ヴェリテ三国ヶ丘についての情報を希望しています。
所在地：大阪府堺市堺区向陵中町4丁142（地番）
交通：南海高野線「三国ヶ丘」駅徒歩4分、
JR阪和線「三国ケ丘」駅徒歩4分
間取： 2LDK?4LDK
面積：55.48m2～83.82m2
売主：南海不動産株式会社
施工会社：スナダ建設株式会社
管理会社：未定
公式URL：https://www.nankaifd.jp/mikunigaoka/index.html
口コミまとめ：https://www.sutekicookan.com/ヴェリテ三国ヶ丘
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
よろしくお願いします。
[スレ作成日時]2020-11-12 16:26:03
駅近のファミリー向けもあるマンション、期待できそうですね。
この位置なら線路からの音も多少は軽減するでしょうし、悪くないんじゃないかと。
仁徳天皇陵が世界遺産登録された時は賑わっていたららしいですが、最近はどうなんでしょう？
コロナもあって落ち着いてるんですかね。
こういう観光地の近くは行楽シーズンの影響もあるので、色々生活シミュレーションしておくのが良さそうです。
今日見てきました。価格は思ったより高かったです。全体の２割くらいは申込み入ってて２割くらいはローン審査中という事ですた。地盤支持層が浅くベタ基礎なので地震に強いのと、駅近、校区が気に入ってます。ファミリー層3分の2だそうですがモデルルームにはキッズルーム無しです。
ここ5年ほど、様々な新築マンションや戸建てを見に行ってますが、こちらの営業担当の方は、ベテランで説明も詳しく丁寧な対応で、1番好印象でした。価格が高めということもあり、検討中です。
マンションギャラリーでしたが、行きました。広いタイプの部屋だったので参考になるかわからないですが、天井が高く（確か2400）広く感じる部屋でした。現段階だと内装の変更も一部無料だそうです。和室も仕様ではありましたが、洋室への変更も可能だそうです。実際に行かれて面談されることをお勧めします。
病院といっても、私は近辺に住んでいましたが、良い病院でしたので、悪感情は抱かなくて良いのかなと思いました。
[No.12から本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当]
角部屋しか買う気が無かったので、参考にならないかもしれませんが、間取りは良かったですよ！
三国ヶ丘全体で言うと、ここの利便性としての立地は際立ってます！けやき通り沿いだと静かですが、三国ヶ丘駅へ行くまでに大きな道があり、信号待ちが長いです。
信号無しでも小さなトンネル抜けて行く方法がありますが、それでもここの立地はその面倒さは無いです。
三国ヶ丘から天王寺なら10分おき、梅田なら15?30分おきに直通なので、ギリギリまで家で粘れます！
けやき通り沿いの近辺は犬の糞の放置が目立ちます。堺市だけではないでしょうが、大阪市内に住んでいた時より目につきます。
三国ヶ丘全体でいえば、飲食店も大阪市内に比べると魅力的なのが乏しいので、お金を使うことが減ります！
スーパーは少し離れたところにライフがありますが、少し古い店舗なので、判断が難しいです。事足りると思います。
デメリットは同じ学区内にここ何年かでマンションが乱立して、小学生の人数が多くなると感じたことでした。
今の教育環境が良くても、建物、運動広場、教師にもキャパはあるので、大人数の学校に変わることは予測できるリスクかなと思いました。
大通りから一本入ってますが、それも気にする人は気になるかなと思います。
ヴェリテ三国ヶ丘
三国ヶ丘駅徒歩４分
4,280万円～6,120万円
65.25㎡～83.82㎡
フジけやき
三国ヶ丘駅徒歩８分
3,850万円～5,630万円
58.75㎡～78.17㎡
割算すると坪単価はほぼ一緒なんだけどエキチカなこっちがお買い得ですかね？
>>15 マンション検討中さん
榎小学校の過密は問題になっていてTVでも取り上げれているようです。
https://www.mbs.jp/mint/news/2020/11/17/080525.shtml
ここ10年以内に校区内にマンションが多数建てられたみたいで、
1学年が3クラスから5クラスに増えたとか。
>>19 口コミ知りたいさん
ひょっとしてこれってさらに追い討ち？
https://www.yomiuri.co.jp/kyoiku/kyoiku/news/20201216-OYT1T50345/
戦後の校区割を考えなしに今でも続けているのが問題で、今の住宅事情を基準に抜本的に校区編成すれば良いのにと思います。
ここの学区に限らず、マンモス校のとなりに生徒数が少ない学校、いくつかありますよね。
スカスカの教室を使わずに狭い場所にさらに税金使って建て増ししてる方が市民や子供に負担強いているように思うのですが。
目の前に学校があるのに、校区外で隣の学校まで徒歩25分とか、フラットに考えると異常ですよ。
過密のことも気になりますが、通学路途中に年季入ったラブホがあるのが心配です。朝夕大人数が通るから気にしすぎなくて良いという考えもあるのですが。
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<サンプル> タワー棟の予想平均坪単価は？
大阪府箕面市船場東２丁目 |
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3650万円〜2億4550万円 |
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1LDK〜4LDK |
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35.92m2〜140.54m2、 |
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総戸数 728戸 |
大阪府茨木市庄１丁目 |
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4670万円～6850万円 |
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1LDK+S（納戸）・3LDK |
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57.97m2～80.84m2 |
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総戸数 279戸 |
大阪府大阪市福島区大開３丁目 |
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未定 |
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2LDK～4LDK (2LDK・3LDK・4LDK) |
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46.92m2～80.04m2 |
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総戸数 140戸 |
大阪府堺市堺区甲斐町東1丁1番1 |
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4,498万円～6,118万円 |
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2LDK＋S～3LDK＋S ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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68.44m²～78.88m² |
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総戸数 125戸 |
大阪府豊中市西緑丘１丁目 |
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4580万円～4990万円（うちモデルルーム価格4690万円・4990万円、使用期間：2025年5月～お引渡まで） |
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2LDK+S（納戸）～3LDK |
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67.2m2～71.14m2 |
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総戸数 76戸 |
大阪府大阪市都島区東野田町１丁目 |
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3300万円台～4900万円台（予定） |
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1LDK～1LDK+S（納戸） |
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31.99m2～41.75m2 |
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総戸数 66戸 |
大阪府大阪市中央区中寺二丁目 |
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未定 |
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1LDK＋S～3LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。 |
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55.36m²～130.95m² |
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総戸数 91戸 |
大阪府大阪市天王寺区生玉前町305番1 |
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5580万円～7890万円 |
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1LDK+S（納戸）～3LDK |
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54.31m2～71.92m2 |
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総戸数 97戸 |
大阪府岸和田市春木若松町333番2 |
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2,300万円台予定～3,900万円台予定 |
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2LDK・3LDK |
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53.00m²～70.40m² |
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総戸数 69戸 |
大阪府守口市南寺方南通３丁目 |
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3900万円台～5900万円台（予定） |
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2LDK～4LDK |
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54.55m2～82.81m2 |
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総戸数 96戸 |
