ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

宇品東小はどんな感じかわかるかたいますか？
宇品小はマンモス学校ってのは知ってるけど、宇品東はあんまり情報なくて

>>5１マンション検討中さん
宇品東小は各学年３クラス程度と聞きました。
集団登校などもなく個人で通学しているようです。

>>52 マンション検討中さん

ありがとうございます。３クラス程度ならちょうど良いですね！荒れたりもなく普通のかんじなのかな？
学校まで一本道だし安心ですね

>>53 マンション検討中さん
大きな道路を横断したりしなくて済むのが良いですよね！
中学校も歩いていける範囲ですし、子育て環境は良さそうに感じます。

今日宇品イオンへ行ったら、入り口やエレベーターにヴェルディの大きな広告がたくさん貼っていました。
駐車場は1,000円～と書いてありました。一番高いところはいくらになるのでしょうか。なるべくエントランスに近いところに停めたいですよね。高層階優先かな？

平面駐車場で200世帯以上ということは遠いと雨の日などは大変になりそうですよね。

>>48 マンション検討中さん

たかもりの存在忘れてた！
路上駐車が酷いんで敬遠してたけど、確かにこのマンションからなら余裕で歩いていけるな。

このマンション出来たら、たかもりも売上UPだな。

確かにスーパー激戦区だから、日常の買物は便利だよな。

あと木曜日から日曜日迄のオープンの出島の肉のジャンボショップに行くにも、車だとすぐよ。

10分歩けば、餃子の美和にも行けるな！

2分も歩けば、100円うどんも行けるだろう！

良い立地だ、車持ちには最高だ！

逆に年取って車乗れなくなっても問題ない。

最高だな。

ただ俺はヴェルディ嫌い、信和不動産嫌い。

長谷工かＧＡパートナーズが手掛けてくれたら良かった。

>>57 マンション検討中さん

色々なお店の情報ありがとうございます。もし住むことになったら参考にさせていただきます。

これで電停まで徒歩5分以内か、最寄りバス停から市内まで行くバスがせめて20分に一本あれば嬉しいんですけどね。
いつもは自転車通勤ですが、雨の日は公共交通機関を使いたいです。

バス停徒歩１分をアピールポイントとして掲示するなら、そのバスが１時間に一本だと言うことも書き添えておいた方が、売主の姿勢として好評価得られると思う。
少し調べたら分かることで、隠し通せる訳でもないんだしさ。

ワーク＆スタディラウンジはどうなんだろうか？

また中学生や高校生に混じってオジさんが同じフロアで働いたりするんだろうか？

竣工時さすがにコロナも収まってるんじゃないだろうか？

色んな疑問もあるが、まぁ良いのかな、魅力的なのかなとも思う。

>>59 マンション検討中さん
県立広島大学のバス停まで歩けば、本数多いみたいですね。
バス停まで徒歩で8分くらいかな？
このマンションが完成して約200世帯が引っ越すことにより、広島みなと新線の本数が増えたらありがたいですね。

>>62 マンション検討中さん

バスの利用者が増えれば、バスの増便はありえますね。そうなることを願いたいです。
県立大学前までも平地でまっすぐなので、そこまで遠くないから便利ですよね。

>>61 マンション検討中さん

色々な人が落ち着いて利用できる場所になればいいですね。
早い時間だと小学生が友達と宿題をしたりするのでしょうか？そうしたら騒がしくはなりそうですね。
夜は学生や会社員が学習や仕事をするのですかね。

その頃にはコロナも終息していてほしいですね。

今日、資料が届いていました！
エレベーター二基しかないんですかねぇ。

ワーク＆スタディラウンジ、結構　広いですねー
大人的な考えですけど、もう少し、ゆとりある間隔がいいかなと思ってました。

車の出入り口はイオン側しかないのでしょうか？
1箇所だけだとちょっと混みそうですね。
南東側からも車で出入りできたらいいですね！

>>67 マンション検討中さん
イオン側しか車は出入りできなさそうですよね。
混雑しそうですよね。

あの大通りを右折で出入りするのは危ないですしね
しかたない気がします

資料見ました。おおむね満足！あとは値段次第。
欲を言えば、各階ゴミ捨て場があれば良かったな。
せめて24時間ゴミが捨てれるとありがたい。

２４時間ゴミ捨てオッケーだったらいいなぁ。
一階の部屋があるみたいですね！
でも専用庭とかはなさそう？小さいのかな？広めで庭あって安めだったらいいなぁと。

>>68 マンション検討中さん
車必須の立地でこれは残念。朝の渋滞はひどいだろうなあ…

海抜が低いので1階を検討される方は大雨のときのリスクも考えたほうがいいですよ。

一階の部屋には専用庭と専用駐車場あるとこもあるんで、ここもそういう仕様だといいですね。
最近売り出すマンションのほとんどが24時間ゴミ出しOKなのでここも大丈夫だと思いますよ。
タブン

