CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

大阪テレビで、天満グルメの番組やってますね。こういうお店が近いのはうれしいね～♪

ヤジってる方は、おそらく評論家にでもなった気分なのかなぁ・・
買いたくないなら買わなきゃいい。。って、みんな言ってるのに、それでも噛み付いてくる。
それとも、お助けマンのヒーローになろうとしてる？
私は専門的なことわかりませんが、そんなにこのマンションがやばい！って言うのなら、
年明けモデルルームの前で、プラカードとハチマキ巻いて『このマンション反対～！』って叫んで反対運動しましょうよ。

742さん
それ本気で言ってるの！？（笑）

本気ですよー
そのくらいできるでしょう～　ここまでこのマンションは良くない!と叫んでいる方々なら。。

700の

「このマンションの外観オーラは多少の難点はカバー可能でしょうね」

これは今年の迷言ですねｗ

てか、肯定派にしても否定派にしても、どちらも品が無い下品な発言ばかり。

所詮はそんな人間ばかりが集まるマンションってことやね。

７４６

あなたの言い振りからして、あなたも同じようなタイプの人間ですよ。

747

あなたもねｗ

そう私もでーす。

ここも変な野郎ばかりに張り付かれてかわいそう・・・
ガラスウォールがないています。

>750
外観意外にこれといった強みがないもんね・・・

751

また出たね
いいマンションだからって、妬みなさんな

４月まで待ちきれん！
早く住みたいんだが！

もう契約済ですか～　いいですね。。
私は年明けて、モデルルーム見に行ってこれから検討します。
周辺は確認済で、あとは、間取りと値段です。

荒れてますね。デベは良いことしか言わないから、マイナスの意見も必要ですよね。大川に近い、ホテルのように快適等色々メリットはあります。僕は、買い替え前提で北区で物件を探してます。
タワーは、年々修繕費が上がりますね。平均して中古を買う人が高くなった修繕費を払えるか、そういう条件で買手が付くか不安があります。賃貸も割に合わない可能性が高いでしょうし。
20年30住む場合、修繕費の未納も問題になると思います。立地的に裕福な人が好むところではないですし。歳老いて、交通量の多い道路を重い買い物袋を提げて渡る姿は想像しにくいです。
戸数の多さと修繕費の上昇が売却の障害になるんじゃないかと購入を躊躇っています。

>755
そうですね、仰る通りでもあるんですが、ここではマイナス面と正面から向き合う人は叩かれます・・・

優しく言えば非常に楽観的な方々ばかりのようで、だから入居後が心配になります・・・

ここだけじゃなくて、住友不動産のマンションは他もそうですよね
何かの意思が働いているかのごとくｗ
なぜなんだろう？？

客層がちょうどそんなレベルなんだろ。

どうして、掲示板を万人の意見とするのかな？
入居後が心配？掲示板の内容に左右される君が心配だよ。

人気のある物件だから、つまらん小姑が集まるんでしょ、
反応楽しんでるだけで、非常に下らん人たちだ。
他の不人気物件に書き込んでも、反応が少ないからね。

>>759
と言いながら、左右させようとして書き込んでいる
あなたも同じでしょ

>760

>人気のある物件だから、つまらん小姑が集まるんでしょ、反応楽しんでるだけで、非常に下らん人たちだ。他の不人気物件に書き込んでも、反応が少ないからね。

人気があって将来的な問題が多い物件だからでしょ！

価値観の押し付け合いってついついやってしまいますね。。。
自分は絶対的だと信じたいけど、それぞれの世界観があるし、尊重しあえるぐらいの余裕が欲しいです。
ある意味みんな正しいぐらいに思っていたいものです。

戸数がどうしたって？
視野狭すぎ。一棟1000戸クラスのタワーなんて
東京にもゴロゴロありますが。
修繕に関しては月々で割り込んでるからむしろ
安心だと思いますが。その分上昇はかなりですが。

そもそも前提として一生タワーにすみ続けるつもりで
買うってのがあまりに。。。
せめて20年住んだら抜け出す前提で私なら
考えますが。タワーに住んで五年ですが。
あ、10年もたってないですね。

