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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-03 08:58:18
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
所在地:香川県高松市番町一丁目10番3(地番)
交通:ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取: 2LDK+S~4LDK
面積:72.93㎡~150.85㎡(トランクルーム面積0.36㎡~2.00㎡含む)
売主:セントラル総合開発株式会社
施工会社:株式会社 合田工務店
管理会社:セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
物件概要 |
所在地 |
香川県高松市番町一丁目10番3(地番) |
交通 |
「市役所西」バス停 徒歩2分(ことでん) 高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 四国支店 [販売代理]株式会社クライスコーポレーション
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施工会社 |
株式会社 合田工務店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 広島営業所 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー口コミ掲示板・評判
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441
マンション掲示板さん
>>439 匿名さん
値引きするから”実質タダ”ですよってことならセーフなんでしょうかね?
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442
通りがかりさん
「プレゼント」「特典」等の表現を使用した場合は金額により景品規約に違反します。「家具付き」等の表現であれば不動産に付属するものとして扱われますので問題ありません。
このあたりのルールは広告代理店がチェックしてるかと思いますが、、、。
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443
マンコミュファンさん
ガバガバなのがよく分かる事例
一事が万事
この事例が法令的に仮にセーフだとしても、ルールの枠スレスレのとこを狙う姿勢自体が今の時代に合ってない
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444
マンション検討中さん
>>440 口コミ知りたいさん
そのうち500万円引きとかしそう
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445
評判気になるさん
>>440 口コミ知りたいさん
同じこと言われました。
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447
マンション掲示板さん
完成在庫になったマンションは、値引き以外は完売する可能性はないと思います。それともズルズルと何年も販売を続けるかはデベの考え方次第です。
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448
eマンションさん
>>447 マンション掲示板さん
可能性はあるよ
いい加減なこと書くな
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449
匿名さん
>>444 マンション検討中さん
(小声で)もうしてるよ
500万まではいってなかったですが、400万の値引き提示は確認しております。
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450
匿名さん
>>449 匿名さん
そんなに値引きして事業成り立つん?
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451
検討板ユーザーさん
>>450 匿名さん
既に定価販売してる部屋で利益は出いると思います。一般的にマンションの粗利は15~20%前後なので、業者は完成在庫を10~15%引きにして完売させる方を選択したんですよ。
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452
名無しさん
先に買った人はデベや施工業者の養分となり、それら会社の存続に寄与できる仕組み
買うことも社会貢献だよ
だからどんどん買ってください
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453
マンション検討中さん
うちはインセンティブ制ではないので、値引き販売までして売却するメリットがありませんっていうのが営業トーク。
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454
通りがかりさん
>>453 マンション検討中さん
人件費、広告費かかり続けるのに何を言ってるんでしょうね(笑)素人でも分かるわ。
住友不動産じゃないんだから。
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455
名無しさん
>>453 マンション検討中さん
あなぶきやロイヤルと違って営業の焦りがなかったから、その営業トークにてっきり騙された。
まぁ、インセンティブがあろうがなかろうが、こっちには関係ないんですけどね。
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456
名無しさん
値下げ前に高く買ったことがセントラルの養分になったなんて思ってませんけど?