資料に反響が大きくスタッフも驚いていると書いてありましたが、すぐ売り切れてしまうんでしょうかね…。

>>73 マンション検討中さん

確かにこの辺は浸水怖いですね、、

>>74 マンコミュファンさん
資料見た感じ専用庭とか無さそう。
広さも７０平米くらいなんかなぁ
浸水のリスクもありメリットもない一階は売れるんだろうか

先着順なのか、抽選になるのか、どちらですかね？

値段気になりますね！
近所のライオンズより価格は低いですかね？？
設備等も気になります！

>>79 マンション検討中さん
ライオンより高いならネームバリューのいいマンション買うかな。

あの頃ライオンズ高いって言われてたけど、アイステージやフローレンスのほうがさらに高かったように思います。
価格が上昇傾向にあるのでもしかしたらライオンズと同じくらいかもしれないですね。

自転車置き場には、イオン前の車道を通って入る感じですかね？
自転車の出入り口がイオン側（北）だけでなく、マツダ側（東）からも入れたらいいのになぁ

>>4 eマンションさん190くらいですよ。

>>44 匿名さん
えっ、ハイグレード??
そんな訳ないでしょう…笑

>>83 検討板ユーザーさん
さすがに高過ぎでしょ　笑
駅北のステーションテラスとほとんど変わらないじゃないですか。

>>84 検討板ユーザーさん
ハイグレードでは絶対にない。笑

＞＞８２さん
人、自転車、車等の動線も気になります。

購入を検討しています
みなさんの値段予想聞かせてください

土地が高くついたらしいので、ヴェルディ横川東より高めの坪単価180万円と予想します。
ファミリータイプは中階層でも4000万円を超えてくるのではないかと思います。

1階は専用庭も無く、4部屋とも中部屋のような作りですが、格安で出されるんでしょうかね

>>89 マンション検討中さん

駅近でもないし、宇品ですよ。
冷静に考えて、横川と同じなんてことないと思います。
相場より高ければ、売れ残るでしょうね。

>>91 名無しさん

安芸郡でも190のとこありますので、180ならアリだと思う。

>>92 匿名さん

安芸郡って言っても、かなり広範囲ですからね。
交通利便性、周辺環境等によりますよ。
ここは周辺環境は良いと思いますが、交通利便性が弱いですから、微妙なところかと。

>>91 名無しさん
ヴェルディブランドですしね。

入札だったし、19階だし、180万ぐらいが妥当ではないでしょうか。
宇品とはいえ、過去の宇品物件と単価を比べるのはナンセンスな時代です。
一番コンパクトな62平米なら、1部屋ぐらいは3000万を切って販売してくるかもしれませんね。

宇品は人気だからステーションテラスと同じくらいじゃない？

>>96 マンション掲示板さん

もし広島駅徒歩圏内のステーションテラスと同じ価格帯なら、ここが高過ぎるってことです。それならここはやめて即ステーションテラスを契約した方がいいですね（笑）

ヴェルディマンションって言ったら、
あーヴェルディね、、みたいに思われるんですか？

>>98 マンション検討中さん

仕様も設備ともにグレードは高いです。
とくにファミリーカウンターは他マンションにはなく友達からも好評です。
ステータスも高いので自慢できますよ。

>>99 通りすがりさん
ヴェルディが、ステータス高かったら三井、三菱は？
安いマンションを、広島市内以外、東広島で特に量産してるのが、信和でしょうよ。
市内中心部では、勝負してなかったのはステータスがないからだよ。最近市内でも、他社が高いから参入してきた会社だよね。
ステータスとか言ってたら、恥ずかしいよ。
白い外装で、仕様は普通だし、施工会社も
評判は、検索すればわかるけど。
大丈夫？

購入を検討されている方はいますか？

>>101 マンション検討中さん
検討しています！！
現在は2階に住んでいるのでほぼ階段を使いますが、233戸でエレベーター2基って
どうなのでしょうか。
朝の混雑具合とかが気になります。
せっかくなので3階以上を購入したいです。

ファミリーカウンターは便利なんでしょうけど、ステータスとか自慢できるようなもんじゃないですよね、正直。
私も素人でしたが、モデルルーム軽くみただけで、三井や三菱との質の違いは明らかでした。
やはりヴェルディは廉価マンションという位置付けですし、あまりに高額だと、？？ですね。

ヴェルディは庶民の財布に優しいマンションだと思ってます。三井、三菱のようなブランド力はないですが、質の割に安価なところが良いと思います。市内のマンションでファミリータイプは四千万は軽く超えているので、ここもそのくらいはすると思います。
流石に四千万円の後半になったら、私はちょっとやめようかなと思いますね。