762

将来的な問題って何？
ここに限った話で説明してよ。戸数が多いって話はもういいよ。
764さんの言う通りだし。そもそも何戸から多過ぎるって定義なんかも分からんし。
人によっては300戸でも多いって人居るし。大規模っていっても600戸以上のマンションなんてざらにあるし。
その大規模マンションで世間に取り沙汰されるような問題って、
実際のところ起きてるのかというと、良く分かってないのが現状では？
そこまで調べての発言なら納得行くが、非常に曖昧な思い込みで不安を煽ってるだけだと思う。
建て替えの話とか出てるけど、タワマンで建て替えた例も無いしね。その辺はここだけに特化した話じゃないし、
便乗して煽ってるふうにしか思えません。マンションを買うのは、普通の人にとって勇気のいることだし、
買う気も無い人が、何の根拠もなく煽るのは止めて欲しい。こう言うとまた噛み付いてくるやっかみ野郎が居るんだろうな。

↑同感。抽象的な煽りはやめて、普通の検討したいもんだね。
価値感の押し付け合いも不要。

逆にここを購入された方の決め手とかを教えて欲しい。

↑よーくスレッドを読み直して下さい。
何度も具体的に問題点について言及されていましたよ。
それでも聞く耳持たない人も多数いましたよね。荒らしだとか騒いでいましたよね。
調子いいこと言うなら、ちゃんとメリット、デメリット、両方に向き合っていきませんか？

どちらかと言うと
具体的な指摘に対して、抽象的な擁護や、抽象的な批判を浴びせているスレですよね

はっきり言って、どっちもどっち

768

765さんの答えになってないね。荒らしを正当化されてもね。ネガでもちゃんと検討されてる内容と、
明らかに荒らしたい意図を感じる内容とくらい読めば分かる。全ネガを否定してる分けでは無い。
前半のレス読むと具体的な反論できてると思うし。

>>767-768

そんなに嫌ならここにこなければいいのに(笑)

>>771

767と768は嫌だとか、それっぽいこと何も言ってねーぞｗ

久しぶりにスレ伸びてるね。

旅行でホテル2泊してきました。
いずれもそこそこグレードの高い７０㎡位の部屋でしたが、
やはり窓がほとんどあかないのに、
たった2泊で疲れてしまいました。

理由は喫煙者だからです。

喫煙者はガラスウォールのマンションには住めないなと実感しました。

このマンション気に入っていますが、

完成して、いくつか間取り見て考えたいと思います。

だめですね

たばこやめなきゃ・・・

このタワーマンションは窓が開かないのですか？
もし、開かないのなら息苦しいなあ

普通に半開きの窓あるし、ベランダにも出れます。

防音性能はどうなんでしょうか？
やはり上階隣下階から少しは聞こえるのでしょうか？

まだ入居してないのに分からんよ

いよいよ入居説明会が１月末に有って　二月に入って内覧後　３月中支払い決定後　４月初めから入居です
楽しみにしています　暇が有ると　近くの店の探索に行っていますが　いろいろな店が有りますね
梅田でちょっと良い食事して　タクシーでワンメーターで帰れれのも良い　
ここの生活を早く始めるのを楽しみにしています。

西側の大きな道路はマイナスだな。

騒音が激しそうだし、南側の阪神高速も気になる。

環境は良くないね。

マンションはどんなに堅固に造られていても上階隣下階からも多少の生活騒音が壁伝いに聞こえるのかどうか？気になるところ。

聞こえると思ったら？

各階に止まりながら降りていくエレベーターに乗り損ねると次に来るまで待つのはたいへん？
ビルのエレベーターで経験のある方も？

779は何が言いたくて、書き込んだのか意味不明。購入済みをアピールしたいのか購入者が多いのを演出したいのか。

784

で君は何が言いたいの？

低レベル…

>>785さん
普通に考えれば、契約した方は早く物件に入居することを楽しみにしているでしょう。
その嬉しさから、書き込みという行動に出たと考えるのですが、なぜ779さんは「匿名さん」なのかが
784さんの疑問では？（半分、嫉妬もあるかも知れませんが。。。）

