ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

どういうマンションが中古物件でも売れるのだろうか？具体的なマンション名はありますか？

>>577 名無しさん
2010年辺り2800万が2018年辺りで3100-3200万
イオンが出来る前後で大違い

今は高騰してるから将来値上がりなんか期待出来ないだろな

>>581 名無しさん

広島タワーやグランクラスあたりは価格を釣り上げたりしなければ売れやすいんじゃない？
アストラムやJR駅から近い物件やショッピングモールに近い物件も住みたい層が一定数いるため売れやすいはず。ここもショッピングモールとまではいかないけど、中規模スーパー隣接なので売れにくくはないと思いますよ。公共交通機関を頻繁に利用する人は向いてないと思うけど。

この物件ではないですが、
立地に大した特徴なくて、新築時に価格や設備仕様だけでアピールしてる物件は、中古で売る際、古くなった設備はアピールポイントでなくなり、その結果価格下げて売るしかなくなる。
と、どこかのサイトで読みました！

ヴェルディはもちろんたくさんの種類のマンションの管理をしている者として可能な範囲でお答えできます。ご質問ありますか

急にどうした？

顔認証ってどれくらいの距離で反応するんですか？
どれくらいの時間で反応するんですか？
マスクやサングラスしてても認証できますか？

自動ドアに近づくと勝手に認証してくれてドアが開くのが理想です。
顔を近づけるみたいなの動作はしたくないんですけど、実際はどんな感じなんでしょうか？

先日モデルルーム行きました。意外に1階や1億の部屋も契約済みになってて驚きました、、あと残っているのは日当たりの悪い東棟、角部屋4LDKの4000後半?5000台の部屋と中部屋がちらほらという感じで、かなり好調らしいです。
西側角部屋検討中ですが、郵政研修所跡地にマンション建ったりしますかね？意見伺いたいです！

>>586 マンション検討中さん

研修所跡地はヴェルディマンションという真意不明の投稿がありましたが、そんなに売れてるなら本当にヴェルディマンションができるかもですね。

>>585 通りがかりさん
そのインターホンか知らないですがそのマンションに入ってる顔認証の設備のメーカーにきいたらどうですか

メーカーによって違うでしょう。

>>588 匿名さん

584さん？
携わった物件のでいいから教えて欲しい。

それ以前にサーパスの顔認証システムはリースですよ。
売買代金の中に顔認証システムの代金は1円も含まれていません。
入居者が月々リース費用とメンテナンス費用を支払って運用しています。
要は今あるオートロックマンションのほとんどはこの費用さえ払えばあとからでも導入可能な代物です。
モノが鍵だけにそう簡単に契約解除できないから儲かるのはリース屋さんです。

>>584 匿名さん
管理会社さんからの目線で、入居前に入居者が注意すべき点はあるでしょうか？？

>>591 評判気になるさん
クロスの剥がれ、棚のビスが足りない、バルコニーの壁に大きなヒビなどがないか入居(引越し)前に見に行き見つけたら管理会社に連絡し施行会社に早めに対応してもらう

みんなが入居した後なら対応が遅くなる。特に大きいマンションは

>>592 通りがかりさん
内覧での注意点ですね！ありがとうございます。
内覧会同行業者にお願いしようかどうか迷っているのですが、、、管理会社さんとしては、業者に細かく見られると嫌なものでしょうか。

>>593 匿名さん

管理会社としては全く嫌ではないです。施工不良があっても責任はありませんので。

施工会社さんと事業主さんは嫌でしょうけど、高い買い物なのでしっかりと見てもらってください！

>>594 通りがかりさん
なるほどです。ありがとうございます。
別の質問宜しいでしょうか！
デベロッパーと管理会社って、同じグループか、ここのように信和＆穴吹でセットの所が多いですよね。こうなると、のちのち管理会社を変えてみようとかは実際無理なのでしょうか。
管理会社さんとしては、たまったもんじゃ無いでしょうが、、、

四国の管理会社はまじめだからいいと思いますけど。施工は年間契約で職人単価抑えてるだけなので施工会社はひも付きでも安い理由がある。普及工法・普及品標準の賃貸在住者むけ普及版マンションだから住戸数的にも将来必ず管理・修繕滞納者が出るので管理会社の苦労と住人意識の格差がどうなるんだろうと思います。海抜・・・

>>595 匿名さん

管理会社の変更は可能ですよ！
3ヶ月前までの申し出で解約ができます。

基本的にはたまったものではないですが、居住者がクレーマーばかりであったり色々な要因で手間がかかりすぎるところは、管理業務委託費が高くない限り、変えられてラッキーとも思うかもしれません。

管理委託費はほぼ100戸で、会計業務、フロント業務各々5万～8万位です。
管理員委託費は15万位かと思います。それぞれの物件で微妙にひな形が違うし、
1戸辺りが幾らぐらいの負担か調べた方がいいですよ。
南区だと管理員も一向にまともなのを置かない、フロント業務はそちらでやれ
会計業務だけの請負、結果毎月10万の理事長個人口座に振込、どうも適当に
残額はこの理事長が勝手に取ってた。課長のTは総会でクレームは言えばいい、
当方は関係ないの一点張り。比治山のRジュウ、、、ここは最悪絶対に
管理組合のポスト投函があっても相手にしないことです。

