プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

要するに資金不足ですか?

このサイトみても半分が売れているという事くらいしか有益な情報がないですね

値段もそうなんですが、戸数の少なさというのも気になる方が多いのかも。
管理組合の理事になる頻度は高くなってきますからね。
値段が高いのは
ここの場合は戸数も少なく、高級感を出したいっていうのがあるのかもしれないとはおもうが…。
にしきたでもこちら側だと
もう少し柔軟に価格設定してもよかったのかも。

高級感を無理して出さず、街並みに沿った普通仕様にしてその分安めに販売すればまだすんなり売れたのと違いますかね？

住みたい街ランキングでトップの街にして徒歩8分の少戸数物件がすんなり売れないとなるとどっかマンションコンセプトが間違ってるんじゃないかな？
最近のとにかく「西北」という名前つけといて、所構わず「高級っぽい」のを出せば、売れると思っている浅はか感がここにもなんとなく漂っている。
そもそも「西北」は高級街でないんだから、無理にそっちに寄せずに売り出す方が食いつく客は多い。

>>597 評判気になるさん
住みたい街トップの割には、大型商業施設以外にパッとするものはなく、大型の宿泊施設もなければ大型の公園や総合病院があるわけでもない。しかもガーデンズなんかは他府県を含めた外部の利用者の方が多く集まるおかげで周辺渋滞を招き、気分を害する事も多い。駅の利便性は良いけど、ランキング自体はあくまでも売りたい側の意図があるのかなーってかなり感じるよ。

西北はお出かけするにはいい街だけど住みたいランキングは違和感あるよね

住みたい街ランキングっていわゆる憧れ的なものも入っていて
実際に住心地が良いかどうか、というところはまた別のお話だと思います。

西北はお洒落なカフェもあるし、お買物が便利だし
そういうのが大好きな人にとっては、暮らしやすく便利な街なのかも？とは思っております。

まあ、自分が住みたい街で暮らすのが一番ですよ。

西北って残念ながらみんなが描いているようなエリアってごく限られたエリアだけ。少し歩けば昔の下町だし。このエリアもそう！
阪急の宣伝にまんまと乗せられてる感はかなりある。

駅周りは普通に西北はいろいろとあって便利ですけどね。
家の周りそのものは落ち着いていてほしいけど
最寄り駅が充実しているのって結構大切な要素だと思う。
仕事帰りにささっと買い物ができるって、かなり時間の節約にもなりますよ。

>>602 匿名さん

イズミヤはさっと買い物するには人並びすぎてしんどくてほとんど使ってないな

住みたい町ランキングって、分譲賃貸含めてネット上での検索数が多いってだけですよ。
大阪神戸に出やすくて、大学も至便なんだからそりゃ上位になるよ。

西宮でなら夙川、苦楽園、甲子園なら別として、西北に憧れる人なんていてもごく少数だと思うけどなぁ。

西北って人気という割にはスーパーとか少ない気がする。最近になってライフもできたりしてるけど。
あと大きな総合病院とかもないし、、

夙川に住んでる奴のせーか知らんけど夙川駅前の路駐なんとかしてくれ
邪魔でしゃーない
一番端の一列が終日完全に死んでるやんけ

>>607 口コミ知りたいさん
その程度のマナー。質ですね。

>>605 匿名さん

西北に住んでますが意外ですね。
北はコープ、南は阪急食料品、イズミヤ、カルディ、成城石井。少し足を伸ばせば、業務スーパー、イオン、万代と便利ですけどね。

住みたい街ランキングでトップの街なのに
今もまだ販売中というのは、苦戦している感じですね。
総戸数も少ないのに？と思ったら、駅から徒歩８分の距離でこの価格は高過ぎかも。
プラウドシリーズだとしてもこのままの価格帯では完売厳しそう。

西北に限らんけど、住みたい街ランキングで取り上げられている街の多くは街っていうよりはむしろ「駅前周辺」って感じ。少し離れると取り上げられているイメージとはほど遠い街並みだったり不便さだったりする。
掲載されている写真はいつも華やかでキレイなガーデンズだし、その景色を脳に残したまま現場周辺を歩くとそのギャップに残念感が増す。さらに値段も西北価格そのままだとなおさら検討者は躊躇してしまう。

