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マンション検討中さん
[更新日時] 2024-08-03 08:58:18
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワーについての情報を希望しています。
所在地:香川県高松市番町一丁目10番3(地番)
交通:ことでん「市役所西」バス停 徒歩2分、
ことでん琴平線「瓦町」駅 徒歩9分
間取: 2LDK+S~4LDK
面積:72.93㎡~150.85㎡(トランクルーム面積0.36㎡~2.00㎡含む)
売主:セントラル総合開発株式会社
施工会社:株式会社 合田工務店
管理会社:セントラルライフ株式会社
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-16 16:08:17
物件概要 |
所在地 |
香川県高松市番町一丁目10番3(地番) |
交通 |
「市役所西」バス停 徒歩2分(ことでん) 高松琴平電気鉄道琴平線 「瓦町」駅 徒歩9分
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種別 |
新築マンション |
総戸数 |
91戸(事業協力者住戸2戸含む) |
そのほかの情報 |
構造、建物階数:地上20階建 敷地の権利形態:所有権の共有 完成時期:2022年12月竣工済み 入居可能時期:即入居可 |
会社情報 |
売主・販売代理 |
[売主]セントラル総合開発株式会社 四国支店 [販売代理]株式会社クライスコーポレーション
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施工会社 |
株式会社 合田工務店 |
管理会社 |
セントラルライフ株式会社 広島営業所 |
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分譲時 価格一覧表(新築)
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» サンプル
|
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
|
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¥1,100(税込) |
欠品中 |
※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間(3日)の間、何度でもダウンロードが可能です。
クレアホームズ番町 ザ・パークフロントタワー口コミ掲示板・評判
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341
マンション掲示板さん
>>337 口コミ知りたいさん
中の作りは普通の大衆マンションであることはその通りなんですが、横の住戸の足音なんかしますか?
アルファステイツに住んでいましたが横の足音は聞いたことありません。
上階からの足音はもちろんありますけどね。
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342
口コミ知りたいさん
おっしゃる通り、横の部屋の足音は当然しません。
それより鳩がバルコニーに来ないかが心配です。
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343
eマンションさん
ついに公式ホームページでも家具付きサービスの販売がはじまりましたね。家具のブランド次第ではかなりお得になりそうですね。
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345
購入経験者さん
>>337 口コミ知りたいさん
8階でも5000万円超えですよ。10階から上が不人気なのは、天井が5㎝も低くなるからですよ~
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346
口コミ知りたいさん
8階でも5000万するんですね。
購入後に天井低いの気付いてビックリした記憶が。
これだけ街中にマンション乱立してたら売り切るのどこも苦労しますね。こんな大量供給見たことないです。
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347
検討板ユーザーさん
>>345 購入経験者さん
さすが高級マンションですね。他のマンションでは最上階が買えますね。
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349
匿名さん
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350
匿名さん
>>342 口コミ知りたいさん
横はもちろん、上の階の足音さえしませんよ。新しいマンションは、壁と床の厚みが違います。
鳩?鳥もまったく見ません。暖かくなれば来るのですかね?
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352
口コミ知りたいさん
18階が19万で賃貸に出てますね。
2階も15万くらいで。
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353
マンション掲示板さん
>>352 口コミ知りたいさん
最初から貸す予定で買うたんかな?
賃貸住人が増えるのは好ましくないんだけど、、
借りる人が、350の上の階の人みたく足音立てない大人しい人ならいいなぁ。
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354
通りがかりさん
>>350 匿名さん
いやいや、壁と床の厚みはその辺のマンションと同じですよ(笑)
上の階の音は、日中は分からないかもしれませんが、夜中など周りが静かなら聞こえてきますよ。
ごく普通のスペックのマンションですから。
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355
名無しさん
>>352 さん
高松でみると高いですが、お金持ちの賃貸派の人からはそれなりにニーズはあると思います。
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356
口コミ知りたいさん
価格が普通より3割以上割高なだけで、高級マンションでは決してないです。
間取りが全部2SLDKでこの値段設定はやばい。
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357
デベにお勤めさん
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358
匿名さん
>>357 デベにお勤めさん
だいぶ売れましたね。完売までもっていくでしょう。
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359
マンション掲示板さん
>>356 口コミ知りたいさん
高松でここ以上の高級マンションはありますか?
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360
匿名さん
>>359 マンション掲示板さん
高いのと高級は違うと思うけどなー
高い値段設定してるだけでも高級と言うならそうかもしれんね
クレア万歳だ
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361
マンション掲示板さん
>>359 マンション掲示板さん
グラディス高松ザ・タワー
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362
検討板ユーザーさん
>>356 口コミ知りたいさん
間取りは、2SLDK~4LDKまでありますよ!
