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物件概要 |
所在地 |
北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番) |
交通 |
札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩3分 (※サブエントランスより。) 4分(メインエントランスから。) 札幌市営地下鉄南北線 「大通」駅 徒歩11分 (1番出口) 札幌市営地下鉄東西線 「大通」駅 徒歩11分 (1番出口) 札幌市営地下鉄東豊線 「大通」駅 徒歩11分 (1番出口)
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間取り |
2LDK~3LDK |
専有面積 |
56.94m2~69.19m2 |
価格 |
4,960万円~6,070万円 |
管理費(月額) |
9,900円~12,000円 |
修繕積立金(月額) |
6,800円~8,300円 |
そのほかの費用 |
●バルコニー面積 : 16.91平米~28.71平米 ●管理準備金(引渡時)/9,900円~12,000円 ●インターネットサービス利用料(月額)/1,100円 ●取引条件有効期限 : 2024年09月11日 |
種別 |
新築マンション |
総戸数 |
179戸 |
販売戸数 |
2戸 |
モデルルーム |
建物内モデルルーム公開中!! |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:(一部鉄骨造)、地上29階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2023年01月竣工済み 入居可能時期:2024年10月予定 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主・販売代理]東急不動産株式会社 [売主]京阪電鉄不動産株式会社 [売主]株式会社じょうてつ [復代理]株式会社ビーロット
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施工会社 |
佐藤工業株式会社 札幌支店 |
管理会社 |
株式会社東急コミュニティー |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
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ブランズタワー札幌大通公園口コミ掲示板・評判
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264
匿名さん
終の棲家としてはこのエリアは自分だったら選択肢はないかなぁ。
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265
匿名さん
間取りが残念。ギロチンマンションになっていたり、物入がなかったり、柱が住居内を貫いていたりする部屋がある。キッチンや洗面所のレイアウトは行き当たりばったり感さえある。もうちょっと考えた設計ができなかったものか。
立地にこだわりがないならここでなくてもよい。売れていないのも納得してしまう。
(私は立地にこだわって消去法で選んでしまいましたが)
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266
匿名さん
北6東2の方が魅力的かな
売り出す時期が悪かったね
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267
匿名さん
確かに。
ここは西11丁目駅近で、昔なら都心だろうけれど、札幌駅集中が進む今となっては街の外れの感じが強い。
周りを歩くと感じる。
でも、将棋好きには良いかもね。
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268
匿名さん
すみません、不動産用語に疎くお恥ずかしい限りですが『ギロチンマンション』とは
どのようなものですか?
ワードから首が切れてしまう暗喩と想像しますが一般的なマンションに比べて
天井が低いという意味なのですか?
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269
マンション比較中さん
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270
匿名さん
最上階が残っているのは価格が高いからでしょうね。
上階であっても、特別魅力を感じるものがなければ
中階くらいでいいかなと思う人が多いかも。
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271
マンション検討中さん
最上階が残ってるのは痛いですね。
普通タワマンだと真っ先に売れますし。
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272
匿名さん
西向きなのもデメリットなんじゃないでしょうかね。
西日がいつまでも眩しく夏はかなり暑いらしいと聞いたことがあります。
>>270さんがおっしゃったように他の部屋がタワマンにしては抑え目の値段なので
階数に拘りがなければ好きな方角にある部屋の方が住みやすいかもしれないですね。
今出ている部屋だとBタイプかLタイプくらいが個人的には望ましいです。
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273
匿名さん
みんなLタイプどう思うの?