デベロッパーさんや施工業者の経営者・社員さんの暮らしの糧となると思えば、むしろ誇りにさえ思えてます。
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457
評判気になるさん
>>452 名無しさん
値引き品ばかりを買っているとこういう思考回路になる。マンションデベのブランド力を上げるにはこういう貧しい思考をいかに排除できるか。ただ中堅デベには値引きせず耐えるのは資金繰り的になかなか厳しいだろうけど。
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458
口コミ知りたいさん
角部屋を全部ダイレクトウィンドウにしなかったのと、パークフロントなのにリビングの窓面積が小さすぎることが意味不明。
あとここは専有面積に対して部屋の間取りが残念過ぎる。
穴吹や和田ならもっとうまい間取りや構造のマンション作ったと思うがね。ここは設計が外注だし中堅だから企画力がないのは仕方ない。
そういうことは理解しつつ、
大衆マンションで割高過ぎるのをちゃんと理解して購入してるから満足してます。
立地が非常にいいマンションだ。
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459
名無しさん
>>458 口コミ知りたいさん
立地は最高です。
全てが最高のマンションはない。どこかは妥協しないと。
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460
匿名さん
>>457 評判気になるさん
ですよね、私も同感です。
高値でもそれが妥当だと思えるようなブランドなら、452みたいなヤツに何書かれようがいちいち反応しなくても済むのに。
まあ、中小デベが高値設定した挙句、売れ残って値下げ販売してたら、ブランド価値は上がらないですよね。
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461
eマンションさん
>>458 口コミ知りたいさん
この値段設定だから希望の部屋を購入できたのだと思いますよ、安ければ抽選販売になってしまいます。
購入できてよかったですね。
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462
匿名さん
>>461 eマンションさん
客の心理を突いた価格設定と営業トークだと分かっていても、こうして高値購入者の心情をケアしたコメントをいただけるだけでもだいぶ気持ちも晴れると思います。
言うのはタダだし、461のように契約者に配慮したコメントは他のデベも見習ってどんどんするべきだと思う。
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463
eマンションさん
ついにAタイプは完売したみたいですね。
つぎはEタイプでしょうか。
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464
名無しさん
>>463 eマンションさん
情報ありがとうございます
家具付き値下げ販売のお部屋はEタイプでしょうか?
質問ばかりで恐縮ですが、、
先に買って入居した方達は、値引き販売されてるのが何号室なのかとか、値引き価格で買ったのは何号室の人なのかとか、知ることができるのでしょうか?
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465
マンション掲示板さん
>>464 名無しさん
Eはモデルルームで使用しているので家具付きの部屋だと思います。
値引き価格で買ったかどうかは分からないですよ、値引きは口外しないように誓約書かかされるのが普通です。
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466
匿名
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467
マンション検討中さん
-
468
通りがかりさん
いちいち気にしてないけど、これから引っ越してくる方は、総じて値引きで購入したことになるんじゃない?
どの部屋かもおおよそ分かる。
だからどうしたとも思わんけどな。
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469
eマンションさん
>>468 通りがかりさん
時期によるのか、何も言わずに向こうから値引き提示してきた方を知っていますが、一方で値引きを聞いても値引きしないとおっしゃる方もいらしたので…
買う気があるかとかでしょうか??
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470
匿名さん
>>469 eマンションさん
単に統制が効いてないか、意思統一が図れてないか。
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471
マンション比較中さん
マンションの前の通りに車を止めて、おしっこしてる人がいます。
上から見えます。ほんとに汚いのでやめてほしい。
トイレでして下さい。
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473
口コミ知りたいさん
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474
eマンションさん
昨日友人宅にお邪魔させていただいたのですが、エントランスは豪華でしたね。
ただ住戸階に降りるとエレベーターホールも簡素、玄関ドアのデザインも簡素、廊下側の外壁も吹付けタイルで、全体に白っぽくアルファスマートみたいでした。高級感ゼロ。これにはびっくりしました。
エレベーターホールくらいはエントランスで使われているような木目シートぐらいは貼ってほしかった…
アルファステイツに住んでいましたがアルコーブ、ポーチは石貼りにしてあり、廊下側の外壁は総タイル貼りなので高級感はアルファステイツのほうが上です。
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475
eマンションさん
あと、メールコーナーが2つに別れているんですが、一箇所がエントランスのメイン通り沿いに剥き出しになっています。
さすがに奥まらせて欲しいですよね…いや便利なのかもしれないですけど高級感謳ってる物件なんでね…
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476
口コミ知りたいさん
>>474 eマンションさん
参考になります。
部屋の中はどうでしたか?
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477
評判気になるさん
>>476 口コミ知りたいさん
部屋の中は普通ですよ。
オプション次第なんじゃないですかね?
