ヴェルディ・タワーヴィレッジ宇品ってどうですか？

高くてもおんまく寿司跡地の方がいい。
所詮ヴェルディ仕様だし。
他のマンションの１０年前の仕様だそうです。

>>320 匿名さん

東京の記事出されてもな。
ここがリセールバリューが期待できるとは思わんけど。

角部屋にしても、この立地でヴェルディのクオリティで5000万円台とは、、、割高感が否めないですね。

この物件でリセール期待してる人はいないと思いますが、たしかに中途半端な戸数と、戸数の割にエレベーターが少ないことを鑑みると、これらはデメリットですかね。

戸数、中途半端とは思わないですけどね。結構立派な戸数だし、それに見合った見た目と存在感になるよ。宇品のイオン利用してる人の何割かは、ここに住みたいなと羨ましく思うはず。

エレベーターの数は知らん。物件価格と管理費・修繕積立金に影響するから、それなりにいろいろ検討した結果だろうよ。

ここはエレベーターが少ないのでゴミ出しが心配なのですが，ゴミは各階に収集場所があるのかな？

>>326 マンション比較中さん
各階のゴミ出しはないですよ！欲しかったですよね

233戸でエレベーター2基は流石に少なすぎる

>>320 匿名さん
相対的に広島で200戸越えは近年のマンションでは規模が大きいのでは？
東京と広島では比べられないですよ。

>>324 マンション検討中さん
クオリティっていいますけど、戸建ての選択肢に比べればマンションって大差ないですよ。ちなみに圧倒的にクオリティの良いマンション教えて頂けますか？
知らないだけかもしれないので。

>>326 マンション比較中さん
各階ゴミステーションはゴミだし専用のエレベーターがないと難しい。
仮に共用EVで搬出するにしても、ディスポーザー無しで採用したら大量の生ゴミを何度も搬出するのでエレベーター内に生ゴミ臭が染み付いてしまう。

>>330 マンション検討中さん

相対的に見たらグレース幟町はなかなか良さげよ。
果たして値段と見合ってるかどうかは分かりませんが、そんな事は気にしない人が買うんだと思う。

批判ばかりして得意気になってる人が多いなここは…
クオリティが低いというなら高いとこ黙って買えばいいのでは

>>327 マンション検討中さん
情報ありがとうございます！

>>331 匿名さん
なるほどですね。
ただ、それなら各家庭ごとに共用EVでゴミ出しするのも結局匂いは付いてしまう気がするけどどうなんでしょう？

>>332 マンション掲示板さん
グレース幟町見ました。クオリティの違いは実用性より意匠性の違いが大きいですね。
立地は言うまでもなく幟町でしょうが。
個人的にタワーヴィレッヂは街から程よく距離があり、人口密度も高くなく、海や島々が見える眺望、買い物などの利便性、小中学校からの近さ、平面駐車場など、クオリティの低さを補って余りある魅力があると思います。

イオンが潰れないなら年取ってもずっと住めるよな、、欲しい。
でもおんまく跡地の方が老後は病院や飲食店もあって、散歩も海沿い気持ちいし、いいのかな。
老後にマンション欲しい。
その頃はどれくらいマンションの価格が下がっているのか、、
やはり老後に買うのは無理なのかな、、

小学校の子供がいるならこっちだけど、ずっと住むならおんまく跡地の方が便利なのか。
電車はどちらも距離あるのか

おんまく跡の方が賑やかだけど、渋滞するよね。イオンからカートごと持ち込めるのはこのマンションのアドバンテージだと思う。いくら近くても重いものが多い時、結局車出す羽目になることがよくある。子供も乗せれるカートもokなら最強。

>>328 匿名さん

200戸でそれはちょっとたいへやな
引越し時とかは点検の時イライラしそう

>>328 匿名さん
せめて3基だね。
定期点検中に2台運用できる。
台数の多さは絶対だ。

現状の契約数はどの程度なんですかねえ

>>341 マンション検討中さん
気になりますねー。
完成までに完売は難しそうですよね。
ただ角部屋はかなり申し込みがあると聞いてます。

>>342 マンション検討中さん
角部屋は結構お値段したと思いますが人気なのですね。中部屋は割とお手頃だったかと思いましたがどうなんでしょうね。

もう契約してるんですか？

>>344 匿名さん

先行でもう始まってますよー

一般販売は17日からだそうです。

>>343 マンション検討中さん
中部屋は低層から中層は申込みで埋まってきているそうです。一応市内の宇品東で3000万円台がボリュームゾーンですからねー。
安い部屋はすぐ無くなりそうですね。
マンションの高騰も広島は落ち着きそうにないですし…

重複はあるんですかね？もう抽選確定って言われた方おられますか？
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

