広島・岡山・中国・四国の新築分譲マンション掲示板「ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか?」についてご紹介しています。
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マンション検討中さん [更新日時] 2024-09-07 23:47:38

ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品についての情報を希望しています。
19階全233戸のマンションです。
共有施設もあり、小中学校も近いので気になっています。
イオンも近くにあるので生活しやすそうですよね。

所在地:広島県広島市南区宇品東六丁目868番4(地番)
交通:広島バス「宇品東一丁目」バス停 徒歩1分
間取:1LDK+S・2LDK+S・3LDK・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。
面積:62.67平米~160.09平米
売主:株式会社信和不動産
施工会社:東亜建設工業株式会社
管理会社:株式会社穴吹コミュニティ
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
(子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。)

よろしくお願いします。

[スムラボ 関連記事]
ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品のご紹介(かつてない宇品へ 全233戸の大規模物件)【ひろしマンション
https://www.sumu-lab.com/archives/3206/

[スレ作成日時]2020-11-12 15:46:16

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ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品口コミ掲示板・評判

  1. 381 マンション検討中さん

    >>378 名無しさん

    ありがとうございます。間取りはモデルルームに行かないと、見れないのでしょうか?
    南東角で5千万前半のは、ちなみに80平米超えの4LDK?でしょうか?宇品にしてはお高め?ですかね。

  2. 382 名無しさん

    >>381 マンション検討中さん
    80平米超えの4LDKですよ。メニュープランで3LDK+ファミリークロークにも変更できます。5千万はお高めですが東南は花火がダイレクトに見えるので羨ましいです。

  3. 383 マンション検討中さん

    皆さん仰ってますが年一回の花火がそんなに重要でしょうか……

    花火大会無くなるって噂もありますよね

  4. 384 匿名さん

    >>383 マンション検討中さん
    みなと花火は年一回だけどそれ以外でも時々上がってるし、見えないよりは見えたほうがいいんじゃない?

  5. 385 名無しさん

    >>383 マンション検討中さん
    花火で買うわけではないです。もともとファミリー向けとしての立地が良いのでどうせなら部屋から子どもたちと見たい人が多いのでは!

  6. 386 マンション検討中さん

    >>378 名無しさん

    どうして、南東角と、東南角で一千万円位の差があるのですか?

  7. 387 通りがかりさん

    >>386 マンション検討中さん
    南向きが高いように方角でだいぶ金額に差は出ると思います。

  8. 388 匿名さん

    >>386 マンション検討中さん
    北西が安いならまだ分かりますね。
    価格で言えば南→東→西→北ですから価格差が理解できない。

  9. 389 匿名さん

    >>372 通りがかりさん

    他のマンションですが、一人暮らしで2LDKです。一人なのでLDKを広く使いたかったので、3LDKを間取り変更しました。家族が増えると狭くなりそうです。
    ただ一概に間取り数だけでなく平米数かと思います。
    今の家は90平米あるので、部屋を増やす事は可能ですが狭い部屋を選ぶと部屋数を増やす事はできませんよ。

  10. 390 マンション検討中さん

    >>372 通りがかりさん

    80平米越えや、4LDKはリセールの時不利になるのでしょうか?
    実はこちらと駅近、中心部で悩んでいます。ただどちらもあまり変わらない(というか、はっきり言って宇品なのに駅近や中心部とあまり変わらないお値段に躊躇しています。)
    昨今の広島駅周辺の開発を考えると、資産価値も考慮したら、宇品よりそちらがいいかな?と傾いています。
    みなさんどう思われますか?

