プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

最低価格 6,300万円台(3LDK )
最高価格 12,900万円台(3LDK )

予定最多価格帯(100万円単位)
7,400万円台
7,900万円台

価格公開されましたね
(戸数未定)

>>481 口コミ知りたいさん

意外とお安いですね。プラス500覚悟してました。

>>468 マンション掲示板さん
近隣のジオが5年で下がってるとありますが、いくらぐらい下がってるのでしょうか？

>>478 匿名さん
簡単には売り切れないと思いますよ。最近の西北の物件はどこも本来の価値より高騰し過ぎていたり、あまりにも駅から遠かったりで、軒並み苦戦してます。
ここも戸数はかなり少なく簡単に売り切れると考えがちですが、本当の富裕層はこのエリアを選ばないでしょうし、西北信者と言えどもなかなか簡単には手が出せず、結局のところ販売は苦戦するバターンです。
ま、最初の期くらいが少し盛り上がる程度だと予測しています。

5年前築のマンションなら、今なら値上がりしてるところも多いよな。

>>484 評判気になるさん
苦戦しても売れればいいのでは？近所のジオでも当時高すぎると言われながら完売してますし。
富裕層でも幅があるし、ここを買えるのは間違いなく富裕層に入ります。

富裕層とかって定義が明確でないのでそれはどうでもいいと思います。
人気の北東エリアで同時期に3つも売り出し、しかも最寄りは西北ではなく門戸で１０分以上ってさすがに売れ残ってますよね。ここは西北徒歩８分なので、この価格であってもブランドも良く、売れ行きは注目です。

過去、もっとも良いとされた北西側は今や古さだけが際立つごちゃっとしたエリアに成り下がっていますし、やはり南西方面の駅前近くが整備されてて西北のイメージに合います。
こちらの南東エリアは西北人気にただ乗っかってるだけでエリア的には未だにパッとしないですよね。

ジオ松山町もかなり強気価格ですね

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」TOP30の中古マンション価格相場を調査！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000359.000028482.html

>>490 匿名さん
よくある民間のランキングほどアテにならないものはありませんよ(笑)
基本、消費者の購買意欲をなんとか数値でくすぐろうとあの手この手の見方で作成するんだから。
SUUMOのランキングで取り上げられてる時って必ずそこに新築後物件がある時だから、気をつけてね！

>>491 匿名さん
ランキングはその地域を一括りにしすぎてあてにならんね
徒歩15分でも西北に含まれちゃうしな

>>491 匿名さん
西北の場合毎年1位だし、ベスト10位の駅は多少順位変動あっても、毎年ほぼ同じだから、違うと思いますよ。常連でない駅がいきなり入ってきたらあり得るかもですが。

あれって確か、例えば無作為のアンケートによる結果ではなくて、スーモ上の駅検索数の結果だから、ワンルームの賃貸まで含むんですよね。
一人暮らしの学生や新社会人まで含むんだから、そりゃ学生の街の西北は入るよ。
ファミリー層の分譲に限れば、夙川や芦屋が人気に決まってる。

自治体でも西宮市は1位ですよね。夙川も西宮市か。ガーデンズ以外にも甲子園とか西宮神社とか酒蔵とか全国区レベルがいろいろありますからね。494さん書いている通り関学、神戸女学院など人気大学があり、若者に人気していることも大きいですかね。

ランクに入ってる西北に投票してるのは大学が入ってる建物がある辺りのイメージであって、そこから少しでも離れると西北のイメージとはかけ離れたような地域ってことを知らないんじゃないかな？
ガーデンズと駅を往復する程度しか歩いたことない人がそのイメージだけで投票してる気がする。
悪い街ではないけど、ここまで取り上げられるほどの街ではないと思うよ。

周辺を何度か歩いてみたりしましたが、個人的には171号線を境に西側が段々雰囲気が良くなって、東方面は西宮北口駅の開発された中心地以外はそれほど印象に残るような街ではないと私も思いました。

メディアや業界が作る街のイメージに流されている人も多いので、個々の物件が本当に良いのか品定めするのが大事なんじゃないでしょうか？

ちなみにスーモのランキング内訳では、学生からの人気ではなく夫婦＋子供の世帯からの得票数が多いんやけどな

西北は駅から徒歩数分以内が人気なのではなく、広範囲に渡って住むには環境、便利さが人気なのです。
ここをみているマンション探し対象の人をメインに考えてもらっては困ります。
西北を起点に考えている人に人気なのです。

