プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

>>176 匿名さん
コチラの検討者は現金一括で購入検討するような人ばかりじゃないでしょ。
きっとローンを組む人も。そんな中でローンとは別に駐車場代、管理費、積立金を別に支払うってことになると確認、気にしておかないといけないのは常識です。
他の方々が言われてるように小規模の場合、少なければ少ないで、十分な積み立て不足が万一起こるようなことになった場合の各戸のダメージは大規模の比になりません。

>>159 匿名さん
塚口のプラウドの方がかなり良いと思っていたのですが、159さんの話だとここは向こうより高くなるってことですが、それは本当ですか？
向こうが高すぎて検討リストから外そうかと迷っている時期にここをみつけたのですけど、何か確信となる情報なのでしょうか？それともただの個人的な想像ですか？

>>175 匿名さん
国土交通省の、マンションの修繕積立金に関するガイドラインを参考にされては如何ですか？
規模的に月あたり、平米×218円ぐらいが参考みたいですね。
80平米の部屋だと17440円です。
低層の物件なので、もう少し安く済むかも知れませんし、一方で建築コストが上がっているので、もっと上がるかも知れません。
ガイドラインの金額を念頭においた上で、修繕積立計画をしっかり伺うのが良いかと思います。
ガイドラインより安いなら、なぜ安いのか、高いならなぜ高いのか聞いてください。
答えに窮するようならそのデベはやめたほうが良いですよ。

>>183 検討板ユーザーさん

毎月修繕費だけで2万近くですか…庶民には受け入れられ難いです。
やはり買える方は極めて限られますね。

管理費も別、駐車場も別、固定資産税も別、　単純に毎月のローンの支払いだけで購入できるものではありません。

>>184 匿名さん
この物件だからこの金額と言うわけでは無いですよ。鉄筋コンクリートのマンションならこれくらいは見積もっておいたほうが良いと言う国土交通省のガイドラインです。
ちなみに10000平米以上の大規模マンションだと、178円ですので、80平米で月14240円です。
物件によったら、負担を軽く見せる為に、修繕積立金が月数千円などの表記になっている事も有りますが、その場合は積立不足に陥ってしまうので、大規模修繕の際に一括金必要になってきます。
当然払えない方かいたりして揉めますので要注意です。(十年や二十年で大規模修繕なんていらないと言う意見も一部には有ります。)
修繕は一戸建てでも当然必要ですが、アットホームの調査の場合、平均35.8年で、かかった総費用は平均556万円。1ヶ月辺りに換算すると12942円です。
マンションの場合は一戸建てより固定資産税が高く、駐車場代や管理費もかかりますので、その辺りも含めて、検討される事をおすすめします。

価格は近所のジオクラウンズと同じくらいの価格じゃないの？

>>184 匿名さん
ここは年収1000は最低ないときついやろな

>>188 検討板ユーザーさん

そうですね。ファミリーなら2000はいるかも。教育費交際費も含めたら

田代町でそんなに高くなりますかね？ここってそんな建物だとかえって周りから浮く存在になるような気がします。

>>187 口コミ知りたいさん
場所柄や規模も同程度ですしね。

ん！？ってことは坪250万前後？今の時期だともっと高くなってそう。

この程度の戸数ならとにかく「西北」ってネーミングで飛び付く熱烈な西北信者さんがいるだろうし、販売側もそんなのをターゲットに強気価格で出してくると予想。

年収2000は要らんと思うが一馬力で1000-1500ってとこかなぁ

両度町のジオくらいになるのではないでしょうか？最終的に売り切りましたので。

この辺り、住民マナーの悪い人みかけませんし、戸建ての方の外車保有率高いですよ。夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。中津浜線や山環から離れてるのでとても静かです。

西宮、転勤族の知りあいが住んでいました。
前に話を聞きました。

全国的に転勤族の方が住んでいる地域は、マナーが悪くないと思っています。
不動産屋も転勤族に紹介する地域って選んでいる気がします。

>>夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。
芦屋に比べるとですが、おいしいお店も多いですし、いいんじゃないかなと考えています。