キッチンが狭いのはちょっと気になる
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274
匿名さん
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275
マンション検討中さん
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276
匿名さん
現地に行ってみました。立地はかなり素晴らしいと思います
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277
周辺住民さん
こちらのマンションは入居可能日はいつからでしょうか。
ちょうど3月末の繁忙期に合わせて引越、入居ができるのでしょうか。
賃貸物件もちらほら出てきてますので、内覧したいなと思います。
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278
匿名さん
引き渡し日は3/24です。3月中の入居希望者は多いと聞いており、引越希望日は昨年末には取りまとめが終わっているので今からでは3月中の入居は難しいと思われます。
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279
匿名さん
引越しは一日の搬入枠が決まっているため、もうGW頃まで埋まっているようですよ
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280
匿名さん
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281
匿名さん
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282
匿名さん
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283
マンション検討中さん
競合が多かったのと、単純に高いそれと魅力に乏しいからですかね・・・
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284
匿名さん
>>283 マンション検討中さん
なるほど。。
私今東京に住んでいますが、ここをセカンドハウスとして買おうと思っていますが、売れていないのが心配です。将来の資産価値がどうなるかよくわかりません。。
ここと他の新築マンションの現地に行ってみましたが、ここの立地が一番好きでした。だが確かにONEの方が人気がありそうで、とても迷っています。
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285
匿名さん
気に入ったところを買うのが良いんじゃないの?
個人的には、周りは寂れてるし、買い物は遠いし、札幌駅からビミョーに離れて東京から不便だと思うけど。
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286
匿名
外観やばいね。
なんであんな変な色つかったんだろ?
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287
名無しさん
新築タワマンは、いつ養生とれますか?ずっとあって嫌です。
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288
匿名さん
これだけの規模なので、完成後の販売があっても珍しくはないでしょう。
設備などは充実していますし、まだ物件自体を知られていないのもあるのかも。
それは営業戦略の問題だと思いますが。
外観デザインそんなに悪くないと思いますが、好みでしょうね
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289
周辺住民さん
相変わらず売れないね。これだけ売れないのは魅力がないから?高いから?
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290
匿名さん
外観を確認しましたが、特に変な色とは感じませんでした。
公式サイトを開くと3DCG動画が流れますが、外観は白に薄いベージュのラインが入っていて悪目立ちするような色合いではないように思いました。
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291
マンション検討中さん
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292
匿名さん
色合いに関しては好みもあるかと思うけど、別に特段目立つほどでもないような。
公式サイトのトップに外観の動画がありますが
画面奥に映っているマンションと
そうそう変わったかんじもしないですし。
結局は、きちんと作られているかとか立地とか、中身が大切です。
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293
匿名さん
投資向けローンも用意してある、という記載が公式サイトにわざわざあるので、
基本的には実需の方はあまり多くないのだろうか。
高層階だと眺めもいいしもしかしたら実需に近い形で持たれる方もいらっしゃるのかもだけど。
低層階のコンパクトなタイプは
賃貸にはちょうどよさそうな広さなんですよね。
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294
匿名さん
竣工してから、かなり日が経ちましたね。
今も販売しているところをみると少し苦戦しているのかしら。
コンパクトマンションはいまどき、どこも似たようなもの。
価格設定がちょっと高すぎたのでは?
この間取りで億とかは無理ですよね。
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295
匿名さん
293さんも書かれていますが
実際に住むことを考えて検討するという物件ではなく、投資用かな。
資産価値もありそうですし、今買っておいてのちのち手放すというのもありかも。
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296
マンション検討中さん
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297
匿名さん
竣工して1年過ぎてもまだ販売中・・なかなか厳しい感じなのかな。
住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。
値引きとかしてでも完売させる予定とかないのでしょうか。
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298
マンション検討中さん
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299