>>99
ヴェルディは高級感やステータスといったものに価値を見出せない人（悪い意味ではない）の選ぶマンションだと思いますよ。

ファミリーカウンターはステータスには入らないかなね。
アルコーブとかもないのかな？

>>99 購入者さん
ステータス→0
グレード→下
ファミリカウンター→別に魅力ない。むしろ無くていい
ヴェルディに住んでます→あぁ、ヴェルディね。
まとめ→安さが売りの廉価マンション

４千万以上ならがんばってよそ買います。

エレベーター２基？ちょっと少ないですね。
4000万超えないでしょう。一番広い部屋は超えると思うけど

>>108 評判気になるさん
最上階160平米が4000万台なら買います

>>108 評判気になるさん

２３３戸で２基ってことは、１基当たり１１６戸？
まぁ、エレベーター増やすと管理費も上がるけど、流石にちょっと厳しい気がする。

>>110 評判気になるさん
エレベーターカバー率、100戸は切ってて欲しかったな。せめて大人数を収容できる大きいエレベーターをつけて欲しい

>>110 評判気になるさん
エレベーター少ないですよね。朝は階段でよいとしても帰りはエレベーターじゃないとしんどすぎます。パーティールームとかいらないから、エレベーター増やしてほしい。

>>99 購入者さん
ステータス高い…笑い
ん??このマンションブランドが…笑

共用部でWiFiが使えるみたいですが、家の中で使えるWiFiはあると思いますか？
また、マンションについているWiFiは、速度が遅いなど、ご存知の方いらっしゃいますか？

マンションだと、一軒家に比べてWIFI安いからよいですね。
ここに限った話ではないですけど。

>>105 匿名さん
あとアフターフォローですね。
信和さんは基本的に住宅性能評価を取りませんし、引渡し後の不具合はほとんど見ませんから、そういうのは無くてもいいから安く買って使い捨ればいいというタイプの人には向いてると思います。長持ちもしませんしね。

>>116 匿名さん
逆にアフターフォローがしっかりしている会社はどちらなのでしょうか？
あとヴェルディは長持ちしないのですか？

>>116 匿名さん
長持ちしないんですか？

>>117 マンション検討中さん
答えは簡単。
ヴェルディ以外。以上。

長持ちしない、アフターケアがない？ちょっと心配ですね。真剣に検討しているので、、
ヴェルディマンションに住んでる方いませんかねー
それと床暖房付いてる部屋と付いてない部屋が何故だかわかる方いますか？

ヴェルディは特に売り出し時の修繕積立金の設定が低すぎますからね。将来大幅値上げが必至で出来なきゃろくな修繕出来ない可能性があります。
修繕積立金の目安は一番金のかからない100～200戸の大規模で戸当たり平米200円。タワマンや50戸以下の小規模だと250～300円ですが、ヴェルディは支払いを安く見せるために50円やそれ以下が大半ですから早期に4、5倍に上げないと確実に足りません。
上げられなければ1回目の大規模修繕を越えるのが精一杯で、そこから十分な修繕が出来なければ建物はあっという間に劣化します。
そういう意味では長持ちしないと言えるかもしれませんね。

>>121 匿名さん

そういうことなんですね！
販売価格が発表されたら詳しくチェックします。

>>120 マンション検討中さん
こちらのマンションも検討しながら他のヴェルディマンションを購入した者です。
皆さんが言うほど悪くないと思いますけどね…。需要があって広島ではかなり売れているわけだし。
私も最初、設備の良いマンションなども考えましたが、その分経費もかかるわけで。
予算と立地が合致したのでヴェルディさんに決めました。

>>120 マンション検討中さん

床暖房は15階以上の部屋についています。お高いのでしょうね。下の階はつ
けられるとしたら、オプションになるのかなと思います。

最初買う時は、どこも新品できれいですから、他のマンションとのクオリティの差に気付かない人も多いかもしれません。
価格も安く抑えられてるので、クオリティをそこまで求めない人に需要があるのは、実際に確かです。

ですが、長く住むと、劣化と、それに対する修繕ができるかで、如実に差が出てくるということですね。
10年20年経っても、立派なマンションを保てるか、はたまた古い小汚いマンションになっているか、そしてそこに住み続けられるか、そこまで考えた方がいいでしょうね。

>>121 匿名さん

修繕費の上がり幅が、他のマンションより大きいだけで、長持ちしないは違う気がします。
管理会社が穴吹コミュニティなので、将来の修繕費の積立案は出していると思いますし。
まあ修繕費が安いのは良い事のように思いますが、後々の上がり幅の事を考えたら、平米100円以上の設定してほしいですね。

