CITY TOWER Osaka Temma The River & Parks｜シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス 【PART３】

マンションをコンクリートの塊と思うような方はこの掲示板見る必要ないやん。
お金持ちでしょうから芦屋の駅前に豪華な戸建たてるのをいつまでも夢見てな。
イタイで、あんた。

改めて今日現地を申込前に私も見てきました。
思っていたより植えられている樹が大きくてびっくり。
しかも、外周は大きな樹が多いんですが、中は逆に広々としている感じ。
普通にキャッチボールができるんじゃないかと。
人は住み始めて、子供とお父さんが遊んでいる姿を
思い浮かべてみてました。

ボール遊びしていいんだろうか？重要事項説明で聞いてみよ。

ここまで出来上がってくると、住んだときのイメージがより鮮明に
眼に浮かびますね。以外に一人暮らしの方には、北側の公園側とかいいかも。

ここで息子とボール遊びするまでには、まだ３年くらいは先になりそうですが。

デフレ宣言が出ました。

まだまだ下がります。

もう少し待ちましょう。

歩いて６分では小走りしないとしんどいでしょうが１０分くらいでは着くでしょうね。
信号は二つくらいあり一つは大きい交差点ですから。

482で書き込みしましたものですが、
私（３５歳）の足で、普通に歩いて６分でした。
信号は一つしかありませんよ。坂がないから所要時間も
表示にほぼ近い時間で到達できましたよ。むしろ意外でした。
私は谷町線を利用するので、特に遠いとは思いませんでしたね。
堺筋線は、地下に入ってから、もう少し歩くので印象としては
遠いと感じる人もいるかもしれませんね。
入居の頃にはベビーカーもいらなくなっていますので。

でふれってなんのはなし？

堂山もちかいしオカマもいっぱい住むのかなー？

>487
その筋の方も買いに来られてましたね

完成して実際の部屋みて決めても希望のプランまだまだなくなりはしないと思いますよ

固定資産税・都市計画税の上に管理費、共益費、駐車場費を延々管理会社に巻き上げられる。

それに管理組合の会議、近所付き合いの煩わしさを考えると、ペイできていない。

せめて徒歩3分くらいの利便性だったら上記のことも我慢できるんだが…。

亀仙人の銀行いじめも始まりました。
どうやらこれからはローンの購入は難しそうです。
需要↓⇒価格↓

491さん
ローンでかうのがきびしくなるというのはどういうことですか？

>>476さん

外観はできてますが、公開空地の庭園はまだです。
12月下旬頃には完成らしいです。内覧会は1月末か2月くらいから
順次で、今はローン審査やインテリアフェアとかが行われてますね。
ローン審査は、このご時世だしドキドキもんですよね～。

ＨＰ見ましたが、内廊下いいですね。冷暖房完備なんで助かります。
管理費は掛かるだろうけど、この戸数だし一人一人の負担は、
和らぐのかな。

>480さん

撮影してるとこ見られたんですか、、、恥ずかしいなぁ、、、
多分、嬉しそうなだらしない顔をして写真とってたんでしょうなぁ、、、、

写真をつなぐなんて、誰でもできますよ。ぜんぜんすごくないですよ、、

ローン審査って厳しくなってるんですかね？
もう本審査されている方とかいます？

金融円滑化法、デフレ宣言により銀行の融資が厳しくなっています。

マンション価格は来年度も下がる可能性が非常に高いの、少し待ちます。

デフレ傾向にあると言ってるだけで、不動産業界は、
元々、販売戸数が少なくなってきているから、安くはならんよ。
ここ１年の売れ行き傾向を見れば分かる。

これから出る新築でも、いい立地のマンションはおそらく全然、
安くならないでしょう。価格が下がるのは、２流、３流のマンション
だけだよ。

不況で賃貸オフィスビルから入る家賃収入の減少が続き安閑としてられない。
マンション販売においても今までのような脳天気なこと言ってられないのが現状。
金融危機の第二波が近々襲ってくるともいわれてるし、今後はどうなるか分からないね。

