CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

高層階・南東向きは良さそうですね。でも高くて手が出ない。
他の向きの中層から下を検討しているのですが、同じような人購入の決め手を教えてくれませんか？

購入の決め手は、なんと言っても憧れのタワーマンションだからですよ。しかも大阪一の大きさというところに惹かれました。外観も申し分ないし、憧れの北区、天満や中之島の都会的な自然環境（桜やライトアップも素敵）もロマンチックで格好いいと思いませんか？
使用も素晴らしいですよ、21世紀を先取りするオール電化です。ガス器具の掃除に苦労していたのでかなり魅力的でした。後は電気なのに床暖房！が付いていることです。
ちょっと高いけど、凄く満足しています。早く実物を見てみたいです。

まだ、４００戸以上残っているのに大丈夫なのでしょうかねえ。
大幅値引きになったりしないでしょうかねえ。

400戸も残っていないでしょう。根拠は？

じゃあ販売会社に聞いてみてください。

884こそ、残ってない根拠は？

あいかわらず、小競り合いが絶えませんね。

そんなに残っていたら大変でしょう。いい間取り、階は無くなってくるし時が経てば修繕費も上がり益々買い手はへんるんじゃないですか？
安売りされたら既に購入している人の資産価値は減るし止めて欲しいなあ。竣工時半分も売れてなければ大変じゃないかな。

このクラスの物件は、修繕費が上がっても大丈夫な余裕のある方が買うのでは？
将来の想定できる不安が現実になった時、対応できないと思われる方は、他にもいっぱい物件があるので、見合った物件を探した方がいいと思うけどな・・

そもそも営業の方が、竣工までに、半分くらいまでしか売りに出さないと言ってたよ。大分、前の話だけど。
大阪にはシティタワーシリーズをメガシティタワー以降作る予定がないから、売り過ぎると怒られるとかの理由だったと思う。

このクラスの物件て・・・どちらかといえば、庶民派団地タワーマンションでしょう。そんなに高所得者を対象にしているとは思えません。まあ、駐車場代は一流並にしますけどね。

半分売れれば黒字なんでしょう。土地代が安かったでしょうから。

建物は高そうだが…

どっちにしても、いいようにやられていのは事実です。
商売ですから。。そこまで考えると何にも買えなくなるけど・・

まぁ、後は住み心地（費用対効果）で後悔しないよう、よく考えて判断するしかないでしょう。
住むには高すぎると感じたら負けですからね。

892

半分売れたら元が取れるって根拠は何？

売り手側の話は、興味なし・・
てか業者ｖｓ業者の時間？
まぁ・・構わないけど、適当に切り上げてね～

余計なレスが多くて読みにくいですが、過去のレスに役立つ情報がたくさんありますね。参考になります。

大阪福島タワーとよいライバル関係ですね。規模も似てますし。外観はこっちがかっこいい。

最初福島タワーのホームページ見てワロタ。
どこまでココのコンセプトパクってんだかってかんじ。
しかも全部ココを超えてるポイントが見当たらないときた。

こんな事福島タワーの板に書き込んだら荒れるんだろ～なー。

勝敗は結果からも明らかだしね。

ココは発売時期も考えたよね。
あえてどん底で競争相手がいない時に発売して独り勝ち、
おまけに竣工一年前まで発売を遅らせて、不景気に強い
現物売りを前提とした販売スケジュール組。

福島タワーはココと真逆だからね。
全てが裏目に出てる様子。
住友にしたら、いいアテブツになってるね。
一年半後の売れてないマンションとそろそろ実物が見れる
売れてるマンション。

