クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
所在地：香川県高松市番町一丁目10番3（地番）
交通：ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取： 2LDK+S～4LDK
面積：72.93㎡～150.85㎡（トランクルーム面積0.36㎡～2.00㎡含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社 合田工務店
管理会社：セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
18階が19万で賃貸に出てますね。
2階も15万くらいで。
>>352 口コミ知りたいさん
最初から貸す予定で買うたんかな？
賃貸住人が増えるのは好ましくないんだけど、、
借りる人が、350の上の階の人みたく足音立てない大人しい人ならいいなぁ。
>>350 匿名さん
いやいや、壁と床の厚みはその辺のマンションと同じですよ(笑)
上の階の音は、日中は分からないかもしれませんが、夜中など周りが静かなら聞こえてきますよ。
ごく普通のスペックのマンションですから。
価格が普通より3割以上割高なだけで、高級マンションでは決してないです。
間取りが全部2SLDKでこの値段設定はやばい。
ちなみに残り7邸な。駐車場は残り2つ。
>>354 通りがかりさん
戸境壁は約200m～350m厚を確保し、強度と遮音性向上を図り、各階スラブ厚は約240～280mm。
100年コンクリートを採用らしいです。
新しいマンションは、諸々違うんですよ。
公式ホームページに記載されてます。
進化しないとうれませんからね。
>>364 口コミ知りたいさん
記載されてると言われて公式サイト見たけど、改めてごく普通じゃんとしか思えん内容しか書かれてなんだけど、、、
てかさ、ここが「高級」じゃなきゃいけんのか？
他人に何と思われようが普通に暮らせたらいいじゃん。
価格と釣り合わんから高級ってことにしたいなら、そう書けばいいのに。
高級マンションじゃなくて割高なマンションなのでは？
割高過ぎると分かってても、パークフロントという理由だけで私は買いましたけど。
パークフロントでなければ2割引きでも絶対買いませんよこんなの。
>>366 マンション掲示板さん
「住居に拘る」の意味合いがなぁ。。
暮らしの利便性に繋がる立地や設備に拘ってるならまだしも、価格そのものや「高級」という単語に拘ってるのも住居に拘ることになるのかな。
なるかもしれんね。俺が間違ってた。すまんかったわ。
>>368 検討板ユーザーさん
高級って相対的な価格だけで決めるもんなん？
そういえば、バブル時代はモノが高ければ高いほど良く売れたという逸話を聞いたことあるよ。
今がそのバブル時代に近づいてるのか、買う方達からバブル時代の感覚が抜け切れてないか、どっちだと思う？
>>364 口コミ知りたいさん
それが普通と言っているのですよ？
もしかして釣りですか？
香川県の他のマンションのスペック見てきて下さい。
関東などにある本当の高級物件は、最低スラブ厚300mm、二重床にしています。
香川県のなんちゃって高額物件とは違います。
香川県で億を払って外廊下ってありえません。
もちろんブランシエラも同様です。
>>375 eマンションさん
脈絡が無さすぎて意味が分かりません。
クレアホームズのスペックは香川県での標準。
高級マンションはもっとスペック高くて内廊下。
この2点の主張に対して、ガチ金持ちがいることを私が理解していない……やっぱり分かりません。
>>380 通りがかりさん
マジで言ってるなら国語を勉強し直して欲しい。
どういう読解力なの本当。
スペックが標準的なものって言ってるよね？？
価格のお話しなんかしてるかな？？
最後の、勉強になりました。とかいい歳こいたおっさんが何を言ってるんですか。
ホント頼みますよ…
まあまあみなさん落ち着きましょう。
煽りあってもしょうがないですよ。
悪い意見が多いですが、この価格帯で売れてるということは立地含めてよいところも沢山あると思いますよ。
>>389 eマンションさん
残っている、といっても、全91戸中７戸とかですよねえ。相対的に見て、売れてるほうじゃないですか。第3分譲が終わって間もないですし。
価格と見合ってない、というのは言い過ぎかと。
仮に、たくさん空部屋が出たとしても、修繕費や管理費が高くなると思いますが、それを支払える人たちが住んでいるのですからいいじゃないですか。
内廊下か外廊下かは、高級かそうでないかに関係ないそうですね。
内廊下は通気性が悪いので、換気に関わるランニングコストがかかり、災害や火災などの安全面も指摘されていますが、全体的に壁に覆われているのでホテルのような高級感があります。
外廊下は雨風が入りやすいですし、落下や防犯面で不安がありますが、通気性がよく解放感があり、壁がない分修繕のコスト負担が低いので、部屋にお金を掛けられるというメリットがあるそうです。
高級マンションだから、内廊下とか、安いマンションだから、外廊下、ということではないようです。
ちなみに内廊下は少数派で、特に都心に多いらしいです。都心は人口過密地域ですし、防犯面に配慮している、ということではないでしょうか。
必要に応じた造り、ということでしょうね。
残り7戸ではないはず。
10以上あった気がしますが。
地下駐車場出口の警音がうるさすぎて横には普通に考えてマンション建たない思うので、ここは唯一のパークフロントは維持できるはず。
さすがに警音鳴り響く真正面にマンション建てないでしょうから。安泰ですね。
>>396 匿名さん
自ら、「内廊下はホテルの様な高級感」て書いてるじゃん
高級な物件が内廊下を採用するんじゃなく、内廊下を採用してる物件が高級なんだよ。必要条件の一つと言ってもいいくらい。