芦屋、夙川と西北では住いに対する考え方が違うからね。
便利さ賑やかさを求めるなら西北とか東灘の方がいいね。

>> 195
西北に住んでますが、芦屋より美味しい店が多いとは思わないです。
西北はガーデンズのおかげでチェーン展開してる店は多いですが、
もう少し気の利いた店となると夙川や芦屋や岡本界隈の方が多いし、
ここを買われる層が満足出来る店となると芦屋はさらに有利です。

>>197 周辺住民さん
西北のこの物件なら同程度の予算で芦屋界隈でも探せるのでは？せっかく住むんなら。

>>195 匿名さん
え？美味しい店が少ないのが残念だと嘆いています。世間一般でもそーいう見方だと思いますよ。
ガーデンズに入っているようなお店を基準とされてるなら話は異なります。

>>193 口コミ知りたいさん
両度町は今や西北の一等地ですから！ここと比べると駅からの近さや街並みも全然違いますよ。

>>199
当然芦屋でも探せますがそれがどうかしました？
また美味しさの評価は人それぞれですが、
世間の評価とするなら食べログのポイントの高い店やミシュラン星店は、
西宮でも西高東低で、芦屋や東灘も評価の高い店が多いです。

食べログ評価はアテにならんとして、ミシュラン系やビブグルマン系の店ってそんなに西北にはないと思う。
そもそも西北は庶民レベルやから、B級とかチェーン系がほとんどと違うの？

>>202 匿名さん
そんなに食べ物屋が大事かねぇ。生活するなら近くに良いスーパーとかの方がよっぽど嬉しいけどな。良いというのはイカリとかいう意味じゃないよ。いちいちガーデンズのイズミヤかぁ。

買い物やったら別にイズミヤじゃなくても、成城石井とか阪急の中にある食品売り場でもええやん

>>204 口コミ知りたいさん
そんなとこで普段買い出来るくらいならわざわざ西宮なんぞ選ばず芦屋行くよ。

>>202 匿名さん
個人的には近所には普段使い出来る、大衆店が複数ある方が嬉しいです。
人が多く集まる駅ですから、チェーンだけでは無く、色んな飲食店が有りますよ。
記念日等に良いお店に行きたければ、一駅で夙川、次が芦屋川ですし、梅田や三宮にもすぐなので、気になりません。
そもそもミシュラン店にしょっちゅう行けるような方向けのマンションでは無いと思いますが

>>205 匿名さん
たしかに西北にこだわる理由もないね
最近芦屋の駅近新築物件でてるしそっちでいいか

>>202
それ負け惜しみ？
食べログも個々ではハズレも有るけど、
おおむね評価の高い店は美味しい店は多く、
評価の低い店はハズレが多いだろ。

>>207 マンション検討中さん
芦屋の駅近とは値段が違うんじゃない？
ワコーレは別だが。

>>209 匿名さん
JR阪急間は高いが、JR阪神間なら西北と変わらん。ワコーレは何を勘違いしてるのか最近高級路線に仲間入りしようと必死。

ワコーレも立地が良ければ価格ほとんど大手と変わらないよ
そのかわり竣工まで売れ残るような物件なら1割引きとか普通にしてくるけど

金持ちは芦屋に住んだらいいねん
西北は中の上くらいの人が住む所

西北選ぶ人って環境どうの、学区がどうのとか言う前になんか西北っていう名前だけで住みたがっている人がいるけど、それ間違い(笑)
普通の庶民の街ながら単に値段が吊り上がった場所。値段の高いものに価値があると勘違いしている買い物下手が集まる街だったりする。