  11. 391 名無しさん

    >>390 マンション検討中さん
    資産価値なら駅近、中心部でしょ!
    広さは60平米から70平米にしとけば固いですね!
    ただここは小中学校、イオン至近。駅までも遠くなく、ファミリー層にはめちゃ需要ありますよ。

  12. 392 通りがかりさん

    >>390 マンション検討中さん
    防災的な面では不利かもしれないですね。
    低層階とあとは平面駐車場なので車は完全にアウトだと思います。

  13. 393 通りがかりさん

    >>390 マンション検討中さん

    仮に4LDKを必要とするご家族でお子さんが2人だとして、そのヤングファミリーが築20年時点の管理費と修繕積立金と駐車場を払えるかどうかですが、コロナ後の大増税や教育資金等を考えると厳しいかもしれません。物件価格が小慣れていても修繕積立金が2万円を超えていると大抵は敬遠されがちです。 
    ご家族構成上許されのであれば391さんの仰る通りぐらいの広さの方無難と思います。
    資産性については駅周辺の方が明らかによいでしょうが、この物件の立地もまずまずで後は学区で選ぶしかないですね。
    個人的には3LDKでよいなら駅周辺に一票です。

  14. 394 マンション検討中さん

    入居が2023年04月下旬予定になっていますが、住宅ローン控除はどうなるのでしょうか?

  15. 395 名無しさん

    修繕費のことがありましたのでこちらの記事をご参照下さい。
    https://sonouchi.jp/tph-nagoya/archives/435

  16. 396 マンション検討中さん

    購入予約した方、いらっしゃいますか?

  17. 397 名無しさん

    >>396 マンション検討中さん
    購入予約しましたよ。
    しおりと注意事項記載の冊子を貰いました。
    でも部屋被りの可能性があるので予約確定では無いですね。
    今のところ担当から連絡がないので確定だとは思いますが…

  18. 398 マンション検討中さん

    >>396 マンション検討中さん
    うちも予約しました。
    検討の段階でかぶっていたので、第3希望のお部屋を予約しました。
    まだ受付中なので、かぶりがでたらすぐ連絡しますと
    担当の方は言われていました。
    まだ連絡はありませんが。

  19. 399 マンション検討中さん

    >>397 名無しさん
    部屋被りがあったと言う方がちらほら見えますね。
    ちなみにですが、被りがあるのは角部屋ですか?

  20. 400 マンション検討中さん

    >>398 マンション検討中さん
    やはり、被らないように別の部屋を勧められましたか?

  21. 401 マンション検討中さん

    今日を乗り切ればもう確定なのかな?
    明日もまだ受け付けてるのかな。
    被りませんように…

  22. 402 マンション検討中さん

    確定の日にちが近づくほど被らせるデメリットが無くなるので明日が本番ですね…

  23. 403 マンション検討中さん

    抽選で当たったら買うか、くらいのノリの方が来られたら怖いですね

  24. 404 マンコミュファンさん

    第1期1次で申込みなんてワクワクしますね。個人的には3000万円前半のお部屋は特にお買い得だと思います。みなさん希望通りに購入できるといいですね。

  25. 405 マンション検討中さん

    >>400 マンション検討中さん
    はい。
    かぶらないように別の部屋にしました。
    同じ間取りで階数を上げました。角部屋ではないです。
    営業の方もたくさんの方にご契約いただきたいので
    といわれていました。

  26. 406 マンション検討中さん

    みなさん、もし部屋が被ったら、別の部屋にしますか?そのまま抽選まで進みますか?

  27. 407 検討板ユーザーさん

    >>406 マンション検討中さん
    別の部屋にしますね。抽選にならないことを祈ります。しかしあまりにも被らないということは人気がないということなので複雑でもありますが笑

  28. 408 マンション検討中さん

    >>407 検討板ユーザーさん
    そもそも抽選販売というのが珍しいと思いました。どこも最初から先着順が多いのでは。

  29. 409 マンション検討中さん

    希望の住戸を譲ると一生後悔しそう。
    抽選で落ちたならば諦めがつくけど。

  30. 410 マンション検討中さん

    どなたか被りの連絡来た方おられます?