何もオプション入れてなければ、その辺にあるマンションと変わらないです。
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478
マンション掲示板さん
>>477 評判気になるさん
分かりました、ありがとうございます。
一度見学に行ってみます。
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479
マンション検討中さん
これは500万くらい値引き入れないと残部屋売れなさそう
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480
名無しさん
マンション見学者は多そうですけど、購入まではいたらないんですかね。
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481
マンション比較中さん
結局、中身と価格が釣り合ってないということでしょうね。
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482
口コミ知りたいさん
他県では3000~4000万代がメインで大衆マンション売ってる会社が、同じ内容の物を高松に持ってきてるだけだから高級じゃないと腹を立てるのは少し違う気が。
値段の問題じゃなくて、2-3人世帯以外住めないような間取りだと香川のような田舎では需要が追いつかなかったのでしょう。狭い部屋2つと4.5畳の小屋みたいなのがついた間取りはちょっと。。
立地考えたら18階までの値段は妥当だと思うけど、間取りがちょっと。。
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483
eマンションさん
>>482 口コミ知りたいさん
そうなんですよね。今残ってるタイプで4人家族に適した間取りはないように思います。
角部屋は広いですけど、子供部屋はどこ?って感じですしね。
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484
マンション検討中さん
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485
口コミ知りたいさん
>>483
90~100平米だと普通なら部屋が3つちゃんとありますもんね。角部屋も実物は狭いですよ。
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486
口コミ知りたいさん
>>484 マンション検討中さん
番町のほうが圧倒的に地価が高いですよ。
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487
口コミ知りたいさん
番町と松縄町ならベンツと軽トラぐらい差がある気がします。
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488
マンション検討中さん
でも最近は、松縄町の方が人気がありますよね。都市計画地域とかそう言うのでしょうか?
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489
マンション検討中さん
>>487 口コミ知りたいさん
それはベンツに失礼
Bセグメントのコンパクトカーならしっくりくる
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490
マンコミュファンさん
>>488 マンション検討中さん
買える層の絶対数の違いでしょ。
5000万以上のマンション買える人より3000万くらいのマンション買える人の方が圧倒的に多いだけ。
それを人気といえばそれまでですが。
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491
マンション検討中さん
香川県は駐車場がないと売れないですよ 目的地に行けない駅が近くにあっても意味ないよ
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492
評判気になるさん
>>491 マンション検討中さん
売れ残りもあるけど、ここも大半は売れてるじゃん
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493
匿名さん
>>491 マンション検討中さん
で、なんでわざわざ書き込みにくるのですか?
仏生山売れないのかな?
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494
マンション検討中さん
>>493 匿名さん
ここって売れ残りと値引きの話題しかないよね
その売れない理由を述べて何か不都合ある?
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495
マンコミュファンさん
>>493 匿名さん
売れ残りの部屋があってイライラするのは分かるけどさ、そんなにトゲトゲしくしなくても。
いい買い物したと自己満足しておけばいい。
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496
通りがかりさん
>>495 さん
完売しなかったのは部屋数が高松にしては多かったのもあると思います。住所を聞かれたときに番町と答えるのは多少の優越感を感じることができますよ。
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497
匿名さん
>>496 通りがかりさん
番町に住む人ってそうなん?
今度からそういう人を見かけたら
あぁ、この人は今、優越感を感じちゃってるんだろなぁ…
と思ってあげるね。
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498
eマンションさん
>>496 通りがかりさん
お気持ち察します。。
優越感を味わいたかったのに、売れ残って家具付き販売までしなきゃいけないマンションになるなんて不本意だよね。
そりゃ売主のセントラルに愚痴の一つもこぼしたくなるよ。
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499
通りががりさん
>>498 eマンションさん
売れ残ろうが完売しようがわたしには損得がないので、どちらでもよいですよ。
完売してお金をくれるなら完売してほしいですが。
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500
通りがかりさん
>>497 匿名さん
仏生山ではなかなか優越感を感じるのは難しいかと。。
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501
検討板ユーザーさん
>>500 通りがかりさん
おやおや、もしかして、俺のこと仏生山関係者だと思ってる?