>>213 匿名さん

ですね。
なので、庶民的なお店や他となんら変わらない平凡なお店が多いんだと思います。

その点で塚口選ぶ人は買い物上手が集まる街ですよね

買い物上手も極めれば阪神尼崎だろうな、あそこのコスパは極みです。

個人的にはJRの芦屋南部がいちばんお得の可能性を秘めてる。来月の芦屋市議会でJR南の再開発予算が可決されればさらにお得。ポシャる可能性も高いけど。

おととい発表された駅南の再開発の縮減案でかなりのコスト縮減が達成されているので議会承認は確実だろう。こりゃ芦屋南も不動産価値上がるのは確実。今のうちかもしれん。。悩ましい。

何かある度に突っ込む入れてくる尼崎の主張がどの程度のものなのか食べログで検証してみた。
検索条件、昼・駅800間未満・2000円未満・総合評価15点以上
阪急塚口11店
JR尼崎4店
阪神尼崎12店

阪急西北13店
阪急夙川15店
阪神西宮20店

阪急芦屋18店
JR芦屋　28店
阪神芦屋19店

岡本・本山23店
JR六甲道20店
阪神御影11店

結果として日常はんもJR芦屋がトップ、尼崎は日常飯でもパッとしない結果となりました。

>>212 口コミ知りたいさん
不動産にはこのイメージが何より大事。芦屋にも当然普通の場所も沢山あるが金持ちの場所と思われてるからこそ、不動産が高値を維持出来る。西北はいくら頑張っても中の上くらいにしか思われないので落ちるリスクが高い。

芦屋のJR南側って市内の人は敬遠する地域ですよね？

>>213 匿名さん
コレって東灘の岡本も同じです。

>>221 匿名さん
敬遠されるのは43下。ハザードとかもあるし。

>>219 口コミ知りたいさん
尼崎に対してマウント取って優越感に浸るのがやはり西北。昨今は尼崎に比べてパッとしない物件が多かったのでココでは起死回生といきたいわなw
たったの28戸だし、先ずはサッと売れないと！

>>224 匿名さん

最近の販売ではむしろ西北は尼崎にマウントをとられるという立場が多くてウカウカしてらんないと感じている。
さらに、虫食いのようにアチコチに建てられる小規模でまとまりのないマンションは中古になった後は他物件と共に埋没してしまっている。もう少し計画性をもって街づくりをして欲しい。

尼は無いわw
住宅街でピストルぶっ放されるからなw

総戸数が30戸も以下ともなると、将来空き家が出た時に修繕費などを各戸でその分を負担することになるって考えると二の足ですね。

90平米超えると15年後の修繕費は月5万くらいですかね。管理費と駐車場でまあまあいきますね。

徒歩８分ともなるとガーデンズ周辺の整然とした雰囲気は皆無でした。
残念な感じ。現地を歩かれて実際を見られることを強くオススメします。

ココってマジで阪急塚口の駅前物件より高くなるの？
場所的にありえなくね？？
徒歩８分の田代町だぜ。
滝やらがあるような建物を半端なく豪華にでもするんやろか？

資金きついんやったら無理したらあかんで。

近所のジオクラウンズの価格が5,380万円～9,030万円、最多価格帯：6,000万円台・7,900万円台・8,700万円台（各2戸）やったみたいやから、頭金最低でも2本は用意出来る世帯じゃないと荷が重いやろな

>>233 口コミ知りたいさん
半分が110m2だったので、それくらいの価格、今の相場からすると高く感じない！

年代、世代、収入で求める住まいは違って当たり前だから高い安いはないかと。

たとえ、無理して買ってもたとえば子供達が楽しくその環境を過ごしてくれれば良かった買い物だと思う。

子供達主体で考えれば友達が1番影響あるからエリアは大事ですよね。

ただ、芦屋や夙川、岡本に住んだから良い大学に合格する訳ないです。
今は、実際の居住環境、毎日会う友達よりもネットでの繋がりが優先される傾向が強いと思います。

住む場所から受ける情操教育は以前は多かったとおもいますが、若い人達は今いる場所の価値観てどうなん、て思いますね。

>>235 評判気になるさん
芦屋や夙川に住めるならそれに超したことはないでしょう。特にお子さんがいるなら住環境を優先すべき。箱物であるマンションのスペックなんて二の次なんです。どこに住むべきかで子供は必ず大きな影響を受けます。

