ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

１０年分の管理修繕積立、どこの管理会社もこれをどうにか手に入れたい。外装専科に持っていかれるのを断固阻止したい。100戸だと楽に億に迫っているからな。

修繕費、1年目3千円程度が15年後に1.5万とかだったような？妥当ですか？

>>602 マンション検討中さん

そんなもんです。極めてフツー。

>>603 匿名さん

むしろ安くないです？

6階くらいまでオプションの締切期限がきていると思いますが、順調に進んでいるんですかね？
楽しみです。

モデルルーム行かれた方教えてください。
どのタイプの部屋がモデルルームになっているのでしょうか？
希望のタイプなら見に行ってみたいと思います。

>>606 匿名さん
ひろしマンションさんの紹介ブログには、ギャラリー内のモデルルームはどのタイプでも無いみたいですね。https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

隣のNTT跡地には何が建つのでしょう？

競輪場が複合施設あわせてリニューアルされるっぽいね

>>608 マンション比較中さん
用途区域的にはマンションの可能性もありそうですけど、周りの道路が狭いですね

駐車場の決定どこまで進んでるんだろう・・・

>>611 匿名さん
駐車場はまだ3分の1も進んでいないようでした。
先行販売？の方は価格順の案内で、それ以降に申込の方は先着順みたいです。

>>606 匿名さん
Iタイプのメニュープランに近いかそれだったと思います。82平米くらいで2LDK +2FCのような感じです。実際住むとしたら収納広すぎだし生活する実感が湧きにくいですが、夫婦＋子供1人だけの家族構成ならありかもって思いました。

>>613 評判気になるさん

3人だと広そう

>>608 マンション比較中さん
ヴェルディタワービレッジ宇品2 【フェリス】イオン/マツダフロント　プルミエ　とか。

>>608 マンション比較中さん

Twitterのオレ的さん情報だとヴェルディです。今月から研修所の
解体に入ります。

これだけの戸数があるのに共用施設がしょぼい。
だけど、比較的ランニングコストの掛からないものを選定して採用しているように思う。どこぞの安物タワーみたいに朝食パン食べたりくだらない人件費が掛かるサービスに浪費していないところを見ると、立地と顧客層と価格のバランスを考慮した賢い企画なのかも知れません。

>>617 匿名さん

宇品、翠地区なら今ここしかないと思います。
でも億越の部屋は、売れてない。
ヴェルディで億する部屋購入するかた随分すくないだろうから、結構完売まで時間かかると思いますね。
信和不動産からすると、億部屋を実験的につくってみたんだろうな

>>618 通りがかさりさん
最上階角部屋売れてませんでしたか？
以前ギャラリーに行った時にもう埋まってたと思うのですが…勘違いですかね。

>>619 マンション検討中さん

億越えのお部屋は9月の時点で契約済みになってましたよ！最上階の他の部屋はわかりませんが、、
どんな人が住むんだろうって気になりました

最上階コレクターとか、花火見るためだけキープとか、そういう人だったりするかもね。

私は庶民なので、必要以上に部屋が広いと掃除が大変そうだなとか思って敬遠しちゃいますが。

ここ9月に契約したけど、入居が2023年4月なので、ローン減税やすまい給付金は対象外になりますかね… 延長の可能性もあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ないですが、詳しい方教えてください

>>622 マンコミュファンさん
住宅ローン減税になりそうですね

契約したのは減税前だから余計ショックですね

>>622 マンコミュファンさん

契約から知ったの？
普通どこの営業も現状を教えてくれると思いますよ！

>>632 マンション検討中さん
ヴェルディは基本安くしませんよ。
最初から安い販売価格だから。希望の間取り、部屋は先に売れていくので、検討しているなら早くモデルルームいったほうがいいですね。後他社のモデルルームも見といたほうがいいですよ。
ヴェルディの強み、弱みがわかりますから。
棟内モデルルームがあれば、素の仕様がわかるから尚いいですね。
後今は、転勤なくてもマツダが広島にずっといるかわからないですよね？
規模を縮小していく恐れも多分にある。私はマツダの車、デザインはいいがトータルパーケッジが良くないから欲しいと思いません。多分世間はそうなんだと思います。
実際マツダは、車売れてませんからね。トヨタにもスバルとは協業しているが、マツダとはない。
正直得るものがないということかと。
創業の地だから広島にという考えは、いつかなくなるかも知れませんね。

