プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

>>660 匿名さん

残り5住戸くらいだったような。。
苦戦してるようです。
周りのマンションはジオだらけ。。
プラウドにいつかは、、と思ってましたが
あまりにも強気な価格とかのエリアは利便性はともかく
閑静ではないので住みたい欲が湧きません。
とはいえプラウドなので。。管理費修繕費が初回から
35000円超えてくるとそれはそれで厳しい。。

何を優先するかですね！

関西では西宮北口は人気の街常連？実態と乖離してはないのかな。東京でいう恵比寿は人気の街常連ということになっているが実態は谷底のアパート地域みたいに。

>>661 マンション掲示板さん
西宮北口にそもそも閑静な場所は皆無。そもそも地歴も北東のエリア以外は悪く、本来、北口は駅の利便性が推しのエリアなので、閑静さを優先度高く考えているなら検討違いやと思う。
蛇足だか、いわゆる北東の〝園”系も今やまとまりのない小粒な戸建てなどが立ち並ぶようになり、昔ながら良さはどんどん、、、かなりなくなりつつある。

皆さん、このマンションを本当に購入する意欲ありますか?
いや買えない、いや手が出せないならコメントはやめてもらえますか。
今時どこのマンションみられてもその土地トントンの価格設定でしょ??
過去は過去、今の現状をみてもらわないと…と思います。
逆にお得な場所、物件あれば教えてください。

皆さん、このマンションを本当に購入する意欲ありますか?
いや買えない、いや手が出せないって言うのであれば余計なコメントはやめてもらえますか。
今時どこのマンションみられてもその土地トントンの価格設定でしょ??
過去は過去、今の現状をみてもらわないと…と思います。
逆にお得な場所、物件あれば教えてください。

>>664 匿名さん
トントンの価格でしょうか？およそ書き込みを見る限りでは割高の意見は多数ですし、不動産評論家の意見でもそのような見方です。
予算内でもそれに見合う物件であるかどうかも検討者は吟味したいところで、特に販売サイドでは聞けないマイナス意見は参考になりますし、その意見を取捨選択するのは個々の問題かと。

>>666 匿名さん
過去の価格が根強くあるから割高と思っちゃうのでは…
どこの新築分譲みても状況は同じと思います。
ジオ門戸の価格も見てください。
各社強気な価格帯で発表しています。
それでも買われる方はいらっしゃいます。
過去は過去です。

>>665 匿名さん

買えない、手が出せない・・・
ありがちな西北信奉者らしい物言いだよねw

将来的にありうる売却を考えてみた場合、
人気駅の8分圏なので、
検討物件として一応見てみたけど、
やっぱり買わない、手を出さない。

周りが騒ぐ駅前エリアだからこそ、
損得を重視されているなら、
なおさら現状ばかりを見ずに過去からの経過を含めてトータルに冷静に見てみるのも大事なコトなんじゃないの？

自分が中学生の頃は、西宮北口は、東京でいう綾瀬とか竹ノ塚みたいな
不良のたまり場、校内暴力のイメージやった。地歴もお世辞にも良いと言えない。
小金持ちの親は公立に行かせたくないから、駅前は浜学園まみれやった。
それが阪急がSUUMOと組んで住みたい街にしたり、
映画まで作っちゃってイメージアップ、ブランディングしたのは恐れ入るよ。
最近は、中津や中崎町、大淀をオシャレタウンと称したり、
滋賀の草津を推してるので、同じようにステマに流される人が多いんじゃないかな。
ここは坪単価250でも高いと思うね。

>>669 匿名さん
同意。
一昔前前に比べると駅前の再開発でキレイになり、阪急によるイメージの転換が成功した街、、のように見えるけど実際はこのマンション辺りのようにごくごく普通で周辺もごちゃごちゃしてるとこばっかり。メディアに掲載される街は駅から少し歩いた範囲だけですよね。

徒歩15分以上を要したり、わざわざ自転車による所要時間で目をひいた西宮北口をマンション名にした物件よりはよっぽどマシなんだけど、、騒ぐ程の街じゃないと常々感じる。

>>665
多分西北が手の届かない価格帯になったから悔しくて仕方がないのでしょうｗ
そうじゃないならわざわざ粘着してここの掲示板に書き込む必要ないですからね
自分も全く興味ない尼崎の掲示板なんか見ないですし

>>671 口コミ知りたいさん
西北なら、ここ一択なんだろうな。

>>671 口コミ知りたいさん
尼も西北も似たり寄ったり。マウントの取り合いはいつもこの両者。ま、所詮似たトコ同志やからわかるけどw

>>671 口コミ知りたいさん
西北にしたら高いけど、そんなにビックリする価格とは思っていないのですが。

それに場所は庶民エリアですよね？ココって。

>>674 通りがかりさん
西北にしたら高いじゃなくて、もう西北は高いエリアになってしまってるの。いくら庶民エリアでも、、、
この掲示板見てたら、昔のイメージばかりとりあげて、もっと安ければ買いたいけど買えなくて批判している人ばかりに思える。

>>675
多分自分が買った物件が廃れていってるんで、再開発に成功した西北が悔しくて仕方がないんじゃないですかね。
土地の値段でみると今では坪単価100万はしますからねこの辺は。

