クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
最近モデルルーム見学された方、売れ行きどうでした？
利便性良い立地、全ての住戸がパークビュー、高松ではここだけと思います。
番町という立地、東側がぬけているのはメリットかと思いますが、何分コストパフォーマンスが。 苦戦中らしく未だに販促メールが来ます。平置き駐車場も既に満杯、賃料も高額。モデルルームの豪華さも600万以上のオプション対応。 高松で投資案件として機能するかは別として、賃貸で期間限定で済むべき案件。次回もう少し頑張りましょう！
>>46 購入経験者さん
人気エリアだと一千万以下になんて下がらないですよ。かなり古いか、かなり狭いか。
あと香川っていうか高松の場合、中心部の地盤が弱いので戸建を建てるのも考えものです。地盤対策するなら余計に費用がかさみますね。中心部に住みたいなら私はマンションの方が有利だと思います。まぁただこのマンションは高額なので、それとは別にステータス感重視する方が購入するんでしょうけど。
高い高いと耳にしますが、マンションの価格は上がってきててそれでもなんとな売れてる現状です。過去と比べたら高いですが物の価値は刻々と変化しています。
もし仮にここの多くが値引きなしで売れたのなら、ここにそれだけの価値を見出した方達がある程度いたという証ですし、適正価格とも言えるのではないでしょうか。
まあ、売れたらですけどね。
ここは立地も規模感も良く、デベとしても気合の入った物件なんでしっかり利益出したいんでしょうね。
ちなみにここは順調に売れてるんでしょうか？
皆さんマンション居住経験はありますか？ 2回目の買い替えを考えているものです。
私的な経験則なのであしからず。
＊利便性 （病院、商業施設、通勤・通学）
＊校区
＊眺望（飽きます、高齢者の高層住はデメリット満載。ボケが進みます。。）
＊高層マンション（終の棲家は危険 積立金が将来 大きな負担となります）
＊駐車場（車必須の地方では、毎日の車だし渋滞のストレス）平置き必須！
私は サーパスシティ番町が高松最高だと思います。中古案件で、玉が少ないですが。
全住戸が中央公園ビュー、部屋から
公園の木々を眺めながら四季の移り変わりを
楽しめる毎日はとても快適ですね。
最近は当たり前になってきていますが
24時間いつでもゴミが出せるのも
部屋に溜めておかなくていいのでありがたいです。
最新設備が標準採用で魅力的な物件です。
あと、ディスポーザーがついていたらさらにいいですね。
ディスポーザーは大した問題じゃありませんよ。
この値段のマンションで全戸分の駐車場が無いのは、信じられないです。早めに契約した人に優先的に駐車場を割り当てれば、後半の販売が苦戦するのは明らかです。5000万以上の部屋買って敷地内に車を停められないのでは、、、、、
平置きは台数が少なく、既に契約済み。定期的抽選などもなく無期限固定の様です。また機械式がメインの様ですが、戸数分は無し。一部屋1台限定。近隣は良い意味で一等地の為、駐車場不足、またとーっても高額。分譲マンションはこういった点の積み重ねが、後々ボディブローの様に効いてくるんだよね～。機械式の保守料金は阿呆程高額だよ～。ま、先で脅威となる不発弾みたいなもんだけどね。
機械式の保守料金、具体的にいくらくらいになるんでしょうか。
>>63 匿名さん
ググればでてきますよ。実際は駐車場台やら毎月の修繕費やらに含みで積み立てていくんでしょうけど。ここは共用部含め豪華な作りなのが魅力的ですが、その分他の物件と比べて保守費用がかさむのは覚悟した方がよいですね。
中古物件を調べるとわかりますが、凝った造りのマンションの管理費修繕費は往々にして高いです。
高いという個人の印象より具体的な金額例でも示してくれた方が・・
ここなら車なしで生活できそうですけどね。
商店街まで数分、生鮮食品以外はネットで注文したらいいですし
車の購入費用、維持費を考えたらタクシーを利用した方がいいですね。
ありがとうございます。
月4万ですか。
甘く見積もり過ぎてました。
営業が全く勉強不足、質問しても答えられないと無言になりました。
場所だけはよいので、特に営業しなくても売れると思ってる高飛車な営業で売るだけでお客のことは考えてない感じが伝わってきます。
地元デベロッパーとは違います。
駐車場は契約者から決まっているし、狭くて驚きました。
土地を高額で取得しているので、その分部屋、駐車場がよくないです。
購入した後の管理会社にも不安を感じました。
[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]
駐車場は契約済みの人から決めていくのがふつうと思いますよ。
プレミアム住戸の契約者が優先される場合も時々あるみたいです。
管理会社は住民で話し合って変更できるはずですがどうでしょうか。
