CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

マンションはどんなに堅固に造られていても上階隣下階からも多少の生活騒音が壁伝いに聞こえるのかどうか？気になるところ。

聞こえると思ったら？

各階に止まりながら降りていくエレベーターに乗り損ねると次に来るまで待つのはたいへん？
ビルのエレベーターで経験のある方も？

779は何が言いたくて、書き込んだのか意味不明。購入済みをアピールしたいのか購入者が多いのを演出したいのか。

784

で君は何が言いたいの？

低レベル…

>>785さん
普通に考えれば、契約した方は早く物件に入居することを楽しみにしているでしょう。
その嬉しさから、書き込みという行動に出たと考えるのですが、なぜ779さんは「匿名さん」なのかが
784さんの疑問では？（半分、嫉妬もあるかも知れませんが。。。）

>>779

普通にうらやましい・・・
とりあえず、年明けＭＲ行く予定です。
決めてはどこだったんですかね？

>788
立地も環境も度外視！

ズバリ、安さです！！

25階以上なら眺望もいいし、仕様は標準だが最新のものがついている、主に利用するのは昼間いる人だろうがガーデンがある、桜宮公園まで歩いていける、ガラスウォールでかっこいい等色々メリットはありますね。
低層は道路に挟まれている、ラブホが見える等立地のデメリットの影響をまともに受けるのであまりオススメできません。
桜を楽しめるのは数週間、それ以外は桜宮公園は発展場で有名であり環境はあまり良くないでしょう。
郊外では普通にありますが市内のマンションでは、ガーデンは珍しいでしょう。外観の格好よさはCTシリーズ共通ですね。ここと福島は売るときは苦労すると思われます。福島区は供給過剰。他のCTはいいと思われます。

価格はまあ市内のタワーとしては安いかなぁ。中古の価格低下を考えると、500〜1000万安くないと損するだろうね。同じような間取りが多いし、所有者同士の競争が激しくなりそう。

「安さ」を売りにするのも考えようだな。しっかり施工できているのかな？住戸内環境も大丈夫かな？
初めての制震装置導入の実験台という物件じゃないだろうな？＞大林さん。

やっぱ好っきゃねーん！

大阪市内のマンションの平均で考えても、
決して安くは無いよ。土地代は安そうだけど、
マンションのグレードは高い。

>794
それ本気で言ってるの！？

↑
あなたこそ。かなりずれてますよ。

グレードは標準でしょう。CT大阪やCT西梅田は価格に見合った仕様だけど、ここは割高。先に出たCTで高級なイメージ作って、福島と八尾とここで利益を回収する計画なんだろうね。個人的には嫌らしい作戦と感じてしまう。

↑ぷ、何もしらないのね。
内装仕様の方は、こっちの方が上だから。

>>797
どこが割高なんだ？知ったかもいい加減にしろよ。

大川の環境の評価で、ここの評価も分かれるんでしょうね。

↑
朝っぱらから、意味不明のコメントもあわれ。。。

>あわれ
矢印くんのことでしょ

きっちり反応して、自分で分かってるんじゃんｗ

ここの契約者さん達ってホントみんな必死過ぎて笑えるｗ

このスレ本当の購入検討者いないんだな。

購入検討していますが、建設的な会話ができないまま
いつもどうどう巡りですね。
匿名だから仕方ないのかもしれませんが・・・
ほとんど参考にならないスレだとよくわかりました。