>>598 ご近所さん
警備業務 消防点検 エレベーター点検 管理員や清掃員ののお給料(最低賃金プラス数十円で計算してみてください)

あとは出納業務 理事会や総会の運営 天災やトラブルでの緊急対応など諸々含めた金額ですとそれなりの金額にはなります。

管理委託業務費の内訳をきちんと見てみるといいでしょう。

販売時計画時、管理修繕積立が15年後にどのくらいになっているのがポイントかも。

１０年分の管理修繕積立、どこの管理会社もこれをどうにか手に入れたい。外装専科に持っていかれるのを断固阻止したい。100戸だと楽に億に迫っているからな。

修繕費、1年目3千円程度が15年後に1.5万とかだったような？妥当ですか？

>>602 マンション検討中さん

そんなもんです。極めてフツー。

>>603 匿名さん

むしろ安くないです？

6階くらいまでオプションの締切期限がきていると思いますが、順調に進んでいるんですかね？
楽しみです。

モデルルーム行かれた方教えてください。
どのタイプの部屋がモデルルームになっているのでしょうか？
希望のタイプなら見に行ってみたいと思います。

>>606 匿名さん
ひろしマンションさんの紹介ブログには、ギャラリー内のモデルルームはどのタイプでも無いみたいですね。https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

隣のNTT跡地には何が建つのでしょう？

競輪場が複合施設あわせてリニューアルされるっぽいね

>>608 マンション比較中さん
用途区域的にはマンションの可能性もありそうですけど、周りの道路が狭いですね

駐車場の決定どこまで進んでるんだろう・・・

>>611 匿名さん
駐車場はまだ3分の1も進んでいないようでした。
先行販売？の方は価格順の案内で、それ以降に申込の方は先着順みたいです。

>>606 匿名さん
Iタイプのメニュープランに近いかそれだったと思います。82平米くらいで2LDK +2FCのような感じです。実際住むとしたら収納広すぎだし生活する実感が湧きにくいですが、夫婦＋子供1人だけの家族構成ならありかもって思いました。

>>613 評判気になるさん

3人だと広そう

>>608 マンション比較中さん
ヴェルディタワービレッジ宇品2 【フェリス】イオン/マツダフロント　プルミエ　とか。

>>608 マンション比較中さん

Twitterのオレ的さん情報だとヴェルディです。今月から研修所の
解体に入ります。

これだけの戸数があるのに共用施設がしょぼい。
だけど、比較的ランニングコストの掛からないものを選定して採用しているように思う。どこぞの安物タワーみたいに朝食パン食べたりくだらない人件費が掛かるサービスに浪費していないところを見ると、立地と顧客層と価格のバランスを考慮した賢い企画なのかも知れません。

>>617 匿名さん

宇品、翠地区なら今ここしかないと思います。
でも億越の部屋は、売れてない。
ヴェルディで億する部屋購入するかた随分すくないだろうから、結構完売まで時間かかると思いますね。
信和不動産からすると、億部屋を実験的につくってみたんだろうな

>>618 通りがかさりさん
最上階角部屋売れてませんでしたか？
以前ギャラリーに行った時にもう埋まってたと思うのですが…勘違いですかね。

>>619 マンション検討中さん

億越えのお部屋は9月の時点で契約済みになってましたよ！最上階の他の部屋はわかりませんが、、
どんな人が住むんだろうって気になりました

最上階コレクターとか、花火見るためだけキープとか、そういう人だったりするかもね。

私は庶民なので、必要以上に部屋が広いと掃除が大変そうだなとか思って敬遠しちゃいますが。

ここ9月に契約したけど、入居が2023年4月なので、ローン減税やすまい給付金は対象外になりますかね… 延長の可能性もあるのでしょうか？勉強不足で申し訳ないですが、詳しい方教えてください

>>622 マンコミュファンさん
住宅ローン減税になりそうですね

契約したのは減税前だから余計ショックですね

>>622 マンコミュファンさん

契約から知ったの？
普通どこの営業も現状を教えてくれると思いますよ！

>>632 マンション検討中さん
ヴェルディは基本安くしませんよ。
最初から安い販売価格だから。希望の間取り、部屋は先に売れていくので、検討しているなら早くモデルルームいったほうがいいですね。後他社のモデルルームも見といたほうがいいですよ。
ヴェルディの強み、弱みがわかりますから。
棟内モデルルームがあれば、素の仕様がわかるから尚いいですね。
後今は、転勤なくてもマツダが広島にずっといるかわからないですよね？
規模を縮小していく恐れも多分にある。私はマツダの車、デザインはいいがトータルパーケッジが良くないから欲しいと思いません。多分世間はそうなんだと思います。
実際マツダは、車売れてませんからね。トヨタにもスバルとは協業しているが、マツダとはない。
正直得るものがないということかと。
創業の地だから広島にという考えは、いつかなくなるかも知れませんね。

