クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーってどうですか？

>>852 匿名さん
三菱の間違いだと思う

三井不動産レジデンシャルの意味で書きましたが、
三菱でも住友でも野村でも東京建物でもいいです。

>>854 さん

三菱地所の物件が駅前にあったような気がします。
案内が来たような。

【参考】セントラル総合開発について

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47814/

>>855 eマンションさん

海が近いと建物の劣化が早そうですよね。
眺望は良さそうですが。

完成してからそろそろ一年が経ちますね。
売れない理由はこのスレッドでも語り尽くされてますが、それにしてめまさかここまで売れ残るとは思いませんでした。

地方人口減少都市とはいえ、パークフロント立地の希少性をいかした都心タワマンスペック高級路線を期待したのだが、間取り・スペックともに平凡の極み。中途半端な企画でもったいけど、地方弱小デベにこれ以上のチャレンジを求めるのも無理筋だろう。重ね重ねもったいない。

>>859 買い替え検討中さん

パークフロントで価値がつくのは都心部とか自然が少ないところくらいでは？
あと間取り、スペックが平凡になるのがマンションじゃないですか？平凡でなければ万人受けしませんよ。

確かにここは万人受けしてないね、、
どの層に受けるように設計したんだろう

>>861 匿名さん

いわゆるパワーカップルじゃないですか？
他にも同様のマンションがあればよいですが、施工済みのマンションでは坪単価がここより高額なマンションってないですよね。

エントランスのデザインはあきらかに高齢者向けなんだよなー
高齢者の方が金持ってるしね。

年取ったら戸建てよりバリアフリーのマンションの方がいいよ～
現役時に貯めた貯蓄と退職金で買ってね！
ということ。

売れ残り部屋の管理費や修繕費の負担はどこが担っているのでしょうか。

>>864 匿名さん
セントラル総合開発ですね。

>>865 マンション検討中さん

セントラルは管理会社じゃない？

>>866 匿名さん
管理会社はセントラルライフ㈱です

>>861 匿名さん

売れ残りだからといって煽るのは良くないと思います。

>>868 評判気になるさん

暇人だなおまえ

え、煽った方がいいの？

>>870 マンション検討中さん

スレが上がると良い宣伝になる
但し、要らんこと書くのはNG

なにかカメムシ多くないですか？

>>872 匿名さん
中央公園に近いから，自然と共生ですよ。

>>872 匿名さん

ここの住人ではないですが、うちにも先日１匹見つけました。。
奴は触れると臭いを発するのでそっとしといた方がいいですよ。
卵については駆除方法見つけたのでご参加まで。

カメムシの卵は、白や黄ばんだ色をした小さな粒が密集した状態で見つかります。 洗濯物や網戸、家の外壁の表面にしっかりと付着しているので、ガムテープなどの粘着力のあるもので剥がすのがおすすめです。 ガムテープについた卵を包んで潰せば、手を汚さずに済みます。

売れ残ってしまうとかなりネガティブな印象を与えてしまうので価値が更に下落しちゃうよね。
何とかして早く売り切って欲しい。

>>873 マンション検討中さん

カメムシの大量発生は中央公園に限ったことではありませんよ。

カメムシも集まる場所とそうでない場所がありますもんね。
上でカメムシが多いという報告がありましたが、こちらにカメムシが居座り易い条件が何かしらあるのかも。。

ネットでカメムシが居座り易い条件を調べたところ、ポカポカと暖かく陽当たりのよい場所を好む習性があって、白いものや明るい光が好きらしいです。白い壁や洗濯物で日向ぼっこしてることもあると。

>>877 通りがかりさん

いわゆる「旬」な生き物なので気にしても仕方ないです。
洗濯物取り入れる時に、洗濯物をしっかり振って、表裏をよく確認して取り込めば何ら問題ないですよ。
部屋に入れてしまっても、刺激しなければただのカナブンみたいなもんです。