昔のイメージが色濃くこの辺りはまだ残ってますよ。駅西側の山幹と線路に挟まれたエリアがやっぱりイイですよね！

>>675 匿名さん
安ければ買いたいというよりは、せっかく買うなら満足感の高い買い物がしたいと思うのが普通。
周辺を歩いてみたら、ガッカリする人は多数いると思うんだけど。

他人の懐具合を勝手に想像して買えない人って言い切ってしまうのも何か狭い世界でしか物事見てないなーて思わず笑えてしまいました。

もう、高いエリアになってしまったと言われる西北は今後も1段、、2段と騰がると想定されますか？
マンションの売れ行き状態やこの場で意見のやり取りを見てても、なにか難しいように感じます。

ここを中古で売却する時、今の販売価格程度で買う人、果たしていますかね？

残り4住戸みたいですね。
3期であと2、最終で2住戸って感じかな??
入居までに完売なるか楽しみですね。

冷静に考えたら、西北物件ならば球場前線のジオウェリスやベリスタの中古を購入してリノベーションするのが賢いのでしょうね。

2021年度実力テスト、平木中は学年の1割が450点以上。平木はここまで来た。

ここの校区の深津はどんな感じですか？

>>680 匿名さん
西北から久々の竣工前完売が達成されますかね？
周辺やマンションの雰囲気がイマイチながら、徒歩8分圏内の強みで売り切ってしまえるかどうかでしょうね。

>>683

学力が低い

全体的に見ると普通のマンションぽく見えるのですが、
エントランスの雰囲気は邸宅っぽくてなかなか良い感じに思えます。

先着順があと1戸になったみたいです。
2021年12月下旬竣工予定ですから、それまでにもしかしたら完売になるかもしれませんね。

竣工したら実物を見て即決断にもなりうるでしょうから、
もうほぼ完売と言ってしまっても良い感じもします。

価格帯が高いのに、売れ行き好調だったみたいですね。
すばらしい。

なんせ隣近所がビックリするくらいの残念さだった。立地の狭苦しさが余計に際立たせるのか外観も中の上って感じで琴線には触れませんでした。普段、車移動が多いけど....8分の駅距離って今時、それほど特別感を感じられるものなのかな？

>>686
ほんとですね
HP見るとラスト1戸ぽいですね

>>676 口コミ知りたいさん

まさに西北信者らしい考え方だわ！笑

完売ですね。

この価格帯はさすがに苦戦すると思いましたが竣工前完売は凄い。

こちらのマンションは今注目されている電気自動車の充電は可能ですか？大型の輸入車SUV系は買い替えが必要になりますよね？

なんか西北がどうとかごちゃごちゃ言ってる人が２・３人いたけど、蓋を開けてみると竣工前完売ですね

たった28戸の総戸数で竣工前完売！と騒いでも仕方ないことかと。むしろ竣工ギリギリでしか売れなかったことが心配。人気の西北から駅に近くて8分なのに。

戸数少ないにしろこの金額で竣工前完売はすごいですね。西北徒歩圏内は人気が強い。

西北って本当に人気なのかな？人気物件って即売れするもんとちゃうの？
ここも完売って言いながらも竣工が今月ってことなら、ギリギリ捌けたって感の方が強い。しかも28戸だし。

西宮ガーデンズの雰囲気がそのまま街のイメージに繋がっていますが、そのエリアはごく限られたエリアで、少し歩けばココみたいに狭苦しいとこや古びた箇所ばかり。周辺住まいの人なら所詮、西宮北口だしねwって感じですし、少し騒がれ過ぎなような気がしてます。

周辺が幹線道路に囲まれてて、その道路の渋滞が土日は慢性的に起こっている。ガーデンズ人気は必ずしも周辺住民にとって良いことだけではありません。

ガーデンズ行くのは服買う時ぐらい
年数回ぐらいの人が多いんじゃないかな

完売おめでとうございます。
プラウドのブランドもあるし、最近は徒歩１０分以内の新築がないこともよかったのかな。この価格で売り切れたことがうれしいです。お陰で周辺の中古価格が引っ張られますので。

>>699 周辺住民さん
12月の竣工ギリギリになんとか完売した物件ですよね?ココ。
人気エリアと呼び声高い西宮北口から徒歩10分圏内で大手の野村の販売にも係わらずたったの総戸数 28戸を売り切るのにそれだけ時を要したってことは、販売価格がもう限界以上だってこと。
流石に中古もココが売れたからといってドカンと騰がることは考えにくいです。
さらに、田代町というエリアも西北駅中心のイメージからはかなりかけ離れた雰囲気なのでそこも足を引っ張るかと。

西北ではこの値段が臨界点だな。野村もなんとか売り切ったよ。ブランド、総戸数、土地形、間取りの一つでも間違えてれば芦屋みたいになってた。

>>701 マンコミュファンさん
「プラウド芦屋西蔵町」は2020年6月竣工というのにまだ販売継続中みたいですもんね。
立地場所に最近は特にシビアになってきた感があり、単にエリア名やデべ名だけで飛びつくような購入者が減ってきているような気がします。

昔なら”住みたい街の「西北」”と言えば猫も杓子も飛びついていたように思いますが、最近は西北の新築の売れ行きを見ていると立地環境が悪ければなかなか購入には至っていません。