信和は知らないですけど、優秀な販売員ならFP並みに試算してくれますよ。

宇品に住みたい賃貸派だが、まともな賃貸なさすぎてマンション検討中。

交通の便がよければなあ

>>645 名無しさん
市電に近づくほど土地も道も狭苦しくなるので、どっちを取るかですね。
でもせめてバス増便して欲しいすよね～。。。

先日モデルルーム行きましたが、8割ほど売れている印象でした。BタイプやCタイプなどの中部屋3LDKは完売しており、3000万円台はほぼ残っていない状況でした。逆に角部屋の高いタイプは結構残っており、最上階も7000万円台が売れてなかったですね。完成までに完売できるのか？

どの階から海見えるんだろう。。。

>>648 匿名さん
南西にあるライオンズ宇品東の眺望調べればわかるんじゃない？

>>639 通りがかさりさん

ちょっと何を言ってるかわかりません

契約しました！
完成まで楽しみです^^

>>651 匿名さん
おめでとうございます！

駐車場決めた方いますか？中々連絡が来なくて不安です

>>653 匿名さん
他のヴェルディ の投稿見てると駐車場はかなり連絡がかかるようです。
1番最後の方などは入居直前になるようなので不安にならず気長に待ってください。

>>654 eマンションさん
契約しました！17階です！

>>655 eマンションさん
いつ契約したの？

>>647 マンション検討中さん
ヴェルディマンションに7000万だして買う人はいなさそうですね。。。。

>>657 口コミ知りたいさん
花火見るためだけに買う超富裕層とか？

ひろしマンションさんのブログアクセス数ランキングでタワーヴィレッジ宇品が1位獲っていましたね！このまま完売まで行ってくれ！！

その花火が何年も中止、再開のメドあるの？
宮島は無くなったし

近隣の者です。毎日横を通りますがだいぶ建設が進んできましたね。
ここを買う人は、イオンの株を100株買ったらいいですよ。年二回の配当金がもらえる他にイオンオーナーズカードがもらえまふ。カードをレジで出すだけで毎日の買い物が3?7パーセント、キャッシュバックになります。うちは四人家族で年二万円ほど恩恵を受けてます。今は取得価格も下がってるのでお得ですよ！

買い物で言えばプロマートは弁当用の冷凍品、たかもりは250円弁当、ディオはお菓子を買いに行くところという活用です。ご参考まで！

みなさんオプションはいくらくらいつける感じでしょうか。

あれこれ考えてたら余裕で100万超えちゃうんですが….

>>662 匿名さん
コンセント増設程度です。
私もあれこれ付けたくて色々付けてましたが冷静に考えてみると必要なさそうで浮いた分他に使えると考えてほぼ無くしました。

オプ90万

オプションは0です(笑)
冷静に考えたらどれもいらない(笑)

>>662 匿名さん

私もゼロです。
いらないものばかりだし他でお金かけた方が圧倒的に安い。

ここに住まれる方はやっぱり小さなお子さんがおられるファミリーが多いですかね？廊下や駐車場を走り回ったり、叫んだりする声が不快なのですが、夫婦2人だけには向いていない物件でしょうか？

>>667 マンション検討中さん
向いてないと思います。

>>667 マンション検討中さん

向いてないと思われます。
近くに小学校があるので、ファミリー層多いと思います。

最上階は全て完売でしょうか？

>>667 さん

>>667 マンション検討中さん
住宅街はどこでも子供の声が響きます。
本当に静かなところがご希望なら、田舎の一軒家がお勧めです。
うちはこらからの老後の生活の為に契約しました。夫婦二人です。
是非マンションギャラリーに足を運んで下さい。
目で見て、お話を聞いてみて下さい。
ご自分で行動してご判断を！

>>672 入居予定さん
667です。有難うございます。やはり一軒家がオススメですよね。色々と検討してみたいと思います。

>>672 入居予定さん

イオンが目の前で路面電車が徒歩圏内なら老後にも良いですよね。何を基準にするかは人それぞれでしょうが、この二点は大きいですよね

宇品は若くて元気な街だもんなあ
比治山辺りの方が静かなイメージある

広島市内でみればここは災害にも強いですからね、高齢になって避難所はかなりしんどいですよ。コロナでその傾向はさらにひどい。避難しなくても生活できるのはでかいですよ。

今、広島で販売中のマンションで、ここが一番ファミリー層の割合が多いと思う。子育て家族はお互い様意識が芽生えてとても暮らし易いのではないでしょうか。

駐車場今どんな感じなんでしょうか？
1000円の青希望していますが状況わかるかたいらっしゃいますか？

>>678 評判気になるさん
1000円の駐車場、かなり埋まっていましたよ

>>676 通りがかりさん

土砂崩れや河川の氾濫を心配する必要はなさそうですね。
その分、津波や浸水、液状化などのリスクがありそうですが。