ヴェリテ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
所在地：大阪府堺市堺区向陵中町4丁142（地番）
交通：南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩4分、
JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK?4LDK
面積：55.48m2～83.82m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.nankaifd.jp/mikunigaoka/index.html
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-12 16:26:03
駅近のファミリー向けもあるマンション、期待できそうですね。
この位置なら線路からの音も多少は軽減するでしょうし、悪くないんじゃないかと。
仁徳天皇陵が世界遺産登録された時は賑わっていたららしいですが、最近はどうなんでしょう？
コロナもあって落ち着いてるんですかね。
こういう観光地の近くは行楽シーズンの影響もあるので、色々生活シミュレーションしておくのが良さそうです。
移転する前の救急病院跡地でしたっけ。
移転前の市民病院跡に移転した、清恵会病院の跡地ですね。今は、横に桜珈琲が出来てます。
三国ヶ丘駅の北側にモデルルームが準備中ですね。
このモデルルームの建物は他のマンションの使い回しで既に3代目とか。
土壌汚染は大丈夫みたいですね。
気になります。
今日見てきました。価格は思ったより高かったです。全体の２割くらいは申込み入ってて２割くらいはローン審査中という事ですた。地盤支持層が浅くベタ基礎なので地震に強いのと、駅近、校区が気に入ってます。ファミリー層3分の2だそうですがモデルルームにはキッズルーム無しです。
モデルルームに行き、小学校までの通学路も確認しましたが、やや遠い印象。堺東のタワマンの方も増えるので、小学校は増築中とはいえ、すごい人数になりそうです。駅近のわりに、スーパー（成城石井はあります）などもなく、価格も高めで検討中です。
ここ5年ほど、様々な新築マンションや戸建てを見に行ってますが、こちらの営業担当の方は、ベテランで説明も詳しく丁寧な対応で、1番好印象でした。価格が高めということもあり、検討中です。
>>3 検討板ユーザーさん
駅近で中環にも出やすいメリットは大きいんですが、何となくですけどホントに何となくなんですけど病院跡地って気持ちいいものではないですよね。。。
ちょっと身構えてしまう自分がいます。。。
行かれた方、内装とかどうでしたか？
マンションギャラリーでしたが、行きました。広いタイプの部屋だったので参考になるかわからないですが、天井が高く（確か2400）広く感じる部屋でした。現段階だと内装の変更も一部無料だそうです。和室も仕様ではありましたが、洋室への変更も可能だそうです。実際に行かれて面談されることをお勧めします。
病院といっても、私は近辺に住んでいましたが、良い病院でしたので、悪感情は抱かなくて良いのかなと思いました。
>>10 マンション検討中さん
ありがとうございます。
そうですよね。気にしなくていい頭では分かってますし、元々搬送しやすい立地に病院を作ったからマンションの交通利便性がいいって分かるんですけどね。
他のマンションにはない素晴らしさとかで気づいたところは他にありますか？
天井が高くて広く感じるのはいいですよね！
[一部テキストを削除しました。管理担当]
[No.12から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
角部屋しか買う気が無かったので、参考にならないかもしれませんが、間取りは良かったですよ！
三国ヶ丘全体で言うと、ここの利便性としての立地は際立ってます！けやき通り沿いだと静かですが、三国ヶ丘駅へ行くまでに大きな道があり、信号待ちが長いです。
信号無しでも小さなトンネル抜けて行く方法がありますが、それでもここの立地はその面倒さは無いです。
三国ヶ丘から天王寺なら10分おき、梅田なら15?30分おきに直通なので、ギリギリまで家で粘れます！
けやき通り沿いの近辺は犬の糞の放置が目立ちます。堺市だけではないでしょうが、大阪市内に住んでいた時より目につきます。
三国ヶ丘全体でいえば、飲食店も大阪市内に比べると魅力的なのが乏しいので、お金を使うことが減ります！
スーパーは少し離れたところにライフがありますが、少し古い店舗なので、判断が難しいです。事足りると思います。
デメリットは同じ学区内にここ何年かでマンションが乱立して、小学生の人数が多くなると感じたことでした。
今の教育環境が良くても、建物、運動広場、教師にもキャパはあるので、大人数の学校に変わることは予測できるリスクかなと思いました。
大通りから一本入ってますが、それも気にする人は気になるかなと思います。
>>15 マンション検討中さん
犬の糞笑
北区に住んでましてけやき通りは車でしか通ったことないからなのか気づきませんでした。
でもそんなに犬の散歩マナー悪いですかね？？
本当に立地の利便性は抜群だと思います。
車も電車も使いやすい立地ですよね。
販売元の土地取得コストは高かったのではないかと思うのですが、設備グレードはどうだったかわかりますか？
グレードを落とさずに販売価格に乗せてるのか、設備グレードを落として買いやすくしているのかが気になってます。
ヴェリテ三国ヶ丘
三国ヶ丘駅徒歩４分
4,280万円～6,120万円
65.25㎡～83.82㎡
フジけやき
三国ヶ丘駅徒歩８分
3,850万円～5,630万円
58.75㎡～78.17㎡
割算すると坪単価はほぼ一緒なんだけどエキチカなこっちがお買い得ですかね？
>>15 マンション検討中さん
榎小学校の過密は問題になっていてTVでも取り上げれているようです。
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml
ここ10年以内に校区内にマンションが多数建てられたみたいで、
1学年が3クラスから5クラスに増えたとか。
>>19 口コミ知りたいさん
ひょっとしてこれってさらに追い討ち？
https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/news/20201216-OYT1T50345/
大阪府交野市星田駅北土地区画整理事業21街区2画地(ウエストスクエア)(イーストスクエア)（仮換地番号） |
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3838万円～5498万円 |
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2LDK～4LDK |
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60.91m2～83.14m2 |
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総戸数 382戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府高石市羽衣２丁目 |
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3800万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～4LDK |
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58.03m2～91.77m2 |
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総戸数 173戸 |
大阪府大阪市此花区西九条６丁目 |
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未定 |
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2LDK～3LDK(2LDK、2LDK+S、3LDK) |
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54.06m2～71.95m2 |
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総戸数 143戸 |
大阪府大阪市都島区内代町３丁目 |
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4390万円～6920万円 |
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2LDK～3LDK (2LDK～3LDK+WIC) |
