ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

>>480 マンション検討中さん
オプションの締切日時のみ書かれてあったので、自分で決めないといけないのかと思ってました。

どうなのですかね？

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>>481 マンション検討中さん
観音のギャラリーでオプション説明会がありますよー！
カラーをセレクトしたり、オプションの現物を見て選べます。
担当者から連絡があるんでそれまで待ちですね。

オプション選ぶの迷いますよね…
うちも何にしようか考え中です！

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>>482 マンション掲示板さん
480です！
482さんありがとうございます！
担当の方からの連絡を待っておきます！
助かりました！
でもある程度は考えておかないといけませんよね。

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お近くの方おられれば教えて欲しいのですが、昨日、一昨日の大雨でこのあたりの道路って冠水しましたか？

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>>484 検討板ユーザーさん
昨日の昼にイオン宇品行きましたけど、冠水してませんでしたよ！

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1LDKから1億オーバーまであるので、ほんとにいろんな価値観を持った人が一つの村で暮らす感じになりそうですね。
上手くいけば面白いコミュニティになるかも。

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>>484 検討板ユーザーさん 木曜日、金曜日と雨の一番多い時間帯に 県病院横から入って1本裏の道を走ったら 冠水してましたよ。

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>>487 評判気になるさん

ありがとうございます！
やっぱり大雨などは冠水するんですね。
高潮と重なったら嫌ですね。色々検討してみます！

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>>488 検討板ユーザーさん 大きな道は冠水まではいかないけど 交差点付近は歩道あたりに水がきてましたね。 1本中道は通学中の小学生の長靴が水没するくらい冠水してましたよ。 塩の満ち引きもあるから 注意が必要ですね。

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>>486 マンション比較中さん
逆でしょ?落差があり過ぎるのは、それだけ価値感が違い、まとめるのは大変かと。管理費値上げや大規模修繕など将来にわたって合意形成しなければならないお金にまつわる悩みが付きまといそうだけど。

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>>478
あれはバスが通ったんでもう無いんじゃないかなあ
案でたの結構前の話なので

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>>490 マンション検討中さん

上手くいけば面白いコミュニティになるかも…という発言の何が逆なのか分からないので説明お願いします。

486は希望的観測のしかも憶測の意味の薄い内容ですが、それだけに明確に否定できる類いの発言でもないと思うです。

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>>492 マンション掲示板さん
490さんでは無いですが、安価な部屋を購入した層と1億の部屋を購入した層ではポジティブな関係にはなれないんじゃないか、という意味だと推測しましたよ。
「うまくいけば」とうい希望的観測ではありますが、まあ上手くいかないんじゃないかな？て事かなと。
実際、将来管理修繕費の値上げになった時に金銭に余裕のある層は反対しないでしょうし、カツカツの家庭は反対するでしょうしね…。

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>>492 マンション掲示板さん
ある意味面白いかもしれませんねw

ただでさえ価値観が違う人が集まるのに更に、貧富の差まで出てしまうと結果は見えています
貧富の差は争いの元です

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周辺環境は将来に渡って保証するものでありませんと細かく書かれてます。
結局、マンションは幾らでもお金を吸い上げられる仕組みがあるのかもしれない。

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>>494 匿名さん
もともと1LDK物件があることがわかった上で、かつ駅近でもないこの場所を選ぶお金持ちはそれをわかった上で上手くやる自信があるのでは。
経済格差とか心配するなら、そもそも他を選ぶでしょうし。

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>>496 マンション比較中さん
確かに。自分が億ションを買える層であればヴェルディは絶対に選ばないですもんね…

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隣の郵便の研修所が売りに出されました。何になるかで、この一帯の土地価格が変わりそうですね。

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オプション代の支払いは、いつ頃になるのでしょうか？

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>>498 463ですさん
https://www.e-logit.com/loginews/2021:052513.php
こちらですかね？　あそこ12000㎡もあるんですね。
落札がどこになるかで全く変わってきますね…
大型商業施設だと大渋滞間違い無しですし…

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イオンと競合するから似たような商業施設は建たないでしょうね。
病院、クリニックか....まぁ多分マンションですかねー？

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マンションだとしてもかなり大規模のものになりますよね。
渋滞がひどくなりそうです。

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交通の便が微妙な場所ですね

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https://www.japanpost.jp/procurement/estate/area/index10.html
8月説明会＆入札みたいですね。
こんな大型物件でも締切りが早い…超大手しか手が出せない感じですかね