  31. 411 マンション検討中さん

    今日の12時の時点で、抽選の有無が決まると聞きました。どうなるのか緊張ですね。

  32. 412 マンション検討中さん

    上手いことばらけさせているのか、人気がないのかどちらですかねw

  33. 413 マンション検討中さん

    現実的に考えて233戸に対してエレベーター1基はかなりしんどいかなと思いました。
    みなさんはどうでしょうか。

  34. 414 マンション検討中さん

    >>413 マンション検討中さん

    2基だそうです。ハイスピードなので大丈夫だとか…

  35. 415 マンション検討中さん

    ハイスピードかつ大型とのことですが、高層階はストレスはあるでしょうね

  36. 416 マンション検討中さん

    確定の電話来ました。

    確定された方おめでとうございます。

  37. 417 マンション検討中さん

    確定しました。とりあえず一安心ですね。

  38. 418 マンション検討中さん

    抽選の部屋は無しかな?

  39. 419 マンション検討中さん

    どれくらい埋まったんでしょうねぇ

  40. 420 マンコミュファンさん

    >>419 マンション検討中さん

    3分の1で77戸。今の広島でそのぐらいいけてれば御の字。抽選なんてとんでもない。

  41. 421 検討板ユーザーさん

    安い部屋はかなり埋まったと予想。
    宇品、平面駐車場で3000万台は当分ない。最近のマンションは市民には高すぎるから廉価なヴェルディはかなり売れる。

  42. 422 マンコミュファンさん

    この立地で3000万円台は確かに魅力。しかし4000万円を超えてくると、ステーションテラスと迷う。ステーションテラスは現行の住宅ローン減税が使えるが、この物件は次の税制改正で控除額が1%じゃなくなり、利息分のみになる見込み。4000万円借りた場合、現行ならざっくり10年で350万円戻ってくるが、ここだとその半分くらいしか戻らない。ただ利息分のみになったとしたらその分団信保険を充実させたり、バカ高いローン手数料方式じゃなく金利上乗せ方式にできるメリットはあるが。

  43. 423 検討板ユーザーさん

    >>422 マンコミュファンさん
    リセールとか税制なら普通に考えてステーションテラスでは?
    タワーヴィレッヂと迷う具体的な理由はなんですか?

  44. 424 マンコミュファンさん

    >>423 検討板ユーザーさん

    駅近対イオン+平面駐車場。
    この物件にケチをつける気はないので、不快に感じる方がいるから申し訳ない。

  45. 425 マンコミュファンさん

    >>424 マンコミュファンさん
    いるから申し訳ない→ いるなら申し訳ない

  46. 426 通りがかりさん

    イオン「我が名はイオン。全ての商店街を消し去り、そして私も消えよう」

  47. 427 検討板ユーザーさん

    >>424 マンコミュファンさん
    いえいえ。こちらこそ失礼致しました。
    単純な疑問として伺いたかったのです。
    生活環境vs資産性といったところでしょうかね。

  48. 428 マンション検討中さん

    こちらは、三千万円台のもあるんですね。確かに、昨今、広島市のマンションの価格、高騰してますよね。
    ステーションテラスも三千万円台?のありましたが、売れたのでしょうか?

  49. 429 マンション掲示板さん

    ステーションテラスは高い部屋から売れたのでお手頃価格のお部屋はまだ残ってましたよ。

  50. 430 マンション掲示板さん

    オフィシャルサイト変わりましたね。
    かなり力を入れてる物件なんでしょう。

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ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品[ウエスト]

広島県広島市南区宇品東六丁目

3,818万円~5,218万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

68.49平米~81.47平米

総戸数 254戸

ザ・グレース翠町

広島県広島市南区翠三丁目

6,080万円~6,380万円

4LDK+WIC+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

84.39平米

総戸数 21戸

ライオンズ東翠町

広島県広島市南区西旭町1741番1

5,340万円~6,580万円

3LDK

70.57平米~82.03平米

総戸数 39戸

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

総戸数 185戸

ヴェルディ・ザ・タワー宇品

広島県広島市南区宇品西五丁目

4,238万円~5,128万円

3LDK・4LDK

70.86平米~80.15平米

総戸数 93戸

ヴェルディ・コーストテラス[吉島]

