プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

うーん、京都はあんまり行かないから良いんだけど、新大阪にはさすがに阪急は不便さを感じてしまう。
声を上げればゆくゆく阪急が新大阪まで伸びないですか？

JR沿線がいい人は勝手にJR沿線に住んだらいいんじゃないですか？
何のためにこの物件の掲示板見てるんですかって話しですわ

阪急電車とJRでは乗車されている客層や雰囲気が阪急の方が良くて好みなので、阪急沿線沿いで色々想い描きますが、ただ、色んな阪神間の物件の掲示板を見ていると便利さでは圧倒的にJR推しの人が多いような気がします。
人ぞれぞれの重視するとこで意見も割れますが、物件検討する上では色々と参考になります。

新大阪駅ってそんなに頻繁に使う？
今そんなに出張なんかないでしょ。
コロナ禍終わってもリモート会議が定着するかもしれないし。

旅行行けるようになってもここ買える層は国内より海外旅行行く方が多そうやし。

26戸ならもう完売しても良いのでは？
高すぎるのかな。

ｊR沿線の摩耶駅の物件とかなんかここより全然売れ行きが良いよね。やっぱ駅名云々より立地（駅近）重視の人が多いね。

>>556 匿名さん

価格が倍違うやん
買いたいかどうかは別としてマヤの資金力だと買えんでしょ

>>557 検討板ユーザーさん
西宮北口のアドレス買いしたいならともかく、北口のこの場所とこの周辺環境を比べたら摩耶の駅前物件を安く購入して、新築リフォームするなり、インテリアに余ったお金を回す方がトータル的に満足できるかもしれん。

西宮北口のこの程度の規模のマンションって最近、どこも苦戦してるのは総じてすべてが高すぎるねん。しかもここは人気駅に10分以内の立地でありながらパッとしないんだから明らかにターゲット層を見誤っているやろ

>>558 匿名さん

家の中だけ充実したって、一歩外に出た時の環境て大事です。家にずっといる人ならいいけど、、

>>560 匿名さん
駅周辺でなければ摩耶もココも変わらんやん。

ＪＲ摩耶駅の周辺と比べるのはどうかと思います・・・。
比べるとするのであれば阪急塚口駅前のプラウドと比べる方が私はしっくりきます。
いずれにせよ不動産は、高いと思えば買わなければいいだけのことで、西北のマンションがどこも価格設定が高いのは、それでも買う人（買える人）がいるということだと思います。
この物件であれば、ターゲットは、①キャッシュで払える、もしくは②頭金が三千万円～ぐらい用意できる層で、③子供が中高生で私学へ通学している、もしくは④リタイヤしていて子供がいない、というのが私のイメージです。

摩耶のマンションとは建物のクオリティがさすがに違うと思いますよ
ここは贅沢品の部類かと思いますし、コスパ重視なら摩耶だとおもいますが、摩耶の場合スーパー以外は他の駅頼みですからそれをどう捉えるかだと思います

駅名で買うなら西北ですが、マンション立地で言えば断然摩耶に軍配です。ここ最近の駅前物件はここより戸数が多いものの立て続けに早々に完売してますし、今売り出されているのも最早、完売間近。
西北のマンションは人気に乗じてどこも価格設定がつり上がっていて、今は過大評価価格なのでなかなか少戸数でも苦戦しています。
さらに、塚口の駅前物件とここを比較するのはあまりに駅から距離や規模が違います。あちらと比較するのなら西北の「駅前」でないといけません。

北口のマンションというなら、両度町周辺であってこそだと思う。豪華な雰囲気もあのマンション群の中でなら映えるし、北口の雰囲気も味わえるかと。

>>565 名無しさん

マンション群の中には住みたくないです。
ついでに両度町は遠慮しておきます。両度町でこの値段出すなんて尚更考えられません。
あそこが北口のイメージと毎回言われる方がおられるのが不思議。