500万以上値引きを期待する。

すみふだけに期待ゼロだろ。
西梅田がいい例だ

ここの物件ってどうなんでしょうか？立地や価格など。
個数も多く完売はかなり厳しいと思うのですが。
このエリアの事はよくわからないのでどうなんでしょうか？
マンション自体はすごくいいと思うのですがアドバイスお願いします。

エリア的にはニッチな部類に入るので微妙かなとは思う。
階層、向きでかなり差が出てしまうのではと思います。

まあ、好き嫌いはあるよね確かに。
天神橋商店街、川沿いの眺望は良い。
ラブホと東側に嫌いはあると思う。
ただ、普通に住むにはどうっていう
問題じゃないんだけど。

503さんの言うように南向きとそれ以外の向きでの、
人気の差はかなりあったね。南向きは、本来その期で
売り出してない階まで、要望入ってたし。

結構残るでしょうね。
この立地だと賃貸需給も厳しそうだし。それを見越してか、
住友も小出しで販売してるし。一気に出しても残るからね。

川が気に入った人とかが購入してもそういう人は、そう多くはないでしょう。

後、不況の影響か、ユニクロのジーンズの影響か知らないけど、
掲示板全体的に、もっと下るとか来年は下るとか、買った瞬間３割に気とか書いてるね。
そんなわけないのにね。不動産屋も慈善事業じゃないんだから、
仮に下るとしても、仕様をグンと落としたものか、
ここみたい、部屋の大きさを若干小さく、細切れのように戸数を多くして、
リスクを分散させるか、そんな所だね。

ここは庭とかできてライトアップとかされたらかなり売れ行きはのびる気はしますね。

>506
でも、庭がライトアップされている時間帯は、お隣のラブホもライトアップされているから、余計に売れ行きが鈍ると思う。

ラブホはもともとわかってるけど、建物はこれからだから、実物できたら説得力あると思うな。

この素敵なマンションでも子供走りや大人のドス
歩き人あれば上階下階隣から音がするのか知りたい。

するにきまってるやん

マンションで全く上の音がしないとこなんてないんじゃない？

あちこちで書き込みしつこいわ。。
そこまで神経質なら戸建にした方がいいんじゃね？

内廊下画像ブログで見ました。
夢膨らみますね。
いろんな書き込みありますが、自分の選択は間違ってないと思ってますので、今は楽しみしかありません。

検討されてる方も建ってしまったら早いので、希望の間取りがなくならないうちに決断してくださいねー。

騒音の可能性承知で買うのがマンションなんですね。
よくわかりました。

そうです。
マンションとはそういうものです

512さんは自分の選択に確信もてる物件に出会えたんですもんね？すばらしい事です。
決め手は何だったんでしょうか？検討中なのですが色々書かれてるので迷ってしまいます。

512さんは既に購入済みなのかな？私もここに決める予定です。
立地的はやや難があるものの、建物の仕様は共用施設を含め相当良いです。
高速が近いと敬遠される方もいらっしゃるようですが、車を所有しているため、
高速の入り口が近いのは逆に助かりますし、商業施設が多いので、共働き夫婦には
大変重宝しそうです。何だかんだ言って、やっぱシティタワーシリーズのブランド
に魅かれました。。個人的には、外観と川沿いの眺望が一番気に入った点ですけどね。

坪単価はどんなもんですか？

坪単価って価格から出せるんですか？

割り算くらい出来るでしょ？

1坪＝3.3平米
私が検討している、南向き中住戸は1坪200くらいですね。
もっと安い部屋もたくさんありますが、南側は人気なので
お高い設定です。高層階に行くともっとですかね。この価格
設定にも関わらず、南側の中住戸はかなり人気なんですよ。