良くも悪くも注目度はすごいですね。
ここが売れ残ってもデベ以外だれも困らないと思うのですが。
みなさんなにが不満なのでしょうか？
もうひとつの番町の物件も27戸しかないのに長いこと売ってるね。番町も人気ないね。
>>400 検討板ユーザーさん
私自身は困りはしないんですが、一部の人がここの物件をハイスペック高級物件だと流布していて、それを見て勘違いして購入する方が出るのは可哀想なので訂正して事実を記載しています。
>>396 匿名さん
安いマンションは必ず外廊下です。
高いマンションでも外廊下はありますが、安いマンションで内廊下はありません。
安いと言われている晴海フラッグは基本外廊下、内廊下棟も一部ありますが当然単価盛られています。
幕張ベイパークも現状外廊下のみです。
都心に多いのは防犯面に配慮しているからではありません。
お金持ちが多く、高級物件を買える人が多いのでニーズに合わせた供給をしています。
このマンションは価格が不釣り合いということでしょうか？
具体的にはどこのマンションだと価格が釣り合っていますか？
教えていただきたいです。
>>408 マンション検討中さん
不釣り合いというか、香川県民が買うには高いんですよ。
収入的にもそうですが、今でもマンションは戸建ての前段階、戸建ては高いからマンションを買ってるって思ってる人結構います。
そんな県民性なのに5000万から1億のマンションって買う人そりゃ少ないでしょ。
まあ今の大混戦をきっかけに変わる可能性はゼロではないでしょうけどね。
駅前のこれから建てるマンションはかなり苦戦すると思う。これだけの街中のマンションラッシュで金余りのほとんどの人達はもう買い終わったでしょ。
この２年で需要と供給バランスが完全に崩れた。
後ここが高松初の億ションを売り出して以降、他社も追随して億ション設定し始めて価格もバグってきてる気が。
高いもなにもここを買う人も他マンションや戸建てなどいろいろ吟味して購入価値があると判断したから買ったんでしょ。
職場、家族構成などによっても価値は変わってきます。
ある人にとっては高い、別の人にとっては安いもしくは適正価格という判断になるのでしょう。
こういうことを書くとあれてしまうのが悲しいですね。
>>417 通りがかりさん
荒れるの分かってて、それでも自論を展開しなきゃ気が済まず書き込んでしまうのは、それはもう荒らしてるのと何ら変わらないですよ。
やめてもらえますかね。
ここは今既に売れた分だけで利益出るのは確定してるはすだし、それくらいの価格にして売ってたと思いますよ。今更１割程度売れ残ったとこでどうってことないはず。
みんな大好き、クレアホームズ番町。
こんな高級マンションに住んでみたい
桜町の億超えの部屋はめっちゃ笑った。
そろそろ完売でしょうか？
ここは間取りが真ん中の狭い3ldkの間取りの部屋以外は2～3人世帯以外住めないので、ファミリー向けの穴吹やロイヤルガーデンなどにけっこう流れたのでは。
まぁ元からターゲットが独身～3人世帯で売り出したのでしょう。グラディスもそうだけど、地元の不動産会社のマンションとはターゲットや間取りが根本的に違うかな。一人っ子政策時の中国なら即完売ですわ。
広い物件だと思いますよ。ここは、ファミリー向け。工芸近くのレジデンスが、単身者向け。
思ってたより鳥
参考になるの数÷戸数は、信者の数の大小と正比例してる説。
（ここなら、参考になる343÷91戸＝3.8 →信者激多）
ついでに、
星の数は、アンチの数と反比例してて、
投稿数は、関心の高さと正比例（良くも悪くも）
桜町の億住戸が面白過ぎる
>>436 マンコミュファンさん
投稿数と関心の高さは、そりゃそうだろうとしか言えないが、
ここのマンションは、
信者多く、アンチは少なく、良くも悪くも関心も高い
３項目とも当たってる。
「インテリアコーディネーター監修の総額200万円相当の家具一式をプレゼントさせていただきます。」というメールを受信しましたが…
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約・同施行規則に違反？
（一般消費者に対する景品類の提供の制限）
第３条 事業者は、一般消費者に対し、次に掲げる範 囲を超えて景品類を提供してはならない。
(１) 懸賞により提供する景品類にあっては、取引価額の20倍又は10万円のいずれか低い価額の範囲。ただし、この場合において提供できる景 品類の総額は、当該懸賞に係る取引予定総額の 100分の２以内とする。
(２) 懸賞によらないで提供する景品類にあっては、取引価額の10分の１又は100万円のいずれか低い価額の範囲
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
(２)の場合でも上限100万円までとなっていますが…。
営業が、うちは絶対値引きも家具付き販売もしませんとはっきり言ってたのにこんな売り方しないでほしいな。
やるのは勝手だけど住人の質が落ちる懸念。
「プレゼント」「特典」等の表現を使用した場合は金額により景品規約に違反します。「家具付き」等の表現であれば不動産に付属するものとして扱われますので問題ありません。
このあたりのルールは広告代理店がチェックしてるかと思いますが､､､。
ガバガバなのがよく分かる事例
一事が万事
この事例が法令的に仮にセーフだとしても、ルールの枠スレスレのとこを狙う姿勢自体が今の時代に合ってない
完成在庫になったマンションは、値引き以外は完売する可能性はないと思います。それともズルズルと何年も販売を続けるかはデベの考え方次第です。
>>450 匿名さん
既に定価販売してる部屋で利益は出いると思います。一般的にマンションの粗利は15～20%前後なので、業者は完成在庫を10～15%引きにして完売させる方を選択したんですよ。