信和は知らないですけど、優秀な販売員ならFP並みに試算してくれますよ。

宇品に住みたい賃貸派だが、まともな賃貸なさすぎてマンション検討中。

交通の便がよければなあ

>>645 名無しさん
市電に近づくほど土地も道も狭苦しくなるので、どっちを取るかですね。
でもせめてバス増便して欲しいすよね～。。。

先日モデルルーム行きましたが、8割ほど売れている印象でした。BタイプやCタイプなどの中部屋3LDKは完売しており、3000万円台はほぼ残っていない状況でした。逆に角部屋の高いタイプは結構残っており、最上階も7000万円台が売れてなかったですね。完成までに完売できるのか？

どの階から海見えるんだろう。。。

>>648 匿名さん
南西にあるライオンズ宇品東の眺望調べればわかるんじゃない？

>>639 通りがかさりさん

ちょっと何を言ってるかわかりません

契約しました！
完成まで楽しみです^^

>>651 匿名さん
おめでとうございます！

駐車場決めた方いますか？中々連絡が来なくて不安です

>>653 匿名さん
他のヴェルディ の投稿見てると駐車場はかなり連絡がかかるようです。
1番最後の方などは入居直前になるようなので不安にならず気長に待ってください。

>>654 eマンションさん
契約しました！17階です！

>>655 eマンションさん
いつ契約したの？

>>647 マンション検討中さん
ヴェルディマンションに7000万だして買う人はいなさそうですね。。。。

>>657 口コミ知りたいさん
花火見るためだけに買う超富裕層とか？

ひろしマンションさんのブログアクセス数ランキングでタワーヴィレッジ宇品が1位獲っていましたね！このまま完売まで行ってくれ！！

その花火が何年も中止、再開のメドあるの？
宮島は無くなったし

近隣の者です。毎日横を通りますがだいぶ建設が進んできましたね。
ここを買う人は、イオンの株を100株買ったらいいですよ。年二回の配当金がもらえる他にイオンオーナーズカードがもらえまふ。カードをレジで出すだけで毎日の買い物が3?7パーセント、キャッシュバックになります。うちは四人家族で年二万円ほど恩恵を受けてます。今は取得価格も下がってるのでお得ですよ！

買い物で言えばプロマートは弁当用の冷凍品、たかもりは250円弁当、ディオはお菓子を買いに行くところという活用です。ご参考まで！

みなさんオプションはいくらくらいつける感じでしょうか。

あれこれ考えてたら余裕で100万超えちゃうんですが….

>>662 匿名さん
コンセント増設程度です。
私もあれこれ付けたくて色々付けてましたが冷静に考えてみると必要なさそうで浮いた分他に使えると考えてほぼ無くしました。

オプ90万

オプションは0です(笑)
冷静に考えたらどれもいらない(笑)

>>662 匿名さん

私もゼロです。
いらないものばかりだし他でお金かけた方が圧倒的に安い。

ここに住まれる方はやっぱり小さなお子さんがおられるファミリーが多いですかね？廊下や駐車場を走り回ったり、叫んだりする声が不快なのですが、夫婦2人だけには向いていない物件でしょうか？

>>667 マンション検討中さん
向いてないと思います。

>>667 マンション検討中さん

向いてないと思われます。
近くに小学校があるので、ファミリー層多いと思います。

最上階は全て完売でしょうか？

>>667 さん

>>667 マンション検討中さん
住宅街はどこでも子供の声が響きます。
本当に静かなところがご希望なら、田舎の一軒家がお勧めです。
うちはこらからの老後の生活の為に契約しました。夫婦二人です。
是非マンションギャラリーに足を運んで下さい。
目で見て、お話を聞いてみて下さい。
ご自分で行動してご判断を！

