プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

クレールが売り出された頃はこちらは多分話題にも挙がっていないかと…
西宮市に事業申請出されたのも春頃でしたし不動産情報に挙がってたのもこの春くらいじゃないですかね？
西北って基本どこも一歩路地に入ると普通の街並みな気がしますが…北口町辺りはやはり区画整理されたのもあって綺麗な気がします。
クレールやこのプラウドがあるら辺は…駅から歩いてくる道もちょっと独特な暗い雰囲気を個人的には感じます。

>>20 ご近所さん

それは考えにくいんじゃないですか？
この物件がオープンになったのは今月からのようですし。クレールの掲示板でも当時話題になってないようなので。
単に西北ブランドに幻滅しただけと思いますよ。

ここも公式HPの写真はキラキラ盛り盛りですが、現実は立地が良いと言えないので、値付けを誤れば売れ残るでしょうね。

ここのすぐそばのジオ西宮北口 クラウンズも、しばらく売れ残ってたみたいですね。
確かにGoogle Mapだと古い団地風のマンションがいくつかあり薄暗く、道もめちゃくちゃ狭い…
西北なのに売れないのは、値段の問題というより、周辺環境の問題な気がしてきた。高級風のマンションが馴染まないエリアと思います

>>23 名無しさん

本当同意です。
あの周辺環境に、高級風のマンションが馴染まないんです。エリア的に建てられないから仕方ないとは言えアクタ側とかならまだ…というか、西北で高級マンションって本当駅直結くらいしか見合わないと思います。徒歩圏離れれば離れるほどマンションと周辺との乖離がひどくなるような…
値段の付け方、正しく付けば完売しそうですけど強気売りすると難しいかもですね。

西北って名前だけでホイホイと物件に食い付いている一定数の人がいるのに正直、驚く。
ガーデンズなんかも数回行けば飽きてしまうのに、その華やかさだけを販売サイドはクローズアップしすぎだと思いません？

西北は大きい施設が多いから、近くに住んででも意外と移動に距離を感じますね

やっぱり西北より阪急塚口が良いよ

>>27 マンション検討中さん

塚口って尼崎じゃなかったでしたっけ？私は勇気ないです…

サイト見ると、28戸にエレベーター2機付いてるみたいですね。
100戸以上の所でも2機が普通なので、やり過ぎな気がします。
修繕費高そうだな…

やっぱ夙川芦屋で探そ。
しょせん西北、尼方面では流行りもんの域は出ない。

>>30 マンション検討中さん

夙川でいいところありますか？

>>28 匿名さん
西北検討してる地点で尼崎と違いは無いですね。毎度、西北関係の方は尼崎よりマウント取りたがる傾向ですが、結局はそれだけ両エリアは似た者同士と言えます。
逆に夙川等になると同じ西宮市内なのにマウントしようとする数は圧倒的に少なくなる傾向なので、それだけ両エリアの違いがハッキリしていることがうかがい知ることが出来ます。
ま、周辺を歩けば素人でも感じられますので、百聞は一見に如かずですね。

>>32 匿名さん

そうなんですか？周りと話してても尼崎に住みたいなんて人聞いたことないですけど。
あと私は西北関係者じゃないです。ざっくり西北以西で検討している者です。夙川とかももちろんみてますよ。

西北がもてはやされていますが、周辺環境や学区、JR西宮あたりを見るととても住みたいとは思えないですね。尼の延長線て感じで。
夙川芦屋になると雰囲気が変わるので個人的には芦屋ですかね。阪神より北ならOKでしょう。

>>34 マンション検討中さん

ここの場所ご存知ですか？JR西宮からはかなり遠くてむしろJR甲子園の方が近いです。西北南西は地歴もあったので、ジオの高い値段設定に躊躇した人もいた。ここはその問題はない。
西北の価値は、支所、図書館、ショッピングセンター、医療施設等そろってるという利便性。高級感だけを望まれるなら夙川以西へどうぞ。夙川以西は坂が多くて年をとると住みにくい。
学区の問題ですが、このマンション買える人なら私学行かせるでしょうから問題ないかと？

>>34 マンション検討中さん

学区が悪いという情報が見つからないのですが、何を基に仰っているのでしょうか？
ここ数年の情報があれば知りたいと思います。

よくも悪くも尼やJR西宮と仲良くせざるをえない西北民。学区は並じゃないですかね。全然悪くはないと思いますが夙川以西と比べちゃいかん。

>>33 匿名さん
私も今阪神間で色々みてますけど、逆に尼崎めちゃ良くなってるって聞きますよ。ただここ最近はそういった背景があるので価格はどんどん上がってきているそうです。