広島県広島市中区吉島新町1丁目

2,998万円~3,858万円

3LDK

68.72平米~75.75平米

総戸数 174戸

ウエリス皆実町

広島県広島市南区皆実町一丁目

未定

2LDK・3LDK

57.06平米~80.00平米

総戸数 215戸

パークホームズ段原

広島県広島市南区段原山崎2丁目

5,030万円~1億2,000万円

2LDK・3LDK

60.75平米~91.50平米

総戸数 50戸

ラルステージ段原 THE MiD

広島県広島市南区段原2丁目

3,790万円~1億7,000万円

1LDK・2LDK・2LDK+S・3LDK・3LDK+S・4LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

45.07平米~134.70平米

総戸数 56戸

プレディア広島大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,340万円~5,690万円

1LDK~3LDK

44.24平米~72.85平米

総戸数 90戸

ソシオコート大手町

広島県広島市中区大手町五丁目

3,350万円~5,810万円

1LDK~3LDK

45.19平米~70.06平米

総戸数 39戸

ポレスター仁保新町テラス

広島県広島市南区仁保新町二丁目

3,680万円~4,800万円

2LDK、3LDK

71.98平米~76.00平米

総戸数 58戸

グラディス稲荷町リバークロス

広島県広島市南区稲荷町2-18

4,300万円~1億1,130万円

1LDK、3LDK

48.93平米~102.40平米

総戸数 36戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

総戸数 44戸

ザ・広島フロント

広島県広島市南区大須賀町139-4

5,070万円~8,000万円

2LDK・3LDK

53.13平米~71.83平米

総戸数 122戸

プレサンス ロジェ 観音本町 リバービスタ

広島県広島市西区観音本町一丁目

3,490万円~5,760万円

2LDK+S・3LDK・3LDK+S ※Sはサービスルーム(納戸)です。

58.89平米~81.96平米

総戸数 56戸

ザ・パークハウス 上幟縮景園

広島県広島市中区上幟町1番3

1億円

3LDK

80.19平米

総戸数 45戸

エールヴィータ矢賀新町

広島県広島市東区矢賀新町一丁目

4,330万円~5,370万円

3LDK

63.48平米~72.09平米

総戸数 55戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

総戸数 60戸

グラン・ヴェルディ牛田本町

広島県広島市東区牛田本町2丁目

5,698万円~6,788万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

71.50平米・76.43平米

総戸数 25戸

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ヴェルディ・プロムナード[祇園]

広島県広島市安佐南区祇園1丁目

3,578万円~6,238万円

2LDK+S・3LDK ※Sはサービスルーム(納戸)です。

67.08平米~90.01平米

113戸/総戸数 113戸

パークホームズ白島

広島県広島市中区白島北町4-6

未定

3LDK

68.17平米~85.58平米

未定/総戸数 60戸

アルファガーデン岡山城下

岡山県岡山市北区天神町10番1

未定

1LDK、1LDK+N、2LDK、3LDK、4LDK ※Nは納戸です。

53.72平米~157.61平米

未定/総戸数 145戸

レーベン松山市駅ALBIO TOWER

愛媛県松山市柳井町一丁目

未定

3LDK

68.42平米~122.34平米

未定/総戸数 73戸

クレイルタワー下関海峡あいらんど

山口県下関市細江町三丁目

2,090万円予定~1億円予定

1LDK・2LDK・3LDK

41.50平米~122.74平米

133戸/総戸数 133戸

ヴェルディ舟入南弐番館

広島県広島市中区舟入南四丁目

3,298万円~4,788万円

3LDK

70.84平米・72.62平米

44戸/総戸数 44戸

アルファステイツ笹沖

岡山県倉敷市笹沖字八反地680-9、681-1、687、688

未定

2LDK、3LDK

61.82平米~73.15平米

未定/総戸数 63戸

ソシオ宇品御幸(12/15登録)

ソシオ宇品御幸

広島県広島市南区宇品御幸一丁目

未定

2LDK~4LDK

55.38平米~94.73平米

未定/総戸数 185戸