摩耶のマンションはいらんわ
摩耶のマンションタダでやるから一生住めと言われても絶対に断る

>>567 匿名さん
自分が住みたいと思うマンションのスレに行ったら？

>>568
住みたいのは西北やな

>>568 マンション検討中さん
ここは、摩耶のマンションのスレでは無いですよ。

>>569 匿名さん
流行に飛び付き、物の良し悪しを判断が出来ない人だったりする？(笑)西北って言ってもピンきりって知ってる？

>>567 匿名さん
貴方の摩耶の好き嫌いどう思うかはどーでもいいんだけど、売れ行きみたら世間一般的には摩耶が今は圧勝だよね♪
西北って場所より今は駅へのアクセスしやすさを選ぶ人が増えてきています。

西宮北口は駅前はほぼ食い散らかされ、めぼしきおおきな土地は駅前に残っていませんし、現状では徒歩8分程度ならまずまずと考えるしかないでしょうね。
最近の西宮北口で販売されるマンションはどこも仕様を上げるという餌でついつい釣られそうになりますが、私はマンション規模が小さいのが引っ掛かっています。

北口周辺に住んでいる子供は中受率が高いのでしょうか？

西北に住んでいます。塾に近いので日頃の通塾のみならず、ちょっとした質問に行きやすいのが良いです。お弁当や忘れ物を届けやすいのも良いです。あくまで通塾に関してですが、受験する方は多い印象です。

ここからやったら塾に通うのも徒歩で行けるし便利よね

今見たら第2期の販売戸数2戸になってるね
億越えの物件はどうなったのか気になる

>>577さん
>>億越えの物件はどうなったのか気になる
売れたんですかね？？

このご時世、強気に不動産買える人ってどんな方なんだろうと思っています。
マイホームが欲しくても、収入減の人って多いはずなので。
でも、人気マンションは希望間取りが完売してしまったりして（他マンションでありました）、多くの人が「おうち時間」を大切にしているのかななんて思います。

もともとここ買える層だと去年ならラッキーパンチでも投資で1000万ぐらい儲けた人もわりと多いのでは
本格的にやってた富裕層や準富裕層なら数千万資産増えてますし
零細企業で働いているだけではコロナはマイナス面しか目立ちませんが、基本的には今は金余りの世の中です
金溜め込んでも亡くなるまでに使わないと意味ないのでコロナバブルで儲けてパーっと使う人もいておかしくないかと

億出せるなら、わざわざ西北徒歩8分の物件を検討する人って少なそう。そもそも西北ってそんなエリアじゃないし。ま、それだから普通なら真っ先に売れる高額部屋が残ってるんだろうけど。

>>579 検討板ユーザーさん
不動産投資して大儲けした人がココを買うの？それは次の投資物件として？それとも大儲けできた1つの区切りとして？
あえてココ？？
ホンマに儲かってるんやろか？？笑

言葉足らずでした。
投資は不動産ではなく株です
準富裕層で数千万儲けた人は周りにも結構いますし、ご褒美に高いマンションを躊躇なく買う人もいるかと思った次第です

HPが第2期 2次募集に変わってるけど、第2期 １次は瞬間で完売！？

>>574 評判気になるさん

中学受験するのは広田、大社、苦楽園、夙川が多い。この校区の深津小は調べてみればわかると思うけど、
色々ね。
神祇官のジオとかで層が変わってきてるから以前よりはマシかもしれないけど中学受験なんてほぼいないと思うよ。

このあたりだと、中受のお子さん、それなりにいらっしゃるかと思いました。
駅周辺、中学受験向けの有名塾が多くあるので
通われている方が多いようですし、ニーズもあるということなのだと考えていたのですが。
交通の便が良いから
他の場所から電車に乗ってきて通っている子もいるとは思うけど。

大阪タワーさんの情報によると、５月の頭の時点で約半分は成約済みみたいですね

今は先着順で8戸出ていて、来月の頭に2期2次をするのだけど、その販売戸数は未定になっていました。
1ヶ月以上の段階で半分くらいは売れているということは、
現状だと半分以上くらいにはなったんだろうか？

とかく、環境はいいのだけど
戸数がそこまで多くないので、そこが一番気になるかもしれませんね。
管理費や修繕費を28戸で割らないといけないので、
どんなもんだんだろうな？というところとか。