駅前には遠くの親戚や多くの友人を招いた時に泊まれるような宿泊施設ってありますかね？

>>612 匿名さん

近所に宿泊施設は無いと思います。
楽天トラベルの地図で一度リサーチしてください。

公式サイトのランドプランを見る限りでは機械式駐車場は雨ざらしのタイプのように見えるのですが、屋根付きとか何か建物に見合うような工夫がされていますか？

特に屋根はなさそうなかんじですよね。見た感じでは。
ターンテーブルがあるところって野ざらしだとどうなんだ？と思うところもあるけれど…
話を聞きに行くときに
きちんとどうなっているのか忘れないように聞かないと汗

駅まで近いのはすごくいいと思う。
西北だったら買い物便利だし、おしゃれだし、資産価値の面でも良いかと。
気になることがあるとすれば、戸数の面ですね。
管理費や修繕積立金などの1戸当たりの負担は
大きくなってしまうのではないかという。

>>615 匿名さん
高級マンションに備わるような地下駐車場とは言いませんが、お気に入りの車を雨ざらしにしておかなければならないのはかなりマイナス要素になります。
そこそこの販売金額なのだから、その辺りも気配りした設備設計にして欲しいものです。

屋根のある駐車場って建ぺい率に含まれると聞いたことがある
最大限、戸数を作ることを思うと
駐車場に窓はつけられなかったのか？と思う。
戸数が多いほうが、住民的にも管理費や修繕積立金の母数が多くなるから良い面は確かにあるが。
近隣で屋根付きのところを見つけて停めるのがベストそうだけど、
このあたりであるのだろうか…？

>>618 匿名さん
大切な車ではあったとしても近隣に別に駐車場を借りてまでこの物件を購入する価値が見いだせますかね？
それにどうしても古びた機械式駐車場を見ると、マンション自体も余計に古さが悪目立ちしてしまう気がするから私も苦手です。

ここはもう、本当に何を優先するのかなんだと思います。
西宮北口駅まで徒歩8分というのは
それはそれで魅力の一つであると考えるならば、駐車場は特に気にされない方が多いのはあると思う。
車を使う頻度が高い人は
どうしても気になってしまうけれども。

>>620 匿名さん
西北の駅徒歩8分なら高齢者以外は自家用車を手放すってこともないだろうから気になる人は多いだろうけど、だからといって西北で地下駐車場みたいな物件を作ってもこの辺を欲しがる人には価格について行けず、さらに売れなくなる。
結局、周りの物件みてもわかるようにむき出しの機械式位にしとく方が無難。

前面？周辺の道路は狭苦しく周辺の雰囲気もただの下町って雰囲気だし、およそ西北に抱くイメージとはかけ離れた建築場所でした。これならまだ線路を隔てた南東部の方が整然としてきれいな感じがします。

>>622 マンション検討中さん
西宮に拘るなら甲子園、阪神エリアでなら尼崎などもう少し検討エリアを拡げればここよりずっと住みやすく満足度の高いマンションは見つかると思いました。

甲子園周辺もなかなか良い場所もありますが、そもそもエリアの好みがありますよね。住みやすさや満足度は個人の感覚の問題だと思います。
とにかく、高額なローンを組まず、利便性を優先する人が買われたらいいと思います。

同じ西宮市の苦楽園や夙川エリアのイメージでここらのエリアを検討すると、かなりガッカリします。
逆に鉄道の利便性をからすると西北の駅自体は良いと思います。
ただ鉄道の利便性を重視するような人からするとやっぱり高いかと。それに8分という距離は今のご時世マンションとしては特筆すべき距離でもないかと思います。

甲子園エリアは良い雰囲気ですが、阪神沿線なのがアウトでしょうね。西北の辺を探してる人は。
今人気急上昇のJR沿線も利便性では群を抜きますが、そもそも阪急沿線で検討する人はそのクリーンで洒落たイメージの沿線イメージが好きなので、結果、他は考えたくないのではないかな。
現実的に思うほどクリーンでお洒落なのかどうかは別ですけどね　笑