このマンションは部屋の階数によってグレードが変わるみたいです。
営業の人はとても丁寧な説明で好印象でしたが
営業の人もいろいろかもわかりませんね。
土地の取得が高額だったんだろうね。番町、番町とはいえあそこは行政地区で、所謂 住宅地の”番町”ではないからね。
あと、北側に高層のビル若しくはマンションがそのうち建つよ。
近くに新築の興産となりのマンション、悲惨な状況。玄関あけたら 5m先にベランダ。
リビングから隣りの窓やベランダが見えたら嫌ですね。
駐車場問題。全戸分平置き確保であれば、契約順もあるでしょうが、それでも数年毎に抽選でシャッフルするのが一般です。ここはどういう訳か固定。確か平置きは5台分程で満杯。賃料も3万/月程だったかな？ 都会なら自家用車不要も十分ありですが、ここは高松。自家用車は必須の土地柄。私の現マンションも 3台持ちの家族も。家は2台持ち。 紫雲校区です。
機械式駐車場でも仕方ないど全戸分の駐車場が確保されてないと、二台以上車を所有してる家庭もあるはずです。近隣で月極駐車場も少なそうだし、後半販売は苦戦するでしょう。
全戸分の駐車場が確保されてないのは、狭めの部屋については車を手放す高齢富裕層などに、相続対策を絡めて売り込むことを想定しているのでしょう。
家、マンションの購入は人それぞれの価値観で他人がどうこう言うものでは無いでしょうが、住んでみて初めて分かる事、年数経過してわかる事など実際に経験して、改めて理解する事がいっぱいです。大きな金額なので車の買い替えほど、簡単なものでは無いし。また、賃貸と分譲では見えてくる状況が、全く異なるのも事実。高松でこのクラスを購入するには、経験や知識が必要だと思います。 管理体制、立地、今後のマーケット状況諸々考えての決断が必要かと。財産が唸るほどの方は兎も角、資産として持ち続ける事を考えた場合、リスクの大きな物件かと結論付け、買い替えリストから削除しました。
将来買い替えせずに資産として持ち続けるなら立地と眺望は
もちろんですが、共用部分や専有部分も安っぽくないものがいいですね。
クレアホームズ番町二丁目はどこにできるかご存知ですか？
新しいマンション、チラシ入ってましたね
>>77
ここのHPには番町の路線価が上昇って書いておるけど、実際にマンションが建つところの前の路線価はここ何年も上昇してないよね？
たしかに3丁目は上昇してるけど、マンションの場所が上がってるわけじゃないからね。
ここの会社は情報弱者をミスリードするような書き方するんですね。
>>83 購入経験者さん
接道の路線価だけ気にしてマンション買う人間なんていないでしょ。
周辺価格が上昇していることが分かればファミリーマンションの資産性としては十分だと思うが。大道路沿いの投資用マンションでもあるまいし。
今現在の売れ行きはどんな感じでしょうか？
ここも完売は厳しそうですね。。
近隣に新規分譲マンションが多過ぎますよね。大幅に値引きしないと完売は無理だと思います。
ロイヤルガーデン古新町弐番館は既に値引き販売してますから、こちらもそろそろ値引きしないと完成在庫になりますよ。
>>84 マンション比較中さん
その論理って売りたい側の論理ですよね。営業担当さんと同じ考えですね。
買う側からしたら、やっぱり場所は大事な条件ですよね。
地元の人はそれがわかってるから、あまり買おうと思わないのでは？
数か月、販売戸数がかわってないのが答えじゃない？
立地的にはブランシエラかな
サンポートは再開発ラッシュだし資産価値は明らかにあちらが上だと思います
>>89 口コミ知りたいさん
私はここの公式サイトに、番町の路線価が上昇って書いてることに違和感ないですし、ミスリードしてるとかそんな風に感じませんよ。
そんな細かなことに気づいてケチ付けるのはアンチの方くらいじゃないかな。もし仮に気づいたとしてもミスリードなどと掲示板に書き込むことではないなと。
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
築港前に三菱地所レジとセントラルのJVでマンション建ちます。価格帯もここと似たような感じになるでしょうし、ブランシエラもあるし、ここが売れなくなるのは仕方ないところですね。
自分なら三菱物件を待ちます。
まあ自分に買える金はないですけどね…
高松中心部でこんなに多数のマンションが販売されれば、売れ残って当然ですよね。
購入する者からすれば、選択肢は増えるし値引きも期待できるので良いです。
購入したものです。ここの会社は担当者が変わりすぎです。一生ものの買い物で不安しかありません。
確かに、モデルルームも3物件を１つのモデルルームで回しているので、見学に行ってもイメージしづらく、担当者も細かいところまで把握していませんし、説明もわかりにくかったです。
もう竣工間近だけど完売御礼しそうですか?
