クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
>>380 通りがかりさん
マジで言ってるなら国語を勉強し直して欲しい。
どういう読解力なの本当。
スペックが標準的なものって言ってるよね？？
価格のお話しなんかしてるかな？？
最後の、勉強になりました。とかいい歳こいたおっさんが何を言ってるんですか。
ホント頼みますよ…
まあまあみなさん落ち着きましょう。
煽りあってもしょうがないですよ。
悪い意見が多いですが、この価格帯で売れてるということは立地含めてよいところも沢山あると思いますよ。
>>389 eマンションさん
残っている、といっても、全91戸中７戸とかですよねえ。相対的に見て、売れてるほうじゃないですか。第3分譲が終わって間もないですし。
価格と見合ってない、というのは言い過ぎかと。
仮に、たくさん空部屋が出たとしても、修繕費や管理費が高くなると思いますが、それを支払える人たちが住んでいるのですからいいじゃないですか。
内廊下か外廊下かは、高級かそうでないかに関係ないそうですね。
内廊下は通気性が悪いので、換気に関わるランニングコストがかかり、災害や火災などの安全面も指摘されていますが、全体的に壁に覆われているのでホテルのような高級感があります。
外廊下は雨風が入りやすいですし、落下や防犯面で不安がありますが、通気性がよく解放感があり、壁がない分修繕のコスト負担が低いので、部屋にお金を掛けられるというメリットがあるそうです。
高級マンションだから、内廊下とか、安いマンションだから、外廊下、ということではないようです。
ちなみに内廊下は少数派で、特に都心に多いらしいです。都心は人口過密地域ですし、防犯面に配慮している、ということではないでしょうか。
必要に応じた造り、ということでしょうね。
残り7戸ではないはず。
10以上あった気がしますが。
地下駐車場出口の警音がうるさすぎて横には普通に考えてマンション建たない思うので、ここは唯一のパークフロントは維持できるはず。
さすがに警音鳴り響く真正面にマンション建てないでしょうから。安泰ですね。
>>396 匿名さん
自ら、「内廊下はホテルの様な高級感」て書いてるじゃん
高級な物件が内廊下を採用するんじゃなく、内廊下を採用してる物件が高級なんだよ。必要条件の一つと言ってもいいくらい。
良くも悪くも注目度はすごいですね。
ここが売れ残ってもデベ以外だれも困らないと思うのですが。
みなさんなにが不満なのでしょうか？
もうひとつの番町の物件も27戸しかないのに長いこと売ってるね。番町も人気ないね。
>>400 検討板ユーザーさん
私自身は困りはしないんですが、一部の人がここの物件をハイスペック高級物件だと流布していて、それを見て勘違いして購入する方が出るのは可哀想なので訂正して事実を記載しています。
>>396 匿名さん
安いマンションは必ず外廊下です。
高いマンションでも外廊下はありますが、安いマンションで内廊下はありません。
安いと言われている晴海フラッグは基本外廊下、内廊下棟も一部ありますが当然単価盛られています。
幕張ベイパークも現状外廊下のみです。
都心に多いのは防犯面に配慮しているからではありません。
お金持ちが多く、高級物件を買える人が多いのでニーズに合わせた供給をしています。
このマンションは価格が不釣り合いということでしょうか？
具体的にはどこのマンションだと価格が釣り合っていますか？
教えていただきたいです。
>>408 マンション検討中さん
不釣り合いというか、香川県民が買うには高いんですよ。
収入的にもそうですが、今でもマンションは戸建ての前段階、戸建ては高いからマンションを買ってるって思ってる人結構います。
そんな県民性なのに5000万から1億のマンションって買う人そりゃ少ないでしょ。
まあ今の大混戦をきっかけに変わる可能性はゼロではないでしょうけどね。
駅前のこれから建てるマンションはかなり苦戦すると思う。これだけの街中のマンションラッシュで金余りのほとんどの人達はもう買い終わったでしょ。
この２年で需要と供給バランスが完全に崩れた。
後ここが高松初の億ションを売り出して以降、他社も追随して億ション設定し始めて価格もバグってきてる気が。
高いもなにもここを買う人も他マンションや戸建てなどいろいろ吟味して購入価値があると判断したから買ったんでしょ。
職場、家族構成などによっても価値は変わってきます。
ある人にとっては高い、別の人にとっては安いもしくは適正価格という判断になるのでしょう。
こういうことを書くとあれてしまうのが悲しいですね。
>>417 通りがかりさん
荒れるの分かってて、それでも自論を展開しなきゃ気が済まず書き込んでしまうのは、それはもう荒らしてるのと何ら変わらないですよ。
やめてもらえますかね。
ここは今既に売れた分だけで利益出るのは確定してるはすだし、それくらいの価格にして売ってたと思いますよ。今更１割程度売れ残ったとこでどうってことないはず。
みんな大好き、クレアホームズ番町。
こんな高級マンションに住んでみたい
桜町の億超えの部屋はめっちゃ笑った。
そろそろ完売でしょうか？
ここは間取りが真ん中の狭い3ldkの間取りの部屋以外は2～3人世帯以外住めないので、ファミリー向けの穴吹やロイヤルガーデンなどにけっこう流れたのでは。
まぁ元からターゲットが独身～3人世帯で売り出したのでしょう。グラディスもそうだけど、地元の不動産会社のマンションとはターゲットや間取りが根本的に違うかな。一人っ子政策時の中国なら即完売ですわ。