あ、因みに同じ野村不動産関係ですが、塚口（尼崎市）駅前に大型の新築物件計画があり、むちゃくちゃ立地が良くてMAX欲しいのですが、価格が残念すぎです（涙）
今や尼崎だからとか西宮だからというよりもマンションは特に便利な駅から徒歩何分なのかが最優先事項とされる方が多い傾向のようですよ。
ここはそういった意味では駅から少し離れていることに目を瞑れば塚口は安くならないのかなぁーっと期待しています。

↑
塚口の新築物件よりは安くならないかなぁー　のミスです。すいません。

>>39 マンション検討中さん

価格が高い尼崎って、何が魅力なんでしょうね。
古い考えなのかもしれませんが、悪いニュースを見すぎているためか、一切興味湧きません。
何も知らない方に、値段と駅距離だけ示して売っているように感じますね。まぁ尼崎の知名度は全国区なので、騙される方は少ないかもしれませんが。

>>35 ご近所さん

西北南西のジオだけでなく、ここの近所のジオも売れ残り多数だったようです。
なので、ここは問題ない、とは言えないのでは。
まぁ値段次第と思いますが。

塚口よりコチラが高い可能性あるんでしょうか？
エリア的にここと近く、同じ野村の販売なら、プロが物件をどう見てるかが公平でわかりやすいですよね。
もちろん値段が高いほど「良い」場所、物件なので、高くても売れると目論んでることになりますよね？
価格はいつくらいに発表なんでしょうか？

>>38 マンション検討中さん
尼の駅前だけで判断せず周辺を車でしばらく走ればすぐ分かりますよ。中小の工場がたくさん。

>>41 匿名さん
ウーンどうなんだろう。西宮の中でも西宮北口ってエリアは元来、尼崎とおんなじようなとこです。先刻から言われてる通り西宮は夙川以西から雰囲気はかなり違ってくるんですよ。ここらを考える人はどちらかと言えば地理的にも歩いてすぐそこに尼崎がある近さなわけで、西宮に属してるから極端に尼崎と異なるってことは逆に無いイメージですよw

>>45 北西部住まいさん
同意ですね。走ってる車の車種でも夙川以西でだいぶ変わる気がします。＊＊な軽は以西ではあまり見掛けませんしドイツ車ばかり見ます。

>>44 匿名さん
それが昔の尼崎のイメージなんです。
確かに昔ながらの人は尼崎＝工場地帯と直結されて”汚い”と連想される方が多いようです。
ただ、昨今はその工場が撤退することによってある程度まとまった敷地を入手できるので柔軟なアイデアと豊富な資金で良い意味で個性のある大規模マンションを計画でき、ひいては美しい街並みやランドマーク的な建物として良いイメージに寄与するそうです。その最たる例はJR塚口駅前の森永製菓跡地！
そういった意味では昨今の西宮北口の物件はここもそうですが小規模物件が多くて個々のマンションでは個性は出しても周りと調和がとれていない物件が多すぎて、それがかえってそのマンションをも残念な雰囲気にしてしまっていると思います。

>>47 マンション検討中さん

汚いイメージなんかなかったです。殺人や傷害事件のニュースをよく見かけるので、治安悪いイメージの方が強いです。

東京出身の知人が転勤で大阪に来た際、家賃が安いと言って尼崎市内に住んでいましたが、夜は珍走団の騒音が酷く、昼間は子供が車の上で飛び跳ねていると嘆いていました。もう引っ越していますが。

西宮に工業地帯、汚い、殺人や傷害のイメージはないので、大まかに
西宮西部＞西宮東部＞＞＞尼崎
って感じなんですかね。知らんけど

こちらの学校区や治安の話をすると歴史的背景が強くて人権侵害などの問題にも繋がるので不動産屋も言及できないと思います
今は西北も開発も進んで高級住宅地に変遷したし住人の質も変わってるとは思いますがやはり個人的には避けた方がいいという意見です

西北は高級というよりは阪急電鉄のイメージ戦略に乗せられた消費者がまんまと高い金額を掴まされてるだけの場所って感じ。そもそも随分昔は唯一北西部エリアが高級住宅街ともてはやされていたけど、今はその面影がないくらい残念なエリアに落ちぶれてしまっており、西北のイメージを一身に背負っているのは両度町周辺のごく限られた駅南エリアだけですね。まぁ、そのエリアも高級住宅街かと言えばビミョー。やはり苦楽園や甲陽園あたりの日々の生活に電車を気にしないような人が住むエリアが実は高級といえるエリアです。