匿名さん
もろもろの事情で検討対象からやむなくはずしたのですが、
ここ、けっこういいと思ったんですがね…。
どこが人気薄の理由なのかなあ。
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300
匿名さん
>住んでいる人は早く売れてほしいと思われているのではないでしょうか。
それはどうなんでしょう。
管理費・修繕積立金は多分初回分譲までは売主負担でしょうから、実際の入居数が少ない方が色々都合が良い、、、かも。もっとも駐車場収入は上がらないですね。
>どこが人気薄の理由なのかなあ。
単純に立地と価格だと思います。
東南角(関東では一番人気)の最上階(価格不明)、しかもこの建物では最高の景観だと思う、が売れてないって、よほど高額なのでしょう。
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301
匿名さん
ブランズって高級な感じのマンションなので、
価格は決して安くしたりはしないんじゃないかと思います。
人気がないというか、
そもそもの価格の為に手が出せないっていうのがあるかも…
いいマンションっぽくはあるのですが。
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302
匿名さん
大通公園がすぐそこですし、悪い物件ではないのですが、ライオンズタワーとONEという「唯一無二」の度合いが最高の二物件とぶつかったのも良くなかったかもしれませんね。建物のデザインに限って言えば、積み木みたいなライオンズタワーやタワマンあるある外観のONEのいずれよりも良いと思うのですが。
しかしまあ、Pタイプとか多分億超えでしょ?さすがに高すぎだよね。
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303
マンション検討中さん
ここは時期と内容が悪かったですね。
同じ時期に、プレミストの新さっぽろとその後ワンを検討しましたがタワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。
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304
匿名さん
>>タワーパーキングにフラットパレットが無かったので選択から外しました。
マンション選びの条件もホントさまざまですなあ。
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305
坪単価比較中さん
一般的にこういう都心の物件買う層は東京の大学出てるような人で道内育ちは郊外に一戸建て買うパターンみたいなのはある。
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306
匿名さん
駐車場の空きは4/16現在35台となっているようですが、これってかなり余っているのでしょうか?
駐車場の空きがあると管理費収入に影響が出てくるんでしたっけ。
1世帯2台契約もOKにしても希望者がいないのかしら。
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307
匿名さん
駐車場が埋まっている状態でおそらく管理費は計算されているので、
空きがあるのは必ずしも良くないと思います。
全戸売れた状態で空きがあるんだったら
2台目OKになるといいですね。
と思いますが、まだ全戸入っていない状態で埋めちゃうと
マンション売れにくくなりそう。
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308
匿名さん
思ったよりも車を使う人がここの場合は多くないのですね。
正直、もっといらっしゃるかと思っていました…
今回の販売が6戸になっているけど、残りの戸数は全部で何戸あるんだろう
それによって、車の所有率っていうのが変わってくるのだけどなぁ。
ブランズタワー、正直安くないので、
それで販売ペースがゆっくりなのだろうなと思ってみております。
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309
マンション検討中さん
車使う人が多くないんじゃなくて単に売れてないのでは。
部屋に優先権付いてるので入居者に貸すわけにもいかないし。
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310
匿名さん
そもそも現状でどれくらいの割合が売れているのだろうか…
それによってマイカー派が少ないのかそれともそもそも入居者が少ないのかがわかるけれど。
いずれにしても、
個人的にはここだったら車がなくても生活できそうに思う。
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311
匿名さん
モデルルームとして使っていた住戸ということで、今は部屋番号と物件価格が出てきます。
これは、値下げされた金額なんでしょうか。
それとももともとこの価格なんですか?
あと気になったのが、他の都市での販売活動もしているということ。
実際に買ってもここに普段は済まない方も多いっていうことですか?
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312
匿名さん
価格のことはわからないような。
価格が最初からオープンになっていたわけではないので。
公式サイト、道外の人向けとか、東京の人向けとか
細かくページが分かれているようで。
そういうのを見ていると、
基本的には地元の人が少なそうな感じがしてきます。
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313
通りすがりさん
もう地元民に売るのは諦めてる気がする。
先日販売開始した豊平区の物件も、
売り出す前から東京説明会やってたし。
地元の市況を無視した吊り上げ価格には
購入側も無視で対抗した方がいい。
ブランズタワー札幌大通公園
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所在地:北海道札幌市中央区南2条西10丁目1-1(地番)
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交通:札幌市営地下鉄東西線 「西11丁目」駅 徒歩3分 (※サブエントランスより。)、4分(メインエントランスから。)
- 価格:4,960万円~6,070万円
- 間取:2LDK~3LDK
- 専有面積:56.94m2~69.19m2
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販売戸数/総戸数:
2戸 / 179戸
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