プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

僅か28戸であれば、飛び付く西北信者を見つけることはある程度容易でしょう。
野村もそこ狙いで価格はかなり上乗せってことになるでしょうが、お布施感覚で支払える信者にとっては西北に住むことが何よりも幸せと信じずにはおられないでしょうから。

>>451 匿名さん

何が言いたいのかよくわかりません。
飛びつく西北信者とか失礼な方ですね。西北に住んでますが住み心地よくて満足してます。
別に投資目的ではなく永住希望で買いましたが、買って良かったです。
あなたのコメントは西北住民を馬鹿にしている事になりますよ。

最近の西宮北口の新築マンションは戸数は少ないのになかなか完売出来ないのは供給側の販売価格が高すぎて需要が追い付いていません。
そもそも予算に余裕のある人はわざわざ西宮北口に移ろとまでは魅力を感じてないし、そうなると設備や仕様を落としてコストダウンしたマンションの方が売れそうな気がします。

戸数少ないし大手デベからすれば急いで竣工前完売する必要はないですから利益率高くしてゆっくり売っていくのでは

>>454 匿名さん
万一賃貸に回す、あるいは売却する時に販売価格がの高さが仇になっちゃういませんか？

西北の物件て定期的に西北ディスる人出てくるよね

全然関係ないけど最近毎日のようにファインレジデンス住吉山手ラスト1邸7,490万→6,980万のネット広告が出てくるんだけどｗ
自分だけなのか？

西北って庶民には憧れる街なのかもしれない。ただ富裕層にはあまり好まれていない街であるのも事実。
ん！？これもディスってるって一言で片付けられてしまうのかなw

アイラブ深津！！
ドゥーユーラブ深津？？
イエス深津！！

>>443 マンション検討中さん

72平米6000万後半、82平米7000万後半のようです。

坪300超えですか。びっくりな価格ですが、小数戸数とブランドでいけるんでしょうか。

低金利前提の値付け。今から1年以上先に竣工する物件は、購入者が全負担を負うから厳しいね。いよいよババ抜きが始まった感じですね。

>>463 通りがかりさん

ババ抜きが始まってもう10年です。いつ、何をトリガーに終わると思いますか？

アメリカ長期金利ヒタヒタと上がってる→日本の長期金利がそれに連動する→利上げの理由は景気回復→ワクチンで回ったら景気回復で金融緩和縮小に入る→さらなる利上げ。
ちなみに、10年前はババ抜きでなくて数十年に一度のバブルでむしろ超絶ラッキーな人たちですな。ババ抜きは、最高値掴み確定、かつ契約時にローンも上がっている人たちのことを指すと思いますよ。

>>465 デベにお勤めさん

最後のさらなる利上げがよく分からないのですが…
金融緩和縮小されると現状に逆戻りするのでは？

毎週MRのキャンセル枠の案内が来てる気がしますが、順調なんですかね

マンションモデルルーム見学会に行ってきました。2LDKにリノベーションされた部屋でしたが、部屋の感じからして高齢者の富裕層をターゲットにしているようでした。エレベーターが2機あることや、ペット飼育可であることも、意味がわかる気がしてきました。
すぐ近くの大屋町にあるジオ西宮北口クラウンズは、築5年で価格がそこそこ下がっているようですね。
個人的には立地がガーデンズのイズミヤ側に近くて買い物に便利ですし、大通りに面してなくて車の騒音や排気ガスの影響もなく静かで良いと思いますが、やはり売出し価格や管理費が高すぎるのと、両度町のジオなどと比べると立地の価値は劣るのでしょうね。

マンションの立地としては、周りの環境と比較すると、マンションだけが浮きそうな周辺環境です。
駅距離も10分以内なんですけど、近さを実感出来る距離でもない。西宮北口に住みたいという熱烈な信者でないとなかなか買いにくい物件かと思います。

西北は南東が繁栄する時代
https://news.yahoo.co.jp/articles/32134af769fde6fbd553cac81300126afb34...

収益物件としての競合物件が増える訳で
潰しが効きにくくなるのに目出度い御仁
やな。

収益の数は大したことないでしょ。
それより商業施設が増えるプラスの方が大きいと思います。

>>468 マンション掲示板さん
ペット飼育、1階は中型犬も可能みたいですが、経験上、小型犬ですらテラスに出されると、臭いが2階や両隣にまでします。犬の臭いは強烈ですから、、、それに耐えられるか問題ですね。室内飼いにしないときっと住民から不満が出ますよ。

プレミアムフロア億越えかすげえな
ここ見てるほとんどの人に縁が無さそうな物件や

「西北が資産価値が高い」という思い込みにも注意が必要です。今の人気が落ち着けば実力相応の価格に戻るため、特に将来的に売却することになれば、過去の周辺物件のように簡単には高値で売ることは難しくなる可能性が高いと思われます。

>>475 匿名さん

西北はもはやブランド化してますから、短期中期的には影響はほぼないんじゃないですかね。人気が落ちるストーリーが描けないです。
災害や事件などが起きたら話は変わりますが…