>>878 検討板ユーザーさん
カメムシの話題で結構盛り上がっててうけるー

>>879 匿名さん

今だけのことなんで、
ほっといていただけますか。

>>879 匿名さん

越冬準備し始めたのか、だいぶ落ち着いてきましたよ。
実物見学されてる時にひょっこり顔出さなきゃいいですが、、

完売はまだなのでしょうか

まだ売れ残ってます？

グラディスよりかはなんとか売れてると思います、、、多分

>>884 マンション掲示板さん

良かったね＾＾

まだ売れ残ってるのな
いずれにしても値引きは絶対ですよね。
待って値下げ部屋を買うのがオススメでしたね。

>>886 検討板ユーザーさん

値下げしてても売れないんだわ
これが

>>887 マンション検討中さん

すぐ買った人って、結果、何百万も損してるよね。

>>889 マンション掲示板さん

時代錯誤かつ外観と調和がとれてないエントランスも不評ですよね
普通はエントランス見たらテンション上がるけど、クレアのは逆効果、、
大理石とまでは言わんけど全面木材（木目調シート）かつダサくて時代錯誤なデザインのシャンデリアはどうかと思う

番町は、戸建ての町でマンションは不人気なのかな？
場所はよくても事業計画が失敗しただけなのかな？

売れ残っても失敗じゃないよ。
初期に売れた部屋に十分に盛った価格を乗せてると、多少売れ残ってても十分ペイできてる。
盛った価格でも好きな部屋を選ばせてるからwin-winなのよ。誰も不幸にならない。

初期に買った人はいい思いしてないだろうな

>>893 購入経験者さん

ずっと上の方に、「ここを買って暮らして満足してる」的なこと書いてた人いたよ。
まあ、そう書くしかないんだろうけども。
自ら下した決断とは言え、多少は気の毒ではある。

なんだかんだ残り3戸だし年内までには売れるといいですねー。やっぱり立地としてのポテンシャルは市内の物件の中でもかなりあった方だと思います。
本当に可哀想な物件は賛否のレスすら付かずに十数戸近くも残ってる物件でしょうね。

>>895 マンション検討中さん

この期に及んでポテンシャルとか言ってる場合じゃないよ。
売主があの手この手尽くしてこの状態。
竣工後一年経過しても買い手が現れない物件は十分に可哀想だと思う。不憫でなりません。

ここは何から１年経っても売れ残りを抱えてますよね。
他の物件スレッドで、完成しても完売しない場合は価値がないという書き込みがありましたが、その意見についてどう思いますか？

>>897 さん

売れ残っている部屋は販売価格ほどの価値はないということでしょう。

でも、事実誰でも買えるマンションよりもこういう誰しもが買える訳ではないマンションの方が入居者層は良いんだよな。
こう言うと廉価マンションシンパは気分を害するかもしれないけど事実は事実だから。

>>899 匿名さん

「こういう誰しもが買える訳ではないマンション」とはここのことですか？
ま、確かに買えない人もいるでしょうね。
買えるけど買わない人の方がはるかに多いでしょうけども。

では、誰でも買えるマンションとは具体的にどこのことを指してますか？
もしかして、あなた自身の手が届かなかったマンションを誰しも買えないマンション
自分が買えるマンションを誰もが買えるマンションだと書いてるのでしょうか？

>>900 匿名さん
はははは。
ご想像にお任せするよ。
あなたに想像力があれば自ずと正解が分かるはずだから。

あー、そうなんですね。
けど、ここは買わなくて正解だったですよ。
買えないあなたはツイてるよ。
ラッキーさん♪

>>902 匿名さん
あなたが買わなかったのは大正解です！
当然居住者にとってですけどね♪

>>902 匿名さん
買わないという結論に至ったにも関わらず何度も掲示板に書き込みをする粘着オジサン。キングボンビみたいで気持ち悪いので別の板に移動してください。

>>911 評判気になるさん

わかりました

>>915 口コミ知りたいさん
すみませんが、においやカメムシの話ばかりではなく、マンション自体の解説や最新情報を教えてください...