496さんと499さんの意見は真っ向から対立しているように見えますね

ベスト3が西北、梅田、神戸三宮
阪急神戸線が最強ってことです

ファミリー層で三宮や梅田に住みたいって人が上位になる程いるとは思えない。
また、夙川と西北をファミリー層が比べて西北を選ぶ人は居ても少数でしょ。

>>502 匿名さん
西北はたまにショッピングするには楽しいけど、ガーデンズのスーパーとかを普段使いするのは人多いし　しんどいよな
特進クラスの塾とかは充実してるから習い事させるにはいいけど

>>503 検討板ユーザーさん
そうですか？ガーデンズ徒歩圏ですが普段使い楽しすぎます。
人が多いのはその通りですね。たい焼きか御座候とカルディの無料コーヒーとか定番でした。(コロナでやらなくなりましたが)
不満点はフードコートの店舗がいまひとつ、ゲーセンが無い(これはいいか(笑)。

>>504 匿名さん
ゲーセンなんて冗談でもやめて欲しいです。

>>503 検討板ユーザーさん

私も普段使いに便利です。
平日なんて空いてますし、アクタも便利です。
車で万代や業務スーパーも行けるし、、
こんな生活環境に慣れたら他住めない。

>>506 匿名さん
自分は子供の学校の関係で越してきましたが、ほんとガーデンズ徒歩圏は最強です。このプラウド想像以上に高いけど実需なら買った人後悔しないと思いますよ。

>>507 匿名さん
今ある物件の中では駅に近くて第一の選択肢に入るけど、これだけ人気のエリアともなるといずれもっと駅に近い場所の良物件とかも出てきます。そうなるとここは他の中古マンションと共に埋没するだろうし、高い金額だなーと感じながら購入するのならきっと後悔しますよ。

>>504 匿名さん
カルディの無料コーヒーに群がる人、けっこうドン引きの目で見てたんですけど、ここ購入や検討される方ってそんなのに喜ぶ人なのかな？

家族全員で並んでたりしてますよね。

西北駅徒歩圏内に住んでいます。当初、地歴の事や、学区の事をよく言われていおり、現在よりもかなり安い時期でした。
１．ハブ駅としての西宮北口駅の利便性、リムジンバス停あり。西宮ICにも近い。
２．徒歩圏内としてガーデンズの利便性。ガーデンズをコンビニ使いできるのは便利です。またマックスバリューやライフなど遅くまでやっているスーパーも最近出来ており、選択肢が増えています。
３．子育てとして塾、コナミ等習い事に連れていきやすい。病院も比較的近くにある。
など、かなり便利です。
治安も心配する事はとくにありませんでした。
この物件とは場所が異なりますが、特に球場前線は電柱も地下にあり環境が良く感じます。

>>509 匿名さん
504です。カルディ無料コーヒー行ってました。ちょっと甘すぎですが。そしてたまに買い物もしていました。まんまと策にはまっているのかもです笑
でもぶらぶらして食べて買物して屋上テラス上がって、施設大きいので結構歩くんで、ちょっとした運動にもなりますよ。
まだeggs n things cafe 行けてないです。

映画のレイトショー見ても、歩いて帰ってきて普通の時間に寝れるのもいいよね

>>509 匿名さん
カルディ無料コーヒー、好きです。
イオンモールで株主優待カードでイオンラウンジ行ってました。
無料コーヒー、好きでごめんなさい…。もちろん、時々、買い物もします。いつもじゃないので申し訳ないですが。

>>映画のレイトショー
いいですね！
春休み、子供と一緒に8時台の映画見て朝活しましたよ。子供がもうちょっと大きくなったら、お金だけ持たせて映画に送り出せるかも。