>>584 マンション検討中さん
共感しますね。雰囲気自体も広田、大社、苦楽園、夙川に比べて西宮北口は一部の場所だけどことなくとってつけたように目に入るようなトコだけきれいにしました感があるんですよね。昔ながらの昭和園あたりですら今はパッとしないのだから、格下のこのあたりになるとわざわざ大枚をはたいて買うのもどうなんだろうって思ってしまいますよね。

阪急の西宮北口で小規模、低層、プラウド、って聞いて気になりましたけど、周辺の環境ってそんなに良いですか？？ぶらっと歩いて見て回っただけですが、高い金額を払って、ココってどうなんだ？って感じるような周辺環境でしたけど・・・。どちらかと言うと残念な気持ちになりました。

田代町は本当に普通の街だと思います。夙川や苦楽園のようなイメージを求めるなら割高に感じられるでしょうね。でも、夙川周辺で似たような条件のマンションを購入しようとするとおそらくもっと高値になるでしょう。高いと感じるのであれば買わなければいいと思います。背伸びして買う物件ではないでしょう。

アドレスランクと価格のミスマッチと言う事。
田代町は高級感の無い町ですよ。
にしきた人気と現地のギャップは大なり。

西宮北口の高級住宅街と言われている「昭和園」や「甲風園」も残念すぎるショボさでした。歩き回っている我々が「間違ったエリアを歩き回っている？」と思ったほどです。
駅南側の文化ホール？やマンションエリア、西宮ガーデンズ周辺の開発で綺麗になったエリアだけが好感度が少しあがりましたが、少し歩いた当物件現地周辺は他意見同様、仰られるようにギャップがあってとても大金を支払って購入しようとは思えなかったですね。徒歩8分でこうも変わってしまうのかと思うと残念です。

要するに資金不足ですか?

このサイトみても半分が売れているという事くらいしか有益な情報がないですね

値段もそうなんですが、戸数の少なさというのも気になる方が多いのかも。
管理組合の理事になる頻度は高くなってきますからね。
値段が高いのは
ここの場合は戸数も少なく、高級感を出したいっていうのがあるのかもしれないとはおもうが…。
にしきたでもこちら側だと
もう少し柔軟に価格設定してもよかったのかも。

高級感を無理して出さず、街並みに沿った普通仕様にしてその分安めに販売すればまだすんなり売れたのと違いますかね？

住みたい街ランキングでトップの街にして徒歩8分の少戸数物件がすんなり売れないとなるとどっかマンションコンセプトが間違ってるんじゃないかな？
最近のとにかく「西北」という名前つけといて、所構わず「高級っぽい」のを出せば、売れると思っている浅はか感がここにもなんとなく漂っている。
そもそも「西北」は高級街でないんだから、無理にそっちに寄せずに売り出す方が食いつく客は多い。

>>597 評判気になるさん
住みたい街トップの割には、大型商業施設以外にパッとするものはなく、大型の宿泊施設もなければ大型の公園や総合病院があるわけでもない。しかもガーデンズなんかは他府県を含めた外部の利用者の方が多く集まるおかげで周辺渋滞を招き、気分を害する事も多い。駅の利便性は良いけど、ランキング自体はあくまでも売りたい側の意図があるのかなーってかなり感じるよ。

西北はお出かけするにはいい街だけど住みたいランキングは違和感あるよね

住みたい街ランキングっていわゆる憧れ的なものも入っていて
実際に住心地が良いかどうか、というところはまた別のお話だと思います。

西北はお洒落なカフェもあるし、お買物が便利だし
そういうのが大好きな人にとっては、暮らしやすく便利な街なのかも？とは思っております。

まあ、自分が住みたい街で暮らすのが一番ですよ。

西北って残念ながらみんなが描いているようなエリアってごく限られたエリアだけ。少し歩けば昔の下町だし。このエリアもそう！
阪急の宣伝にまんまと乗せられてる感はかなりある。

駅周りは普通に西北はいろいろとあって便利ですけどね。
家の周りそのものは落ち着いていてほしいけど
最寄り駅が充実しているのって結構大切な要素だと思う。
仕事帰りにささっと買い物ができるって、かなり時間の節約にもなりますよ。