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363
通りがかりさん
>>352 口コミ知りたいさん
どこか別のマンションとお間違いでは?
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364
口コミ知りたいさん
>>354 通りがかりさん
戸境壁は約200m~350m厚を確保し、強度と遮音性向上を図り、各階スラブ厚は約240~280mm。
100年コンクリートを採用らしいです。
新しいマンションは、諸々違うんですよ。
公式ホームページに記載されてます。
進化しないとうれませんからね。
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365
通りがかりさん
>>364 口コミ知りたいさん
記載されてると言われて公式サイト見たけど、改めてごく普通じゃんとしか思えん内容しか書かれてなんだけど、、、
てかさ、ここが「高級」じゃなきゃいけんのか?
他人に何と思われようが普通に暮らせたらいいじゃん。
価格と釣り合わんから高級ってことにしたいなら、そう書けばいいのに。
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366
マンション掲示板さん
>>365 通りがかりさん
それを言い出したら住居に拘る意味がないですよ。
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367
口コミ知りたいさん
高級マンションじゃなくて割高なマンションなのでは?
割高過ぎると分かってても、パークフロントという理由だけで私は買いましたけど。
パークフロントでなければ2割引きでも絶対買いませんよこんなの。
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368
検討板ユーザーさん
>>360 匿名さん
高松のマンションで億単位の部屋が6部屋あるのは十分高級だと思いますよ。
高い値段設定かもしれませんが、プレミアルームは完売してますからね。
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369
通りがかりさん
>>366 マンション掲示板さん
「住居に拘る」の意味合いがなぁ。。
暮らしの利便性に繋がる立地や設備に拘ってるならまだしも、価格そのものや「高級」という単語に拘ってるのも住居に拘ることになるのかな。
なるかもしれんね。俺が間違ってた。すまんかったわ。
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370
通りがかりさん
>>367 口コミ知りたいさん
だいたいどこのマンションも販売価格に対して立地価格が半分以上をしめてますよ。
建物自体はどこもさほどかわらないのは仕方がないと思います。
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371
評判気になるさん
>>368 検討板ユーザーさん
高級って相対的な価格だけで決めるもんなん?
そういえば、バブル時代はモノが高ければ高いほど良く売れたという逸話を聞いたことあるよ。
今がそのバブル時代に近づいてるのか、買う方達からバブル時代の感覚が抜け切れてないか、どっちだと思う?
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372
eマンションさん
>>371 評判気になるさん
多分そんなことすら気にならないかたたちが買っているのではないでしょうか。
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373
マンション掲示板さん
>>372 eマンションさん
実際に買ってる人はそうかもしれないね。
けど、このスレにはここが「高級」じゃないと気が済まない人もいみたいですよ。
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374
eマンションさん
>>364 口コミ知りたいさん
それが普通と言っているのですよ?
もしかして釣りですか?
香川県の他のマンションのスペック見てきて下さい。
関東などにある本当の高級物件は、最低スラブ厚300mm、二重床にしています。
香川県のなんちゃって高額物件とは違います。
香川県で億を払って外廊下ってありえません。
もちろんブランシエラも同様です。
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375
eマンションさん
>>374 eマンションさん
世の中にはそういうことすら気にならないほど稼いでいる人がいることをあなたは知らない。
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377
検討板ユーザーさん
>>375 eマンションさん
脈絡が無さすぎて意味が分かりません。
クレアホームズのスペックは香川県での標準。
高級マンションはもっとスペック高くて内廊下。
この2点の主張に対して、ガチ金持ちがいることを私が理解していない……やっぱり分かりません。
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379
eマンションさん
>>374 eマンションさん
二重天井ってことは、二重床なのでは?!
つまり、いわゆる関東の高級マンションとおなじだーにゃ
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380
通りがかりさん
>>377 検討板ユーザーさん
高松の標準的なマンションには億単位の部屋が数部屋あるのが普通なんですね。勉強になりました。
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-
383
口コミ知りたいさん
>>379 eマンションさん
??
二重床と二重天井はまったく違うものですよ?
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384
通りがかりさん
>>380 通りがかりさん
マジで言ってるなら国語を勉強し直して欲しい。
どういう読解力なの本当。
スペックが標準的なものって言ってるよね??
価格のお話しなんかしてるかな??
最後の、勉強になりました。とかいい歳こいたおっさんが何を言ってるんですか。
ホント頼みますよ…
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388
eマンションさん
まあまあみなさん落ち着きましょう。
煽りあってもしょうがないですよ。
悪い意見が多いですが、この価格帯で売れてるということは立地含めてよいところも沢山あると思いますよ。
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390
匿名さん
>>389 eマンションさん
売れてないから残ってる
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391
マンコミュファンさん
>>389 eマンションさん
たしかにその通りです。
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393
評判気になるさん
>>389 eマンションさん
値下がりすれば満足していただけますか?