eggs n things cafeもいいですね。楽しそうな施設がたくさん！

>>514 匿名さん
ここ検討されてる、、、検討出来る方ですかね？

>>515 匿名さん
年収1500万でも子供2人とかいたらこんな感じですよ　笑
全然普通です。いいと思います。

ここは以前、最低から最多販売価格帯が載っていたような気がしますが、今は物件概要に未定となっていますね？
高すぎて評判良くないので見直すのでしょうか？

本当の富裕層が目をつけるエリアじゃないから、いまの販売価格では厳しいかもしれませんね。

>>508 匿名さん
あの環境で1億出すか？まず、場所確認せな。

1億 借りようかなあ。

価格サイトで復活してますよ

販売価格 63,980,000円 (1戸) ～109,980,000円 (1戸)
専有面積 72.27m2 ? 100.87m2

管理費(円)/月額 18,600円 ～ 26,000円
修繕積立金(円)/月額 8,600円 ～ 12,000円

駐車場 18台昇降機械式駐車場　月額使用料:17,000円 ～ 22,000円

>>522 匿名さん
先着順8戸ってなってますね。いくつ売り出して8残りなのか知りたいですね。

いつの間にか第2期の募集になっているので、第1期は完売したんですかね？

公式ホームページ見たら先着順8戸のままです。さすがの西北徒歩圏でも苦戦してるみたいです。

西北駅前徒歩圏内でも、周辺が販売価格に見合ってなければ厳しいかと。
現地を実際に歩いてみたらすごく実感します。

現地を見る事は大事だな。
特にこの界隈はイメージーが先行してる
だけに落胆の度合いは大きいと思う。

現地見ない買う人なんかいないやろ

ここは現実とイメージの差の大きいマンションだと思う。ガッカリする人は多い。

西北にそもそも夙川や苦楽園口のイメージを持つこと自体が間違えてますね。
阪急が主体となったイメージにここらを最近購入してる人は完全に踊ってるとしか思えない。

どんなイメージで買おうが、買う人の自由だと思う。
イメージとの違いでがっかりする人もいれば、便利で快適だと思う人もいるだろう。
価格が見合っていないと思えば、買わなければいいだけのこと。
自分が高いと思う物件を全ての人が高いと思うわけではない。
一億円の価値も人それぞれ。
ただ、高額なローンを組んでまで購入するのはやめておくべきだと思う。

苦楽園とか夙川の駅周辺の方がイメージと違ってガッカリすると思うけどね
西北は元々こんなもんでしょ

夙川とか苦楽園口は駅周辺に魅力がある訳ではないよ、そんな事は周知の事実。
西北は駅周辺のみの魅力が喧伝されてる。
まあ土地勘の有る無しの違いは大きいよ。
西宮素人からみれば西北のイメージと
陰気な田代町界隈とのギャップはデカい事だろう。知った人間なら当たり前の話だが。

陰気な田代町・・・。
土地勘はありますので、田代町は地味だなとは思いますが、陰気とまでは思いませんでした。
そこらへんの感覚も人それぞれですね。
西北のマンションを購入する人は「風情」ではなく「利便性」を求めていると思いますけどね。

>>534 匿名さん
私もそう思います。阪神間の本線沿線で、駅徒歩圏内に大規模なショッピングモールが有るのは、西北、JR尼崎、阪神甲子園くらい。梅田にも三宮にも適度に近いし、阪急沿線では少ない平地エリア。駅から十分以内で有れば、今後大幅な値崩れの恐れもそこまで無い。

自分も>>534 >>535さんと同感ですね。

ガーデンズ徒歩圏内で、西北にも10分かからない立地は本当に便利だと思います。

>>536 通りがかりさん
同感です。陰気というのは言い過ぎでしょう。
西北は人気が先行しすぎている感はあったと思いますが、人気が衰えないというのは魅力があるからだと思います。
西北は子供(塾が多い)、学生(関学、神戸女学院など)が多く、またガーデンズに市外からも多く訪れるなどごちゃごちゃ感はありますが、住居エリアで若い人が多いというのは今の日本では数少ない街であり自分としては好きです。

>>533 匿名さん

陰気？どんな感覚の持ち主？さぞや賑やかな所にお住まいなんでしょうね！
又々、西北否定したい人のいつものパターンですね！
ギャップて何ですか？
便利で環境悪くなく、住民のマナーも悪くない田代町。
駅周辺の魅力的な所にほど近いこの物件は良いと思いますよ。

>>13 マンション検討中さん

この情報はもう解禁されてます？

総戸数28戸に対して物件エントリーが1500件？なのですか？すごいですね。
売れ行きの方はゆっくりな感じがしなくもないですが。
第1期分の先着順受け付けが8戸あるようですし、第2期はこれからのようで戸数は未定。
価格が高額なだけに、着々と売れていく感じではないのかもしれませんね。
南向きでゆとりのある良いプランが多そうなので期待感は大きいかもしれません。
非公開の限定サイトでしか見られないプランもあるので、エントリー数が多いのかもしれないなと思います。

西宮北口近くを批判する方は、閑静な住宅街が好きな方や昔からの土地のイメージをよく知った方が、批判してるのかな?
新たに西宮に住む人は、利便性重視で若い方が多いのだと思います。便利が1番。
若い人がたくさん住めば街が栄えます。
綺麗なマンションがどんどん立ち土地の価値がどんどん上がるといいですね。