上階下階隣からの騒音なんか気になるなら角か最上階しか買えない。

ゲストルームの豊富さは随一ですね。
マンション内に2部屋、隣のゲストホテルは40部屋くらいかな。
世帯数が多いマンションですが、来客時も安心できそうです。

↑間違いです。
ゲストルームは3部屋です。

520さん
ご親切にありがとうございます。

上のゲストルーム借りるの6000円ってちょっと高いよね。

ええっ！？　安いでしょ！？

あの仕様であの高層階ですよ！
ふつう大阪市内であの仕様のツインに泊まるなら５～６万は下らないよ。

ホテルの部屋として考えるなら安いけど、それでも1万5千円くらいかな。狭いし。

住人しか借りれないのに6000円はあまりメリット感じないけどね。

522さんの言う40部屋のゲストホテルとは､隣のラブホの事なのでは…
スミフさん､あの土地も買い上げてくれないかしら。そうしたら､即買いなのにな。

↑マジメやねー

ラブホごときで購入の可否がかわるって検討が浅い気がします。あれだけのマンションだと。

↑ワシもそう思う～

529～531＊＊＊です

本当に良いマンションだと思うだけに、ラブホが横なのが惜しいと思ってしまう。
別にそれで買う買わないまでは判断しないけど。JR環状線から見るここは最強なんだけどね。

↑ 買うのかわないの？(笑)

インテリア悩むわ。

みんなシスコンさんにはどんなもの頼みますか～？

私は、、
エアコン
プレミアコート
ミラー
は頼む予定です。

エコカラットは迷い中。。

４期は何戸くらい販売予定なんですかね？

本告出るまでわかんないよ。
楽しみにしてましょ

何戸だっていいんじゃない？いつもいつも満席の住友さんなんだからさー。
戦略うまいよね。あえて、20席も30席も作らないところが。
しかも模型に群がる人だかりまで演出して。

うん。よく考えられてる。そんなことで買う買わないを判断するわけではないけど。

営業の人なんて、しょっちゅう電話で事務所に戻されてる。
ま、私たちはその間にきっちり自分たちの夫婦の意見を確認できるから
いいんだけどね。

受付のお姉さんたちも、妙な受付嬢！的な嫌なオーラがないからとっても
好感が持てる感じ。ここのパビリオンって何だか私たちがあまり緊張しなくて
済むのはきっと受付のお姉さんのおかげだと思う。

一文字落ち。本告→本広告。本告じゃなんのこっちゃ。

私もここにする予定です。マンションの性能、共用施設、営業さんもしっかりしており、安心できそうなのが決めてになりました。現地に何回も足を運んで確認しましたが、そんなに悪い立地でもないなという感じですし。

今、新たに検討される方は、ちょっとうらやましい気がちょっとだけしますね。
これだけ外構工事が進むと、周りのイメージも分かりますからね。

私が契約した４月なんて、それこそ建物は半分くらいだわ、中にも入れない、これがパークです、
なんて歩道橋の上から言われたところでまーったくピンとこない。

きっと同じ思いの人は多いと思うなー。なんかハラハラした半年でした。
その甲斐あって、無事ローンの手続きも終わってちょっとホッとしています。

内覧業者って今から手配したほうがいいんでしょうか。

でも1期で買われた方も、うらやましいですよ。良い間取りを選べたと思います。
私が狙っていた、南側中層階付近の部屋は、既にほとんど出てました。
お値段が高くなりましたが、高層階にしましたけど。ホントは中層階が良かったな。。

541です。高層階かぁ。素敵なんだろうなぁ。

高層、中層それぞれの眺望写真を見せてもらいましたが、川の眺望という意味では中層の方がいいね。眼下に川が広がってる感じが凄くいいなと思いました。

なるほど。
中層会はリビングでくつろぎなから川が見えるっていうわけですな。
西側で夜景を見るなら高層でも大丈夫ですかね。

西側はむしろ、高層の方が最高じゃないですか？
梅田や淀川も見えるだろうし、キレイでしょうね。
花火大会なんかも拝めるだろうし。

北側、南側は川の風景を楽しむのに中層、
西側、東側は夜景を楽しむのに高層がそれぞれ
いいんじゃないでしょうか？

いつから棟内見れるんですか？実物みてから契約したいです。

4月までは無理でしょうね

契約してからこの掲示板を見つけちゃいました…
悩むところは皆さま同じですね。

この時期、待てば安くなるのか？
それとも、買いたいフロア、買いたいタイプがなくなるじゃないか？
半年以上悩んだ末の契約です。
契約した限りは良いように思おうとしてますが…