>>779

普通にうらやましい・・・
とりあえず、年明けＭＲ行く予定です。
決めてはどこだったんですかね？

>788
立地も環境も度外視！

ズバリ、安さです！！

25階以上なら眺望もいいし、仕様は標準だが最新のものがついている、主に利用するのは昼間いる人だろうがガーデンがある、桜宮公園まで歩いていける、ガラスウォールでかっこいい等色々メリットはありますね。
低層は道路に挟まれている、ラブホが見える等立地のデメリットの影響をまともに受けるのであまりオススメできません。
桜を楽しめるのは数週間、それ以外は桜宮公園は発展場で有名であり環境はあまり良くないでしょう。
郊外では普通にありますが市内のマンションでは、ガーデンは珍しいでしょう。外観の格好よさはCTシリーズ共通ですね。ここと福島は売るときは苦労すると思われます。福島区は供給過剰。他のCTはいいと思われます。

価格はまあ市内のタワーとしては安いかなぁ。中古の価格低下を考えると、500〜1000万安くないと損するだろうね。同じような間取りが多いし、所有者同士の競争が激しくなりそう。

「安さ」を売りにするのも考えようだな。しっかり施工できているのかな？住戸内環境も大丈夫かな？
初めての制震装置導入の実験台という物件じゃないだろうな？＞大林さん。

やっぱ好っきゃねーん！

大阪市内のマンションの平均で考えても、
決して安くは無いよ。土地代は安そうだけど、
マンションのグレードは高い。

>794
それ本気で言ってるの！？

↑
あなたこそ。かなりずれてますよ。

グレードは標準でしょう。CT大阪やCT西梅田は価格に見合った仕様だけど、ここは割高。先に出たCTで高級なイメージ作って、福島と八尾とここで利益を回収する計画なんだろうね。個人的には嫌らしい作戦と感じてしまう。

↑ぷ、何もしらないのね。
内装仕様の方は、こっちの方が上だから。

>>797
どこが割高なんだ？知ったかもいい加減にしろよ。

大川の環境の評価で、ここの評価も分かれるんでしょうね。

↑
朝っぱらから、意味不明のコメントもあわれ。。。

>あわれ
矢印くんのことでしょ

きっちり反応して、自分で分かってるんじゃんｗ

ここの契約者さん達ってホントみんな必死過ぎて笑えるｗ

このスレ本当の購入検討者いないんだな。

購入検討していますが、建設的な会話ができないまま
いつもどうどう巡りですね。
匿名だから仕方ないのかもしれませんが・・・
ほとんど参考にならないスレだとよくわかりました。

まともな方は馬鹿馬鹿しくてきっとロムってるんでしょうね。

真剣に検討して意見交換しましょう。

では、きちんとデメリットを指摘している意見にも正面から向き合いましょう！

こんなスレで真剣に話できるわけない…
匿名は匿名だよ。

デメリットのないマンションなどない。
しかもデメリットは個々の価値観で異なる。
人それぞれだから議論したところで答えはない。

そんなこんなで、早く住みたいな～。

メリット、デメリット、購入の決め手など色々検討したいですね。
699、755、790で色々検討事項が指摘されています。
格好いい外観、素晴らしいガーデン、日本一長い商店街に10分ほどで行ける、大川の四季、北区、梅田へタクシーで1000円以内で行ける等中々の立地です。内装・使用は標準ですね。
デメリットは、大規模、修繕費が高い、それらのため売却が難しいと思われる、高速と幹線道路に囲まれている、ラブホテルが隣、ガーデンの管理がどうなるか、ガラスウォールは夏暑すぎないか等上げられています。大川や桜之宮公園の環境もいかがわしい面もありますね。

立地が気に入り、管理がしっかりできると予想するなら永住目的で購入はありかもしれません。買い換え前提なら中古価格の下落や売却の困難は覚悟の上での購入になるかと個人的には考えています。それらを踏まえた上で、値段が見合ったものかということも大事でしょう。
全体として500～1000万程度割高な印象を持っています。

地元の人や土地勘ある人なら避ける立地かもね。

むしろ地元の人が多い気するけど？

811さん。
500〜1000万割高って。
あなたマーケットを勉強し直した方がいいですよ
その知識でよくメリットデメリットを語れたもんです。

813はなんでそんなこと知っているんですか？通り過ぎることはあってもあまり立ち寄ることのない場所でしょ。

レスそのものへの反対意見ではなく
>>814のような、個人攻撃的なレスは避けたいものですね

りそなが金貸してくれるって！

購入だ～！！

>>815

地元の人の買い替えも多いって言ってたと思う。
普通にここら辺に住んでる人なら、なじみの場所でしょ？
逆になんで、そう思うの？宮脇書店やら、たこやきやさんやら、
ラーメン屋さんもあるし。