うーん。おもしろい！
福島タワーはもう少し販売戦略見直した方がいいな。

メクソ ハナクソ。
どちらもまずまず建物はよさそう。資産価値は？

こんな事が出来るのは財閥系でかつ、単独開発だからだよ。
福島タワーとかからすると羨ましいだろうな。

しかし、もし失敗してたら住友とてどうなってたんだろ。

棟内モデルルーム見てきました！エントランスや内廊下素晴らしかったです。
想像以上でした。あんな家に毎日帰りたいですね！

内覧会も終わってないのに棟内モデルルームはまだでしょ。

造りは最高クラスだとは思うけどね。

904、905？？？どちらかが嘘ついているのか？

まず、エスカレーターってどうなんだろ・・

10F 25F 41Fに棟内モデルルームあるよ。

もう棟内モデルルームやってるんだね。
実物見たら、買ってしまいそう・・・
25階と41階ではどちらが川の眺望的にはいいのかな？

エスカレーターしかないのは気になる。点検中だったらどうすんだ？何で階段がないんだろうね。
堀江のシティタワーにはエスカレーターと階段が隣にくっついてんだけど。

ってか、棟内モデルルームの案内どこにも記載されてないけど？
マンションパビリオンに行ったら案内してもらえるのか？

もう棟内モデルルームやってるんですか！？
営業からは何の連絡もない・・・なんだかなぁ～

階段造らなかったのはホント大失敗だね。
ま、外見だけに走るから実用面の不備は出てくるよね。

棟内モデルルームの案内が来ないのは、自己資金や年収で案内する優先順位を判断

購入者より先に棟内を公開してるのは納得いかない…
連絡も無いし…

そんなに見たけりゃ、モデルルームの見学を申し込めばいいじゃん

階段があっても見た目が落ちるとは思わない。
外階段を付けたことで、雨の日なんかに転落事故か何かあった反省を活かして、無くしたのでは？
エレベーターや非常階段でも一階には行ける分けだし得に問題無し。
エスカレーターで行き来できるのは何となく優越感があったりするのかと。

モデルルーム見た人、感想をお願いします。三月まで見学に行けそうにないのでよろしくお願いします。

ここの棟内はインパクトありそうだね

エスカレーター前で混雑したり（行列できたりして・・）、幅が狭そうなので強引な追い抜かしとかで、転倒とか大丈夫かな。棟内モデルルームについては本当だったら、少しショックかな・・ＶＩＰ対応ってやつかな・・

あれってエスカレーター以外にも入り口あるでしょ？

確か、１階のエントランスからも入ることが出来たはずですよ。

近くに住んでますが、南側の庭とか、大きいですね～。

川越しに見てもかなり外観のインパクト、あります。

源八橋あたりから良く見えます。

南向きの高層階はまだ検討できますかね？

あと、近くに住んでるものとしては、天満橋筋沿いの歩道が広くなるのは、

大変有難いです。

いままでは自転車で通るのとかきつかったです。

もちろんこのマンションの敷地分だけですが。

都島の方に住んでいるのですが、遠くからも見えるのでかなり存在感ありますね。

この間目の前を通ったのですが、お庭がすごい！

エスカレーターで入っていく雰囲気は、普通のマンションじゃないですね。

<<921さん

モデルルームに問合せしてみたらどうですか？

南の高層階、確かによさそうですね。

予算があえば検討したいですね。

南向きの高層階はこの間案内してもらった時にはほとんど売れてました。

特に角部屋は人気でしたね。

南向きは、高層階はさすがに選択肢が減ってきてたと思います。
気になるなら急いだ方がよさそうですね。

日曜日行ってきましたが、
総戸数が減ったのは何でなんでしょうか？

北西の角部屋も、上の方はもうほとんどないと言われました。

やっぱり条件のいいところは早く売れてしまうんですね。

西向きも梅田方面だから見晴らしよさそうですもんね。

北方向の景色はどんな感じなんでしょう？

タワーマンションを検討して色々見ていますけど、迷ってまして…
いままで見た中では内装とか値段的にここがいいかなとは思ってるんですが、買われた方の決め手など教えてもらえるとありがたいです。

総戸数が減ったとしたら、考えられるのは、
お部屋を繋げた人がいるのでは？

うらやましすぎますね！

最近のタワーマンションは外廊下が多いなか、内廊下っていいですよね。

最近のタワーマンションは外廊下が多いなか、内廊下っていいですよね。

≫930

ここはやめたほうがいいよ。

大事なことなので、二回言いました。

うらやましいですね。そんな部屋見てみたいよ。
モデルルームでちゃんと説明がありましたが、特に他の人に影響はないとのことでした。
単純に２つ買ったのと同じで、所有者が同じ人ってだけ、と捕らえればいいらしい。