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郵便局の研修所前には既に10階建てくらいのマンションがあるので、新築マンションはないと予想してます。商業施設は飽和ぎみだし、ユニクロ、ABCマート等の人気テナントも近くにあるのでないかなぁ。
あとは研修所を引き継ぐ企業やオフィス、工場も可能性は無くはないが、時勢からしてないと踏んでます。
地域のニーズに合うのは市が買い取って公園や保育園にすること。研修所の敷地内には体育館とテニスコートがあるので、その二つは残す。人工流入によって公園も保育園も不足感が出てきつつあるので、まさに最適。ただ残念ながら市はお金がないので可能性は低そう。。。
一番可能性がありそうなのが分譲住宅（一戸建て）。立地は良いし、前方にマンションがあっても一戸建てなら問題なさそう。結果的には一番つまらないのだけど。。。
さてどうなるやら。

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郵政の土地、航空写真見るとヴェルディより一回り広いって感じなのかな
まあ、無難にマンションかなー？とは思うけどどうだろうね
南側にある10階くらいのマンションも郵政側は平面駐車場になってるし、もしマンションになっても景色は良くないけど日当たりは問題無さそうだし。

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マンションだとしたら割と大規模だろうし、ここが入居の2023年4月時点ではまだ工事中だろうね。入居してすぐ隣が工事中でうるさいのは....なんか残念ですね。

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希望的観測乙 10年後が楽しみですね(笑

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お隣に何ができますかね
マンションだとすると容積率200%ってあるんで300戸以下？
入札価格の29.7億＋解体費で考えたら採算取れなさそう…

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5年後、導線的にコストコの旗艦店が出来るかもしれませんよ。
夢いっぱいでいいじゃないですか。

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コストコが出来る広さはないよ。旗艦店って、今のコストコより土地狭いでしょ。それにあんな大通りに面してない場所に所コストコとか狂気の沙汰だわ。

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コストコ広島倉庫店が敷地面積2万㎡延べ床4.2万㎡店舗1万㎡みたいですね。
コストコ全国で一番小さい所でも店舗9500㎡もあるんで、研修所跡地は無さそうですね。
個人的にはコストコきて欲しいですが。

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近くを歩いて気がついたのですが近隣のNTTの建家がボロい。NTT子会社の建家もボロい。研修所の跡地にNTTおよび子会社が移設する可能性はあるかと思います。NTT跡地はどうするか、となるけど、場所からしたら問答無用でマンションですね。

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>>513 463ですさん
隣がマンションより、隣がNTTの方がまだいいな。

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もし近くのNTT施設がもっと綺麗な施設にしたいってんなら今ある場所で建て替えなりするでしょ
わざわざ他の土地買わんでも…

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楽々園のように同規模のヴェルディが建ったりして

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ツイッターの俺的広島マンションさんによると高確率でハイブランドの分譲マンションになるだろうとのこと

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もしマンションならイオン隣接で大通りから一本入ってていいマンションになりそうですね。ますます宇品の人口増えて便利な街になりそう。

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研修所跡地はマンションの可能性が高いかぁ。目の前と言わないまでも窓開けたらマンションしか見えない所が売れるのかなぁ？

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>>517 マンション掲示板さん
こういう予想するのも楽しいですね。ブロガーさんとかは外れた時のダメージが大きいから、みんなやらないけど。
ちなみに私は、周りの囲まれ感が強いのでもしマンションだとしてもハイブランドではないと予想してみます。

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マツダの汚い工場拝みながらの生活は嫌だな
24時間工場動いてるし

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>>521 広島人さん

自分は黄金山を拝みながらの生活はいいなって思ったけど

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ステーションテラスが早くも完売しましたねー。
この勢いだとここも完売は早そうですかね。

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>>523 マンション掲示板さん

郵政研修所が、はっきりしない段階で購入するリスクがあるような。
大手メジャーが、落札してマンション建つとこちらは、どうかな？
又、ステーションテラスはエキキタで、とここは違うと思うけど。エキキタで売れなかった物件最近ないから。
遅いぐらいだと思うけど。
隣の宗教施設だったり、信和不動産にしては高い金額で
二の足踏んでた人多いと思う。
エキキタは、太田川氾濫しないと水災起きないし。太田川氾濫してたら横川駅水没してるし、ましてや宇品はどうなってるか、想像つくし。

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ごめんなさい。
何が言いたいのか分かんないです。

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悩んでるうちにいい部屋無くなりそうなので申込みしてみようと思います。

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EV車が5年以内にだいぶ普及するので、一戸建て以外は夜間電気の充電を利用できないのでコスト高になります。どっちみち駐車場が転売時に負の遺産にならなければ
いいと存じます。

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Lタイプがコスパもよく検討しております。
子供は独立しており、将来資産として残してやりたいと思います。
単純に安く買ったほうが、値下がり率は低いだろうとの素人考えですが、東向きなのが心配です。
付加価値には興味はなく割り切った買い物をするほうですが、マンションにその考え方はそぐわないのでしょうか？ご意見を頂戴できますと幸甚に存じます。

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>>527 ご近所さん
ゆめタウンみたいにイオンが充電スタンド作ってくれたら良いですよね。

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ダーマツさんが24時間操業されてますが騒音や匂いなどは特に無さそうですか？

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