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60.53m2～76.15m2 |
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総戸数 126戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁11 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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58.83m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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6790万円～1億2990万円 |
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2LDK+S（納戸）～4LDK |
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71.05m2～90.01m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3600万円台～5700万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
大阪府大阪市住之江区浜口東３丁目 |
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3500万円台～4400万円台（予定） |
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2LDK～3LDK |
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60.6m2～64.54m2 |
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総戸数 80戸 |
大阪府堺市北区東上野芝町二丁457番の一部ほか |
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3,698万円～4,998万円 |
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1LDK～3LDK |
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53.77m²～80.08m² |
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総戸数 75戸 |
大阪府大阪市西区九条２丁目 |
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3790万円～5640万円 |
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1LDK～2LDK (1LDK+WIC+SIC～2LDK+WTC) |
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43.47m2～59.82m2 |
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総戸数 69戸 |
大阪府大阪市住吉区千躰２丁目 |
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4810万円～5850万円（うちモデルルーム価格4810万円、使用期間：2024年9月7日より2024年12月7日まで(予定)） |
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3LDK |
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67.62m2～79.17m2 |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町22番3 |
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4980万円・5930万円 |
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2LDK・2LDK+S（納戸） |
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56.3m2・64.79m2 |
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総戸数 62戸 |
大阪府堺市堺区中向陽町1丁10番2 |
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3,490万円予定～6,480万円予定 |
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2LDK～4LDK |
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51.07m²～70.21m² |
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総戸数 51戸 |
大阪府枚方市南楠葉１丁目 |
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4900万円台～6900万円台（予定） |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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63.86m2～83.48m2 |
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総戸数 51戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田７丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～3LDK (2LDK・2LDK+S・3LDK) |
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53.62m2～68.31m2 |
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総戸数 53戸 |
大阪府大阪市住吉区苅田七丁目 |
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2,900万円台予定～5,000万円台予定 |
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1LDK～3LDK |
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33.63m²～60.18m² |
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総戸数 48戸 |
大阪府大阪市中央区内久宝寺町二丁目 |
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4,088万円～8,548万円 |
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1LDK～3LDK |
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33.94m²～67.02m² |
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総戸数 56戸 |
大阪府大阪市天王寺区南河堀町121番6ほか |
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3980万円～6490万円 |
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1LDK・2LDK |
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33.79m2～53.66m2 |
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総戸数 64戸 |