自分がここの関係者だからって、他人もそうだと決めつけるのはとてもとても浅はかだよ。
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502
通りがかりさん
>>501 検討板ユーザーさん
仏生山もよいところですよ。
自信もってください!
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504
マンション比較中さん
12年ぶりの番町アドレス。
結果、売れ残る。
番町の良さってどこに。
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506
匿名さん
>>504 マンション比較中さん
住所を言う時に優越感に浸れるらしいのよ
たぶん買ってしまった人にしか分からん感覚だと思う
だから買ってあげて。
家具も付くよ。
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507
マンション検討中さん
>>506 匿名さん
買いたいですけど、5000万円は準備できません。
まだ20年前に購入した仏生山戸建て2000万円の住宅ローンが残っています。
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508
評判気になるさん
>>507 マンション検討中さん
5000万準備できないのは事実かもしれんけど、
二行目は怒りに任せて書いた虚偽の記載だよね。
何にしても嘘は良くない。
反省するなら削除依頼出しときなよ。
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509
マンション検討中さん
>>508 評判気になるさん
すいません、本当にローンが残ってます。。
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510
マンション検討中さん
番町に住む人って何にメリットを感じるのでしょうか?高松高校が高いとか?県庁勤めてるとか?商店街に近いから?
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511
評判気になるさん
>>510 マンション検討中さん
子供の学校まで徒歩3分くらいです。
わたしも職場まで徒歩3分くらいです。
美味しい飲食店がまわりに沢山あります。飲酒しても徒歩もしくはタクシーで帰れます。
でも周りはさほどガヤガヤしてないです。
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512
マンション検討中さん
>>511 評判気になるさん
学校に近いマンションはいくらでもあります。
高松高校に近いのはメリットですけどたかだか3年間しか通いません。
職場に近い、飲食店が近いというのはメリットですね。
タクシーならどこでも帰れるじゃないですかwしょっちゅう飲みに行くのなら近いほうがタクシー代が安くなるメリットはありますが。
行く学校に通う生徒のレベルがおそらく高めというのはメリットだとは思います。
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513
評判気になるさん
>>512 マンション検討中さん
帰るのはタクシー拾えばよいですが、徒歩圏外に住んでると飲みに行くことが面倒くさくなっちゃうんですよね、タクシーもなかなか迎えにきてくれないことがありますし、代行もなかなかつかまらないときがあります。
お酒が好きな人には最高の住居だと思います。
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514
ご近所さん
飲食する立場じゃなく提供する立場からも言わせてもらうと、
確かに勤務地に近く便利だと感じてます。
同業者も番町住みは案外多くて、この辺りは昼まで寝てる人も多いと思う。
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515
口コミ知りたいさん
駅前のマンションはかなり大苦戦するのでは。
ここは番町と中央公園前というブランドがあったから中身がダメでも希少性で売れたけど、
不便で何もない高松駅前で同じ中身の普通のマンション。
富裕層は田舎で電車なんか乗らないですよ。
長谷工の160平米でも1.3億なのに130平米で1.3億は何を勘違いしてるのか。
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516
通りがかりさん
>>510 マンション検討中さん
番町に住むメリットは、、、
ずばり、職場が近いから!です。
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517
匿名さん
>>515 口コミ知りたいさん
中身、ダメでないですよ。かなり満足してます。
二重床に厚い壁、静かで快適。
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518
通りがかりさん
クレアは外廊下で不評らしいですが、個人的には外廊下の方がいいかな。
内廊下のマンションに住んだことあるけど、めちゃくちゃ怖いです。夜は特に。エレベーター降りて、誰かいたらすごくびっくりしますよ。しかも、長年住むとカビが発生する。どんな高級マンションでもこれは避けられないみたい。空気や湿気が滞るんだろうね。だから臭い。
あとは、意外とやかましいよ。声も反響するよ。長い目でみたら、外廊下の方が良いと思います。
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519
評判気になるさん
>>518 通りがかりさん
内廊下はエアコン、清掃などの面でどうしてもコストがかかります。そのコストは管理費として毎月入居者が支払うことになります。内廊下のマンションでは管理費月3万円とかよくありますよ。長い目でみれば外廊下もよいですよ。
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520
口コミ知りたいさん
20階建の普通のマンションで内廊下は不釣り合いだと思います。
内廊下は都心の高層高級マンションだけでいい。
開放感ある方が年中風通しがよくていいと思います。
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521
口コミ知りたいさん
うお、
ほんの数時間の間にスレッドがクレア教に染まっとる
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522
評判気になるさん
購入前は確かに割高と思っていたが、入居してみると案外快適です。他の部屋の音もほとんど聞こえない。悪い意見を書いているのは購入していない人で、入居者からはさほど文句はないのでは?
