マンション検討中さん
[更新日時] 2022-01-15 17:23:42
売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
プラウド西宮北口について情報交換しましょう。
物件名 プラウド西宮北口 ( 第1期 )
販売時期 2021年2月上旬 (予定)
所在地 兵庫県西宮市田代町10番1(地番)
交通情報
阪急電鉄阪急神戸線 「西宮北口」駅 徒歩8分
種別 マンション
敷地面積 1,241.61m2 (確認申請面積)
土地権利/借地権種類 所有権
建築確認番号 第BCJ20大建確031(令和2年9月14日付)
用途地域 第二種中高層住居専用地域
構造・規模 鉄筋コンクリート 地上6階
建物竣工時期 2021年12月下旬 (予定)
入居（引渡）時期 2022年1月下旬 (予定)
分譲後の権利形態 専有面積割合による所有権の共有
総戸数 28戸
販売戸数 未定
※販売戸数が未定の場合のご注意
間取り、専有面積が変更になることがございます。
これらと、その他の未定部分については本広告時までに確定致します。
予めご了承下さい。
予定販売価格 未定
予定最多価格帯 未定
間取り 3LDK
専有面積 72.27m2 ～ 120.07m2
バルコニー 6.69m2 ～ 17.68m2
ルーフバルコニー 19.59m2（使用料未定）
テラス 12.20m2 ～ 21.76m2（使用料未定）
管理費(円)/月額 未定
修繕積立金(円)/月額 未定
管理準備金(円)/引渡時一括払 未定
修繕積立基金(円)/引渡時一括払 未定
インターネット使用料/月額 （未定）
管理形態 区分所有者全員で管理組合結成後、運営・管理業務は野村不動産パートナーズ株式会社に委託予定
売主 野村不動産株式会社
施工 野村建設工業株式会社
お問い合わせ プラウド西宮北口プロジェクト準備室
TEL:0120 - 238 - 028
定休日：水・木・第二火曜日
営業時間 [平日] 10:00 ～ 17:00
[土・日・祝] 10:00 ～ 18:00
備考 ※記載の専有面積等は未分譲の全戸に対してのものです。※本物件は一括して販売するか、分割して販売するか未定です。販売戸数等の未確定部分につきましては本広告で表示いたします。
情報更新日 2020/11/09
次回情報更新日 2020/11/23
[スレ作成日時]2020-11-12 20:21:27
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| 物件概要 |
| 所在地 |
兵庫県西宮市田代町10番1（地番） |
| 交通 |
阪急神戸本線 「西宮北口」駅 徒歩8分
阪急今津線 「西宮北口」駅 徒歩8分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
28戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上6階建
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2021年12月下旬予定
入居可能時期：2022年01月下旬予定 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]野村不動産株式会社
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| 施工会社 |
野村建設工業株式会社 |
| 管理会社 |
野村不動産パートナーズ株式会社 |
|
| 分譲時 価格一覧表（新築）
|
» サンプル
| |
分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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|
| ￥1,100（税込） |
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※ダウンロード手順は、
こちらを参照下さい。
※クレジットカード決済、PayPal決済をご利用頂けます。
※購入後、72時間（3日）の間、何度でもダウンロードが可能です。
プラウド西宮北口口コミ掲示板・評判
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481
口コミ知りたいさん
最低価格 6,300万円台(3LDK )
最高価格 12,900万円台(3LDK )
予定最多価格帯(100万円単位)
7,400万円台
7,900万円台
価格公開されましたね
(戸数未定)
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482
匿名さん
>>481 口コミ知りたいさん
意外とお安いですね。プラス500覚悟してました。
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483
マンション検討中さん
>>468 マンション掲示板さん
近隣のジオが5年で下がってるとありますが、いくらぐらい下がってるのでしょうか？
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484
評判気になるさん
>>478 匿名さん
簡単には売り切れないと思いますよ。最近の西北の物件はどこも本来の価値より高騰し過ぎていたり、あまりにも駅から遠かったりで、軒並み苦戦してます。
ここも戸数はかなり少なく簡単に売り切れると考えがちですが、本当の富裕層はこのエリアを選ばないでしょうし、西北信者と言えどもなかなか簡単には手が出せず、結局のところ販売は苦戦するバターンです。
ま、最初の期くらいが少し盛り上がる程度だと予測しています。