>>602 匿名さん

イズミヤはさっと買い物するには人並びすぎてしんどくてほとんど使ってないな

住みたい町ランキングって、分譲賃貸含めてネット上での検索数が多いってだけですよ。
大阪神戸に出やすくて、大学も至便なんだからそりゃ上位になるよ。

西宮でなら夙川、苦楽園、甲子園なら別として、西北に憧れる人なんていてもごく少数だと思うけどなぁ。

西北って人気という割にはスーパーとか少ない気がする。最近になってライフもできたりしてるけど。
あと大きな総合病院とかもないし、、

夙川に住んでる奴のせーか知らんけど夙川駅前の路駐なんとかしてくれ
邪魔でしゃーない
一番端の一列が終日完全に死んでるやんけ

>>607 口コミ知りたいさん
その程度のマナー。質ですね。

>>605 匿名さん

西北に住んでますが意外ですね。
北はコープ、南は阪急食料品、イズミヤ、カルディ、成城石井。少し足を伸ばせば、業務スーパー、イオン、万代と便利ですけどね。

住みたい街ランキングでトップの街なのに
今もまだ販売中というのは、苦戦している感じですね。
総戸数も少ないのに？と思ったら、駅から徒歩８分の距離でこの価格は高過ぎかも。
プラウドシリーズだとしてもこのままの価格帯では完売厳しそう。

西北に限らんけど、住みたい街ランキングで取り上げられている街の多くは街っていうよりはむしろ「駅前周辺」って感じ。少し離れると取り上げられているイメージとはほど遠い街並みだったり不便さだったりする。
掲載されている写真はいつも華やかでキレイなガーデンズだし、その景色を脳に残したまま現場周辺を歩くとそのギャップに残念感が増す。さらに値段も西北価格そのままだとなおさら検討者は躊躇してしまう。

駅前には遠くの親戚や多くの友人を招いた時に泊まれるような宿泊施設ってありますかね？

>>612 匿名さん

近所に宿泊施設は無いと思います。
楽天トラベルの地図で一度リサーチしてください。

公式サイトのランドプランを見る限りでは機械式駐車場は雨ざらしのタイプのように見えるのですが、屋根付きとか何か建物に見合うような工夫がされていますか？

特に屋根はなさそうなかんじですよね。見た感じでは。
ターンテーブルがあるところって野ざらしだとどうなんだ？と思うところもあるけれど…
話を聞きに行くときに
きちんとどうなっているのか忘れないように聞かないと汗

駅まで近いのはすごくいいと思う。
西北だったら買い物便利だし、おしゃれだし、資産価値の面でも良いかと。
気になることがあるとすれば、戸数の面ですね。
管理費や修繕積立金などの1戸当たりの負担は
大きくなってしまうのではないかという。

>>615 匿名さん
高級マンションに備わるような地下駐車場とは言いませんが、お気に入りの車を雨ざらしにしておかなければならないのはかなりマイナス要素になります。
そこそこの販売金額なのだから、その辺りも気配りした設備設計にして欲しいものです。

屋根のある駐車場って建ぺい率に含まれると聞いたことがある
最大限、戸数を作ることを思うと
駐車場に窓はつけられなかったのか？と思う。
戸数が多いほうが、住民的にも管理費や修繕積立金の母数が多くなるから良い面は確かにあるが。
近隣で屋根付きのところを見つけて停めるのがベストそうだけど、
このあたりであるのだろうか…？

>>618 匿名さん
大切な車ではあったとしても近隣に別に駐車場を借りてまでこの物件を購入する価値が見いだせますかね？
それにどうしても古びた機械式駐車場を見ると、マンション自体も余計に古さが悪目立ちしてしまう気がするから私も苦手です。

ここはもう、本当に何を優先するのかなんだと思います。
西宮北口駅まで徒歩8分というのは
それはそれで魅力の一つであると考えるならば、駐車場は特に気にされない方が多いのはあると思う。
車を使う頻度が高い人は
どうしても気になってしまうけれども。