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395
匿名さん
>>389 eマンションさん
残っている、といっても、全91戸中7戸とかですよねえ。相対的に見て、売れてるほうじゃないですか。第3分譲が終わって間もないですし。
価格と見合ってない、というのは言い過ぎかと。
仮に、たくさん空部屋が出たとしても、修繕費や管理費が高くなると思いますが、それを支払える人たちが住んでいるのですからいいじゃないですか。
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396
匿名さん
内廊下か外廊下かは、高級かそうでないかに関係ないそうですね。
内廊下は通気性が悪いので、換気に関わるランニングコストがかかり、災害や火災などの安全面も指摘されていますが、全体的に壁に覆われているのでホテルのような高級感があります。
外廊下は雨風が入りやすいですし、落下や防犯面で不安がありますが、通気性がよく解放感があり、壁がない分修繕のコスト負担が低いので、部屋にお金を掛けられるというメリットがあるそうです。
高級マンションだから、内廊下とか、安いマンションだから、外廊下、ということではないようです。
ちなみに内廊下は少数派で、特に都心に多いらしいです。都心は人口過密地域ですし、防犯面に配慮している、ということではないでしょうか。
必要に応じた造り、ということでしょうね。
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397
口コミ知りたいさん
残り7戸ではないはず。
10以上あった気がしますが。
地下駐車場出口の警音がうるさすぎて横には普通に考えてマンション建たない思うので、ここは唯一のパークフロントは維持できるはず。
さすがに警音鳴り響く真正面にマンション建てないでしょうから。安泰ですね。
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398
評判気になるさん
>>396 匿名さん
自ら、「内廊下はホテルの様な高級感」て書いてるじゃん
高級な物件が内廊下を採用するんじゃなく、内廊下を採用してる物件が高級なんだよ。必要条件の一つと言ってもいいくらい。
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-
399
eマンションさん
>>395 匿名さん
クレアは竣工後に1割売れ残るのが普通なんですか?
そんな風だから広島のクレアでは全20戸完売して得意げになってる人がいたのか。
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400
検討板ユーザーさん
良くも悪くも注目度はすごいですね。
ここが売れ残ってもデベ以外だれも困らないと思うのですが。
みなさんなにが不満なのでしょうか?
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401
マンション検討中さん
>>400 検討板ユーザーさん
だよね!
第三者から見たら売れ残るであろう物件が、その通り売れ残ってるだけで、何も特筆すべきことじゃないもんな。
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402
匿名さん
もうひとつの番町の物件も27戸しかないのに長いこと売ってるね。番町も人気ないね。
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403
マンション検討中さん
>>400 検討板ユーザーさん
私自身は困りはしないんですが、一部の人がここの物件をハイスペック高級物件だと流布していて、それを見て勘違いして購入する方が出るのは可哀想なので訂正して事実を記載しています。
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404
eマンションさん
>>396 匿名さん
安いマンションは必ず外廊下です。
高いマンションでも外廊下はありますが、安いマンションで内廊下はありません。
安いと言われている晴海フラッグは基本外廊下、内廊下棟も一部ありますが当然単価盛られています。
幕張ベイパークも現状外廊下のみです。
都心に多いのは防犯面に配慮しているからではありません。
お金持ちが多く、高級物件を買える人が多いのでニーズに合わせた供給をしています。
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405
口コミ知りたいさん
>>404 eマンションさん
凄い執着心ですね。違うことに時間費やしたほうがよくないですか?高級でないのは分かりましたよ。
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408
マンション検討中さん
このマンションは価格が不釣り合いということでしょうか?
具体的にはどこのマンションだと価格が釣り合っていますか?
教えていただきたいです。
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409
匿名さん
>>408 マンション検討中さん
グラディス高松ザ・タワー
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410
マンション掲示板さん
>>409 さん
勉強になります。ありがとうございます。
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411
マンコミュファンさん
>>408 マンション検討中さん
不釣り合いというか、香川県民が買うには高いんですよ。
収入的にもそうですが、今でもマンションは戸建ての前段階、戸建ては高いからマンションを買ってるって思ってる人結構います。
そんな県民性なのに5000万から1億のマンションって買う人そりゃ少ないでしょ。
まあ今の大混戦をきっかけに変わる可能性はゼロではないでしょうけどね。
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412
匿名さん
>>409 匿名さん
おい
いや確かにめっちゃ値下げしてるからコスパはだいぶよくなってるけどもw
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413
匿名さん
>>411 マンコミュファンさん
なるほど、香川県民に対して高額な値段設定をした事に対してお怒りでしょうか?