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523
匿名さん
ベランダに好評分譲中!の垂れ幕掲げてもいいから早く完売してくれんかな
是非ご検討お願いします
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524
評判気になるさん
>>522 評判気になるさん
なんで購入者を名乗る人が今更スレ覗いてコメントまでしてんの?
ここで悪い意見を言われたままにしとくのがイヤなんだろうけど、こんなとこに反論したって火に油を注ぐだけだよ。荒らしに対抗するのは荒らしてるのと変わらない。それくらい分かるでしょうに。
買ったら掲示板なんて覗かない方が気持ちが楽だと思いますよ。
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534
eマンションさん
掲示板がどんなに荒られようとも
今のとこ暮らしに不自由ないですが、
売れ残りがあると先に買ったものまで売れ残り掴まされた気分になる。。
家具付けようが値引きしようが、
なんならベランダに横断幕掲げてもいいから
早く完売してくれんかね。
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535
職人さん
>>515 口コミ知りたいさん
ここの1.3億円は150平米ですよ。
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536
口コミ知りたいさん
>>517 匿名さん
直床ですよここ。
壁の厚さは他と変わりません。
もちろん十分な厚さなので、他のマンションも静かです。
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537
マンコミュファンさん
>>518 通りがかりさん
その内廊下と今のマンションの内廊下は多分違うと思う(笑)
エレベーター降りて誰かいたら、外廊下ならびっくりしないんですか?何が怖いんですか?ホテルは大丈夫なんですか?
カビなんか廊下にエアコンがある内廊下なら普通生えません。24時間全熱換気されています。
どんな内廊下マンションに住んでたんですか?
高級マンションでカビ生えるの当たり前で、金持ちが内廊下マンション買うと思いますか?臭いマンションを金持ちが買うと思いますか?
声は多少反響すると思うからもちろん静かにしないといけないけど、高級マンションとやらはちゃんと絨毯引いているのでそこまで反響しません。高級ホテルの廊下で声反響しないでしょ?
これは外廊下のクレアホームズを売りたい販売員さんの臭いが…
念のため言っておきますが、これは良い悪いを言ってるのではなく、内廊下ネガが酷すぎたから突っ込んだだけです。
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538
検討板ユーザーさん
>>537 マンコミュファンさん
高松に内廊下のマンションができるとよいですね。
今回のクレアやグラティスで分かったと思うけど、高松に に、内廊下のマンションができたとしてもさらに高価格帯になると思われます。高所得者の少ない高松で売れるとはおもえないですね。
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539
マンション比較中さん
12年ぶりの番町アドレスってうたっておいて、売れ残るって。
番町は値段もあがっているとか、結果売れ残ってる。
片原町や古新町のマンションは完売してるのに。
近くのレジデンスも残っているし。小戸数なのに。
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540
マンコミュファンさん
>>538 検討板ユーザーさん
一棟ぐらいちゃんとした内廊下マンションあったらいいなと本当に思います。
もちろん自分では買えないんでしょうけど一棟くらいは本当の高級マンション見てみたいです。
ご近所マンション
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