・竣工して役一年経過
・入居後一周年を迎える世帯が増えてくる
・売れ残り３つ
・棟内モデルルーム２タイプ
・中の事務所みたいなとこが臭う

また完売せぬまま年を越してしまいましたね…

残り３戸で棟内モデルルーム２つだから、本当に未使用なのは１戸しかないのかな、、

モデルルームの２つは不特定多数の客が数多く訪問してるし、実質中古みたいな感じだよね。クレアさんとはモデルルームの趣味が合わんから棟内モデルルールの設備をそのまんま家具付きとして販売してるんじゃなければいいけど、どうなんだろ。

マンション検討中です。
当マンションは東向きマンションですが、北向きに面する角部屋にお住いの方（特に低層階）、採光の状況について教えていただけますと幸いです。

やはり冬や梅雨時期の湿気やカビが心配です。問題なければ購入考えています。

まだ完売してないですね
入居されてから一年以上経つのに
うーん、、
これ以上高松で商売するのは・・・

やっぱこれからは松山でしょうか
松山ではクレア＝高級という印象を
持たれてる方もいらっしゃるようなので
少なくとも高松よりは商売し易そう

うーん

500万円引きのダイレクトメール来ました。
築1年たったのか。そうとう厳しいのでしょうね。

クレアだから…

>>930 マンション比較中さん
総額２０００万円プレゼントと併用できるのかしら

>>932 口コミ知りたいさん

ずっと売れ残ってるからね
交渉の余地ありだと思う

完売してるのだがｗ

>>934 購入経験者さん

おお、それ大変失礼しました
完売おめでとうございます

完売おめでとう御座います。

>>936 マンション検討中さん

ありがとうございます。

ようやく完売しましたね。
完売したから書きますが、いま管理組合とデベで揉めております。
訴訟に発展するかも。

>>938 評判気になるさん

どんな内容で揉めているんですか？

>>939 名無しさん
2年点検の内容です。
理事長が不動産関係の人みたいで、重箱の隅をつつくような指摘をしているのかもしれません。
もしくはデベがケチか。

ここで修繕してもらわないと管理組合負担となるので非常に重要な交渉ではあります。

>>940 マンション掲示板さん

どの程度の内容か分からないですが、よほどのことじゃない限りそういうのは気持ちよく修繕してくれるもんだと思ってました
その対応の積み重なりごデベやブランドの評判に繋がっていくのでしょう
こういう機会はブランド価値を創造するチャンスと捉えて前向きに修繕対応してほしいですね

程度が大きいか重箱の隅つついてるのか別にしても、言わなきゃ損だよな　大幅値引き前に購入しているならなおさら

支払われる前の内覧会だったらしゃーなしで直すけど、1年、2年となるとね・・・
子供が居ますよね？(子供が壊したんじゃね？)とか言って諦めさすかなー

クレアだからな

>>943 口コミ知りたいさん
あ、違います。共用部です。

なので修繕となると額が大きくなります。
のちの大規模修繕にかかる費用にも繋がるので重要なのです。

>>945 通りがかりさん
具体的な内容が気になる。。。

>>946 eマンションさん
気になりますよね。
私は住人ではないので詳細は分からないのですが友人が住んでおり、訴訟に向けてかなり人的労力が必要になるから理事長と一緒に動ける人を募っているらしく声をかけられたようです。

でも本当に重要な部分の瑕疵であればさすがに修繕を受け入れると思うのですが…デベもそこそこ大きい会社ですしね。

気になるほどではない擦れ傷レベルの小さいキズですが、そこら中にバリを貼って主張しているみたいです。逆にそっちの方が景観を壊すのに…

住人であれば、そんなに重要なところには全く見えないと感じると思います。あえて大きな問題のように受け取れるような含みを持たせた表現をするのは住民じゃないよな…。
なのに鍵がないと入れないゾーンの傷について把握しており、内部情報は握っている。競合のデベロッパーの方なのかな？それともやっかみを解消したい親族か友人か…

何言ってんだか
住人だからこそ気になるんだろ・・

おまえは他人の家の細かい傷とかじっくり見て気にしてんのか？

>>950 評判気になるさん
たしかに（笑）

>>949 マンション掲示板さん
ただの住人じゃなくて不動産関係って書いたでしょ？
少し知識があれば2年目の修繕がいかに大事か分かります。

正直小さなキズなどの修繕なんか簡単にやってくれますよ。
というかむしろデベはキズくらいしか指摘がないだろう、くらいにしか基本思っていないはずです。

デベがゴネるということは多分費用が結構かかる箇所です。
恐らく構造や設計に係る部分だと推測します。