>>620 匿名さん
西北の駅徒歩8分なら高齢者以外は自家用車を手放すってこともないだろうから気になる人は多いだろうけど、だからといって西北で地下駐車場みたいな物件を作ってもこの辺を欲しがる人には価格について行けず、さらに売れなくなる。
結局、周りの物件みてもわかるようにむき出しの機械式位にしとく方が無難。

前面？周辺の道路は狭苦しく周辺の雰囲気もただの下町って雰囲気だし、およそ西北に抱くイメージとはかけ離れた建築場所でした。これならまだ線路を隔てた南東部の方が整然としてきれいな感じがします。

>>622 マンション検討中さん
西宮に拘るなら甲子園、阪神エリアでなら尼崎などもう少し検討エリアを拡げればここよりずっと住みやすく満足度の高いマンションは見つかると思いました。

甲子園周辺もなかなか良い場所もありますが、そもそもエリアの好みがありますよね。住みやすさや満足度は個人の感覚の問題だと思います。
とにかく、高額なローンを組まず、利便性を優先する人が買われたらいいと思います。

同じ西宮市の苦楽園や夙川エリアのイメージでここらのエリアを検討すると、かなりガッカリします。
逆に鉄道の利便性をからすると西北の駅自体は良いと思います。
ただ鉄道の利便性を重視するような人からするとやっぱり高いかと。それに8分という距離は今のご時世マンションとしては特筆すべき距離でもないかと思います。

甲子園エリアは良い雰囲気ですが、阪神沿線なのがアウトでしょうね。西北の辺を探してる人は。
今人気急上昇のJR沿線も利便性では群を抜きますが、そもそも阪急沿線で検討する人はそのクリーンで洒落たイメージの沿線イメージが好きなので、結果、他は考えたくないのではないかな。
現実的に思うほどクリーンでお洒落なのかどうかは別ですけどね　笑

阪神エリアで尼崎とはどんな感覚なのか意味不明。
土地勘皆無の書き込みは混乱のもと。
阪急沿線の尼ならまだ救いがあるかなと
言ったところだろう。

>>627 匿名さん
古いなー。最近の尼崎人気、凄いの知りませんか？
塚口の物件なんかここより断然、便利だし。
規模もデカい。

>>627 匿名さん
西宮市の中でも西北は尼崎と変わらんよ。

ガーデンズができてからは雰囲気は変わったけど、それはJR尼崎にも言える。

特に今回の新築マンションの場所なんかだったら実は尼崎の方がキレイだったりするしね。

尼崎のマンション売れ行き見てるとよりそれを実感する。

お洒落さでは西北がリード、利便性では尼崎って感じです。
最近は西北の物件はこじんまりとした小規模にもかかわらず販売はパッとせずどこも売れ残ってるし、最後は値引きまでしてる様子。ここもそんな感じに最後はなるんじゃない？

お気に入りのクルマを雨晒しにするのはかなり抵抗あります。販売価格相応の仕様にしてほしいと感じている人は多いのではないでしょうか？

夙川・苦楽園の雰囲気を求めるならマンションは買わないでしょう。
私は阪神沿線よりは阪急沿線が好きですがこれも人それぞれだと思います。

この辺りで探してる人はグレードの高いマンションに住みたいけど、価格が高くなると無理目な層が集まりがち。結局はマンションも中途半端になって売れにくくなってる感じ。
駅中心部ならともかく、ココだったらもう少しコスパの高いマンションであったならば、それこそ阪急沿線大好き！みたいな人が飛びつくような気はするなー。

これくらいのクラスのマンションだと設備仕様も豪華なのだろうなと思うのだけど、残念ながら公式サイトには掲載されておらず、モデルルームの写真を見てだいたいの雰囲気を感じています。キッチンの棚とか収納もたっぷりあって、ウォークインクローゼットも一つの部屋のようで、シューズインクロークもたくさん収納できそうです。バスルームは普通っぽいけど、何か特徴があるのかな？トイレはどんな仕様なんだろう。