まともな方は馬鹿馬鹿しくてきっとロムってるんでしょうね。

真剣に検討して意見交換しましょう。

では、きちんとデメリットを指摘している意見にも正面から向き合いましょう！

こんなスレで真剣に話できるわけない…
匿名は匿名だよ。

デメリットのないマンションなどない。
しかもデメリットは個々の価値観で異なる。
人それぞれだから議論したところで答えはない。

そんなこんなで、早く住みたいな～。

メリット、デメリット、購入の決め手など色々検討したいですね。
699、755、790で色々検討事項が指摘されています。
格好いい外観、素晴らしいガーデン、日本一長い商店街に10分ほどで行ける、大川の四季、北区、梅田へタクシーで1000円以内で行ける等中々の立地です。内装・使用は標準ですね。
デメリットは、大規模、修繕費が高い、それらのため売却が難しいと思われる、高速と幹線道路に囲まれている、ラブホテルが隣、ガーデンの管理がどうなるか、ガラスウォールは夏暑すぎないか等上げられています。大川や桜之宮公園の環境もいかがわしい面もありますね。

立地が気に入り、管理がしっかりできると予想するなら永住目的で購入はありかもしれません。買い換え前提なら中古価格の下落や売却の困難は覚悟の上での購入になるかと個人的には考えています。それらを踏まえた上で、値段が見合ったものかということも大事でしょう。
全体として500～1000万程度割高な印象を持っています。

地元の人や土地勘ある人なら避ける立地かもね。

むしろ地元の人が多い気するけど？

811さん。
500〜1000万割高って。
あなたマーケットを勉強し直した方がいいですよ
その知識でよくメリットデメリットを語れたもんです。

813はなんでそんなこと知っているんですか？通り過ぎることはあってもあまり立ち寄ることのない場所でしょ。

レスそのものへの反対意見ではなく
>>814のような、個人攻撃的なレスは避けたいものですね

りそなが金貸してくれるって！

購入だ～！！

>>815

地元の人の買い替えも多いって言ってたと思う。
普通にここら辺に住んでる人なら、なじみの場所でしょ？
逆になんで、そう思うの？宮脇書店やら、たこやきやさんやら、
ラーメン屋さんもあるし。

玉五郎のつけ麺は秀逸。

わたしは現在ベ○パ在住ですが、買い替えでこちらを購入しました。

内装仕様に残念・・
賃貸マンション級の内装にかなりひいてしまいました。
外装と内装のバランスが悪いかな・・
個人的意見ですが・・・

普通の賃貸より大分いいでしょ。
内装はお金をだせば後からでもどうにでも変更できるし。問題は建物自体と立地と維持管理。これだけは後からどうにもできませんから。

>>821

どんな感覚してんの？
内装は良い方でしょ。普通に。
丁寧な作りだし、全てにＣＢ有りで、どっかのコスト削減マンションより遥かにいいと思いますが？
二重床二重天井だしね。
逆にあなたはどこのマンションならいいの？

北浜やＮ4、京堀のマンションはもっと安ぽかったよ。ここはかなりいい方だと思うよ。

二重天井は当然必要だが、二重床はアピールポイントじゃないでしょ。直床でスラブ厚が大きい方が優れてるんじゃないかな。

まぁまぁ、そう興奮しなくても・・
私が判断したのは、ＩＨクッキングヒーターが、いまどきないような古いタイプやったのと、システムキッキンの収納の引き出しが、クッション式でなくバタンと閉まるタイプやった等で、これだけのマンションなのにアンバランスでは？

そこで判断？
何かズレてないかい？

上階からの騒音気にするならマンションはﾀﾞﾒかな。
音がほとんどしない気もするのである。

まぁまぁ、細かいとこですけどね・・　しかし断念した訳ではないですよ。
８２２の方がおっしゃるように、後から変更できますし、建物自体と立地と維持管理等、評価させていただいてる点は多数ありますし、私も購入を真剣に考えている一人です。

内装はどこのマンションでも大して変わらん。後で変更できるし。
それ以外の要素はどうよ？大川周辺の環境が心配なんだか。

みなさん、心配されるポイントは千差万別ですね。
私は、天６までの距離や、途中の立ち並ぶ店舗等々、申し分ないです。
大川周辺の環境？どういうところを心配されてるのですか？

