してると思うわ

最近の杉村太蔵は好きだな。

>>94 匿名さん

たぬきは、ポールタウンに直結になるそうなので
大通駅もすすきの駅も、札幌駅も直結と宣伝しそう。
まあ、市電も札幌駅まで延伸する話はあるけど。