>>237 ご近所さん
同意します。
特別な高級エリア以外は市町村の違いより沿線の違いの方が相対的に印象の違いを強く感じます。

>>237 ご近所さん

塚口は別格ですね。

阪急岡本の雰囲気とここ西北や塚口の雰囲気。逆に私は住環境はかなり異なると私は思います。

皆さん、どっかで線を引きたがるが阪急沿線外ということでほぼ物件価格のレンジは重複していますよね、いまは。
それだけ、阪急沿線外とは需要の差があるということ。

>>241 通りがかりさん
文面の最初の阪急沿線外は阪急沿線内の誤りでした。

執拗に塚口推しの方がいますね。そんなに寄ってこないでほしいです笑

>>243 匿名さん
ですね。
尼とご近所の塚口なんて調べる気すら起こらないので物件知りませんが、阪急沿線とかいう以前にさすがに武庫川越えちゃダメでしょ。ついでに阪急よりJR駅近のほうが地価高いとこ多いよ。

ここを見てる方って選民意識が強いな。
暇なんやね。
物件の話してよ。

>>240 匿名さん
住吉山手や御影ならそら違うだろうけど、それ以外は武庫之荘も六甲も含めてそんなに変わらんでしょ。

大阪市内勤務で西宮北口辺りで探してますが、阪急沿線の人気エリアって西のほうは傾斜地が多く毎日の通勤とかしんどくないですか。

傾斜地がキツいエリアは毎日電車通勤する人は少数派ですね。
西北以西でも駅近であればフラットエリアは沢山ありますよ。

>>248 匿名さん
結局JR沿線が最強。そもそも利用者数も倍以上違うしフラットで店も多く便利。とくに夙川以西。

>>246
街並みは同程度でも住民が違う。
若い頃やんちゃしてただろうな、
て、住民が武庫之荘には多いですね。
具体的に書くと、
西北はサラリーマンが多いのに対し
武庫之荘は建築業などの職種が多い。

ここ見てる人で武庫之荘とか塚口興味ある人いるの？
自分は全く興味ないわ
市街の人からしたら尼で一括りやで

芦屋を筆頭に西宮や東灘や宝塚は関西有数の高学歴者が多い街なのに対し、
尼崎は大都市近隣の中では学歴の低い人が多い。
それぞれ自分に見合った地域が居心地も良いでしょうね。
学歴マップ
http://kishibaru.cocolog-nifty.com/blog/gakureki_shutoken_mr.html