玉五郎のつけ麺は秀逸。

わたしは現在ベ○パ在住ですが、買い替えでこちらを購入しました。

内装仕様に残念・・
賃貸マンション級の内装にかなりひいてしまいました。
外装と内装のバランスが悪いかな・・
個人的意見ですが・・・

普通の賃貸より大分いいでしょ。
内装はお金をだせば後からでもどうにでも変更できるし。問題は建物自体と立地と維持管理。これだけは後からどうにもできませんから。

>>821

どんな感覚してんの？
内装は良い方でしょ。普通に。
丁寧な作りだし、全てにＣＢ有りで、どっかのコスト削減マンションより遥かにいいと思いますが？
二重床二重天井だしね。
逆にあなたはどこのマンションならいいの？

北浜やＮ4、京堀のマンションはもっと安ぽかったよ。ここはかなりいい方だと思うよ。

二重天井は当然必要だが、二重床はアピールポイントじゃないでしょ。直床でスラブ厚が大きい方が優れてるんじゃないかな。

まぁまぁ、そう興奮しなくても・・
私が判断したのは、ＩＨクッキングヒーターが、いまどきないような古いタイプやったのと、システムキッキンの収納の引き出しが、クッション式でなくバタンと閉まるタイプやった等で、これだけのマンションなのにアンバランスでは？

そこで判断？
何かズレてないかい？

上階からの騒音気にするならマンションはﾀﾞﾒかな。
音がほとんどしない気もするのである。

まぁまぁ、細かいとこですけどね・・　しかし断念した訳ではないですよ。
８２２の方がおっしゃるように、後から変更できますし、建物自体と立地と維持管理等、評価させていただいてる点は多数ありますし、私も購入を真剣に考えている一人です。

内装はどこのマンションでも大して変わらん。後で変更できるし。
それ以外の要素はどうよ？大川周辺の環境が心配なんだか。

みなさん、心配されるポイントは千差万別ですね。
私は、天６までの距離や、途中の立ち並ぶ店舗等々、申し分ないです。
大川周辺の環境？どういうところを心配されてるのですか？

10年後、どれだけ中古の価格が維持できているかそこが大事。1000万以上値下がりすると考えている。言い換えれば、それだけ現在の価格が高いと言うこと。デベの儲けは素人なので分からないが、一件あたり1000万近くはとっているでしょう。三方よしという商売の言葉があるように、ものの価格は購入者、売り手双方にメリットがあるものでなければならない。
将来の資産価値を考えると500万以上高い。これが造幣局や天満橋あたりにあったらこの価格でもお買い得だが。

素人なんやろ (笑)

近所に住んでいますが、決して柄の良いというか、上品な地域ではないですね～
マンションや駐輪場に停めたチャリやバイクにイタズラされたことも1度や2度ではないです。。。

そういう意味では、811さんの指摘のように、ガーデンの管理や駐輪場の管理はとても気になります。

良くも悪くも下町、市場の町ですね。生活には便利ですが。

私はもともとそんな土地に住んでますし、
諸々含め、プラスの面が多いと思って購入検討してますが、
北摂や芦屋近辺の閑静な住宅街に住んでおられたような方々からすれば
マイナス点が目立つかも・・・です。

資産価値で言えば、天六駅前に数年以内に建つという噂の
タワーマンションも気になりますね。
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/6817/

価格や仕様にもよりますが、同等程度の仕様・価格設定になれば
かなり痛手でしょうねぇ。

まだ建つって信じてるの？

３０年以上前から　この周辺で生活していますが　確かに大阪らしい街です
この環境が　気に居る人は他には行きたくなく　逆にこの大阪的な環境が気に入らない人は
住むのに　抵抗を感じるかもしれませんが
古い大阪と　新しい大阪を足し　少し御洒落をしたマンションという感じで　私はとても気に入って
購入決定しました。

東南角部屋のナイスビューを楽しめたらと思っています。
ただ、夏の日差しの暑さが気になりますがいかがでしょうか。
日よけとしてのベランダがないとかなりきつい暑さになるのかと・・・。
硝子が遮熱してくれるのでしょうか。

>まだ建つって信じてるの？

計画は遅延していますが、たぶん建ちますよ
でも、まだ先でしょうな。

解体は今年されるそうですので、意外に早く建つかもね → 天六阪急ビル跡地のタワマン
期待したいところです