名称 アトラス笹塚駅前
所在地（地番）
東京都渋谷区笹塚1丁目55番1・他
交通
京王線・京王新線「笹塚」駅（南口）より徒歩2分
総戸数
45戸（非分譲住戸13戸含む）
建物完成
2022年12月下旬予定
お引渡し
2023年1月下旬予定
売主
旭化成不動産レジデンス株式会社
国土交通大臣（6）第5344 号・（一社）不動産協会会員・（一社）不動産流通経営協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒101-8101 東京都千代田区神田神保町1丁目105番地
設計・監理
アーキサイトメビウス株式会社
間取り
1LDK～3LDK
住戸専有面積
32.97㎡～62.52㎡
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/アトラス笹塚駅前
[スレ作成日時]2020-11-13 12:13:27
線路と高速道路に挟まれてますが、便利な立地です。
二重ガラスの防音サッシもしっかりと設置されてるようですね。
引き渡しが遅すぎますけど。。
地元民です。新宿方面の電車の車窓から建物が取り壊されるのを眺めてましたが、マンションになるのですね！
駅前は築古の建物ばかりなので新陳代謝が生まれるのは嬉しいですが、今の相場だも庶民の手には届かなさそう。まさか3LDK億越えは無いですよね。
電車の音がうるさそうですが、駅から雨にほぼ濡れずに買い物と飲食まで出来る導線ですね。準駅直結と言ってもいいくらい…いいなあ
現地はもう着工してるのですか？完成まで二年先ですもんね。
45戸といった中規模マンション、しっかりじっくり造ることになるんですね。
窓の防音サッシ？と思ったんですがプランの窓は全て二重となってますね。
これなら電車や車の音を気にすることなく、室内は静かに過ごせそうです。
最大62.52㎡となりますが億越え…どうなるでしょうか。
坪単価調べました。
https://tochidai.info/area/sasazuka/#:~:text=%E7%AC%B9%E5%A1%9A%EF%BC%...,4.69%EF%BC%85%E3%81%AE%E4%B8%8A%E6%98%87%E3%81%A7%E3%81%99%E3%80%82
「笹塚（ささづか）の最新の地価は、公示地価の平均値が77万7000円/m2（2020年［令和2年］）、坪単価は256万8595円/坪、変動率+4.69％の上昇です。」だそうです。やはり高い……
土地の坪単価よりマンションの床面積の坪単価のほうが普通は上ですね。
駅徒歩10分のザ・パークハウス渋谷笹塚が平均坪単価350万以上だったそうなので、いくら環境が悪くても駅近効果で最低これは超えてきそうな。
そして笹塚駅前では新築どころか築浅の分譲さえ他の選択肢が無い、という希少性までありますし。
坪400万に相応しい「格」を持ってるとはとても思えない街ですけど、利便性一辺倒のバブル相場ではそれ位でもやむなしなのかな…とモヤモヤする感覚はしますよね。
ファミリーサイズを求めるとお金持ちしか買えなくても、一人暮らしやDINKsサイズなら都内の平均年収くらいでも買えちゃいますし、この面積帯なら売れそうだなとは思います
スクエア型というのでしたっけ、真四角に近いプラン、いいなと思いました。
南向きでもあり、たっぷりと陽光を室内に取り入れることができそうに思います。
リビングインの部屋が多くなりがちなスクエアですが、こちらの場合はちゃんと廊下側の部屋も設けられていますね。
狭いながらもとても良さそうなプランだと思います。
Dタイプの1LDKも寝室が4畳だけど、いい形をしているので使いやすそうです。
一人暮らしでもコンロが3口なのが素晴らしいです。
モデルルーム予約取れたのですが、皆さん平面図からどこに注目したらいいと思いますか。私は間取りで風呂が1317でテンションが落ちてしまい。とほほです。
マンション好き(男性・入居済み・40歳-49歳) アンケート回答日：2023/02/06 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 購入物件 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ アトラス笹塚駅前（新築・2LDK・7400万円台） 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/666027/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/678048/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住まい環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 笹塚駅から屋内の商業施設を通って平坦な道徒歩2分の神立地。 新宿まで5分と交通アクセスも抜群で凄く快適です。 線路が近い事での音を少し心配していましたが、T4サッシで建物も堅牢な為、ほぼ気にならないです。 笹塚の人口が増えてきているからか、駅前の道路と歩道が狭く感じるぐらいですかね。 今後予定されている再開発で良くなってくれると思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 設備や共用施設について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 私は共用部分なんかは殆ど使わないので、設備がシンプルにまとまっていて、必要な宅配ボックスなんかは最新式でかなり便利です。 管理も良く出来ていると感じます。 非常に住みやすいです。 強いて言えば駐車場が2台しかなく、ほぼ無いに等しい事ぐらいですかね。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 周辺環境について良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 笹塚自体が安全で非常に暮らしやすい街。 スーパーがライフ、サミット、クイーンズ、成城石井と揃っており、飲食店も多数。 駅前は再開発でキレイになっていってます。 今度UNIQLOも出来るようでさらに便利になります。 一度暮らすと快適すぎて離れられない街。 特にありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 交通・アクセスで良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 電車は新宿まで5分、甲州街道すぐアクセスで首都高入り口もすぐと交通アクセスは抜群です。 