阪神エリアで尼崎とはどんな感覚なのか意味不明。
土地勘皆無の書き込みは混乱のもと。
阪急沿線の尼ならまだ救いがあるかなと
言ったところだろう。

>>627 匿名さん
古いなー。最近の尼崎人気、凄いの知りませんか？
塚口の物件なんかここより断然、便利だし。
規模もデカい。

>>627 匿名さん
西宮市の中でも西北は尼崎と変わらんよ。

ガーデンズができてからは雰囲気は変わったけど、それはJR尼崎にも言える。

特に今回の新築マンションの場所なんかだったら実は尼崎の方がキレイだったりするしね。

尼崎のマンション売れ行き見てるとよりそれを実感する。

お洒落さでは西北がリード、利便性では尼崎って感じです。
最近は西北の物件はこじんまりとした小規模にもかかわらず販売はパッとせずどこも売れ残ってるし、最後は値引きまでしてる様子。ここもそんな感じに最後はなるんじゃない？

お気に入りのクルマを雨晒しにするのはかなり抵抗あります。販売価格相応の仕様にしてほしいと感じている人は多いのではないでしょうか？

夙川・苦楽園の雰囲気を求めるならマンションは買わないでしょう。
私は阪神沿線よりは阪急沿線が好きですがこれも人それぞれだと思います。

この辺りで探してる人はグレードの高いマンションに住みたいけど、価格が高くなると無理目な層が集まりがち。結局はマンションも中途半端になって売れにくくなってる感じ。
駅中心部ならともかく、ココだったらもう少しコスパの高いマンションであったならば、それこそ阪急沿線大好き！みたいな人が飛びつくような気はするなー。

これくらいのクラスのマンションだと設備仕様も豪華なのだろうなと思うのだけど、残念ながら公式サイトには掲載されておらず、モデルルームの写真を見てだいたいの雰囲気を感じています。キッチンの棚とか収納もたっぷりあって、ウォークインクローゼットも一つの部屋のようで、シューズインクロークもたくさん収納できそうです。バスルームは普通っぽいけど、何か特徴があるのかな？トイレはどんな仕様なんだろう。

多くの私立大をはじめとする学生さんがメインに活用している阪急神戸線は若々しく電車のカラーも相まってオシャレな良いイメージを持たれがちですが、実生活では圧倒的に早くて遠くまで運んでくれるJR神戸沿線の方が便利なのは間違いないです。
沿線近くの大学に通うのならともかく、”電車”通勤がメインならJR沿線も捨てがたい選択になるかと思われます。

建築地周辺は幹線道路に出るまでは最善の注意で運転しなければいけないような狭苦しさを感じました。歩行者が絶えず歩いているわけではありませんが・・・自転車とかも飛び出してくると怖い感じでしたね。
およそ高級というイメージには及ばない場所でしたよ。

>>636 マンション検討中さん
この辺りに限らず、住宅街はどこも道はそれほど広くなく最善の注意を払わないといけないのは当たり前ですけど、、

電車通勤の人はJR沿線は絶対にやめた方がいい
赤穂から米原の辺りまでのどっかで人身事故が起きただけで遅延になるから、遅延の発生頻度が阪急の比じゃない
ひどい時は本当に毎日のように遅延が発生していた

2線以上利用できるところが最強

>>638 口コミ知りたいさん
阪急も最近は人身事故多いんだけど。。。

>>638 口コミ知りたいさん
それでも日々のJRの速達性、輸送距離による利便性などを考えるとJR沿線が1番かな。この物件は阪急の駅には10分内だからその分マシなんだけど、JRの最寄り駅には遠いので徒歩で日常使いするには難がある。

>>637 匿名さん
工事車両！？が現場前に止まってて、自分の車では前を通れなかったので、確かに狭いのは狭いですよ。
そのため、人を避けるのもいつも以上に気を遣う感じですね。

気になって現地再確認しましたが、本日は工事車両が東側コーナーで作業してる感じで狭苦しさはありましたね。南北の線も同じ西北で計画されている駅遠のジオ周辺よりは確かに狭い。。。しかしそれよりもさらに南の主要道路！？の交通量が思った以上に多く、びっくり。しかも歩行者と車道が分かれているわけでもないのに意外に車は飛ばしているし。