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485
匿名さん
5年前築のマンションなら、今なら値上がりしてるところも多いよな。
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486
通りすがり
>>484 評判気になるさん
苦戦しても売れればいいのでは？近所のジオでも当時高すぎると言われながら完売してますし。
富裕層でも幅があるし、ここを買えるのは間違いなく富裕層に入ります。
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487
匿名さん
富裕層とかって定義が明確でないのでそれはどうでもいいと思います。
人気の北東エリアで同時期に3つも売り出し、しかも最寄りは西北ではなく門戸で１０分以上ってさすがに売れ残ってますよね。ここは西北徒歩８分なので、この価格であってもブランドも良く、売れ行きは注目です。
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488
匿名さん
過去、もっとも良いとされた北西側は今や古さだけが際立つごちゃっとしたエリアに成り下がっていますし、やはり南西方面の駅前近くが整備されてて西北のイメージに合います。
こちらの南東エリアは西北人気にただ乗っかってるだけでエリア的には未だにパッとしないですよね。
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489
検討板ユーザーさん
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490
匿名さん
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491
匿名さん
>>490 匿名さん
よくある民間のランキングほどアテにならないものはありませんよ(笑)
基本、消費者の購買意欲をなんとか数値でくすぐろうとあの手この手の見方で作成するんだから。
SUUMOのランキングで取り上げられてる時って必ずそこに新築後物件がある時だから、気をつけてね！
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492
検討板ユーザーさん
>>491 匿名さん
ランキングはその地域を一括りにしすぎてあてにならんね
徒歩15分でも西北に含まれちゃうしな
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493
匿名さん
>>491 匿名さん
西北の場合毎年1位だし、ベスト10位の駅は多少順位変動あっても、毎年ほぼ同じだから、違うと思いますよ。常連でない駅がいきなり入ってきたらあり得るかもですが。
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494
匿名さん
あれって確か、例えば無作為のアンケートによる結果ではなくて、スーモ上の駅検索数の結果だから、ワンルームの賃貸まで含むんですよね。
一人暮らしの学生や新社会人まで含むんだから、そりゃ学生の街の西北は入るよ。
ファミリー層の分譲に限れば、夙川や芦屋が人気に決まってる。
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495
匿名さん
自治体でも西宮市は1位ですよね。夙川も西宮市か。ガーデンズ以外にも甲子園とか西宮神社とか酒蔵とか全国区レベルがいろいろありますからね。494さん書いている通り関学、神戸女学院など人気大学があり、若者に人気していることも大きいですかね。
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496
匿名さん
ランクに入ってる西北に投票してるのは大学が入ってる建物がある辺りのイメージであって、そこから少しでも離れると西北のイメージとはかけ離れたような地域ってことを知らないんじゃないかな？
ガーデンズと駅を往復する程度しか歩いたことない人がそのイメージだけで投票してる気がする。
悪い街ではないけど、ここまで取り上げられるほどの街ではないと思うよ。
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497
マンション比較中さん
周辺を何度か歩いてみたりしましたが、個人的には171号線を境に西側が段々雰囲気が良くなって、東方面は西宮北口駅の開発された中心地以外はそれほど印象に残るような街ではないと私も思いました。
メディアや業界が作る街のイメージに流されている人も多いので、個々の物件が本当に良いのか品定めするのが大事なんじゃないでしょうか？
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498
匿名さん
ちなみにスーモのランキング内訳では、学生からの人気ではなく夫婦＋子供の世帯からの得票数が多いんやけどな
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499
匿名さん
西北は駅から徒歩数分以内が人気なのではなく、広範囲に渡って住むには環境、便利さが人気なのです。
ここをみているマンション探し対象の人をメインに考えてもらっては困ります。
西北を起点に考えている人に人気なのです。
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500
口コミ知りたいさん
496さんと499さんの意見は真っ向から対立しているように見えますね
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