28戸ともなるとかなり規模は小さく維持管理費の1戸当たりの負担は高くつきそう。だからといって共用部をコスパ重視の仕様にされるのもなんだかなーって気もします。

維持費を気にする人が住む価格帯じゃもはやない気がするけど

>>53 マンション掲示板さん
販売価格、ご存知なのですか？
およそでも良いので、是非とも教えて下さい

>>50 マンション検討中さん

出自じゃなく学力のことをお伺いしたいです。そこは人権侵害とは関係無いですよね。

>>55 名無しさん
あくまでも私見ですが結局のところ学力が高いエリアは裕福な層がどれだけ集まっているか、すなわち塾などの教育費に掛ける余裕の有無が大きな要因なのでは。公立の教育レベルなんぞにそんな大差はないと思いますが、子は友達の影響を一番受けますし周りが受験当たり前の学校なら自然と意識が上がるのかもしれません。灘や芦屋の進学塾の数は異常です。西宮もかなり多いでしょうが。

>>56
>>公立の教育レベルなんぞにそんな大差はないと思いますが
現実にはかなり違います。
出来ない生徒が多いと教え方にも差が出てくるし、
今はどうか知りませんが、
教育委員会に直接関わる人から直に聞きましたが、
先生も質により振り分けられるし左遷的な移動も有るし、
平等に適材適所で決まる訳でも無いらしいですよ、
民間も公務もそんな物です。

>>55 名無しさん
少し前のレスで投稿してくださっている人がいますが、西宮市の公立中学校の実力試験の学校別平均を見てみてください。学校ごとの学力差があまりにも歴然としていて私はビックリしました。
これは校区が悪いと受験も必須だな…と。

>>58
まあ西宮は元々の平均値が高いので底辺でも教育水準の低い地域のトップより良かったりするからね。

なるほど、平均よりやや良い教育水準であればOK、という家庭であれば、西北エリアの公立校+塾でも問題無さそうということですね。

更に上の水準を学校に求めるなら更に西宮西部や芦屋、東灘に行く事がおすすめと。

>>60 匿名さん
うちはいわゆる超人気校区の小学校に通ってますが、正直教育レベルは大したことありません。ただ通ってる生徒側は塾で鍛えられた超優秀な子、帰国子女などゴロゴロいます。そういう子と友達になれたのはメリットかも。勝手に勉強してくれてます。

>>61 評判気になるさん

ご意見大変参考になります。
超人気校でも教育レベルはそんな感じなんですね。
学区というより、教師のレベルのばらつきが大きすぎるという事でしょうか。
学区を求めて家探しするのは馬鹿馬鹿しくなってしまいますね…
同じ考えで集まった教育熱心な家族のグループで、なんとか持ってる印象を持ちました。

>>62 匿名さん
良い学区はそれだけ教育熱心な家庭が集まってくるので自然と学力も相対的に上がるのだと思います。学校自体に期待するというよりもそういう学力の子が集まる環境に入れると考えると学区はとても大事です。

>>63 評判気になるさん

良いと言われる学区に行くのもいいですし、普通の学区で良い塾に入れてあげるのも良いですね。
塾選びさえ間違えなければ、良い刺激を受けられる環境で勉強できるので。

公立進学が前提での人気ってのもありますけどね。
西宮の鳴尾北とか東灘の本ニなんて正にそれ。

>>65 匿名さん
ここに上がってる小学校に通ってますよ。うちは私立受けますが公立上がる子も私立の学費並みの週5で塾に通ってる子は沢山います。この学区のために引っ越してきた家庭もたくさん知ってます。プラウドの話からそれてしまいました。すみません。学区も周辺環境もマンション自体も完璧なものはなかなかないので悩み所ですが優勢順位は人それぞれです。

私立ならどこでも良い！なら学区無視で良いでしょうね。ただ、やはり小学生のメンタルや体調などで当日ハプニングが起きて希望の学校に落ちてしまった場合のリスクヘッジで良い学区に住む親の方が多いように思います。いつも模試で合格圏内でも絶対受かるとは言い切れないのが中受の恐ろしさ…。やはりあの異様な雰囲気に圧倒されてしまう子も少なからずいるでしょう。
マンションのスペックはとても良いんですがそういう意味で私は二の足を踏んでいます…

学区が良ければ優秀な子供に必ず育つかと言えば疑問。上位に名を連ね続けられる子供だと自信があるならまだしも、入学したら賢くなるなんて甘く考えている家庭が意外に多かったりして驚く。親もそれなりの覚悟が必要であるのを理解しておいて！

情報が少ない昔ならともかく、今でも学区のために引越しする親もいるんですね。
学区、周辺環境どちらもいいとなると、芦屋か夙川のどちらかとなりますね。

深津は今全然問題ないよ
ネットのアホな噂に騙されない方が良い