建物の外観は石タイルが良い反面、すりガラスのフェンスとが混在してるのはどうなんだらう。個人的にはどちらかに統一してる方が良いような気がする。

車の運転が苦手な場合は、もっと大通りに近いところに別に駐車場を借りてもいいのかな。
敷地内が一番便利ですが、
住宅地独特の狭い道っていう感じなので、かなり神経を使って運転することになります。
とにかく、ゆっくりの速度でゆとりを持って運転ですね

そもそも新型のランクルや海外の大型SUVみたいな大型車って駐車可能なんでしょうか？

>>644 匿名さん
別に、しかも大通りの所までいちいち車を駐車だなんて、ン千万の支払いするのにありえない。
念願のマイホームの嬉しさは吹き飛ぶ。

駐車場台数が少ないマンションなんでしょうか。
28邸で18台でした。今だと夫婦とも車に乗る家庭もいるから、敷地外駐車場を探さなくてはいけなくなりそう……？
レンタカーやシェアでもいいなら1台手放すとかするのも手かもしれません。

転勤族の友人が西宮に住んでいました。
いいところです。

駅前は阪急百貨店もあります。三宮にも近くて。
阪急が使えるのもいいです。
お買い物はどこに行けばいいんでしょう？駅前にマックスバリュがあるみたいです。

>>647 匿名さん
西宮と言っても広くて良いところもあれば、悪いとこも。元々ガーデンズが出来るまではパッとするような場所でなかった西北も駅前南側だけは様変わりしました。
ただ少し歩くと昔のまま。ここ田代町辺りもマンションに建て替わるなどはしてますが、残念ながらまだまだのような気がしてなりません。因みにガーデンズにはイズミヤがあります。

>>647 匿名さん
敷地外駐車場は避けたいですね。そんな事になるくらいなら他の条件がクリアしても他物件を検討します。
真冬や真夏はもちろん、豪雨、強風の時は敷地内駐車場ですら不便を感じることがあるくらいなのに。抱えるほどの荷物を運搬したい時も思った以上にあったりするし。。

確かにこの辺りは昔ながらのボロボロな家も多いと思うけど、10年経ったらかなり入れ替わって綺麗になると予想

>>650 口コミ知りたいさん
根拠ないですよね？それって。ただの願望ならどの物件でも言えるのだかw

>>651 マンション比較中さん

西北徒歩圏内という理由だけで、かなり資産価値高い。
完売して後悔しないように。

>>652 匿名さん
資産価値があるのなら、即完売するのてまは？
今や値引物件さえ出てますよ

西宮北口は既に十分騰ってしまってて、さらに一段、二段と騰がるには結構しんどいよ。
10年前くらいのまだ安く売られていた時ならともかく、高くてなかなか売れ行きが渋くなっている段階で資産価値が高いなんて言い切るのは「?」。むしろ高いのなら652が複数戸でもここ買ってみれば？って感じがする。
西北自体は良いとこだけど、この場所でこの価格は流石に資産価値でみるとそれこそ怖くて買えない

過去は駅前10分以内が駅近エリアとされてたけど、今は5分以内とも言われる。
その範囲なら、高くても資産価値の話も出来るんだろうが、それ以上のとこだと販売価格が高いと危なかっしいよな。大阪とかの中心街とかならまだしも、郊外となるとさらにリスク高そう。

>>656 周辺住民さん
単に高い物件で西北に住みたいのならそれでもイイけど、価格に見合うマンションではないかな。
そんなに西北が良いとも思わなかったけど。

>>656 周辺住民さん
え！？こちらってまだ販売中ではありませんでした？完売したんですか？

>>656
すみません。他の物件への書き込み間違えです。
この物件は近くのジオよりはランドプランが広い感じがします。

今の販売状況ってどうなんでしょうね？

似たような名前のマンションがあるのかもしれません。
物件概要だと第3期、販売は11月下旬。ホームページには販売戸数未定、販売価格未定とあって、まだ何もわからない状況でした。
興味があったら資料請求した方がいいでしょうか。
11月下旬から販売開始とあるのに、価格がわからないのなら意味がないと感じてしまったりして……。
管理費や修繕積立金も未定でした。販売が迫っているのにこんなことあるんですね。