多くの私立大をはじめとする学生さんがメインに活用している阪急神戸線は若々しく電車のカラーも相まってオシャレな良いイメージを持たれがちですが、実生活では圧倒的に早くて遠くまで運んでくれるJR神戸沿線の方が便利なのは間違いないです。
沿線近くの大学に通うのならともかく、”電車”通勤がメインならJR沿線も捨てがたい選択になるかと思われます。

建築地周辺は幹線道路に出るまでは最善の注意で運転しなければいけないような狭苦しさを感じました。歩行者が絶えず歩いているわけではありませんが・・・自転車とかも飛び出してくると怖い感じでしたね。
およそ高級というイメージには及ばない場所でしたよ。

>>636 マンション検討中さん
この辺りに限らず、住宅街はどこも道はそれほど広くなく最善の注意を払わないといけないのは当たり前ですけど、、

電車通勤の人はJR沿線は絶対にやめた方がいい
赤穂から米原の辺りまでのどっかで人身事故が起きただけで遅延になるから、遅延の発生頻度が阪急の比じゃない
ひどい時は本当に毎日のように遅延が発生していた

2線以上利用できるところが最強

>>638 口コミ知りたいさん
阪急も最近は人身事故多いんだけど。。。

>>638 口コミ知りたいさん
それでも日々のJRの速達性、輸送距離による利便性などを考えるとJR沿線が1番かな。この物件は阪急の駅には10分内だからその分マシなんだけど、JRの最寄り駅には遠いので徒歩で日常使いするには難がある。

>>637 匿名さん
工事車両！？が現場前に止まってて、自分の車では前を通れなかったので、確かに狭いのは狭いですよ。
そのため、人を避けるのもいつも以上に気を遣う感じですね。

気になって現地再確認しましたが、本日は工事車両が東側コーナーで作業してる感じで狭苦しさはありましたね。南北の線も同じ西北で計画されている駅遠のジオ周辺よりは確かに狭い。。。しかしそれよりもさらに南の主要道路！？の交通量が思った以上に多く、びっくり。しかも歩行者と車道が分かれているわけでもないのに意外に車は飛ばしているし。

建物の外観は石タイルが良い反面、すりガラスのフェンスとが混在してるのはどうなんだらう。個人的にはどちらかに統一してる方が良いような気がする。

車の運転が苦手な場合は、もっと大通りに近いところに別に駐車場を借りてもいいのかな。
敷地内が一番便利ですが、
住宅地独特の狭い道っていう感じなので、かなり神経を使って運転することになります。
とにかく、ゆっくりの速度でゆとりを持って運転ですね

そもそも新型のランクルや海外の大型SUVみたいな大型車って駐車可能なんでしょうか？

>>644 匿名さん
別に、しかも大通りの所までいちいち車を駐車だなんて、ン千万の支払いするのにありえない。
念願のマイホームの嬉しさは吹き飛ぶ。

駐車場台数が少ないマンションなんでしょうか。
28邸で18台でした。今だと夫婦とも車に乗る家庭もいるから、敷地外駐車場を探さなくてはいけなくなりそう……？
レンタカーやシェアでもいいなら1台手放すとかするのも手かもしれません。

転勤族の友人が西宮に住んでいました。
いいところです。

駅前は阪急百貨店もあります。三宮にも近くて。
阪急が使えるのもいいです。
お買い物はどこに行けばいいんでしょう？駅前にマックスバリュがあるみたいです。

>>647 匿名さん
西宮と言っても広くて良いところもあれば、悪いとこも。元々ガーデンズが出来るまではパッとするような場所でなかった西北も駅前南側だけは様変わりしました。
ただ少し歩くと昔のまま。ここ田代町辺りもマンションに建て替わるなどはしてますが、残念ながらまだまだのような気がしてなりません。因みにガーデンズにはイズミヤがあります。

>>647 匿名さん
敷地外駐車場は避けたいですね。そんな事になるくらいなら他の条件がクリアしても他物件を検討します。
真冬や真夏はもちろん、豪雨、強風の時は敷地内駐車場ですら不便を感じることがあるくらいなのに。抱えるほどの荷物を運搬したい時も思った以上にあったりするし。。

確かにこの辺りは昔ながらのボロボロな家も多いと思うけど、10年経ったらかなり入れ替わって綺麗になると予想