10年後、どれだけ中古の価格が維持できているかそこが大事。1000万以上値下がりすると考えている。言い換えれば、それだけ現在の価格が高いと言うこと。デベの儲けは素人なので分からないが、一件あたり1000万近くはとっているでしょう。三方よしという商売の言葉があるように、ものの価格は購入者、売り手双方にメリットがあるものでなければならない。
将来の資産価値を考えると500万以上高い。これが造幣局や天満橋あたりにあったらこの価格でもお買い得だが。

素人なんやろ (笑)

近所に住んでいますが、決して柄の良いというか、上品な地域ではないですね～
マンションや駐輪場に停めたチャリやバイクにイタズラされたことも1度や2度ではないです。。。

そういう意味では、811さんの指摘のように、ガーデンの管理や駐輪場の管理はとても気になります。

良くも悪くも下町、市場の町ですね。生活には便利ですが。

私はもともとそんな土地に住んでますし、
諸々含め、プラスの面が多いと思って購入検討してますが、
北摂や芦屋近辺の閑静な住宅街に住んでおられたような方々からすれば
マイナス点が目立つかも・・・です。

資産価値で言えば、天六駅前に数年以内に建つという噂の
タワーマンションも気になりますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6817/

価格や仕様にもよりますが、同等程度の仕様・価格設定になれば
かなり痛手でしょうねぇ。

まだ建つって信じてるの？

３０年以上前から　この周辺で生活していますが　確かに大阪らしい街です
この環境が　気に居る人は他には行きたくなく　逆にこの大阪的な環境が気に入らない人は
住むのに　抵抗を感じるかもしれませんが
古い大阪と　新しい大阪を足し　少し御洒落をしたマンションという感じで　私はとても気に入って
購入決定しました。

東南角部屋のナイスビューを楽しめたらと思っています。
ただ、夏の日差しの暑さが気になりますがいかがでしょうか。
日よけとしてのベランダがないとかなりきつい暑さになるのかと・・・。
硝子が遮熱してくれるのでしょうか。

>まだ建つって信じてるの？

計画は遅延していますが、たぶん建ちますよ
でも、まだ先でしょうな。

解体は今年されるそうですので、意外に早く建つかもね → 天六阪急ビル跡地のタワマン
期待したいところです

住友不動産作品集には関西ではどうしてシティタワー西梅田とシティタワー大阪しか掲載されていないんでしょうか？

竣工済みのマンションだからでしょ。福島は最近だし。

遅まきながら、資料請求して届きました。もう第４期募集なのですね。資料はＣＤ付きでしたが、
情報が今ひとつでしたので、現地訪問して情報収集します。もう良い部屋は残ってないかな？

＞842さん

グラン天王寺も堀江も四天王寺も載ってないですよね。

ダカラナニ？

確かに何が言いたいのか不明

いいスレですね。かなり参考になります。皆さんの購入の決め手とか教えて下さい。大きな買い物なので中々決心がつかなくて。
個人的には南東の中層から上を買いたいと考えています。花火が見れるのは最高！自転車で梅田まで行けるのも魅力的です。

角部屋買えるんですか？いいな～。
僕は南の中住戸で精一杯だな～。
やっぱ20階以上ですよね？

毎年夏になると、大川や桜ノ宮公園の周辺は30～50代の男性がウロウロし始めます。時折目を背けたくなる光景も目にします。
天神橋筋は、暴走族のコースになっていて五月蝿いです。マンションの近くの橋を渡ると、ラブホ街で如何わしい雰囲気が漂っています。
なので、子供たちにはその辺には近づかないように話してあります。