>>660 匿名さん

残り5住戸くらいだったような。。
苦戦してるようです。
周りのマンションはジオだらけ。。
プラウドにいつかは、、と思ってましたが
あまりにも強気な価格とかのエリアは利便性はともかく
閑静ではないので住みたい欲が湧きません。
とはいえプラウドなので。。管理費修繕費が初回から
35000円超えてくるとそれはそれで厳しい。。

何を優先するかですね！

関西では西宮北口は人気の街常連？実態と乖離してはないのかな。東京でいう恵比寿は人気の街常連ということになっているが実態は谷底のアパート地域みたいに。

>>661 マンション掲示板さん
西宮北口にそもそも閑静な場所は皆無。そもそも地歴も北東のエリア以外は悪く、本来、北口は駅の利便性が推しのエリアなので、閑静さを優先度高く考えているなら検討違いやと思う。
蛇足だか、いわゆる北東の〝園”系も今やまとまりのない小粒な戸建てなどが立ち並ぶようになり、昔ながら良さはどんどん、、、かなりなくなりつつある。

皆さん、このマンションを本当に購入する意欲ありますか?
いや買えない、いや手が出せないならコメントはやめてもらえますか。
今時どこのマンションみられてもその土地トントンの価格設定でしょ??
過去は過去、今の現状をみてもらわないと…と思います。
逆にお得な場所、物件あれば教えてください。

皆さん、このマンションを本当に購入する意欲ありますか?
いや買えない、いや手が出せないって言うのであれば余計なコメントはやめてもらえますか。
今時どこのマンションみられてもその土地トントンの価格設定でしょ??
過去は過去、今の現状をみてもらわないと…と思います。
逆にお得な場所、物件あれば教えてください。

>>664 匿名さん
トントンの価格でしょうか？およそ書き込みを見る限りでは割高の意見は多数ですし、不動産評論家の意見でもそのような見方です。
予算内でもそれに見合う物件であるかどうかも検討者は吟味したいところで、特に販売サイドでは聞けないマイナス意見は参考になりますし、その意見を取捨選択するのは個々の問題かと。

>>666 匿名さん
過去の価格が根強くあるから割高と思っちゃうのでは…
どこの新築分譲みても状況は同じと思います。
ジオ門戸の価格も見てください。
各社強気な価格帯で発表しています。
それでも買われる方はいらっしゃいます。
過去は過去です。

>>665 匿名さん

買えない、手が出せない・・・
ありがちな西北信奉者らしい物言いだよねw

将来的にありうる売却を考えてみた場合、
人気駅の8分圏なので、
検討物件として一応見てみたけど、
やっぱり買わない、手を出さない。

周りが騒ぐ駅前エリアだからこそ、
損得を重視されているなら、
なおさら現状ばかりを見ずに過去からの経過を含めてトータルに冷静に見てみるのも大事なコトなんじゃないの？

自分が中学生の頃は、西宮北口は、東京でいう綾瀬とか竹ノ塚みたいな
不良のたまり場、校内暴力のイメージやった。地歴もお世辞にも良いと言えない。
小金持ちの親は公立に行かせたくないから、駅前は浜学園まみれやった。
それが阪急がSUUMOと組んで住みたい街にしたり、
映画まで作っちゃってイメージアップ、ブランディングしたのは恐れ入るよ。
最近は、中津や中崎町、大淀をオシャレタウンと称したり、
滋賀の草津を推してるので、同じようにステマに流される人が多いんじゃないかな。
ここは坪単価250でも高いと思うね。

>>669 匿名さん
同意。
一昔前前に比べると駅前の再開発でキレイになり、阪急によるイメージの転換が成功した街、、のように見えるけど実際はこのマンション辺りのようにごくごく普通で周辺もごちゃごちゃしてるとこばっかり。メディアに掲載される街は駅から少し歩いた範囲だけですよね。