>>541 マンション検討中さん
便利さならＪＲ側になるかな。今後再開発されますし。西北が悪いわけではないけど、阪急沿線よりＪＲ沿線の便利さが遥かに凌ぐ。

>>542 匿名さん
>>阪急沿線よりＪＲ沿線の便利さ
私もJRが便利と思います。ただ、関西の人って阪急に対して強い信仰心をもっていませんか？
阪急電車の色とかブランドとか。
関東から見ると阪急ブランドがよくわからないのですが、阪急百貨店もあるので、東京の伊勢丹みたいな感じなんでしょうか。

それぞれの好みってありますよね。

JRはよく遅延が発生します。
便利と言われても、阪急沿線の人は京都へは阪急で行けるし、新幹線乗る時も大阪駅乗り換えも苦にはならない。まして毎日行く所でもなくたまにお出かけ程度なら尚更。それより、生活環境の方が重要、だから阪急沿線に人気があるのです。

阪急とＪＲを比べると早さと乗り継ぎの便利さはＪＲだろうと思います。
あと、どちらの沿線に住むかは、好みの問題で決まるのでしょう。

>>545 匿名さん
私も、乗換や速達性ではJRですが、JR西宮駅と、西宮北口駅では、駅周辺の充実度では西北の圧勝だと思います。
よく電車で出掛ける（梅田?三宮よりも遠く）方だとJRの良さは有りますかね。
ただ、JR西宮の場合、関空行きのリムジンバスは有りますが、伊丹行きは有りません。西北は両方有るので、空港アクセスは西北に軍配ですかね。

大阪、神戸に行くならJRでも阪急でも大差ない。
ただ上の人が言ってるように駅周辺の充実度が段違い

JR周辺に他の都道府県からどんどん移住してもらって、北側の団地がなくなり
学区問題がなくなればいいと思います。もともと他府県から西宮に引っ越して
きましたが、あの周辺だけは空気が違うといまだに感じてしまいます。

>>544 匿名さん

それ説得力無いなー。京都は大阪まで一度でて、乗り換えてやし、遅いし。新大阪においても今は阪急の弱点なんで、せめて十三から結ぶ阪急線を望まれてるって話。
阪急を持ち上げたい気持ちはわかるけど、その観点では無理(笑)
まっ、お洒落なイメージとかで話する方がよっぽど良いんとちゃうかな？

>>549 匿名さん

生まれも育ちも阪急沿線
大学も京都で阪急で通っていました。
東京へも頻繁に行きます。
でも一度もJR沿線が便利でいいと思った事ありません。
そういう人もいる訳で人それぞれじゃないですか？

うーん、京都はあんまり行かないから良いんだけど、新大阪にはさすがに阪急は不便さを感じてしまう。
声を上げればゆくゆく阪急が新大阪まで伸びないですか？

JR沿線がいい人は勝手にJR沿線に住んだらいいんじゃないですか？
何のためにこの物件の掲示板見てるんですかって話しですわ

阪急電車とJRでは乗車されている客層や雰囲気が阪急の方が良くて好みなので、阪急沿線沿いで色々想い描きますが、ただ、色んな阪神間の物件の掲示板を見ていると便利さでは圧倒的にJR推しの人が多いような気がします。
人ぞれぞれの重視するとこで意見も割れますが、物件検討する上では色々と参考になります。

新大阪駅ってそんなに頻繁に使う？
今そんなに出張なんかないでしょ。
コロナ禍終わってもリモート会議が定着するかもしれないし。

旅行行けるようになってもここ買える層は国内より海外旅行行く方が多そうやし。

26戸ならもう完売しても良いのでは？
高すぎるのかな。

ｊR沿線の摩耶駅の物件とかなんかここより全然売れ行きが良いよね。やっぱ駅名云々より立地（駅近）重視の人が多いね。

>>556 匿名さん

価格が倍違うやん
買いたいかどうかは別としてマヤの資金力だと買えんでしょ

>>557 検討板ユーザーさん
西宮北口のアドレス買いしたいならともかく、北口のこの場所とこの周辺環境を比べたら摩耶の駅前物件を安く購入して、新築リフォームするなり、インテリアに余ったお金を回す方がトータル的に満足できるかもしれん。

西宮北口のこの程度の規模のマンションって最近、どこも苦戦してるのは総じてすべてが高すぎるねん。しかもここは人気駅に10分以内の立地でありながらパッとしないんだから明らかにターゲット層を見誤っているやろ