あっ、私もそれ聞きました。


ほんとうらやましいですね。

２戸買ってつなげるなんてめちゃくちゃうらやましいですね。

ところで、例えば１戸買って、竣工して住んだあとに
隣が空いていたら、それを買って後からつなげる、
なんてでいるもんなんでしょうかね・・・？

部屋から見える景色は、

やはり梅田方向とかが見ごたえあるんではないですか？

このマンションが建っているあたりは
なんとなく知っていますが、

何階から上に行けば梅田のほうとかが見えてくるのかな・・・

以前このマンションのモデルルームを見に行ってから
だいぶ経ちましたが、

最近マンションの前を通りましたけど、
庭とかができててかなりかっこよかったですね！

いいな～
このマンションに住める人。

総戸数、減ったんだ・・

ちゃんとした理由が知りたいな。２戸くっつけたとかは板内の憶測でしょう？

急遽、設計変更して大きい部屋を作ったのかも。

または今からでも大きいタイプに変更できる余地があるのか・・。

減った理由は営業に聞いたの？

６５０世帯が入居なのに、来客駐車場が４台分……ｵｿﾏﾂ

同じ人の書き込みが多いですね。現地モデルルームに来て欲しいんでしょうな。
いい間取り・階は売れているけど、人気の無い間取り・階数・方角は全然ですね。後々売れずに困るんだろうなあ。

↑
何でそう思うの？
建物完成したんだし、棟内が気になる人や、見て感想を書く人などが増えて当たり前では？
少なくとも注目度は高い物件でしょうから。
まあ、販売状況も上層と南側に集中してることは確かですけどね。
棟内モデルルームが開いて多少なりとも販売は加速すると思うよ。物はよさ気だし。

すみふのＨＰ見ても棟内モデルルーム
やってるか分からん。。。

宣伝したくないのか？よう分からんね。
売主がこんな感じだし、書き込みは純粋に
気になってる人が書き込んでるんでしょうな。

構内見学開始され、現地モデルルームも始まるこの時期は、気分も高揚しこのマンションの魅力が最高に感じられる時期です。　その後、熱狂が冷め、現実に生活を始めると立地のデメリットや、戸数の多さにも関係する資産価値の低下を実感し後悔の念が生じてくるでしょう。

正直、他のタワーマンションと悩んでます。
先々のことを考えると、このマンションがいいのではと思っているのですが・・・
誰かいい情報があれば教えて下さい。

↑
あっそ

で何がいいたいの？そもそもここを購入する人が資産価値を気にするより、
終の棲家と考えるパターンが多いだろう。
立地のデメリットって？これだけ生活利便がよければ快適なことが多いよ。
ポジもしょぼいね。乙です。

↑
ボジじゃなくて、ネガでは？
素直に良いマンションと私は思いますが？

９４６

何様？

>>946さん
何かむなしい遠吠えにしか聞こえんわ。
戸数が多いメリットもたくさんあるし、
人が増えることで、周りの雰囲気も
変わっていくと思うし。私的には、
車を持ってるので、高速の入り口が
横にあるという点は大きかったね。

>>947さん
まずは、この板から情報収集するのでは
なく、直接ＭＲに行って確認したいこと、
重点してることを確認することから始めれば
いいんじゃないの？

このスレで指摘されている立地等のデメリットを頭にいれ、実際現地を色んな時間帯に歩き自分の目で確認し判断するのがいいでしょう。決してモデルルームとデベの話だけで判断してはいけません。

>>946=953

必死だね。

モデルルームでも負けて、もうすぐ実物まで見れるようになって
勝ち目ないから焦ってるデベの売れない営業マン達。
おつかれさま。

953は、当たり前のことを言っているだけで、別にネガレスでもないんじゃないかな？現地を時間帯も含めて見ろと言っているわけだし。見られて困ることはないでしょう？笑

↑
別にネガレスとは言ってないんじゃない？
ただ

必死だね、

と。

自作自演はもういいって、953=956
文面、名前、改行方法一緒

955も意味不明。営業がワザワザここに書きこむ理由が分からん。
このご時世で普通に売れてると思うが？どっかのタワマンと違って。

どこどこ？売れてないタワマンて！！

などといってみる（笑）

953の書き込みは検討者にとって価値はあるが、それに対するレスは内容無く個人を攻撃するのみで、無駄。

世の中下を見て生きれば、精神的に楽でしょう。ここは、立派なマンション。売れていないところは意識しないでおきたいものです。

いい事いいますね。
すばらしい。

契約済の皆さん、内覧会について教えて下さい。
なにぶん初めてなもんで、どうすべきなのか分かりません。
最初は博覧会みたいに「こんな風に出来ました」「なるほど、ふんふん」で終わりなのかと思っていたら、
最近になって、いわば検収作業だと言うことを知りました。
Netで色々調べたんですが、どうすべきなのかいまいちピンときていません。
皆さん、どうされるのか教えて下さい。
プロにお願いしたりするものなんですかねぇ、、、