ここに住んでいて交通アクセスに困ることは無いです。 全く無し。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 治安・安全の面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 渋谷区自体が治安は非常に良い。 笹塚は夜でも明るく人通りも多い。 笹塚に住み始めて十数年が経つが、自分や周りで治安や安全に関しての不安を感じた事はありません。 特にありません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 管理面で良い点、気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 清掃や管理は良く行き届いていると思います。 住民のマナーも非常に良く、快適に住んでいます。 管理委託会社だけでなく、販売元も引き渡し後も良くサポート頂けています。 このあたりは大手デベロッパーの利点ですね。 管理費が少し高いぐらいかな。 まあ人件費高騰と、この規模のマンションなので仕方ないかとも思います。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も良い点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 先ずなによりも立地が最高です。 笹塚駅から平坦なコンコースのような屋内商業施設を通ってわずか2分。 途中にスーパー、飲食店、コンビニ、スタバ、パン屋、ケーキ屋、クリーニング店あり、駅までの導線上で生活に必要なものは揃います。 あと全戸南向きで南側の眺望抜けており日当たりが最高です。 都内が一望、六本木ヒルズ、東京タワーが見えます。 夜景が凄くキレイです。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ このマンションの最も気になる点 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 住む前は線路と甲州街道から近いのは気になっていましたが、甲州街道からの影響はビルを一つ挟んでいるので皆無、線路の音もほぼ気になりません。 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 並行して検討したマンション名 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ パークホームズ初台ザレジデンス(新築) 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/667187/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/675052/ ザパークハウス渋谷笹塚(中古) 検討スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/614681/ 住民スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/628450/ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 上記の中からマンションを選んだ理由 ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ 笹塚がよかったのと、駅近の立地が決め手でした。 抽選でしたが、運良く当選する事が出来てラッキーでした。 購入から今まで凄く満足しています。 （※管理担当より） 当コーナーでは、入居者・契約者の方からのクチコミを募集しています。 1000円分のAmazonカードをもれなくプレゼント。 https://e-ma.co/q2FKk
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
東京都杉並区和泉３丁目 |
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1億3290万円～1億6990万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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71.61m2～93.9m2 |
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総戸数 51戸 |
東京都練馬区中村南３-3-1 |
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7658万円～8758万円 |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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67.2m2～74.08m2 |
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総戸数 67戸 |
神奈川県川崎市高津区諏訪３-144-1 他2筆 |
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5600万円台・6400万円台（予定） |
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2LDK+S（納戸）・3LDK |
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61.61m2・70m2 |
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総戸数 21戸 |
東京都文京区小石川４丁目 |
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6100万円台～1億3100万円台※権利金含む（予定） |
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1LDK～3LDK |
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35.89m2～71.55m2 |
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総戸数 522戸 |