近隣に住んでますが、決してイメージのいい土地柄ではない分、
庶民派の私にはこの土地柄は住み良いです。

周辺に高級店やブランド店が立ち並んでいるような素敵な立地に越したことはないですが、
私の経済力では、日常使いするほど余裕がないものですから…かえって目障りかなぁ？と（苦笑）

その点、周囲のお店は日常使いしても財布が傷みませんし、気軽に外食できるほうがいいなと思いました。
特別な日は、梅田界隈までタクシー使えばいい事だし…ワンメーターで梅田まで出れますよ。

高層タワーマンションで、入ってしまえば、それなりに贅沢な雰囲気を楽しめ、一歩マンションから出れば気負いする事なく生活できるという点で、このタワーマンションを選んだ次第です。
出来るだけ高層階…と思い、上層階のプレミアムな部屋を契約しました。
他の部屋と比較すると、ちょっと割高にも思えましたが、エアコンが2基備えついている事や、フロア高が高いのでガラス面積も稼げるという点では、価格差以上の価値があると思えましたので…

検討中の方のなんらかの参考になればと思い、投稿させていただきました。

腐りきったこのスレには、もったいない程に貴重なレスですね
ありがとうございます

何だかんだ言われてますが、周りからは一目置かれるマンションであることは間違いないでしょう。特にこの界隈では、一番目立ってますもんね。最近この辺に引っ越してきたもんですが、最初のイメージとは違い、交通便、生活便が非常に住み良い街だなあと思います。自然も意外と多いですしね。最近、かなりここが気になりだしてて、一度、MRに足を運んでみようと思います。ちなみに549さんはどの方角を選ばれたんですか？差し支えなければ、その理由とか教えて頂けると、参考にさせて頂きたいと思います。

プレミアムなフロアですか！
すごいですね。
私も価格差以上の価値はあると思いましたが、さらに庶民ですのでそのちょっと下にしました。

ビルトインのエアコン、ホテルみたいでいいですね。ベランダもスッキリしますし。
羨ましい限りです。

土地勘があるならここの掲示板知らなくてよかったかもしれませんよ。
自分で調べればほとんどわかることばかりか、根拠のないネガな意見も多いですからね。
慎重な方は惑わされてしまうかもしれません。

選んだ理由はかなり私と似ています。
たぶんここを契約される方は似たような考えを持った方が多いのではないかと思います。

来年の春をを楽しみにしましょうね。

お水のお姉さんもけっこう住まれるそうなので、目の保養になっていいですね！

するー

＞551さん

あくまで私見ですが、南側は平米単価も高いですよね。資産価値としてはいいのかも知れません。同じタイプのシティタワーマンションを見てますと、庇がないためか、ほとんどのお部屋が日中カーテンをされているようです。眺望を楽しめるのは夜だけかも…
西側は梅田の夜景が楽しめるのが利点。夕焼けも奇麗です。ただ西日の強い日はちょっと我慢しなくてはなりませんよね。
北側は、単価が安いことと、普通なら日当りが悪いところ、窓が大きいので少しマシかもしれません。カーテンをしなくても大丈夫な分、日常的に眺望が楽しめるのかも。
東側は、川と緑、そして花火ですよね。中層階以上なら視界を妨げる高層ビルも少なく開放感があると思います。