価格が安いなら問題ないですけどねー。
ボロボロになるのは嫌ですが、建築レベルも年々上がっているので、昔の物件とは違いますし。

今の賃貸には床暖房がついてないのですが、あったら使いますか？
14階と15階で価格がかなり変わるのでしょうか？

>>128
猫が喜ぶので使います！！床が暖かいと気持ちいいです。
好みだと思います。なくても問題ないという人もいます！
床暖房があると当然物件価格も上がるので、ないなりにメリットと思えることもあるかもしれませんね。

>>128 マンション検討中さん
床暖房あったらいいですよね。冬場はエアコンやストーブ要らずで快適だと思います。
このマンションの価格はまだ出ていないですが、他のマンションを見ると同じ間取りでも3～5階ごとに500万ずつくらい上がっています。ですので、14階と15階もそれくらいの差はあるのかなと思います。

いまどき床暖ないとかあるの？　

>>131 通りがかりさん
あったら良いなと思いますが、ないならないでコストを抑えられるので良いと思いますけどね。床暖が絶対ほしい人は別の物件がいいと思います。

>>126 匿名さん
多くの購入者は積立金の相場なんて知りませんから上げ幅か大きいほど値上げ合意は難しいんですよ…
特に安さを求める人が多いマンションほど。
価格が決まった頃に長期修繕計画案を見せてもらったほうがいいかもしれませんね。

ちなみにこれは別の地場デベロッパの話ですが、長期修繕計画案が15年までしかなく、しかも一回目の大規模修繕で積立金を全て使いきるような設定にしているようなところもありますので、長く住むことを考えているのならしっかり確認されることをオススメします。

>>131
床暖は、府中レジデンスはなかったはずですよ。
日当たりがいいマンションは床暖なくても暖かいですけどね。
数十万は物件価格が変わりますね。もちろんあるにこしたことないですけど。

>>130
3-5階ごとに５００万じゃなくて50万ですよね。さすがに。重箱つついてすみません。
１階につき２０万くらい変わりますね。目の前の眺望が抜けるかどうかでも変わります。急に上がるパターンもありますね。

>>127
ここではないけど安芸灘の時、某社は要修繕な物件が他社よりあからさまに多かった
新しくても質の差ってのはあるよ

ヴェルディマンションの安さ以外で良いところおしえてくれませんか？
あまりにマイナス意見多くて。
私達家族には場所がとても良いのですが、、、

>>136 マンション検討中さん
安さが売りですからね
ここの立地、価格、完成時期がよければそれでよくないですか？
ヴェルディブランドが気になるなら、近くの中古マンションか戸建てを探す手もありますが…
このあたり中古も戸建ても高いですよ

>>136 マンション検討中さん

購入経験や住んだ事がある人が多いこと。
比較的安いとは言え高い買い物だから、よくわからんとこから買うよりは購入経験者がたくさんいる安心できる。かも。

>>137 マンション検討中さん

そうですよね！あまりに所詮ヴェルディだから?ヴェルディは?ていうのを見過ぎで購入するのは危険かな？欠陥マンションなの？と不安になっちゃいました。
近くの中古マンションも一軒家も検討しましたが、新築買った方がいいかもという結論になりました。

>>139 マンション検討中さん
自分の望む条件に100%合う物件はないと思うので、どこを妥協するかですよね。充実した設備や高品質を求めるなら別のマンションの方がいいかなぁと思いますが、私はそこは妥協できます。私もここの立地は気に入ってますし、価格が良いのであれば購入したいと考えてます！

>>140 通りがかりさん

中古マンションでも一軒家でも新築マンションでもやはり妥協は必要になってきますよね。大金持ちならこんな悩みないんだろうなぁいいなぁ　笑
価格発表モデルルーム楽しみですよね！

>>141 マンション検討中さん

モデルルームって大芝にある使い回しのやつよね？
いついっても同じだから見れるんじゃないの。

>>142 通りがかりさん
観音に新しいの作ってるんですよ

>>136 マンション検討中さん

ヴェルディ以外のマンションを見ることも大事では？ヴェルディにない機能などを見る、自分たちに必要か考える、住んでみないとわからないこともありますが、マンション買うなら妥協も必要かと？

>>143 マンション検討中さん

そーなんですね。同じように使い回す感じなんでしょうね。

>>144 匿名さん

そうですね！色々勉強しとかないといけませんね！
ここの掲示板で言われてた修繕積み立て金の話とかも知らなかったので、、、

>>145 匿名さん

モデルルームも安くないですからね。

今日テレビでCMしているの見ました。

マンション建設場所見に行ってきました！
初めて通ったけどなんだか閑散とした所ですね。
ある意味静か？建設場所はとても大きく感じました。
マンション建てば少しは栄えるのかな？

東側一帯はマツダで静かですよね。イオン宇品もそれほど混んでない所が好きだけど、将来的に潰れないことを願います。