| 物件概要 |
| 所在地 |
大阪府大阪市北区樋之口町38番1（地番） |
| 交通 |
大阪市営谷町線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪市営堺筋線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
阪急千里線 「天神橋筋六丁目」駅 徒歩6分
大阪環状線 「天満」駅 徒歩9分
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| 種別 |
新築マンション |
| 総戸数 |
649戸 |
| そのほかの情報 |
構造、建物階数：地上45階地下1階
敷地の権利形態：所有権の共有
完成時期：2010年01月竣工済み
入居可能時期：即入居可 |
| 会社情報 |
| 売主・販売代理 |
[売主]住友不動産株式会社 関西事業部
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| 分譲時 価格一覧表（新築）
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» サンプル
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分譲時の価格表に記載された価格であり、実際の成約価格ではありません。
分譲価格の件数が極めて少ない場合がございます。
一部の物件で、向きやバルコニー面積などの情報に欠損がございます。
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| ￥1,100（税込） |
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シティタワー大阪天満 ザ・リバー＆パークス口コミ掲示板・評判
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261
契約済
抽選なし物件をちょこちょこ販売してるって話前に出てたけど、それっていいのかな？
知ってる方教えてくださーい。
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262
広告屋
次の販売期の予告広告をしながらその受付前にちょこちょこ売っていたとしたらそれは完全に違法です。
近畿不動産公正取引協議会とか大阪府宅建業指導係に言えば問題化する売り方ですね。
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263
不動産業者さん
ホームページでちゃんと広告してるから問題ないよー。
毎日ホームページの概要チェックしてる人なんかいないと思うけどね。
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264
一般人
263さん
いつも概要チェックしてるけど、ちょこちょこ売ってることはどこにも書かれてないのでは？
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265
通告人
基本的に住友は違反はやりません 要望書か何か取ってやっているはずです
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266
契約済みさん
住友はコンプライアンス特に厳しいみたいだから、私の契約した部屋に関しても
すぐには発売してくれませんでしたよ。待たされたし。
ちょこちょこは出てるみたいだけど（事実私の部屋がそうでした。）
コンプライアンス上の説明は、きっちりしてましたよ。
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267
飛行機人
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268
検討者
しますよ。
飛行機から見てても夜でもわかるくらい近いです。
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269
264です
265さん
要望書とれば予告してなくても売れるんですか？
ご存知でしたら教えてください。
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270
ご近所さん
飛行機の音はほとんどしません。適当なこと言わないように。部屋の中なら気にならないと思います。
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271
270さん
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272
265
形式的に要望書等をとり一旦上にあげるバターンと思います 但し話になるのは売り出し物件の上下2階位の筈です 通常は
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273
マンコミュファンさん
飛行機騒音は確かにある。
普通の人ならうるさいと感じる程度
他の騒音の少ない地域より２割引で当然という感じのレベル
拝金住友の営業を信じることなく、自分の耳を信じる事。
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274
匿名
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275
契約完了
もともと近所が空路なんで気にならない。
逆に初めて空路の音を聞く人は、かなり五月蝿く感じるかもね。
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276
広告代理店
ちょこちょこ売る告知をホームページでしてても他の広告で次の販売の予告分を売り出してから後にしないと、ちょこちょこ売りは違法です。
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280
匿名さん
広告が？なのはどこの業者も一緒でしょ。
違法か合法かは解釈の仕方じゃない?
そんな話題は止めませんか？
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281
匿名さん
広告が？なのはどこの業者も一緒でしょ。
違法か合法かは解釈の仕方じゃない?
そんな話題は止めませんか？
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282
匿名さん
違法か合法かというよりも、消費者から見ればわかりにくい！
消費者目線での広告を見てみたいな。
それができる企業がこれからは勝ち残るのでは？
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286
匿名さん
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287
広告屋
質問があったので回答したまでです。
違法合法がどうであっても、
被害受けている人いない内容なので別に話題ふくらまさなくてもいいと思いますが。
商品の内容自体に偽りあることじゃないし。
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288
半年後の住人
皆さ～ん！ ブログ見ました？
ラウンジからの梅田方面を望む実際の写真が載ってましたよ！！
ちょう、チョウ、かっこいい～＼(^o^)／
早く実際に体感したいなぁ、、、、
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289
匿名くん
私も見ました〜。
確かにカッコイイですね〜。
銀橋あたりから見ても相当目立ってますね。
早く実物を見てみたいです〜。
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290
匿名さん
タワーにしては手頃な価格だし、設備も悪くないとは思うんだけど、やっぱり横のホテルがなぁ～。
ラブホが真横なのは残念だよなぁ～。
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291
匿名さん
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292
匿名
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293
買い換え検討中
北区や都島区の大規模物件を検討中のものです。
タワーでお高いとは思うのですが
やや低層階（１０～２０階）位ですと、平米単価は大体どのくらいになるのでしょうか？
低層階（１～１０階）の平米単価も知りたいです。
言い難い場合は、セントやOURSより何パーセント高いかでも結構です。
広さは７０平米前後、２ＬＤＫか３ＬＤＫ。 向きは南か東を希望します。
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294
契約済みさん
>293
20階前後で、平米単価60万前後というところでしょうか。
ご希望される南か東向きは人気が高くよく売れているということでしたので、お早めに一度マンションパビリオンに
行ってみることをお勧めします。
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295
買い換え検討中
>>294さん
ご教示頂き有り難うございました。
20階付近で60万前後でしたら、私にも可能性があるかもしれません。
なるべく早いうちにマンションパビリオンに行って観ようかと思います。
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296
安い
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297
匿名さん
そんなに安くないでしょ。
８０万くらいはするんちゃう？
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298
安い
最上階でも6300万くらい。
20階なら5000万位。
安い
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299
匿名さん
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300
天満好き
庶民的場所柄=庶民向けマンションではないと思うけどね。
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301
匿名さん
立地が悪いから安い。
資産価値ないね。
戸数も多すぎ。
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302
契約済みさん
>>295さん、>>297さん
294ですが、もうちょっと具体的に言いますと、
20階前後、南向き、非角部屋、75平米で4500万前後でしたので、1平米あたり60万という計算です。
確か角部屋は5000万以上だったので、おっしゃるように1平米あたりはもっと高くなるかも知れません。
今手元に資料がないので、他のプランはどうだったかはちょっとわかりません。すみません。
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303
匿名さん
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304
匿名さん
ここがダメだと批判する人は、どんなマンションでも批判するんじゃない？
それに庶民って、何が言いたいのやら(笑)
総中流社会の日本で庶民と叫ばれてもね。
買えない、ローンが通らない人が多くなっている世の中で、一応、4、5千万のマンションを買えるレベルだよ。
買えない、ひがみな外野は退場してほしいわ(笑)
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305
匿名はん
302さんの言う、75平米の部屋って、75Bですか？75Eですか？
20階以上も販売されてました？
質問ばかりで、すいません。
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306
匿名さん
304の言うように、確かに4000万から5000万クラスのローン組むなら、それなりに年収無いと駄目だよね。
年収の5倍くらいがローンの基準とすれば、800～1000万近くないとキツイよね。決して安くは無いわな。
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307
匿名さん
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308
検討中です！
私の担当さんは、尋ねた事には丁寧に答えてくれました。
いつも掲示板見てますが、疑問に思う事があるなら直接聞いた方が確実です。
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309
買い換え検討中
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