阪神間尼崎を除く、北摂摂津を除くとは
笑えるな。

>>251 口コミ知りたいさん

県外ですが、尼崎に住む勇気も根性も武器もありません。
投資ならまだしも、自分が住むところなので、近所に銃を持っている方がいないエリアがいいです。

>>253 そんな書き込み何処にも無いけど、笑

>>254 匿名さん
昨日電車でJR尼崎通ったんですが、手にビール持ってオッサンが尼から乗ってきました。ちなみに朝の通勤時間帯です。尼あるある。

>256
ないない、いくら尼崎でもそれは大袈裟、
道端でワンカップ飲んでるオッサンは居るけど、
電車には乗り込まないでしょ。

物件の詳細が出ないと物件の話にならないですね…

>>257 匿名さん
本当にあったんだから仕方ない。ちなみに缶ビールですが。

そんなの阪急でも車内でビール飲んてる人いるやん。

なんか偏見の塊みたいな奴等が多いな。

自分は豊中、吹田の後に出張に便利と気付き尼崎に越してきたが、生活スタイルが変わるので西宮以西を探すためこの板を見始めた。

自分は関西の国立大学大学院修了し博士号を取得している。

学歴がどうとか言うならば、尼崎は云々等という知性、品性が微塵も感じられない書き込みは自重すべきかと。

>>261 通りがかりさん
「自分は関西の国立大学?取得している。」
こういうのほんと恥ずかしいわ。

>>262 匿名さん
要するにこの板をいろんな人達が見てるという前提で発言すれば済むことで、恥ずかしいのは偏見をこの板で公言される方達でしょう。

自分の学歴をわざわざ披瀝しなければ、どういう学歴の人間の発言かを当然皆さんが気に掛けるからでしょう。

先入観しか持てない人間はどこに住んでいてもマイノリティにはなれないってことだと思うよ。

ポジもネガも両方とも平等に見れない人は、単に自分の選択に自信がないから背中を押して欲しいだけの人なんでしょう。都合の良い意見を集めて自分を納得させるまで頑張って下さい。

電車でビール飲んだらあかんのか？
さっき飲んだけど。
うまいで。

けど実際山幹や２号線を東西に通るとそのエリアの特色ってよく分かるよね。
芦屋、夙川はゴミも落ちてないし道行く人もなんか違う。

西北スレで芦屋夙川と連呼している奴は何が目的なんやろ。
西北が嫌なら無視したらいいだけやん。

酒飲み出す人や勝手に学歴公表する人やら、変な人出てきましたね…
ちょっと関わりたくないな…

この掲示板を見てる方の多くは単身者ではなく子供もいる方々だと思います。

もし子供が自分の親のコメントを見た際に子供が恥ずかしくなる内容はお控えになるのが賢明ではありませんか。

勝手に、関わりたくないと仰るなら関わらなければ良いだけですよね。

他のどこのエリア、地域がどうのこうのなんて話は掲示板の主旨に関係なく閲覧者の大多数を不愉快にさせているので良識あるコメントをお願いします。

↑貴方は神か？良心か？

こことこのエリアの話が知りたい。

そうやね。
人を見下すとかしたらあかんとか1番初めに子供に言い聞かすことやもんね。
そんなんしたらいつか自分に帰ってくるからやし。

買う気のない冷やかし投稿ならいいがガチの購入検討者なら考えものですね

西北のの良い所は何もかもが普通なんですよ、
芦屋や夙川みたいに上品では無いが尼崎の下品さも無い。

>>270 通りがかりさん

子どもをだしにして、聖人気取りですか？笑
高額な買い物なんだから適当に買うわけにはいかないでしょ？
あなたも他のエリアや物件と比較して、悪い条件に当てはまるエリア、物件を買いたくないからここに来てるわけで。
まぁ、物件の情報がほとんど出ていないので、今はエリアの話ばかりですが。

けど、マンションって物件そのものよりほぼほぼ立地で決めない？
住設や間取りも大体どこも同じだし。
あと、建築主が大手の場合ね。

>>277 匿名さん

こちら購入は確定でしょうか？
立地と建築主も分かってるので。

>>269 匿名さん、
一般常識は市民生活を送る以上必須ですが、尼崎は今は上場企業や有名企業の勤務の方も多く、他からの流入者は多く今はご懸念或いは忌避されるようなな方は寧ろ減っていますね。
私は医師としてコロナ禍の中でも必死に頑張っています。
無用な画策や恣意的な行為の書き込みはお控え下さい。
私も住み替えを検討し見ていますが物件主体でない話題に辟易していました。

この辺りでも普通に歩きタバコ、ポイ捨てする人いるし、、、それほど地域性が良いエリアとは言えない気がします。阪急が主体になってイメージをUPさせたおかげで西北自体にある一定の熱烈な新興ファンが最近は増えましたが、見かけ的な駅南側のごく一部のイメージのみが誇張されている気がします。エリアの顔的な大規模商業施設もイメージには一役も二役もかっていますが外部からの来訪者も多く、幹線道路は慢性的に渋滞を発生させ、急いでいる時はイライラさせられます。