>>672 入居予定さん
667です。有難うございます。やはり一軒家がオススメですよね。色々と検討してみたいと思います。

>>672 入居予定さん

イオンが目の前で路面電車が徒歩圏内なら老後にも良いですよね。何を基準にするかは人それぞれでしょうが、この二点は大きいですよね

宇品は若くて元気な街だもんなあ
比治山辺りの方が静かなイメージある

広島市内でみればここは災害にも強いですからね、高齢になって避難所はかなりしんどいですよ。コロナでその傾向はさらにひどい。避難しなくても生活できるのはでかいですよ。

今、広島で販売中のマンションで、ここが一番ファミリー層の割合が多いと思う。子育て家族はお互い様意識が芽生えてとても暮らし易いのではないでしょうか。

駐車場今どんな感じなんでしょうか？
1000円の青希望していますが状況わかるかたいらっしゃいますか？

>>678 評判気になるさん
1000円の駐車場、かなり埋まっていましたよ

>>676 通りがかりさん

土砂崩れや河川の氾濫を心配する必要はなさそうですね。
その分、津波や浸水、液状化などのリスクがありそうですが。

>>671 マンション検討中さん
ここの最上階とか買う人いるのかな？

>>681 評判気になるさん

7000万円の部屋以外は売り切れてましたよー

19階売れてるんですね…。
233戸で子育て世帯も多そうなのにエレベーター2基って聞いて、ハマったときのストレス想像してゲンナリした自分は気にしすぎだったか。

>>683 匿名さん
想像しただけでゲンナリするのは気が早すぎでしょー。
とはいえ、ボタン押しまくるイタズラとかあったら最悪だわな。

>>683 匿名さん

最上階は朝のラッシュ時でも確実に乗れるって言う安心感はありますよね。
中層階だと下手したら満員で乗れない可能性も出てくるかと…

>>685 匿名さん

一階に着いた時は一番うしろでペッタンコ(笑)

中層階を契約しました。今50世帯位のマンションに住んでますが、朝エレベーターで誰か一緒に乗ってくるのは数日に１回程度です。これが200世帯になったとしてもエレベーターを待つ１分くらいの間に同時に家を出る人は、大型のエレベーターがいっぱいになる程は居ないと思ってるのですが見立が甘いですかね？

>>687 名無しさん
出勤時間や通勤時間次第ではないでしょうか？
現在マンションに住んでいて中層階ですが、7時ごろなら１人の時が多いですが、7時30分～9時00分だと乗れない事もしばしばです。
規模的にほぼ同等のマンションに住んでいます。
１機10人乗りですが、6人乗れればいいところですね。

住宅ローンはもみじ銀行がいいんでしょうか？
広島銀行と比べたかたいたりしますか？

>>689 匿名さん＊さん

良さはその家庭によると思うのでネットバンクも含めて色々検討したほうがよろしいかと

>>689 匿名さん＊さん

ネットバンクしか考えなかった
Sony/じぶん/新生
広銀やもみじはどうなんだろ
相談次第で金利下げてくれたりするのかな？

共働きなら夫婦連帯や夫婦団信もできる楽天も候補かな

>>692 匿名さん
うちは一人で問題なく返せるローンにして、もうひとりの方は基本的に貯蓄でやってるわ
ペアローンとか色々面倒くさそうやし

まだ購入考えている人いるんですかね？
1LDK(約70平米)くらいで・・・・。

>>694 匿名さん
どういう意味でいってるんですか？

事情があって売ることになりそうなんです・・・。
引き渡し後に売る予定なんですが、売れるのか心配で・・・・。

>>696 匿名さん

買わないほうがまだ軽傷なんじゃないんです？

>>696 匿名さん

来年の今頃って日銀総裁が変わり利上げに向かう可能性もあり需要が冷え込むかもね
よほど良い部屋じゃないとなかなか売れそうにないのでは？

仮に売れても仲介手数料に100万とか払う事になるんで、今のうちにやめたほうが良いかもね

私の不安に返信ありがとうございます。
部屋が出来上がっているので、今キャンセルすると標準にもどす工事費と手付金・オプション代金がなくなるので購入してから販売することをお勧めと言われたんです。