あまり書きすぎると、個人を特定されちゃいそうなので、これぐらいでご勘弁を＾＾

>553

そんな特典もありましたね！確かにＭＲで夜のお仕事風お姉さんを何度も見掛けました。

毎日が楽しくなりそうです。ちょっとドキドキワクワクです。

ここなら、やはり南側でしょう。スミフもそういう値付けしてるよ。坪＠200超えだしね。眼下にはガーデンパークがあり、リバーサイドの眺望が一番良い感じなのは南側。南側って太陽の角度が高いので、意外と部屋の奥までは、日が差し込まないっていうし、カーテン閉めないといけないほどではないでしょう。むしろ、西側の方が大変そうです。
東側は、目の前のタワーマンションが、どうしても目障りになると思います。
北側は、高層なら良い眺望が得れそうですね。

タワマンは北東に限るよ。西と南は日差しきつくてカーテンする事になるよ。

↑
ここにも居たか。タワマン北東信者が。
タワマンに住んだこと無いんじゃないの？
北東はダメだね。部屋の中すげー暗くなるし。寒いし。
まだ南の方がいいわ。

総戸数1戸減ってない？649戸になってるんだけど・・・

こんな集合団地は買いたくありません。
ってゆうかいりません。

もうちょっと戸数が少ない物件が理想です。

たしかに資産価値は低そうですね。

561=562

何回も同じ書き込みして、楽しいかい？
「買いたくありません」じゃなくて、買えないだけだろ（笑）

誰か壁ぶち抜いて広い部屋つくっちゃった？

高知では、すごい事故が起きたようだ、シティタワー
http://ruel.seesaa.net/article/134765642.html

公団近くも見たけど今の北区ではやっぱ断トツで一番に思うな。

↑
日本語になってない様ですが。何が言いたいのかね。支離滅裂。可哀相だからコメントしてみました

高知のタワー契約者へのすみふの対応如何によって、すみふの信頼性の程度がわかりますよね？
ちゃんと契約金の倍返しして全員解約してもらって立て替えるんでしょうね。普通なら。

↑
スレ違いだろ。他でやれ！

内廊下で火事おきたらどうなるのですか？

検討中の者です。
先日、現地すぐそばの川沿いを散策してみましたが、高速の騒音に閉口しました。
このようなマンションでは、窓を閉め切って生活するのが普通なのでしょうか。
また、上層階では騒音は気にならないのでしょうか。
お詳しい方いらっしゃいましたらお教えください。

騒音については堪えて我慢するしかありません。線路近くや幹線道路近くは我慢できる人が入居しています。

もう少し梅田に近かったら言うこと無いけど。近く通ったけどいい物件だね。緑も多いし。購入された方うらやましい。
12，3年後ぐらいに（うちが買い換える時期）に同じコンセプトで梅田徒歩10分にタワーマンション建ててくださいね。

560さん＞

２つ契約して部屋をつなげた方がいらっしゃるようですよ。

572さん＞

現在も高速のすぐそばのマンションですが、窓を閉め切ってます。
タワーマンション高層階でも、高速道路の音って結構うるさいです。
かえって、低層階のほうが静かかもです。

高速道路付近じゃなくても、結構都市の雑音を拾ってしまうし、
風もきついので、高層階は日常的に閉め切って使うのが普通と考えたほうがいいと思います。

個人差はありますが、騒音って意外に慣れる方も多いようです。（私もそうでした）

ふたつつなげちゃったりできるんやねぇ。
ドアで繋がってるんやろか…？？？

地面に跳ね返るので、低層よりも中層くらいがうるさいと思いますよ。

住戸間の壁は共用部分として区分所有者全員の共有になっているのが通常で、契約が開始している以上、その壁は権利上、購入された方全員の共有持ち分の及ぶ壁であり、売主が独断で撤去することはできないはずです・・。
このマンションの重要事項説明書を見ていないので何とも言えませんが、もともと２つの部屋を１つにする設定の部屋はなかったように思いますので、重要事項説明書に特段の記載なき場合、明らかに購入済の皆さんの共有物に対する権利侵害で、損害賠償の対象になる事案かと思います。
購入済の方は「戸境壁は共有として契約しているはずでは？」と住友さんに確認してみてください。

私もそのように聞いたことがあります。