プラウド西宮北口ってどうでしょうか？

>>160 評判気になるさん

塚口て安いだけじゃないんですか？

最近の西北はえげつない価格設定だよな。
地歴を気にしなければプラネやブランズは本当に超がつくお買い得物件だったわ。

やっと本格的な西北案件と思ったら、南東エリアですか…。

>>163
いつも活動ご苦労様、
西北ではJR西宮方面に深く入りこまなければ問題無し。
JR甲子園口方面はむしろ高級エリアもある良いエリアですね。

せめて夙川越えて西に来れるよう精進しなはれ。立地と地域柄はマンションそのものより重要なり。

別に西北の南東は問題ない
南西に問題があるのは認めるが
むしろガーデンズ頻繁に行きたいなら北東より便利

西北南東南西て西宮の人間でないと訳わからんな。

今日物件情報更新と書いてあるのに変わってない？担当者連休中なのかな

西北南西に住んでいます。
阪急もＪＲも利用できて、リムジンバスも使用できて、名神にも近く、ガーデンズも利用できると良い事ばかりです。
地歴の事は私が購入した10年くらい前にも散々言われました。いわゆる例の問題も。しかし、結果全く問題はありませんでした。気になりながらも購入に踏み切りましたが、最近の高騰を見ると、当時思い切って購入して良かったです。

>>169 販売関係者さん
そう思うのは西北住まいでプラス思考の人だけ。西北を避けたいと思ってる人、例えば山手住人なら駅の近さはあんまり重要でないし、そもそも車で込み合ってゴチャゴチャしてる西宮北口周辺に住むなら、少し離れた静かなエリアの方が満足度は格段に高いですね。

>>169 販売関係者さん
記憶が正しければですが、少なくとも数年前に発売された南西のジオ西宮北口ガーデンズを購入検討していた知人（結局、他物件購入）の話では、かなりの大規模でリーズナブルに関わらず不人気でなかなか売れずだったことから、「本当に手を出さなくて良かった」と安堵してたのが印象的で、西北でも立地と物件をよく見極めないといけないのだなーっと勉強になりました。やはり西北で探されるような人やその周辺住民は地歴を気にされる割合は多いかもしれません。

169です。すみません、販売関係者ではありません。確認そびれていました。
>>170
プラスのところしか見れていないかもしれません。小学児いますが、事情があり初めから私学にいれる予定でしたので、学区は気にしていませんでした。塾もコナミも病院も近いので教育含め子育てには助かっています。共働きなのでともかく利便性を重視していました。週末はガーデンズ渋滞がありますが、徒歩圏内なので全く問題ありません。南側は再開発でゆったりとした感じになっているのであまりゴチャゴチャはしていません。ここらへんは感性の問題かと思いますが、私は気になりません。おそらくプラスの部分しか見えていない所以かとも思います。
>>171ジオ西宮北口よりも以前に購入しています。幸い購入時より値上がりしています。同物件が出来る時には、あの場所はいわゆる地歴の問題ではなく、線路が近すぎる等で難しそうとは思っていました。国道駅に向かう道の自転車のマナーが悪くなった気がします。ただ、国道駅の周囲も再開発中なので今後は変化がある可能性もあると思っています。

お金に余裕のある人はわざわざ西北には住まないと思う。通勤、通学で電車利用するような人が利便性を求めてこの辺りを検討するのだろうけど、実際昨今の西北は駅から10分前後の物件が多く、人気の街とは言えない販売状況が続いている。だからと10分をきる久々の物件のココがさて、人気がでるかどうかと言えば、それはそれで場所的に不安。

>>172 販売関係者さん
西北もガーデンズが出来る前やその前後に購入しているなら今の人気に乗じて値も騰がっているのだろうけど、今はその値がピークで実力以上の販売価格になっていると思います。購入価格が高騰しているだけに今後の値の動きが10年や20年前の物件と同じように駆け騰がっていくかと言えば、難しい要素の方が多いと考えられると思います。

大規模修繕に備え毎月徴収されるお金、小規模物件は高いと聞きます。
でも、高くないと積み立て不足が懸念されるということを聞きます。

この程度の物件なら最低どの程度、各戸負担するのが妥当なのでしょうか？

>>175 匿名さん
あまり積立金を気にするなら小規模物件はやめた方がいいですよ。私は大規模でいろんな種類の住人がいるのが嫌で小規模にしましたが、そこそこ生活レベルが同じだと、理事会などもめないし、ゆとり世帯ばかりで住みやすいです。