徒歩15分以上を要したり、わざわざ自転車による所要時間で目をひいた西宮北口をマンション名にした物件よりはよっぽどマシなんだけど、、騒ぐ程の街じゃないと常々感じる。

>>665
多分西北が手の届かない価格帯になったから悔しくて仕方がないのでしょうｗ
そうじゃないならわざわざ粘着してここの掲示板に書き込む必要ないですからね
自分も全く興味ない尼崎の掲示板なんか見ないですし

>>671 口コミ知りたいさん
西北なら、ここ一択なんだろうな。

>>671 口コミ知りたいさん
尼も西北も似たり寄ったり。マウントの取り合いはいつもこの両者。ま、所詮似たトコ同志やからわかるけどw

>>671 口コミ知りたいさん
西北にしたら高いけど、そんなにビックリする価格とは思っていないのですが。

それに場所は庶民エリアですよね？ココって。

>>674 通りがかりさん
西北にしたら高いじゃなくて、もう西北は高いエリアになってしまってるの。いくら庶民エリアでも、、、
この掲示板見てたら、昔のイメージばかりとりあげて、もっと安ければ買いたいけど買えなくて批判している人ばかりに思える。

>>675
多分自分が買った物件が廃れていってるんで、再開発に成功した西北が悔しくて仕方がないんじゃないですかね。
土地の値段でみると今では坪単価100万はしますからねこの辺は。

昔のイメージが色濃くこの辺りはまだ残ってますよ。駅西側の山幹と線路に挟まれたエリアがやっぱりイイですよね！

>>675 匿名さん
安ければ買いたいというよりは、せっかく買うなら満足感の高い買い物がしたいと思うのが普通。
周辺を歩いてみたら、ガッカリする人は多数いると思うんだけど。

他人の懐具合を勝手に想像して買えない人って言い切ってしまうのも何か狭い世界でしか物事見てないなーて思わず笑えてしまいました。

もう、高いエリアになってしまったと言われる西北は今後も1段、、2段と騰がると想定されますか？
マンションの売れ行き状態やこの場で意見のやり取りを見てても、なにか難しいように感じます。

ここを中古で売却する時、今の販売価格程度で買う人、果たしていますかね？

残り4住戸みたいですね。
3期であと2、最終で2住戸って感じかな??
入居までに完売なるか楽しみですね。

冷静に考えたら、西北物件ならば球場前線のジオウェリスやベリスタの中古を購入してリノベーションするのが賢いのでしょうね。

2021年度実力テスト、平木中は学年の1割が450点以上。平木はここまで来た。

ここの校区の深津はどんな感じですか？

>>680 匿名さん
西北から久々の竣工前完売が達成されますかね？
周辺やマンションの雰囲気がイマイチながら、徒歩8分圏内の強みで売り切ってしまえるかどうかでしょうね。

>>683

学力が低い

全体的に見ると普通のマンションぽく見えるのですが、
エントランスの雰囲気は邸宅っぽくてなかなか良い感じに思えます。

先着順があと1戸になったみたいです。
2021年12月下旬竣工予定ですから、それまでにもしかしたら完売になるかもしれませんね。

竣工したら実物を見て即決断にもなりうるでしょうから、
もうほぼ完売と言ってしまっても良い感じもします。

価格帯が高いのに、売れ行き好調だったみたいですね。
すばらしい。

なんせ隣近所がビックリするくらいの残念さだった。立地の狭苦しさが余計に際立たせるのか外観も中の上って感じで琴線には触れませんでした。普段、車移動が多いけど....8分の駅距離って今時、それほど特別感を感じられるものなのかな？

>>686
ほんとですね
HP見るとラスト1戸ぽいですね

>>676 口コミ知りたいさん

まさに西北信者らしい考え方だわ！笑

完売ですね。

この価格帯はさすがに苦戦すると思いましたが竣工前完売は凄い。

こちらのマンションは今注目されている電気自動車の充電は可能ですか？大型の輸入車SUV系は買い替えが必要になりますよね？

なんか西北がどうとかごちゃごちゃ言ってる人が２・３人いたけど、蓋を開けてみると竣工前完売ですね