目を背ける行為とは、具体的にどういった行動でしょうか？

>>849
は？そんな奴見たことないけど？
暴走族は市内どこでも現れるよ。
ラブホ街はむしろ、京橋よりでしょ。
近くの橋ってどこの橋の話やねん。

ここは、１軒ぽっつりとあるだけで、
落ち着いた感じですが、ホントに
周辺住民なのか？

そんなにここをネタましいのか、
業者なのか？

849さん

随分と悪意のある書き込みですね。
私はこの界隈の雰囲気は、好きですけどね。

849さん

確かにそうですね。他にも同じようなところはあるけど、ここも書かれているような感じですね。

どのマンションも、高速脇や駅から遠い、線路沿いなど立地のデメリットはあります。でもここは立地面でデメリットが多過ぎる。
家は大きい買い物なので、立地を外観等でごまかすのではなく利益を抑えでも良心的に良い場所に作ってほしい。購入者の足元を見ながらの値付けも不満な人が多い。自信があるなら全ての部屋の値段を公表してから売ればよい。自社の利益をもう少し抑え購入者のことを大切にしたマンションを計画してください。

849

20代もいっぱいいますよ！

↑
ここからは離れてるからあんまり関係ないけどね。
ラブホ街もしかり。

大川は遠くから、部屋から眺める分にはいいんじゃない？
天六までの都島通りも色々店があり楽しめそうです。梅田まで徒歩でいけなくても十分だね！

「天満」と聞くとやはり「大阪」らしい土地柄だと思います。タワマンはおしゃれ過ぎて少し浮いてる感じがします。
まぁ、これからはランドマークの１つとして、なじんでくれたらいいなぁ。

大阪福島タワーに比べると、内装は格段に落ちますね・・
少し前のスレにもありましたが、ここはＩＨクッキングヒーター等々、格安に仕入れて設置している感じ。。
入居してから各人で好きなのに取り替えてね～ってことかな・・
その他にお金をかけているのであればいいですが。。

↑
不動産を見る目をもう少し養われた方が
よろしくてよ。

ていうか、大阪福島タワーと比べられてもな、
て感じ。あなたは大阪福島タワーを購入する
事をオススメします（笑）

>860
そんなに売れてるここが羨ましいのかな？
こんなとこに書き込みする時間あったら
大阪福島タワーの板でセッセとポジレスでも
しときな〜（笑）
そしたら売れ行き少しは上向くんじゃない？
少しでは何の解決にもなりそうにないけどね。

大阪福島タワーの内装仕様にも、劣ると言っているだけで、大阪福島タワーを絶賛している訳ではないよ。
タワーマンションによくあるケースやね・・まぁまぁ、気に入って購入する分にはいいと思いますよ。

内装仕様なんてどこもそう変わらないよ。
あの鳴物入りの北浜タワーの例でもお分かりかと。
明らかにＣＴ天満より、というか最近のタワーの中で
稀にみる程ひどかったからね。

859さん、ここはマンション名に天満と入っているが、実際は天満からかなり離れているし、長柄でしょ。
天満人として、ここを天満と呼ばないで欲しい。

は？天満でしょ？
それを言うならＯＵＲＳかと

天満人？なにそれ

マンションの真ん前の高速の出口は長柄出口であり決して天満出口ではない。世間一般では、この地は長柄と認識されている。

長柄だからどうした？
なんでそんなに必死なんだ？
天満って言って、何か問題あるの？
一般的には天満で通るし、問題ないじゃん。
（梅田と言ってたら、違和感あるけどね）
天満人の君こそ、偏屈人に名前を変えなさい！

天満でもいいだろう。いちいち細かいこと気にしてどうする。

天満橋の辺なので天満でいいのでは？最近黄色い大きなアヒルみないなあ。

タワーじやなきゃあまり買う人いなさそうな場所かな
みなさんはタワーでなくてもこの場所で購入したいのかな

質問の意図がよーわからん・・（意味はわかるけど）

1月5日に完成したみたいですね。早く中を見てみたい。

内覧会楽しみ〜！！！

内覧会はいつ頃ですか？

1月下旬頃から順次じゃなかったかな

これからは、現地見学が可能になるのでしょうか？もう3/4程は売れているのでしょうか？
３０階程度で南向きが残っていれば、現地見学をして検討したいと考えているのですが。

30階南とかとっくにないです

確かに南側はかなりの勢いで売れてるね。まだ出してない階層もあるから、確認してみたら？