別に西北に限らず阪神間の幹線道路は車でごちゃごちゃしてるけどな
むしろ山幹の夙川駅前とか岡本駅近くとか、マナーが悪くて路駐が多いので個人的にはもっとイライラするけどな

>>117
山幹沿いは路側帯も広めの場所が多いし交通の妨げになる車は少ないですよ？
その他迷惑運転も関西の大都市近郊としてはマナーは良い部類ですが、関東から見れば悪く思える人も居るかもね。

>>177 口コミ知りたいさん
渋滞の中でガーデンズ周辺に平気で停めている輩の方がどうかと思うし、さらにコチラ周辺の路駐ともなると対向車と譲り合わないといけないのに平気で駐停車してる輩まで。
道がそれほど広くもないのに、車が意外に通るところにさらに車が止まっている。このゴチャゴチャ感は半端ないと思いますよ。

>>176 匿名さん
積み立て金の額がしっかり小規模物件として計上されていないとそれはそれで問題になります。
気にされるのは当然かと。
払える払えないは各自の問題ですが、額が十分なのか少なくないのかを吟味するのは大事です。
また、大規模物件よりは話はまとまりやすいでしょうが、理事会がもめないかどうかなんてのは住人によりますよ。

>>176 匿名さん
コチラの検討者は現金一括で購入検討するような人ばかりじゃないでしょ。
きっとローンを組む人も。そんな中でローンとは別に駐車場代、管理費、積立金を別に支払うってことになると確認、気にしておかないといけないのは常識です。
他の方々が言われてるように小規模の場合、少なければ少ないで、十分な積み立て不足が万一起こるようなことになった場合の各戸のダメージは大規模の比になりません。

>>159 匿名さん
塚口のプラウドの方がかなり良いと思っていたのですが、159さんの話だとここは向こうより高くなるってことですが、それは本当ですか？
向こうが高すぎて検討リストから外そうかと迷っている時期にここをみつけたのですけど、何か確信となる情報なのでしょうか？それともただの個人的な想像ですか？

>>175 匿名さん
国土交通省の、マンションの修繕積立金に関するガイドラインを参考にされては如何ですか？
規模的に月あたり、平米×218円ぐらいが参考みたいですね。
80平米の部屋だと17440円です。
低層の物件なので、もう少し安く済むかも知れませんし、一方で建築コストが上がっているので、もっと上がるかも知れません。
ガイドラインの金額を念頭においた上で、修繕積立計画をしっかり伺うのが良いかと思います。
ガイドラインより安いなら、なぜ安いのか、高いならなぜ高いのか聞いてください。
答えに窮するようならそのデベはやめたほうが良いですよ。

>>183 検討板ユーザーさん

毎月修繕費だけで2万近くですか…庶民には受け入れられ難いです。
やはり買える方は極めて限られますね。

管理費も別、駐車場も別、固定資産税も別、　単純に毎月のローンの支払いだけで購入できるものではありません。

>>184 匿名さん
この物件だからこの金額と言うわけでは無いですよ。鉄筋コンクリートのマンションならこれくらいは見積もっておいたほうが良いと言う国土交通省のガイドラインです。
ちなみに10000平米以上の大規模マンションだと、178円ですので、80平米で月14240円です。
物件によったら、負担を軽く見せる為に、修繕積立金が月数千円などの表記になっている事も有りますが、その場合は積立不足に陥ってしまうので、大規模修繕の際に一括金必要になってきます。
当然払えない方かいたりして揉めますので要注意です。(十年や二十年で大規模修繕なんていらないと言う意見も一部には有ります。)
修繕は一戸建てでも当然必要ですが、アットホームの調査の場合、平均35.8年で、かかった総費用は平均556万円。1ヶ月辺りに換算すると12942円です。
マンションの場合は一戸建てより固定資産税が高く、駐車場代や管理費もかかりますので、その辺りも含めて、検討される事をおすすめします。