駅徒歩１０分以内なら崩れることは無いと思います。中古価格が崩れるとしたら駅徒歩圏に大規模マンションができ、相場価格で販売しても売れ残ったときです。

(続き)逆にここが予想されている通りの高い価格であっさり売り切ったら、駅近築浅の中古価格も引っ張られて上がります。

西北で億越えとは流石に尋常じゃないわ。

このすぐ近くのジオ、5年前にすでに1億弱してましたよ。
それから建築費の高騰を考えると妥当かと、、、
内廊下でエレベーター2機、安いデベではないしね。

最低価格 6,300万円台(3LDK )
最高価格 12,900万円台(3LDK )

予定最多価格帯(100万円単位)
7,400万円台
7,900万円台

価格公開されましたね
(戸数未定)

>>481 口コミ知りたいさん

意外とお安いですね。プラス500覚悟してました。

>>468 マンション掲示板さん
近隣のジオが5年で下がってるとありますが、いくらぐらい下がってるのでしょうか？

>>478 匿名さん
簡単には売り切れないと思いますよ。最近の西北の物件はどこも本来の価値より高騰し過ぎていたり、あまりにも駅から遠かったりで、軒並み苦戦してます。
ここも戸数はかなり少なく簡単に売り切れると考えがちですが、本当の富裕層はこのエリアを選ばないでしょうし、西北信者と言えどもなかなか簡単には手が出せず、結局のところ販売は苦戦するバターンです。
ま、最初の期くらいが少し盛り上がる程度だと予測しています。

5年前築のマンションなら、今なら値上がりしてるところも多いよな。

>>484 評判気になるさん
苦戦しても売れればいいのでは？近所のジオでも当時高すぎると言われながら完売してますし。
富裕層でも幅があるし、ここを買えるのは間違いなく富裕層に入ります。

富裕層とかって定義が明確でないのでそれはどうでもいいと思います。
人気の北東エリアで同時期に3つも売り出し、しかも最寄りは西北ではなく門戸で１０分以上ってさすがに売れ残ってますよね。ここは西北徒歩８分なので、この価格であってもブランドも良く、売れ行きは注目です。

過去、もっとも良いとされた北西側は今や古さだけが際立つごちゃっとしたエリアに成り下がっていますし、やはり南西方面の駅前近くが整備されてて西北のイメージに合います。
こちらの南東エリアは西北人気にただ乗っかってるだけでエリア的には未だにパッとしないですよね。

ジオ松山町もかなり強気価格ですね

「SUUMO住みたい街ランキング2021 関西版」TOP30の中古マンション価格相場を調査！

https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000359.000028482.html

>>490 匿名さん
よくある民間のランキングほどアテにならないものはありませんよ(笑)
基本、消費者の購買意欲をなんとか数値でくすぐろうとあの手この手の見方で作成するんだから。
SUUMOのランキングで取り上げられてる時って必ずそこに新築後物件がある時だから、気をつけてね！

>>491 匿名さん
ランキングはその地域を一括りにしすぎてあてにならんね
徒歩15分でも西北に含まれちゃうしな

>>491 匿名さん
西北の場合毎年1位だし、ベスト10位の駅は多少順位変動あっても、毎年ほぼ同じだから、違うと思いますよ。常連でない駅がいきなり入ってきたらあり得るかもですが。

あれって確か、例えば無作為のアンケートによる結果ではなくて、スーモ上の駅検索数の結果だから、ワンルームの賃貸まで含むんですよね。
一人暮らしの学生や新社会人まで含むんだから、そりゃ学生の街の西北は入るよ。
ファミリー層の分譲に限れば、夙川や芦屋が人気に決まってる。

自治体でも西宮市は1位ですよね。夙川も西宮市か。ガーデンズ以外にも甲子園とか西宮神社とか酒蔵とか全国区レベルがいろいろありますからね。494さん書いている通り関学、神戸女学院など人気大学があり、若者に人気していることも大きいですかね。

ランクに入ってる西北に投票してるのは大学が入ってる建物がある辺りのイメージであって、そこから少しでも離れると西北のイメージとはかけ離れたような地域ってことを知らないんじゃないかな？
ガーデンズと駅を往復する程度しか歩いたことない人がそのイメージだけで投票してる気がする。
悪い街ではないけど、ここまで取り上げられるほどの街ではないと思うよ。

周辺を何度か歩いてみたりしましたが、個人的には171号線を境に西側が段々雰囲気が良くなって、東方面は西宮北口駅の開発された中心地以外はそれほど印象に残るような街ではないと私も思いました。

メディアや業界が作る街のイメージに流されている人も多いので、個々の物件が本当に良いのか品定めするのが大事なんじゃないでしょうか？

ちなみにスーモのランキング内訳では、学生からの人気ではなく夫婦＋子供の世帯からの得票数が多いんやけどな

西北は駅から徒歩数分以内が人気なのではなく、広範囲に渡って住むには環境、便利さが人気なのです。
ここをみているマンション探し対象の人をメインに考えてもらっては困ります。
西北を起点に考えている人に人気なのです。

496さんと499さんの意見は真っ向から対立しているように見えますね