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414
通りがかりさん
>>413 匿名さん
全然怒ってないですよ??
なんかさっきから質問というか指摘、ズレてますよ?
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415
口コミ知りたいさん
駅前のこれから建てるマンションはかなり苦戦すると思う。これだけの街中のマンションラッシュで金余りのほとんどの人達はもう買い終わったでしょ。
この2年で需要と供給バランスが完全に崩れた。
後ここが高松初の億ションを売り出して以降、他社も追随して億ション設定し始めて価格もバグってきてる気が。
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416
マンション掲示板さん
>>415 口コミ知りたいさん
その通りだと思います。
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417
通りがかりさん
高いもなにもここを買う人も他マンションや戸建てなどいろいろ吟味して購入価値があると判断したから買ったんでしょ。
職場、家族構成などによっても価値は変わってきます。
ある人にとっては高い、別の人にとっては安いもしくは適正価格という判断になるのでしょう。
こういうことを書くとあれてしまうのが悲しいですね。
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418
評判気になるさん
>>417 通りがかりさん
荒れるの分かってて、それでも自論を展開しなきゃ気が済まず書き込んでしまうのは、それはもう荒らしてるのと何ら変わらないですよ。
やめてもらえますかね。
ここは今既に売れた分だけで利益出るのは確定してるはすだし、それくらいの価格にして売ってたと思いますよ。今更1割程度売れ残ったとこでどうってことないはず。
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421
マンション検討中さん
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426
マンコミュファンさん
>>425 匿名さん
でも、どうしてもここが高級じゃなきゃ気が済まない人はいなくならないと思う。
「高級ではない高値マンション」とか書いてたら噛みついてくると思うわ。
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427
マンション掲示板さん
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428
マンション検討中さん
>>427 マンション掲示板さん
高額マンションね!
気を付けて!
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429
口コミ知りたいさん
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430
匿名さん
>>429 口コミ知りたいさん
どういうところが面白かったんですか?
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431
eマンションさん
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432
口コミ知りたいさん
ここは間取りが真ん中の狭い3ldkの間取りの部屋以外は2~3人世帯以外住めないので、ファミリー向けの穴吹やロイヤルガーデンなどにけっこう流れたのでは。
まぁ元からターゲットが独身~3人世帯で売り出したのでしょう。グラディスもそうだけど、地元の不動産会社のマンションとはターゲットや間取りが根本的に違うかな。一人っ子政策時の中国なら即完売ですわ。
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433
匿名さん
>>432 口コミ知りたいさん
角部屋は、住居専有面積95~100平米超がありますよね。それでも狭いですかね?一戸建てでも1階2階あわせて100平米というのが平均では?
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434
匿名さん
広い物件だと思いますよ。ここは、ファミリー向け。工芸近くのレジデンスが、単身者向け。
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435
匿名さん
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436
マンコミュファンさん
参考になるの数÷戸数は、信者の数の大小と正比例してる説。
(ここなら、参考になる343÷91戸=3.8 →信者激多)
ついでに、
星の数は、アンチの数と反比例してて、
投稿数は、関心の高さと正比例(良くも悪くも)
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437
口コミ知りたいさん
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438
マンション検討中さん
>>436 マンコミュファンさん
投稿数と関心の高さは、そりゃそうだろうとしか言えないが、
ここのマンションは、
信者多く、アンチは少なく、良くも悪くも関心も高い
3項目とも当たってる。
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439
匿名さん
「インテリアコーディネーター監修の総額200万円相当の家具一式をプレゼントさせていただきます。」というメールを受信しましたが…
不動産業における景品類の提供の制限に関する公正競争規約・同施行規則に違反?
(一般消費者に対する景品類の提供の制限)
第3条 事業者は、一般消費者に対し、次に掲げる範 囲を超えて景品類を提供してはならない。
(1) 懸賞により提供する景品類にあっては、取引価額の20倍又は10万円のいずれか低い価額の範囲。ただし、この場合において提供できる景 品類の総額は、当該懸賞に係る取引予定総額の 100分の2以内とする。
(2) 懸賞によらないで提供する景品類にあっては、取引価額の10分の1又は100万円のいずれか低い価額の範囲
https://www.sfkoutori.or.jp/webkanri/kanri/wp-content/uploads/2019/01/...
(2)の場合でも上限100万円までとなっていますが…。
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440
口コミ知りたいさん
営業が、うちは絶対値引きも家具付き販売もしませんとはっきり言ってたのにこんな売り方しないでほしいな。
やるのは勝手だけど住人の質が落ちる懸念。
ご近所マンション
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