>>348 マンション検討中さん
それともすでに要望が入った部屋は極力案内しないようにしてるんですかね？？

これはあると思いますよ。
私はそういう誘導をさらっとされました。
申込みが入ってない部屋のほうがより確実です。みたいな感じで。
ちなみに私はまだ確定のお返事は頂いておりません。

>>349 名無しさん
被らない方が契約は多く取れるので営業も被らせないようにしてるでしょうね。

階層ごとの値段はそこまで差がないみたいですし抽選にするよりは避けたほうが無難でしょうから。

ここは管理費と修繕積立金はどれくらいなんでしょうか。
公式サイトに載せてほしいな。

>>351 匿名さん
スーモにありました

管理費
7900円～2万200円／月

修繕積立金
2510円～6400円／月

>>352 匿名さん
修繕積立金は実際どのくらいまで上がるんでしょうかね

>>353 名無しさん
肝心なのは、最初の額ではなく、どれだけ上昇予定があるかです。
sumoのはあくまで部屋の大きさによる価格の違いしかありません。
コスパマンションはいかにお手軽感があるかを見せるため、月々安く見せますし、そこが魅力で入居されるのだから、いずれ修繕金足りないとか、値上げ反対者が出たりして、マンション維持に支障が出るかと。

>>354 マンコミュファンさん
長期修繕計画が知りたいのならモデルルームに行かないといけないでしょうね。
あと駐車場代の扱いも気になりますね。

>>355 匿名さん
一般的には駐車場使用料の取り扱いは管理費収入ですね。
駐車場使用料を修繕積立金で当てにしてるなマンションは危険です。

>>356 匿名さん
ここはどうなんでしょうかね？
19階233戸のスケール、設備を勘案すると管理費がかかりにくい仕様にはなってると思うのですが。

>>354 マンコミュファンさん
リテラシーがある人ばかりではないのでそこは不安要素ですね。

ここの当初の修繕積立金は1平米あたり40円です。一般的には30年平均で少なくとも200円はないと資産価値あるマンションとして維持できないと思います。よって10年後には3倍、15年後には5倍、20年後には7倍ぐらいになることは覚悟が必要です。これはどのマンションでも同じことですのでよく理解して買わないと、将来盲目的に値上げを反対して資産価値を自ら落とす残念な住民になりかねません。肝心なのは管理費と修繕積立金と駐車場の合計が払えそうかですから、金額がどのくらいになるのか営業さんに確認しましょう。内訳で積立にならない管理費と駐車場が多いと損な感じですね。過剰な管理費なんて業者を儲けさせてるだけですから。

>>359 匿名さん
ここでいうと一番狭い1sldkで20年後に1.5万円弱になるってことですか？

>>360 名無しさん
あくまで一般論ですが、その通りです。実際には長期修繕計画書でご確認ください。大規模修繕の間隔は12年と言われていますが最近ではもう少し長めになる傾向にありますので少し負担が圧縮できるかもしれませんが、それも希望的観測だと思います。

ちなみに駐車場は1000円からとありますが、平均的にはどのくらいなのでしょうか。

修繕積立金は多いに越したことはないけど、
管理費も日々のEV等の機械設備の点検費用や植栽の手入れ、敷地内の清掃費用も含まれてる。
削りすぎてこれらの手入れが疎かになるのも建物の劣化を進めるから、管理費が低いほどいいというわけでもなくて、ある程度のバランスは必要。
特に最近は人件費が高騰してるし隔日巡回管理とかになると露骨に管理の質が落ちるしな。
ここは駐車場と合わせてそれなりに取ってるから大丈夫そうだけど。

>>352 匿名さん

情報ありがとうございます。

金額出ましたね。
高いとは思っていましたが、想像以上です。
人気で注目を集めている物件だとは思いますが、売り切れるのでしょうか。。

>>365 マンション検討中さん
完成完売は戸数の問題から難しいと思います。しかし再開発エリアの広島駅前にバスで行けます。眼前はイオン、近隣に小中学校、市内でありながらオーシャンビュー、花火大会が望める、広い間取り、廉価な平面駐車場など魅力がたくさんあります。
個人的には隣の空き地にクリニックモールでも来てくれれば完璧なんですがね。

想像以上の価格とはいえ間取りや向きを妥協すれば廉価であることには変わりないと思いますよ！

>>365 マンション検討中さん
億ションありかとびっくりしました。

>>366 名無しさん
西側にマンションが建つのではないかと懸念してましたが、クリニックだと良いですよね！

>>368 マンション検討中さん
西側に住宅地、北西に保育園、南西に幼稚園なので日照権が絡んでなかなかデリケートそうな立地です笑
マンションだとしてもテナントに小児科とか整形外科とか入れたほうが周辺住民に理解が得られると思いますね。
やはりクリニックモールきて欲しいです笑

抽選になりそうな方居ますか？
仮に抽選から外れた場合、別の部屋を検討しますか？