価格は近所のジオクラウンズと同じくらいの価格じゃないの？

>>184 匿名さん
ここは年収1000は最低ないときついやろな

>>188 検討板ユーザーさん

そうですね。ファミリーなら2000はいるかも。教育費交際費も含めたら

田代町でそんなに高くなりますかね？ここってそんな建物だとかえって周りから浮く存在になるような気がします。

>>187 口コミ知りたいさん
場所柄や規模も同程度ですしね。

ん！？ってことは坪250万前後？今の時期だともっと高くなってそう。

この程度の戸数ならとにかく「西北」ってネーミングで飛び付く熱烈な西北信者さんがいるだろうし、販売側もそんなのをターゲットに強気価格で出してくると予想。

年収2000は要らんと思うが一馬力で1000-1500ってとこかなぁ

両度町のジオくらいになるのではないでしょうか？最終的に売り切りましたので。

この辺り、住民マナーの悪い人みかけませんし、戸建ての方の外車保有率高いですよ。夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。中津浜線や山環から離れてるのでとても静かです。

西宮、転勤族の知りあいが住んでいました。
前に話を聞きました。

全国的に転勤族の方が住んでいる地域は、マナーが悪くないと思っています。
不動産屋も転勤族に紹介する地域って選んでいる気がします。

>>夙川や芦屋に比べると街並みは劣りますが、それより利便性、住みやすさを重視される方はいいと思います。
芦屋に比べるとですが、おいしいお店も多いですし、いいんじゃないかなと考えています。

芦屋、夙川と西北では住いに対する考え方が違うからね。
便利さ賑やかさを求めるなら西北とか東灘の方がいいね。

>> 195
西北に住んでますが、芦屋より美味しい店が多いとは思わないです。
西北はガーデンズのおかげでチェーン展開してる店は多いですが、
もう少し気の利いた店となると夙川や芦屋や岡本界隈の方が多いし、
ここを買われる層が満足出来る店となると芦屋はさらに有利です。

>>197 周辺住民さん
西北のこの物件なら同程度の予算で芦屋界隈でも探せるのでは？せっかく住むんなら。

>>195 匿名さん
え？美味しい店が少ないのが残念だと嘆いています。世間一般でもそーいう見方だと思いますよ。
ガーデンズに入っているようなお店を基準とされてるなら話は異なります。

>>193 口コミ知りたいさん
両度町は今や西北の一等地ですから！ここと比べると駅からの近さや街並みも全然違いますよ。

>>199
当然芦屋でも探せますがそれがどうかしました？
また美味しさの評価は人それぞれですが、
世間の評価とするなら食べログのポイントの高い店やミシュラン星店は、
西宮でも西高東低で、芦屋や東灘も評価の高い店が多いです。

食べログ評価はアテにならんとして、ミシュラン系やビブグルマン系の店ってそんなに西北にはないと思う。
そもそも西北は庶民レベルやから、B級とかチェーン系がほとんどと違うの？

>>202 匿名さん
そんなに食べ物屋が大事かねぇ。生活するなら近くに良いスーパーとかの方がよっぽど嬉しいけどな。良いというのはイカリとかいう意味じゃないよ。いちいちガーデンズのイズミヤかぁ。

買い物やったら別にイズミヤじゃなくても、成城石井とか阪急の中にある食品売り場でもええやん

>>204 口コミ知りたいさん
そんなとこで普段買い出来るくらいならわざわざ西宮なんぞ選ばず芦屋行くよ。

>>202 匿名さん
個人的には近所には普段使い出来る、大衆店が複数ある方が嬉しいです。
人が多く集まる駅ですから、チェーンだけでは無く、色んな飲食店が有りますよ。
記念日等に良いお店に行きたければ、一駅で夙川、次が芦屋川ですし、梅田や三宮にもすぐなので、気になりません。
そもそもミシュラン店にしょっちゅう行けるような方向けのマンションでは無いと思いますが

>>205 匿名さん
たしかに西北にこだわる理由もないね
最近芦屋の駅近新築物件でてるしそっちでいいか

>>202
それ負け惜しみ？
食べログも個々ではハズレも有るけど、
おおむね評価の高い店は美味しい店は多く、
評価の低い店はハズレが多いだろ。

>>207 マンション検討中さん
芦屋の駅近とは値段が違うんじゃない？
ワコーレは別だが。

>>209 匿名さん
JR阪急間は高いが、JR阪神間なら西北と変わらん。ワコーレは何を勘違いしてるのか最近高級路線に仲間入りしようと必死。