私は友人の業者に同行してもらいますよ。
素人なのでやっぱり不安ですし、たぶん気分が高揚して
細かいところのチェックはできないでしょうから・・・

まあ、受け渡し後も瑕疵期間なら対応してもらえるサービスがあるので、最低限のチェックができればいいのかなあと思います。
私は業者には頼まず、親族や友人などの第三者を立てて3人くらいの目で確認しようと思ってます。

インスペクターの費用んを考えると、家具にその分回す
くらいでいいと考えてますが。

これが中小デベの物件であれば違うかもしれませんが、

どうせ傷、汚れ程度のチェックですよ。
機能面のチェックは大体事前の検査で終わってるからね。

早速のご回答、有難うございます。

そうですよねぇ、プロに頼むと結構な金額になるみたいですよねぇ、、
それに、やはり「すみふ」さんだからという安心感はあります。
でも、安心しすぎるのも禁物かとも思うし、、皆さんのように数人引き連れて行きますかなぁ、、、

他の人も、よろしかったらご意見をいただければ参考になります、引き続き宜しくお願い致します。
<m(__)m>

何人かで見るのは確かに正解かもですね。
他のデベはどうかわかりませんが、私の住んでる
シティタワーは内覧の時はスミフの方とゼネコンが
きっちりと対応してくれましたよ。淺沼組でしたが。
カイロを持って行く事をオススメします。

ところで、もう棟内は見ることできるんですか？

板では棟内モデルルームやってるとの情報だけど、何でＨＰや住宅雑誌などでの宣伝が無いのは何故？
4期の締め切りも間近だし、今がかき入れ時だと思うんだけど…
ガセネタ？

販売ペース落としてるんじゃない？
永住目的の方ばかりなのかな？いらなくなった時、売れない捨てられない、税金と維持費だけかかるお荷物にならないかなあ？

ここは部屋のタイプが多いですが、２ＬＤＫも多く、永住目的の独身貴族やご高齢の方も多いと思います。
ターゲットをそこに絞っているかどうかはわかりませんが。ご心配な方は、一般的なファミリータイプのマンションをご検討された方か無難では・・　上層階は洗濯物を干せないとかコンシェルジュがいるなど、１～２人向きの居住空間だと思います。

気になって、先ほど現地へ行ってきました。
低い可動式のフェンスがまだありフェンスの切れ目にはロープが張ってあり
敷地内へは入れないようになっていました。（ロープだから入れないことはないのですが気が弱くて、、、)
エントランスと大きいほうの庭の写真を貼ります。
庭の山はもっと大きいのかと思ってましたが、意外と控えめでした。
中から見るとまた違うのかもしれませんが、、、

4期の要望書の入り具合はどんな感じなんすかね？
こてこてのファミリーマンションよりは、需要ありそうだが

ギャラリーに何度も足を運ぶと、お水のお姉さんを何度も見かけました。
ファミリーマンションじゃないし、場所柄でも仕方ないのでしょうが、将来的に不安になります。

↑
見た目だけで判断、お水の何が悪いの差別発言はやめてください。
私も、何度もモデルルーム行きましたが、目の保養になる方には、お会いしてないですよ。

『お水の何が悪いの差別発言はやめてください』と言いながら、『目の保養になる方には、お会いしてないですよ』ってどうよ。

今年に入って何度かモデルルームに行きましたが、
ここのモデルルームはいつもお客さんがたくさんいて
純粋にすごいと思いました。

他のタワーマンションもいくつか見に行ったのですが、
だいたいいつも席は空席ばかりだったので。。

私がいいなと思う部屋のあたりも残りが少なく、
ちょっと焦っています。

今ローンの審査とかしてもらっていて、
もし結果が良ければ前向きに購入に向けて考えてみたいと
思っています。

大きい買い物なのでちょっとびびってますが、
すでに買われた人とかって、
買う前とか何件くらい見学しましたか？

私は5件見ていますが、ここが一番活気があって、営業さんの受け応えも良いと思います。
昨年の夏にも一度行ってるんですが、今だにこの賑わいは凄いと思います。
早く棟内モデルルームがオープンしないかな？