>>558 匿名さん

家の中だけ充実したって、一歩外に出た時の環境て大事です。家にずっといる人ならいいけど、、

>>560 匿名さん
駅周辺でなければ摩耶もココも変わらんやん。

ＪＲ摩耶駅の周辺と比べるのはどうかと思います・・・。
比べるとするのであれば阪急塚口駅前のプラウドと比べる方が私はしっくりきます。
いずれにせよ不動産は、高いと思えば買わなければいいだけのことで、西北のマンションがどこも価格設定が高いのは、それでも買う人（買える人）がいるということだと思います。
この物件であれば、ターゲットは、①キャッシュで払える、もしくは②頭金が三千万円～ぐらい用意できる層で、③子供が中高生で私学へ通学している、もしくは④リタイヤしていて子供がいない、というのが私のイメージです。

摩耶のマンションとは建物のクオリティがさすがに違うと思いますよ
ここは贅沢品の部類かと思いますし、コスパ重視なら摩耶だとおもいますが、摩耶の場合スーパー以外は他の駅頼みですからそれをどう捉えるかだと思います

駅名で買うなら西北ですが、マンション立地で言えば断然摩耶に軍配です。ここ最近の駅前物件はここより戸数が多いものの立て続けに早々に完売してますし、今売り出されているのも最早、完売間近。
西北のマンションは人気に乗じてどこも価格設定がつり上がっていて、今は過大評価価格なのでなかなか少戸数でも苦戦しています。
さらに、塚口の駅前物件とここを比較するのはあまりに駅から距離や規模が違います。あちらと比較するのなら西北の「駅前」でないといけません。

北口のマンションというなら、両度町周辺であってこそだと思う。豪華な雰囲気もあのマンション群の中でなら映えるし、北口の雰囲気も味わえるかと。

>>565 名無しさん

マンション群の中には住みたくないです。
ついでに両度町は遠慮しておきます。両度町でこの値段出すなんて尚更考えられません。
あそこが北口のイメージと毎回言われる方がおられるのが不思議。

摩耶のマンションはいらんわ
摩耶のマンションタダでやるから一生住めと言われても絶対に断る

>>567 匿名さん
自分が住みたいと思うマンションのスレに行ったら？

>>568
住みたいのは西北やな

>>568 マンション検討中さん
ここは、摩耶のマンションのスレでは無いですよ。

>>569 匿名さん
流行に飛び付き、物の良し悪しを判断が出来ない人だったりする？(笑)西北って言ってもピンきりって知ってる？

>>567 匿名さん
貴方の摩耶の好き嫌いどう思うかはどーでもいいんだけど、売れ行きみたら世間一般的には摩耶が今は圧勝だよね♪
西北って場所より今は駅へのアクセスしやすさを選ぶ人が増えてきています。

西宮北口は駅前はほぼ食い散らかされ、めぼしきおおきな土地は駅前に残っていませんし、現状では徒歩8分程度ならまずまずと考えるしかないでしょうね。
最近の西宮北口で販売されるマンションはどこも仕様を上げるという餌でついつい釣られそうになりますが、私はマンション規模が小さいのが引っ掛かっています。

北口周辺に住んでいる子供は中受率が高いのでしょうか？

西北に住んでいます。塾に近いので日頃の通塾のみならず、ちょっとした質問に行きやすいのが良いです。お弁当や忘れ物を届けやすいのも良いです。あくまで通塾に関してですが、受験する方は多い印象です。

ここからやったら塾に通うのも徒歩で行けるし便利よね

今見たら第2期の販売戸数2戸になってるね
億越えの物件はどうなったのか気になる

>>577さん
>>億越えの物件はどうなったのか気になる
売れたんですかね？？

このご時世、強気に不動産買える人ってどんな方なんだろうと思っています。
マイホームが欲しくても、収入減の人って多いはずなので。
でも、人気マンションは希望間取りが完売してしまったりして（他マンションでありました）、多くの人が「おうち時間」を大切にしているのかななんて思います。

もともとここ買える層だと去年ならラッキーパンチでも投資で1000万ぐらい儲けた人もわりと多いのでは
本格的にやってた富裕層や準富裕層なら数千万資産増えてますし
零細企業で働いているだけではコロナはマイナス面しか目立ちませんが、基本的には今は金余りの世の中です
金溜め込んでも亡くなるまでに使わないと意味ないのでコロナバブルで儲けてパーっと使う人もいておかしくないかと

億出せるなら、わざわざ西北徒歩8分の物件を検討する人って少なそう。そもそも西北ってそんなエリアじゃないし。ま、それだから普通なら真っ先に売れる高額部屋が残ってるんだろうけど。