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
プレミアム住戸でキャンセル合ったみたいですし。
オプション200万円ついてるとかついてないとか。
残り20個は4000万円以上の部屋ばかりみたいなのでかなり厳しいでしょうね。
安くして叩き売りするかな？
番町は人気なのでは？？
>>113 マンション掲示板さん
地元民から見ると番町でも人気なのは昔のお屋敷が残る3丁目だけなんだよね。
路線価とか高いのも3丁目だけ。
以前に番町アドレスだから人気と言ってた人がいるけど結果が出たよね。
もうひとつのクレアも27戸しかないのに売れていないよね。
値引やむなしでは？
もう完成するからグラディスと同じ運命？
東向きってのも、もうひとつだよね。
北東の角部屋のところに横断幕が付いたけど、北東角って人気が無いよね。
日当たり悪いからね。日当たりを気にしないなら買い得かも？
来年になって完成在庫になればグラディス高松と同じように値引きして販売するしかないです。値引き額を幾らにするかが難しいですが。
やっぱり太田下町のあたりが住みやすいですよね。道は広いし、買い物も便利だし、、
どうして太田下町の良さが分からない人がいるんでしょうか？中央通り沿いなんて、無駄に狭苦しいだけでしょう？田舎なのに中途半端に狭苦しい。良いんですか？それで。
>>123 マンション掲示板さん
人それぞれの価値観がありますからね。
番町の良さもあり、太田下町の良さもある、それでいいじゃないですか！
色んな価値観を理解できるほうが素敵ですよ。
このマンションもグラディス高松と同じ様に500万値引きするのかな？
番町ですよ。ないですよ。価値下がります。
番町なんて住むメリットゼロですよね。
営業の方に聞きましたが、また番町に新築マンションができるみたいです。
購入者です。売れ残ってる理由として
ここのマンションは間取りが４人家族じゃ厳しいし、駐車場が最大のネック。
機械式の大半が車幅狭すぎて、高級車乗ってる人は弾かれるから他に駐車場借りないといけないという。。この価格設定なら、高級車乗る人を想定しないと。大衆車しか無理って。。
三流企業が落札して完全に大失敗だと思う。
大手が落札するべきだった。
購入者の意見が聞けるのが掲示板のいいとこ
>>133 マンション検討中さん
ま、そうだよね
第三者からしたらすごく貴重な意見でありがたいわー
他の入居者からしたらいい迷惑だろうけどね
[一部テキストを削除しました。管理担当]
131さんの書き込みこみが一番タメになるね
間取りは市街地マンションならどこも同じ課題抱えてるだろうし、車持ってなければ立駐問題も関係ないわけだしそういう考えの人が買えばいいと思う
なんか高知県のほうで同じようなデザイン見たな。
[NO.135から本レスまで、いくつかの投稿を以下の理由で削除いたしました。管理担当］
・スレッドの趣旨に反する投稿
・他利用者様への揚げ足取り、煽り行為
・自作自演、もしくは成りすまし行為
・具体的な値引き金額の掲載
・それに反応する発言
グラディスさえ、大幅値引きは竣工後半年たってからだった。グラディス以上に悲惨なことになる可能性もあるのでは。
今、売れ残ってる部屋はどのくらいあるのか？
総戸数91戸なので20～30戸位あるかなぁ。
眺望はとても良かったです。ただ、お昼に行ったせいか、バルコニーはお昼でも暗く、、日当たりがよくなかったように思います。東向きはお昼以降は暗いのでしょうか？？この時期だからですか？？
